グランアッシュ阿倍野美章園ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ阿倍野美章園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園2-51-2他
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩1分
　　　　近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.66平米-87.12平米

[2: 購入経験者さん]

ニッショーとコジマまでが徒歩９分なのに、産婦人科までが８分？
意味わからん。
実際測ったことないけど、どう考えても産婦人科の方が遠い気がするのだが。
オレの勘違いか？

[3: 購入経験者さん]

ここの売主はクォーレアッシュ玉出ソレイユも売主・販売代理だったんですが、3/31で売主・販売代理を撤退しました。
詳しく説明しませんがわかりますよね？

[4: 近所をよく知る人]

近隣に住んでいますが、ここの売主は評判悪いですよ。

古くからの一戸建て住宅が密集しているすぐ裏・・・・わずか１メートルほど裏・・・に11階建てを建築するのはどうかと・・・・
騒音・ごみ対策なんてほとんどなし・・・・・・

周辺住民はみんな怒りながら我慢していますよ。


住民説明会でも住民の要望にまともに答えず、ほったらかしなんですから。

地元ではとにかく評判悪いの何のって！


このあたりは私道が多く、私道周辺の住民はこのマンションの住民には通らないでほしいと、なんらかの措置をとるようです。

[5: 購入検討中さん]

>>04
購入検討していて、ＭＲに行ったんです。
その際に近隣の方に関しては「ご挨拶回りをさせてもらったときに、非常に喜んでもらえて、活気がでると言っていただいています」と言われたのですが・・・。
住民説明会の話をもっと詳しく教えていただいてよろしいですか？

＞このあたりは私道が多く、私道周辺の住民はこのマンションの住民には通らないでほしいと、なんらかの措置をとるようです。

こんなことになってしまうようなところにずっと住むのはちょっと辛いので・・・。
契約するのを躊躇してしまいます・・・。

よろしくお願いします。

[6: 物件比較中さん]

でも反対運動は起きていないんだよね？

[7: ご近所さん]

美章園は下町だけど、あんまりごねたりしないね。
ただ、このマンションについては相当評判悪いね。

＞古くからの一戸建て住宅が密集しているすぐ裏・・・・わずか１メートルほど裏・・・に11階建てを建築するのはどうかと・・・・
これに尽きるんじゃない？
喜びの声なんて聞いたことない。

[8: サラリーマンさん]

まあ、とにかく、現地を見てみることだな。＞古くからの一戸建て住宅が密集しているすぐ裏・・・・わずか１メートルほど裏・・・に11階建てを建築するのはどうかと・・・・

これが本当ならやめておくことだね。

[9: 物件比較中さん]

阿倍野区ということで検討中です。
同じグランアッシュで阿倍野昭和町も考えたのですが、ディスポーザーがないので諦めました。
こちらのことを知ってからずっと気になっていて、販売開始になったらＭＲに行こうと思っています。でも、やはり我慢できずに昨日自転車で現場を見に行ったのですが・・・正直かなりガッカリでした。確かに古くからの一戸建てや個人商店が密集したところに無理やりって感じで、ちょっとどうなんかなぁ？というのが第一印象でした。
現場フェンスの看板をまじまじ見てる時、近くの商店のおじさんにガン見されたりして、もしかしてあまり歓迎ムードじゃないのかも？と思っていたら、上のご近所さんの書き込みがあったので、やっぱり！と納得してしまいました。
美章園に行ったのは初めてだったのですが、駅からは確かにものすごく近いけど普通しか停まらないし（ＪＲだし）環境も、あまりいいとは言いがたく、それにしては高い気がします。

[10: 名無し]

避けた方が吉。

[11: 購入検討中さん]

>>10さん
なぜ？
理由を教えてください。

[12: 名無し]

>>11

あんな住宅密集地に無理やり建てたマンションなんて。
百聞は一見に如かず。


校区は大阪市内トップクラスだけど、あれじゃあね。

[13: 購入経験者さん]

地元の評判がどうなのか、実際に現地で住人の方に聞いてみるのが一番ですよ。
個人でやってる食堂なんかに入って、何か食べながら店のおばちゃんに雑談しながらそれとなく聞いてみるとか。
昔からやってるような地元密着型の美容院に行って、髪の毛切ってもらいながら聞いてみるとか。

私も購入前はそうやっていろいろ調べましたよ。
地元の雰囲気なんかも掴めて、いいですよ！

[14: 購入検討中さん]

営業の人に聞くとだいぶ前の段階で半数くらいは契約済みと言われましたけど契約者の方の書き込みが全然ないのが気になります。

[15: 匿名さん]

住宅密集地のマンションだとなんでだめなの？
市内で駅近だとそんなマンション、多いと思うけど・・
中階層以上だと日当たりも問題ないと思うし。

私は工業地域のマンションはイヤなので（周辺のガラが悪い印象）、住宅街なのは逆にいいと思ってます。

[16: 購入検討中]

最初はどうかと思いましたが、現在購入予定で検討中です。
銭湯の跡地に建つだけあって立地も良いと思います。
車通りの多い表通りより１本裏通りの方が静かだと思います。
文教地区という環境も良いと思うのですが、どうでしょう？

[17: 購入検討中さん]

子供の校区がいいというのでここに決めようかと思っています。

[18: 匿名さん]

校区が良いかもしれないけど、学校の中の状態（生徒の数など）を把握してからがいいと思います。

[19: 匿名さん]

>18
生徒数など、学校の実際の状況、もしご存知でしたら教えていただけませんか？

[20: 契約済みさん]

購入しました☆
学校が近くてしかもいい学区、それでいて駅から１分なんていうところ、もう出てこないと思うんです。
そんなに広くなくてもそこそこの値段はしますが、環境と便利さで決めました。

皆さん地元の人がどう思っているかということをよく話題にされていますが、よっぽどひどい反対運動かなんかがなければ、少し地元の人が疎ましく思っていてもあまり影響ないように思うのですが。。。
どうなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

住宅情報ナビによると、販売開始は２００９年５月中旬となっているのに、半数くらいは契約済であるとか、購入しましたという人がいるのはどういうことなのでしょうか。契約や予約の申し込みが出来ないと書いていたのに意味がわかりません。本当は販売が始まっているのですか。知っている方がいましたら教えてください。

[22: 契約済みさん]

>21さん
予告広告 【よこくこうこく】
実際に販売を始める前に、売り出し物件の存在を早めに周知させるために打つ広告のこと。消費者の反応を見て値付けの参考にするという意味もある。不動産公取協の表示規約では、予告広告は、分譲宅地、建売住宅、分譲マンション、新築賃貸マンション（アパート）だけに認められている。広告上に、予告広告であること、価格が未定であること、販売の予定時期、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要がある。
（ヤフー不動産より）

これですよね？
私も気になって調べたら、こういうことのようです。
ただ、他もいろいろ見ていたのですが、最近の売り方の主流だそうですよ。
厳密に言うと違法みたいですけど。

>19さん
私も校区が気に入って、契約しました。
常盤小のデータは言うと見せてもらえますよ。
都会の学校にしては、クラス数も結構あるので驚きました。

契約された方、よろしくお願いしますね^^
今、半数ぐらいなのでしょうか？
このＧＷでどれぐらい動くか、気になるところです。

[23: 契約済みさん]

>22さん、
よろしくお願いします(^^)/
やっぱり学区は大事ですよね。人数も１クラスとかよりは多くてもいいような気がします。

契約済みがけっこうありましたけど、どれだけ実際に契約されているのか？なんて疑ったりもしていますが、
新築マンションが全然ダメな中、営業マンが言うように本当にいい売れ行きなのか気になります。

売れ残って後になって値段が下がるなんていうことがないのかとか、最初から値下げに応じているとかそんなことはないんでしょうか、ねぇ。。

[24: 匿名はん]

ここは阿倍野区だったのか。

ＪＲの東側なので東住吉区だと思ってました。

常盤小は校区が広いネ。

[25: 周辺住民さん]

3月のアタマに優先案内会があり、4月上旬から優先契約が始まりました。2月に新聞広告が入り、
グランアッシュ阿倍野美章園の公式HPで案内が出ていました。
そういう訳で？半数が契約済み、という事態の模様です。5月中旬から販売開始なのは、第1期分譲の
住戸になるようですよ。多分、地元民が契約しているんだと思います。

[26: ご近所さん]

↑近所の者だけど、地元で契約した人間なんて聞いたことないよ。
地元の人間が買いかえるなら他の、中古も含めてマシなマンションか一戸建てもしくは建替するよ。

[27: 購入検討中さん]

２６さん

このマンションの何がそんなにダメなんでしょうか。

[28: 匿名]

遂に購入することに決めました。決め手は
・駅から近い
・部屋が南向き
・校区がいい
ってところでしょうか…
現在住んでるところからも近く、以前から目をつけてた物件なんで満足です。
購入された方、仲良くして下さい。

[29: 賃貸住まいさん]

私も現在住んでいる所から近く、気になっていた物件だったので
購入することに決めました。すぐ横が東住吉区なので、東住吉ならもう少し
安かったかもしれませんが・・・。

[30: ご近所さん]

はっきり言って購入しても近所ではいいように思われていませんよ。

美章園と言う所は噂の尽きないところですので、

影で何を言われるかわかりませんよ。

それにきちんとした説明会も開かれていないので

反対運動をする頃にはもう工事にとりかかっていましたし。。。

一方通行が多いし、道路は朝や夕方には渋滞ができるところですよ。

１度足を運んでみた方がいいと思いますよ。

[31: ご近所さん]

美章園がどうとかいうことではなく、近隣住民向けの説明会でも怪しい人物が出てきて住民を小馬鹿にしたような態度。
しかもいきなり工事着工。
日照権の話をしたら「法的に問題ないから」との理由であんなところに11階建てとは・・・・・・

違法でなければなんでもするという姿勢に、住民は怒っているんですよ。

校区で選ぶのであれば東住吉とは比べ物になりませんが、美章園周辺なら中古でも立地の良いマンションもありますし一戸建ても3000万円台後半で売っていますからね。

[32: 物件比較中さん]

現在、購入に向けて、他物件との比較中です。
ほぼここで決まりかなと思っています。

>30さん
美章園というところは、ややこしい地域なのでしょうか？
文章を見ていると30さん自身が美章園（もしくはその近辺）に
住んでおられるようですので、詳しくお伺いしたいのですが。

>31さん
30さんも書かれていましたが、
説明会がほとんどなかったというのはどういうことなんでしょう？

あんなところに11階建てとおっしゃっていますが、
かなりの都市部ですので、そういう現象がおきても仕方ない地域ですよね？
でも、説明会などが不十分だったということで、
近隣の方はいいように思われていないのでしょうか？

一戸建てが買えないのではなく、マンション、それも新築マンションが
欲しいということで検討（もしくは購入）されている方ばかりだと思いますよ。
なので、最後の二文はあまり・・・。
こちらのマンションは、やはり阿倍野区ということで、
結構いいお値段のお部屋が多いようですので。

[33: ご近所さん]

美章園は決してややこしい地域ではありません。
ただ、このマンションを建てるについての業者のやり方があまりにも強引なので。
現地でよく見てはいかがでしょう？

＞かなりの都市部ですので、そういう現象がおきても仕方ない地域ですよね？

ふつうの一戸建てのすぐ後ろに11階建マンションを建てるのは、法的に問題なくともそこに住んでいる人々にとってどんな不快な思いをさせているか、現地を見ればわかりますよ。
幹線道路沿いならばともかく・・・・

[34: 購入検討中さん]

>>31さん
住民説明会が開かれたとのことですが、具体的にどのようなことが話し合われたんでしょうか。
それから、マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？
よろしかったら教えていただけないでしょうか。

美章園という地域を素敵な町と感じており、もし当マンションに住むことになったら、地域に受け入れてもらえるよう努力していこうと思っています。

[35: ご近所さん]

＞マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？

まったくないようですし、住民に対してなんら保障も譲歩もありません。
だから、このマンションの施主を住民は非難しているのですよ。

[36: 購入検討中さん]

>>35ご近所さん
できれば、住民説明会でどのような内容が話されたのか、会場はどこで、何人くらい集まったのかなど、具体的なことを教えていただけないでしょうか。

というのは、ここは匿名のネット掲示板であり、競合する他物件の営業マンなどが他人を偽って書き込むこともよくあることです。
ここまでの書き込みをみても、具体的な話が出てこず、とにかく近隣住民からの評判が悪い、ということばかりです。
私の中では本当に近隣住民の方なのか、業者の方なのか、判別できません。

本当にご近所さんだとしたら、大変失礼なことを書いてしまっていて申し訳ないのですが。
近隣住民さんしか知りえないようなことを書いていただけると、ありがたいのですが。

[37: 物件比較中さん]

32です。

36さんのおっしゃる通り、35さんやその他ご近所の方々から
詳細を聞きたいと思って、書き込んでおります。
最初からずっと読んでいても、「いい気はしない」「やめておいたほうがいい」
などの抽象的な表現しか見当たらないので、戸惑っております。
できれば、事前の説明会などの詳細をお教えいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[38: ご近所さん]

私の家、日陰です。

補償金なんてもらってませんよ！！

説明会だってたいした事もしてなくて、住民の意見を聞こうとしないし、

留守だった事を良い事に「工事します」って感じの文面をポストに入れて挨拶すらなかったんですから。

トラックがギリギリ通れるぐらいの道幅しかないところで、

寂れてきてしまってる商店街があるところですよ？

都心部とは少しかけ離れてます。

広告は綺麗に書きすぎです。

私たち住民は道路幅も狭い、高い建物もない昔ながらの町が

勝手に説明もなく、工事を始めた事に怒っているのです。

本当に住民かわからないとおっしゃるなら

一度美章園近辺にある喫茶店に行ってみたらどうですか？

結構おしゃべりな人ばっかりなんで「何の工事してるんですか？」って聞いたら

教えてくれると思いますよ。


最後に本当に私たち住人は美章園が好きなんです。

今更、工事が中止になる訳じゃないから仕方ないけど

購入されるなら実際に足を運んで「美章園」という所の良さや悪さをわかってから購入して欲しいです。

ご近所さんになる訳ですから･･･


なんか不満をぶちまけてすいませんでした。

[39: 購入検討中さん]

ご近所さん
＞＞３１を読むと、住民説明会に出席されたようなので、せめてどこの会場で開かれたのか教えていただけますか？

[40: 契約済みさん]

皆様、はじめまして。４月の頭に契約した者です。
私たちは、新築マンションを探し続け、様々な物件を見てきました。中には、契約したけど、どうしても納得のいかない環境等を含めた諸問題が後々わかり、泣く泣く手付金放棄という形で契約解除したこともあります。

その中で、美章園という場所に以前から住んでみたいという、特にこれといった理由ではなく、漠然としたイメージなのですが、そのような希望がございました。そんな時に、このマンションの事を知りました。今までの物件と比較すると、価格が高いという問題はありますが、その他の条件は、校区が良い事や職場が近くなるということ、それから美章園だということで、前向きに検討する方向で話が決まりました。

そこで今回、この物件を決めるにあたり今まで以上に慎重に進めてきました。何度も現地に足を運び、ご近所の居酒屋でも飲んでみたりと、今までにはないくらい行動を起こして、美章園の雰囲気を直接確かめてから決めようと思いました。

建築現場を見た感じでは、かなり窮屈感があったこと、民家のすぐ隣だということ等、ご近所様とは問題ないのかなという不安はありました。ただ、ご近所をいろいろ見てきて美章園の雰囲気がとても気に入ったので、決めようと思いました。

当初からこの掲示板は見ていたのですが、契約の頃はあまり書き込みがなく、業者に反対運動等についての質問をしたのですが、前出の通り歓迎ムードといったような回答でした。さすがに、全面的に歓迎されてるわけはないなと思いつつ、自分で見てきた雰囲気を信じ契約したのですが…

ここ最近の書き込みではご近所様の意見が増え、それを見るたび不安になってしまいます。このようなご近所様のお怒りが多い中、この地に移り住んで将来うまくやっていけるのでしょうか。ずっと憧れ続けた美章園に住める事になり、私たちはとても喜んでいるとともに、一生この地で暮らしていこうと考えているのですが…

[41: 購入しました。]

確かに近隣住民の方にはいきなり11階建てのマンションが建つとなると日照権の問題とか浮上すると思います。
ただ、そこまで建設反対なんでしょうか？
建設予定地は以前どなたかが書いてましたが、銭湯やパチンコ店があったところです。
　建設予定のマンションは敷地ギリギリまで建てると言う訳ではなく、道路からだいぶ下がって建つみたいです。
　近隣地域の方に配慮したものになっているようです。
建設時は大型の建設車両が出入りするかもしれませんが、道路幅等は問題無いのでは…
私も美章園という街が好きなので購入を決めました。
マンションに入居したら町内会にも加入するし、近所の方とは仲良くしたいものです。
この掲示板ではかなり近隣住民の方が反対してるみたいですが、私も具体的な内容を教えてもらいたいです。

[42: ご近所さん]

33です。
説明会の具体的な場所等はさすがに書けませんが、間違いなく近所の住民です。

38さんも書いておられますが、ここの業者はあまりにも地元への配慮が欠けています。
ですから地元では誰も歓迎してなんかいません。
美章園界隈の喫茶店などで聞いて見られてはいかがでしょうか？

自宅のすぐ裏に、たとえ数メートル下がったところで11階建のマンションを建てるその業者の意識が理解できません。

数か月前にある家が中古リフォームで売り出され、新しく引っ越してこられた方がおられますが、その方なんて入居してすぐこのマンションが真裏に建つと知ってショックを受けておられます。売るといっても資産価値は激減ですしね。
うちもこのマンションの近くなので日陰になると思いますし、毎日大型トラックやダンプの通行や騒音に悩まされていますが、なんら補償も謝罪もありませんでしたよ。

元は銭湯とパチンコ屋でしたが、どちらも周囲に配慮していましたし2,3階建でした。

今さらいくら反対運動しても無駄ですが。

[43: 匿名さん]

>>42
説明会の開催場所が書けないのはなぜですか？
個人情報に関わるようなことでもないでしょうし、だれにも迷惑かかりませんよね？

[44: サラリーマンさん]

>>43

書かないとダメなのか？
書けないって言ってるんだからいいんじゃない？

要は、実際に現場を見ろってことだろ？

[45: 匿名さん]

>>44
なんで関係ない人が割って入ってくる？
やはり業者がこのスレにいるようですね。

考えてみれば、近所の評判が悪いなんて書き込んで、結果売れ行きが悪くなってしまったら、
人がほとんど住んでいない廃墟のようなマンションが家の後ろにできることになるか、
たたき売りされて所得層の低い住人が流入してきて町が荒れるか、
ご近所さんにとっていいことはないですよね。

本当のご近所さんなら、そんなことは望んでないですよね。

>>31で説明会に参加されたとはっきり書かれています。
業者でないなら、会場がどこだったのか、はっきり教えてください。

[46: 周辺住民さん]

考えてみれば、近所の評判が悪いなんて書き込んで、結果売れ行きが悪くなってしまったら、
人がほとんど住んでいない廃墟のようなマンションが家の後ろにできることになるか、
たたき売りされて所得層の低い住人が流入してきて町が荒れるか、
ご近所さんにとっていいことはないですよね。

本当のご近所さんなら、そんなことは望んでないですよね。


いや、そもそもこんなマンションが出来ること自体望んでいないのだが。

私も説明会に出席したけど、大体あなたにどこでやったか教えて何になるの？

[47: 匿名さん]

>>46
>>いや、そもそもこんなマンションが出来ること自体望んでいないのだが

でも、工事はもう始まってますよね。
いまさら計画中止にさせて、造りかけたまま未完成の廃墟のような建築物が近所にできてほしいですか？

>>私も説明会に出席したけど、大体あなたにどこでやったか教えて何になるの？
一連のご近所さんによる書き込みが業者によるものではないと証明できるでしょう。
ずっとそれを言ってるのですが。

で、開催会場はどこなんです？

[48: 名無し]

>>47
あんたしつこいよ！

[49: 契約済みさん]

４８さん。そうやってただ感情的なコメントを残されると、やっぱりひやかしなの？って余計に思ってしまいます。

別に４７さんも尋問しているわけではないと思うんです。
私たちは実際にこれから住もうとしているわけですから、できるだけ正確な情報が欲しいだけで…。

大きな買い物をして期待と不安を抱えて違う土地に引っ越すのですから、できるだけ歓迎してもらって皆さんと快適に過ごしたいと思っています。

日当たりなどのことで不愉快な気持ちをされている方もおられて不思議はないと思うのですが、それではこんな狭い日本、なかなか都会にマンションも新しく建てられませんし、私たちのように昔からの土地を持っているわけではない若い世帯は快適に住むところがなくなります。
なので…何卒お許し下さい。

[50: 匿名はん]

このＭＳへの思いは微妙なんだよな。

もちろん、日陰になる一戸建ての住民は反対だろうけど寂れた商店街の人達は本音は歓迎だろう。

少し離れた俺達にすれば、あの場所にすれば割高だなという程度。

割高なところが完売して周辺の地価アップに貢献してくらたらありがたいなと思う気持ちはある。

そういう意味で歓迎してますヨ。

[51: 匿名さん]

住民説明会に出た、という方が２人もこのスレにいらっしゃるというのに、開催会場がどこか、という簡単な質問にどうしても答えていただけないのですね。

やはりここに書き込んでいる「ご近所さん」「周辺住民さん」は業者か、それともこのマンションが値下がりするのを待っている人か、ただの荒らしかでしょう。

このマンションは私たちにとっては値段が高いのですが、校区や交通アクセスの良さなど魅力的なため前向きに検討しています。
このスレに書き込んでいるご近所さんはニセモノでしょうが、実際、日陰になってしまうお宅などはこころよく思ってないだろうと思いますので、もしここに住むことになったら、近隣の方に迷惑をかけないように暮らすつもりです。
ゴミ出しのマナーを守る、自転車は決められた場所に置く、騒音を出さないなど・・・
どこのマンションに暮らすにしても当たり前のことですけど。
それと、できるだけ商店街で買い物するようにします！