グランファーレ月寒中央ロワイヤルってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ月寒中央ロワイヤルについての情報を希望しています。
屋上ではBBQなどもできるようです！
共有施設が充実していて気になっています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/tsukisamuchuo-royale/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条10丁目196番2（地番）
交通：地下鉄東豊線「月寒中央」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.79平米～91.13平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

ここ今までとなんか違いあるかな？

[2: マンション検討中さん]

てっぺんのアレさえ無ければいいんですがねぇ。
アイデンティティだから無理でしょうけど。

[3: 通りがかりさん]

ここのマンションはプロパン仕様のようです。今どきありえませんね。

[4: 匿名さん]

最近のマンションは価格を低く見せるため、広い間取りや4LDKのプランが見当たりません!ほとんどが3LDKの70㎡と小さいですが、グランファーレ月寒中央は4LDKもあり、わりと広めに作られている物件です。グランファーレ宮の森でもありましたが、こちらも最上階はペントハウス付があり検討したい物件です。

[5: 匿名さん]

91㎡の4LDKは、まあ「狭くはない」という水準ですが、問題は価格がいくらになるかでしょう。
まさに、全体の価格を高くしないために面積を狭くしているわけですから。
グランデさんの最近の値付けからして、Cタイプの4LDKは一番安い住戸で5千万を少し切るくらいと思われますが、ファミリー層にはけっこうキツい値段でしょうね。

[6: 匿名さん]

グランファーレは外観が安っぽいのと、おそらく利用しない共用施設によって管理費等がどんどん上がること、他の方も言っておられましたがプロパンガスというのが懸念されます。４LDKで５千万円となると、ファミリーは戸建てを検討するでしょう。

[7: 匿名さん]

私は、ヨーロピアン風で外観はお洒落だと思いますよ!今のマンションはどこも特徴がなくシンプルが好きな方には良いと思いますが私はお洒落なマテリアルな感じが好きです。近くのグランファーレもエントランスは大理石張りでお洒落な照明が沢山付いていて、夜は特に明るく目に泊まりますね。いいんじゃないかな!

[8: 匿名さん]

住民スレで築１０年越えのグランファーレは大理石はヒビだらけって書いてましたよ・・

[9: 匿名さん]

外観どこでもそんなに変わらないかな。要は物件内容かと思います。
もちろん、それぞれ好みは分かれると思いますが。
ただこの戸数で充実した共有施設が必要なのかどうかですね。
大規模マンションよりも利用しやすくはあるでしょうけれど
利用しない人にとっては維持費がかかってしまうだけのように思いますね。

[10: 匿名]

グランファーレシリーズは、自由設計とインナーマテリアルカラーセレクトの自由度が高くカスタマイズできるサービスが売りだと思います。また角部屋は流線型を描くパノラマビューウインドウサツシュがとても人気でこのタイプから売れていきます。私も4年前から豊平区のグランファーレに住んでますがとても良い部屋が出来て満足しています。コロナ化で外出が制限される中、楽しく共用施設も利用しています。

[11: 匿名さん]

営業乙

[12: 匿名さん]

相変わらずグランファーレのスレッドは通常営業でなによりです。
まあ良いところも悪いところも声高に語られているシリーズですから、それを踏まえて「欲しい人は変え」で済んでしまうのではないでしょうか。場所はそう悪くありませんし、坪170万を切るなら走って買いに行け、180万を切るなら検討に値ってところかと。

[13: マンション比較中さん]

もはや嫌がらせとしか思えないんだけどｗ

[14: マンション検討中さん]

この月寒中央というエリアはどんな住環境なんでしょうか。豊平区になじみがなく生活のイメージがあまりつかめません。小学生の子供がいますのでファミリーとして暮らすには長く暮らせそうなエリアですかね。

[15: 匿名さん]

アットホーム見ましたが価格が安いですよ。地下鉄駅徒歩5分、坪単価169万円はお手頃感満載だね。直ぐに売れそう。

[16: マンション比較中さん]

>>14 マンション検討中さん
小学校～高校まで揃っている（高校は市内でも偏差値上位）、買い物の便もいい、広い公園があり自然もある、ファミリー層の住環境からしたらかなりいいところだと思います。
それに手が出しやすい価格帯というのも相まっていますね。
ただ、結構外観が好き嫌い分かれるのと、共用部は使わない人からしたら全く必要ないものとなりますので検討してみては。

[17: 匿名さん]

市営住宅が多いイメージ

[18: 匿名さん]

>>12
「欲しい人は変え」とは、どこか変えた方がよいところがあるんですか？
それと「走って買いに行け」とは、歩いていくと買えないってことですか？

[19: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
そうなんですよ

[20: 匿名さん]

グランファーレは今朝の道新テレビ欄に広告が掲載されてましたね。コロナウイルス感染症予防対策マンションとは中々考えたスペックだね!衛生的に使えそう。

[21: 匿名さん]

感染症予防に対策したら感染してしまうのでは。

[22: 匿名さん]

コロナウイルス感染症予防対策マンション・・っていうか非接触対応マンションってことですよね。それより共用施設のカラオケやBBQでガンガン騒ぐ方が危険では？

[23: 匿名]

グランファーレに住んでますがカラオケ・シアタールームは完全予約制で衛生管理はコンシェルジュの方が万全に掃除してくれてます。館内は第一種換気システムも完備されてますよ。

[24: マンション比較中さん]

なんかあんまりパッとしないよなぁ～決め手に欠ける

[25: 匿名さん]

月寒エリアの環境も好きだし、広さも求めた結果、価格もお手頃なので契約しました。ここから車で行くと5～6分位に、BRANCH札幌月寒やコープさっぽろ月寒店、スーパーセンタートライアルがあり買い物便はとても良いエリアです。グランファーレ月寒中央ロワイヤルは自由設計をはじめカラーセレクトも充実しているのが決め手です。

[26: 匿名さん]

車使わないと買い物に行けないエリアなんですか？

[27: マンション検討中さん]

札幌市内においては車無しで日常の買い物が完結するエリアなんて相当限られてると思いますけどね。冬は寒さと雪のおかげで徒歩や自転車での行動は制限されてしまうのが現実ですよ。

[28: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩５分。

妥当な価格設定かなと感じました。

買い物だけならネットスーパーを利用するというのもあるでしょうけど

やっぱり車は必須であることは確かなようですね。

[29: 匿名さん]

今回のドカ雪と除雪具合だったらむしろ車は身動きが取れなくなる可能性もありますよ。そう考えると（雪が無ければ）徒歩５分にフードセンターがあるのは心強いですね。
完全に雪に邪魔されずに買い物に行きたいとなればそれこそ、札幌北口か狸か苗穂か新札幌とかになりますし

[30: 匿名さん]

室内に柱がなくスッキリとしたデザインですし、角部屋は丸っこくなっていることによって
部屋全体が柔らかい雰囲気になっているんですね。
オープンペントハウスは天井が高く、部屋が広々としているし、高級感があるなという印象ですが
他の部屋は天井の高さはどのくらいなのかしら？

[31: 匿名さん]

共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
ジムなどマンション内にあるのっていいなと思います。
自宅から遠いと通うのが嫌になったりするので、継続出来そうでいいなと思いました。

[32: 匿名さん]

間取りと仕様設備が良いので決めました。価格も地下鉄徒歩圏で手頃感が気に入りました!月寒は買い物に便利だし好きな街ですね。

[33: マンション検討中さん]

周りに市営住宅が多いですが治安的にはどうなんでしょう？

[34: 匿名さん]

私も以前月寒中央のマンションを検討していましたが、周りにあまりにも市営団地が多すぎて却下しました。高齢者が多い印象です。

[35: 匿名さん]

このあたりは確かに市営住宅の多いエリアですが、周辺統計区の65歳以上人口は約24％で、札幌市平均（28％）よりも低く、そう年寄りばかりというわけでもなさそうです。

[36: マンション検討中さん]

プロパンなのがな?

[37: 匿名さん]

グランファーレは基本プロパンガスですから、ここも多分そうでしょう。
LPGのランニングコストについては肯定否定どちらの意見もたくさん出ていますが、明確なデータに基づいた情報がないんですよね。まあMRに行けばデベロッパー側の意見としてのデータは示していただけると思います。
過去の事例としては、グランファーレ平岸アクアウェルネスがLPGから都市ガスに変更しています。そこにコストの問題がどの程度影響していたのかはわかりません。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
平岸はプロパンが高かったから管理組合で都市ガスに変更する事を決めたって感じなのでしょうか。

[39: 匿名さん]

このエリアに住んでいたことがありますが、治安が悪いと感じたことはないですね。ただ市営住宅が多いのは事実で、低所得の家庭や高齢者は一定数いると思われます。しかし札幌市内にはどこでも市営住宅がありますし、低所得や高齢者＝悪と決めつけるのも安易かと思います。

[40: 匿名さん]

低所得や高齢者＝悪　だなんて思ってませんよ。治安が悪いとも思いません。
ただ、市営住宅が多すぎる環境だとリセールバリューが下がってしまうのでは？と懸念しているのです。

[41: 市営団地]

ご心配は御座いません。

[42: リセール さん]

上がってます。

[43: 匿名さん]

月寒の市営団地は27棟もありますが、ほぼ昭和53年から56年の間に建っています。つまり築40年以上になっています。
札幌市の基準では、市営住宅の最大耐用年数は70年、その半分を過ぎた建物は順次建て替えていくことになってますので、ここと、更に古い美香保・発寒の三団地をまとめて建て替えの計画があります。ただし、まだ「どう建て替えるのか」を策定している段階ですので、向こう二年や三年でどうなるものでもないでしょう。しばらくはこのままということですね。

[44: リセール さん]

建て替え後は　タワマン　ですかね！
＋ショッピングストアーetc　　

[45: 匿名さん]

>>44 リセール　さん
いや、市営住宅の建て替えですからそんなもんは出来ません。

[46: 匿名さん]

素晴らしいマンションだと思いますよ!価格も妥当だし申し分ないかな。昨今、マンション価格は上昇傾向です!道新にもでてましたが札幌もいよいよ5000万円が相場だそうです。

[47: 匿名さん]

グランファーレは業者の書き込みが多い

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
わかる
唐突に説明口調の賞賛が入るから通販番組かよと突っ込みたくなる笑

[49: 匿名さん]

グランファーレの場合、全ての物件スレッドで同じ現象が起きますが、デベロッパーにとっては逆効果でデメリットしかないので、日本グランデに恨みを持つ者のホメ殺しか、デベに迷惑だと分かってない信者さんが闇雲にヨイショしてるかのどっちかだと思います。

[50: 匿名さん]

５０００万が相場じゃなくて販売価格の平均が５０００万ってニュースですよ
買われた価格でも無いし、ONEとか狸のとかのタワマン勢が入って平均値を押し上げたので、これをもって相場が５０００万とは言えません