グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[227: 匿名さん]

私もA棟とB棟で悩んでいます。

A棟の道路側の騒音はどうでしょうか？

C棟、D棟は理想ですが、残念ながら待ち切れないです。

[228: 匿名さん]

２２２さん
２２０、２２１さんではありませんが、お互い様ですよ。
中古で買おうと新築で買おうと関係なく、あなたのお住まいを建築中の際は、
多かれ少なかれ、周りの方に迷惑が掛かっていたのだから、
多少のことは大目に見るべきでは？
直接迷惑が掛かっているわけではないですが、それがお互い様というものでは？
それと、日曜の街宣車は全く別物ですね。

[229: 匿名さん]

227さん

待ちきれなかったらやめておくほうが無難だと思います。
C棟、D棟はかなり安くなると読んでいます。

[230: 匿名さん]

私はオール電化が微妙で検討から外しましたが…。

Ａ棟は、前の電線が太いのと、前の酒屋に来る客の路駐が多いのが気にかかりました。
Ａ棟を選ぶなら、高層階だと思います。

Ａ棟Ｂ棟で、私が最も比較した点は、
Ａ棟：駅に近い、Ｂ棟：中環から少しでも離れる、でした。
（眺望は大差ない（無い）、買い物はイオン（へ車）が安い、から一緒）

ＣＤ棟が、本当に、さらに安くなるなら注目したいかな。
今後の電力の情勢を見れるという意味でも。

ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
「ＡＢが割安なのは販売に勢いをつけるため、ＣＤは間違いなく高くする」、
と仰ってましたが、楽しみです。

ご参考になれば幸いです。

[231: 検討中さん]

南千里のスレにこんな投稿ありましたよ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120505-00000014-mai-bus_all

みなさん、どう思われますか？

[232: 匿名さん]

229さん
ありがとうございます！２２７です。
C棟D棟はかなり安く売り出したらショックですね。
もう少し悩みます。

230さん
大変参考になりました、ありがとうございます。
イオンは安いですか、距離はそんなにないですが、
あの坂道だと、車はないと大変ですね。

ありがとうございまいた！

[233: 匿名さん]

＞231さん
あくまでオール電化推進・・・関電の悪あがきですね。

＞232さん
Ａ、Ｂが売れ残ったら、Ｃ、Ｄの価格を下げざるを得ないでしょうし、
その時は、Ａ、Ｂはさらに元値より大安売りかもね。

先に買った人は後悔しそうなマンションですね、ここ。

[234: 匿名さん]

233さん

それは言えてますね。
クラスヒルズのように竣工しても分譲しない（出来ない）。そんな運命の予感がします。

[235: 匿名さん]

>230
>ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
>「ＡＢが割安なのは販売に勢いをつけるため、ＣＤは間違いなく高くする」、
>と仰ってましたが、楽しみです。

営業と言うか、会社の本音でしょう。
今後、６００戸の販売が控えているので、ＡＢは予想以上の割安設定にされているのは事実ですしね。
この周辺で、最近（といっても少し前ですが）分譲されたマンションは、アリストとエスリードがありますが、
マンション不況の中、ここより知名度の劣る（失礼）２社でも、竣工とほぼ同時に売り切っています。
　・モノレールと言えども、駅徒歩５分以下の割りに公園も近く優れた環境。
　・周辺の賃貸も高く買ったほうが安い？（３ＬＤＫであれば、月１２万以上が相場）
　・周辺の築１０年の中古と同等レベルの格安な価格設定。
　・ここ１年で、新規分譲のマンションが無く、購入予備軍が多い？

等を勘案すると、ＡＢが大量に売れ残る可能性は少ないと見ています。

気になる点は、オール電化ですが、原発が停止されると深夜のお得な料金体系が
無くなるか心配でしたが、最近の報道ではその心配はなさそうですね。
（逆に、ピーク電力を減らすために、ガス併用でも昼夜別料金の可能性がありそうなくらいです）

[236: 匿名さん]

>234
クラスヒルズとグランロジュマンとは、ちょっと状況が違うと思いますよ。
クラスヒルズは、バス便の割りに高めの価格設定だったので、出だしに失敗しましたね。
数年前に販売された隣のマンションと比べ、割高の価格設定になってますから。
販売時期については、個人的にはＭＩＤ都市開発が、グランロジュマンの販売を優先したのだと思っています。
それと、クラスヒルズの二の舞にならないように、こちらは、逆に周辺より割安のようですから、
同じ運命にはならないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

まだまだ日本では（外国の事は知りません）オール電化のマンションは馴染まないと思います。

[238: 匿名さん]

わたしもＡＢ棟よりもＣＤ棟に魅力を感じています。
ＡＢ棟の割安感にはそれなりの理由（欠点）があると思いました。
販売戸数を考えればＡＢ棟が完売することはないでしょうし、ＣＤ棟についても強気の営業はできないと思っています。
（近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになるということがあればなおさらでは。）

とはいえＡＢも多少気になるところではありますが、ＡＢ棟の駐車場の出入り口、位置的にどうでしょう？
信号が近く、３つのマンションの出入りが交錯することになりそうです。
それほど交通量が多い道ではなさそうでしたが、
朝晩の出入庫には結構時間がかかりそうで少し心配です。

[239: 匿名さん]

＞近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになる
ということがあればなおさらでは。

これ、情報源はどこでしょうか？
小学区まで考えたら、私はそっちが良いので・・・

[240: 購入検討中さん]

CD棟を売り出す頃には消費税も上がりますよ。

[241: 匿名さん]

と、言う前に、オール電化って買う人いるの？今後の電気料金値上げや原子力発電所のこと考えたら、一般の消費者は考えると思う。今どき。それがマイナス。それにオール電化だと追い炊きが出来ないよね。貯めた熱湯で追い炊きするのでしょう？さすが、関西電力系の不動産会社ならではの仕様だね。

[242: 匿名さん]

>241
マンションではまだ少数派ですが、戸建の新築では、オール電化の方が主流です。
戸建は、オール電化とガス併用と個人で自由に選べる中で、オール電化の比率が高いと言うことは、
個人の志向としては、オール電化の方が人気があると言えます。
最初は、原子力が停止するとオール電化のメリットが無くなるかもと心配しましたが、
結局は杞憂でした（良く考えたら電気料金をオール電化を不利にする筈無いですね）

それと、オール電化でも追い炊き機能はありますよ。
ガスでもオール電化でも熱湯の足し湯か追い炊きかは、給湯器の性能次第です。

因みに、１０年前に販売された、向かいのロジュマンもオール電化です。

[243: 匿名さん]

おそらく、使用料に応じてペナルティ（電気使用量の単価をあげる）などの議案が出てくるでしょう
夏場・冬場は電力需給が厳しくなるのはわかってますからね

[244: 匿名さん]

２４２さん　はここの営業のお方でしょう。

[245: 匿名さん]

240さん

値下げしたら消費税分なんてすぐペイですよ。

[246: 物件比較中さん]

他物件にくらべ、
管理費がお高めですね・・・。

マンション自体はお安いのに・・・。

迷うな～