グランファーレ月寒中央ロワイヤルってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ月寒中央ロワイヤルについての情報を希望しています。
屋上ではBBQなどもできるようです！
共有施設が充実していて気になっています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/tsukisamuchuo-royale/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条10丁目196番2（地番）
交通：地下鉄東豊線「月寒中央」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.79平米～91.13平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

ここ今までとなんか違いあるかな？

[2: マンション検討中さん]

てっぺんのアレさえ無ければいいんですがねぇ。
アイデンティティだから無理でしょうけど。

[3: 通りがかりさん]

ここのマンションはプロパン仕様のようです。今どきありえませんね。

[4: 匿名さん]

最近のマンションは価格を低く見せるため、広い間取りや4LDKのプランが見当たりません!ほとんどが3LDKの70㎡と小さいですが、グランファーレ月寒中央は4LDKもあり、わりと広めに作られている物件です。グランファーレ宮の森でもありましたが、こちらも最上階はペントハウス付があり検討したい物件です。

[5: 匿名さん]

91㎡の4LDKは、まあ「狭くはない」という水準ですが、問題は価格がいくらになるかでしょう。
まさに、全体の価格を高くしないために面積を狭くしているわけですから。
グランデさんの最近の値付けからして、Cタイプの4LDKは一番安い住戸で5千万を少し切るくらいと思われますが、ファミリー層にはけっこうキツい値段でしょうね。

[6: 匿名さん]

グランファーレは外観が安っぽいのと、おそらく利用しない共用施設によって管理費等がどんどん上がること、他の方も言っておられましたがプロパンガスというのが懸念されます。４LDKで５千万円となると、ファミリーは戸建てを検討するでしょう。

[7: 匿名さん]

私は、ヨーロピアン風で外観はお洒落だと思いますよ!今のマンションはどこも特徴がなくシンプルが好きな方には良いと思いますが私はお洒落なマテリアルな感じが好きです。近くのグランファーレもエントランスは大理石張りでお洒落な照明が沢山付いていて、夜は特に明るく目に泊まりますね。いいんじゃないかな!

[8: 匿名さん]

住民スレで築１０年越えのグランファーレは大理石はヒビだらけって書いてましたよ・・

[9: 匿名さん]

外観どこでもそんなに変わらないかな。要は物件内容かと思います。
もちろん、それぞれ好みは分かれると思いますが。
ただこの戸数で充実した共有施設が必要なのかどうかですね。
大規模マンションよりも利用しやすくはあるでしょうけれど
利用しない人にとっては維持費がかかってしまうだけのように思いますね。

[10: 匿名]

グランファーレシリーズは、自由設計とインナーマテリアルカラーセレクトの自由度が高くカスタマイズできるサービスが売りだと思います。また角部屋は流線型を描くパノラマビューウインドウサツシュがとても人気でこのタイプから売れていきます。私も4年前から豊平区のグランファーレに住んでますがとても良い部屋が出来て満足しています。コロナ化で外出が制限される中、楽しく共用施設も利用しています。

[11: 匿名さん]

営業乙

[12: 匿名さん]

相変わらずグランファーレのスレッドは通常営業でなによりです。
まあ良いところも悪いところも声高に語られているシリーズですから、それを踏まえて「欲しい人は変え」で済んでしまうのではないでしょうか。場所はそう悪くありませんし、坪170万を切るなら走って買いに行け、180万を切るなら検討に値ってところかと。

[13: マンション比較中さん]

もはや嫌がらせとしか思えないんだけどｗ

[14: マンション検討中さん]

この月寒中央というエリアはどんな住環境なんでしょうか。豊平区になじみがなく生活のイメージがあまりつかめません。小学生の子供がいますのでファミリーとして暮らすには長く暮らせそうなエリアですかね。

[15: 匿名さん]

アットホーム見ましたが価格が安いですよ。地下鉄駅徒歩5分、坪単価169万円はお手頃感満載だね。直ぐに売れそう。

[16: マンション比較中さん]

>>14 マンション検討中さん
小学校～高校まで揃っている（高校は市内でも偏差値上位）、買い物の便もいい、広い公園があり自然もある、ファミリー層の住環境からしたらかなりいいところだと思います。
それに手が出しやすい価格帯というのも相まっていますね。
ただ、結構外観が好き嫌い分かれるのと、共用部は使わない人からしたら全く必要ないものとなりますので検討してみては。

[17: 匿名さん]

市営住宅が多いイメージ

[18: 匿名さん]

>>12
「欲しい人は変え」とは、どこか変えた方がよいところがあるんですか？
それと「走って買いに行け」とは、歩いていくと買えないってことですか？

[19: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
そうなんですよ

[20: 匿名さん]

グランファーレは今朝の道新テレビ欄に広告が掲載されてましたね。コロナウイルス感染症予防対策マンションとは中々考えたスペックだね!衛生的に使えそう。