グランアッシュ阿倍野美章園ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ阿倍野美章園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園2-51-2他
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩1分
　　　　近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.66平米-87.12平米

[2: 購入経験者さん]

ニッショーとコジマまでが徒歩９分なのに、産婦人科までが８分？
意味わからん。
実際測ったことないけど、どう考えても産婦人科の方が遠い気がするのだが。
オレの勘違いか？

[3: 購入経験者さん]

ここの売主はクォーレアッシュ玉出ソレイユも売主・販売代理だったんですが、3/31で売主・販売代理を撤退しました。
詳しく説明しませんがわかりますよね？

[4: 近所をよく知る人]

近隣に住んでいますが、ここの売主は評判悪いですよ。

古くからの一戸建て住宅が密集しているすぐ裏・・・・わずか１メートルほど裏・・・に11階建てを建築するのはどうかと・・・・
騒音・ごみ対策なんてほとんどなし・・・・・・

周辺住民はみんな怒りながら我慢していますよ。


住民説明会でも住民の要望にまともに答えず、ほったらかしなんですから。

地元ではとにかく評判悪いの何のって！


このあたりは私道が多く、私道周辺の住民はこのマンションの住民には通らないでほしいと、なんらかの措置をとるようです。

[5: 購入検討中さん]

>>04
購入検討していて、ＭＲに行ったんです。
その際に近隣の方に関しては「ご挨拶回りをさせてもらったときに、非常に喜んでもらえて、活気がでると言っていただいています」と言われたのですが・・・。
住民説明会の話をもっと詳しく教えていただいてよろしいですか？

＞このあたりは私道が多く、私道周辺の住民はこのマンションの住民には通らないでほしいと、なんらかの措置をとるようです。

こんなことになってしまうようなところにずっと住むのはちょっと辛いので・・・。
契約するのを躊躇してしまいます・・・。

よろしくお願いします。

[6: 物件比較中さん]

でも反対運動は起きていないんだよね？

[7: ご近所さん]

美章園は下町だけど、あんまりごねたりしないね。
ただ、このマンションについては相当評判悪いね。

＞古くからの一戸建て住宅が密集しているすぐ裏・・・・わずか１メートルほど裏・・・に11階建てを建築するのはどうかと・・・・
これに尽きるんじゃない？
喜びの声なんて聞いたことない。

[8: サラリーマンさん]

まあ、とにかく、現地を見てみることだな。＞古くからの一戸建て住宅が密集しているすぐ裏・・・・わずか１メートルほど裏・・・に11階建てを建築するのはどうかと・・・・

これが本当ならやめておくことだね。

[9: 物件比較中さん]

阿倍野区ということで検討中です。
同じグランアッシュで阿倍野昭和町も考えたのですが、ディスポーザーがないので諦めました。
こちらのことを知ってからずっと気になっていて、販売開始になったらＭＲに行こうと思っています。でも、やはり我慢できずに昨日自転車で現場を見に行ったのですが・・・正直かなりガッカリでした。確かに古くからの一戸建てや個人商店が密集したところに無理やりって感じで、ちょっとどうなんかなぁ？というのが第一印象でした。
現場フェンスの看板をまじまじ見てる時、近くの商店のおじさんにガン見されたりして、もしかしてあまり歓迎ムードじゃないのかも？と思っていたら、上のご近所さんの書き込みがあったので、やっぱり！と納得してしまいました。
美章園に行ったのは初めてだったのですが、駅からは確かにものすごく近いけど普通しか停まらないし（ＪＲだし）環境も、あまりいいとは言いがたく、それにしては高い気がします。

[10: 名無し]

避けた方が吉。

[11: 購入検討中さん]

>>10さん
なぜ？
理由を教えてください。

[12: 名無し]

>>11

あんな住宅密集地に無理やり建てたマンションなんて。
百聞は一見に如かず。


校区は大阪市内トップクラスだけど、あれじゃあね。

[13: 購入経験者さん]

地元の評判がどうなのか、実際に現地で住人の方に聞いてみるのが一番ですよ。
個人でやってる食堂なんかに入って、何か食べながら店のおばちゃんに雑談しながらそれとなく聞いてみるとか。
昔からやってるような地元密着型の美容院に行って、髪の毛切ってもらいながら聞いてみるとか。

私も購入前はそうやっていろいろ調べましたよ。
地元の雰囲気なんかも掴めて、いいですよ！

[14: 購入検討中さん]

営業の人に聞くとだいぶ前の段階で半数くらいは契約済みと言われましたけど契約者の方の書き込みが全然ないのが気になります。

[15: 匿名さん]

住宅密集地のマンションだとなんでだめなの？
市内で駅近だとそんなマンション、多いと思うけど・・
中階層以上だと日当たりも問題ないと思うし。

私は工業地域のマンションはイヤなので（周辺のガラが悪い印象）、住宅街なのは逆にいいと思ってます。

[16: 購入検討中]

最初はどうかと思いましたが、現在購入予定で検討中です。
銭湯の跡地に建つだけあって立地も良いと思います。
車通りの多い表通りより１本裏通りの方が静かだと思います。
文教地区という環境も良いと思うのですが、どうでしょう？

[17: 購入検討中さん]

子供の校区がいいというのでここに決めようかと思っています。

[18: 匿名さん]

校区が良いかもしれないけど、学校の中の状態（生徒の数など）を把握してからがいいと思います。

[19: 匿名さん]

>18
生徒数など、学校の実際の状況、もしご存知でしたら教えていただけませんか？

[20: 契約済みさん]

購入しました☆
学校が近くてしかもいい学区、それでいて駅から１分なんていうところ、もう出てこないと思うんです。
そんなに広くなくてもそこそこの値段はしますが、環境と便利さで決めました。

皆さん地元の人がどう思っているかということをよく話題にされていますが、よっぽどひどい反対運動かなんかがなければ、少し地元の人が疎ましく思っていてもあまり影響ないように思うのですが。。。
どうなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

住宅情報ナビによると、販売開始は２００９年５月中旬となっているのに、半数くらいは契約済であるとか、購入しましたという人がいるのはどういうことなのでしょうか。契約や予約の申し込みが出来ないと書いていたのに意味がわかりません。本当は販売が始まっているのですか。知っている方がいましたら教えてください。

[22: 契約済みさん]

>21さん
予告広告 【よこくこうこく】
実際に販売を始める前に、売り出し物件の存在を早めに周知させるために打つ広告のこと。消費者の反応を見て値付けの参考にするという意味もある。不動産公取協の表示規約では、予告広告は、分譲宅地、建売住宅、分譲マンション、新築賃貸マンション（アパート）だけに認められている。広告上に、予告広告であること、価格が未定であること、販売の予定時期、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要がある。
（ヤフー不動産より）

これですよね？
私も気になって調べたら、こういうことのようです。
ただ、他もいろいろ見ていたのですが、最近の売り方の主流だそうですよ。
厳密に言うと違法みたいですけど。

>19さん
私も校区が気に入って、契約しました。
常盤小のデータは言うと見せてもらえますよ。
都会の学校にしては、クラス数も結構あるので驚きました。

契約された方、よろしくお願いしますね^^
今、半数ぐらいなのでしょうか？
このＧＷでどれぐらい動くか、気になるところです。

[23: 契約済みさん]

>22さん、
よろしくお願いします(^^)/
やっぱり学区は大事ですよね。人数も１クラスとかよりは多くてもいいような気がします。

契約済みがけっこうありましたけど、どれだけ実際に契約されているのか？なんて疑ったりもしていますが、
新築マンションが全然ダメな中、営業マンが言うように本当にいい売れ行きなのか気になります。

売れ残って後になって値段が下がるなんていうことがないのかとか、最初から値下げに応じているとかそんなことはないんでしょうか、ねぇ。。

[24: 匿名はん]

ここは阿倍野区だったのか。

ＪＲの東側なので東住吉区だと思ってました。

常盤小は校区が広いネ。

[25: 周辺住民さん]

3月のアタマに優先案内会があり、4月上旬から優先契約が始まりました。2月に新聞広告が入り、
グランアッシュ阿倍野美章園の公式HPで案内が出ていました。
そういう訳で？半数が契約済み、という事態の模様です。5月中旬から販売開始なのは、第1期分譲の
住戸になるようですよ。多分、地元民が契約しているんだと思います。

[26: ご近所さん]

↑近所の者だけど、地元で契約した人間なんて聞いたことないよ。
地元の人間が買いかえるなら他の、中古も含めてマシなマンションか一戸建てもしくは建替するよ。

[27: 購入検討中さん]

２６さん

このマンションの何がそんなにダメなんでしょうか。

[28: 匿名]

遂に購入することに決めました。決め手は
・駅から近い
・部屋が南向き
・校区がいい
ってところでしょうか…
現在住んでるところからも近く、以前から目をつけてた物件なんで満足です。
購入された方、仲良くして下さい。

[29: 賃貸住まいさん]

私も現在住んでいる所から近く、気になっていた物件だったので
購入することに決めました。すぐ横が東住吉区なので、東住吉ならもう少し
安かったかもしれませんが・・・。

[30: ご近所さん]

はっきり言って購入しても近所ではいいように思われていませんよ。

美章園と言う所は噂の尽きないところですので、

影で何を言われるかわかりませんよ。

それにきちんとした説明会も開かれていないので

反対運動をする頃にはもう工事にとりかかっていましたし。。。

一方通行が多いし、道路は朝や夕方には渋滞ができるところですよ。

１度足を運んでみた方がいいと思いますよ。

[31: ご近所さん]

美章園がどうとかいうことではなく、近隣住民向けの説明会でも怪しい人物が出てきて住民を小馬鹿にしたような態度。
しかもいきなり工事着工。
日照権の話をしたら「法的に問題ないから」との理由であんなところに11階建てとは・・・・・・

違法でなければなんでもするという姿勢に、住民は怒っているんですよ。

校区で選ぶのであれば東住吉とは比べ物になりませんが、美章園周辺なら中古でも立地の良いマンションもありますし一戸建ても3000万円台後半で売っていますからね。

[32: 物件比較中さん]

現在、購入に向けて、他物件との比較中です。
ほぼここで決まりかなと思っています。

>30さん
美章園というところは、ややこしい地域なのでしょうか？
文章を見ていると30さん自身が美章園（もしくはその近辺）に
住んでおられるようですので、詳しくお伺いしたいのですが。

>31さん
30さんも書かれていましたが、
説明会がほとんどなかったというのはどういうことなんでしょう？

あんなところに11階建てとおっしゃっていますが、
かなりの都市部ですので、そういう現象がおきても仕方ない地域ですよね？
でも、説明会などが不十分だったということで、
近隣の方はいいように思われていないのでしょうか？

一戸建てが買えないのではなく、マンション、それも新築マンションが
欲しいということで検討（もしくは購入）されている方ばかりだと思いますよ。
なので、最後の二文はあまり・・・。
こちらのマンションは、やはり阿倍野区ということで、
結構いいお値段のお部屋が多いようですので。

[33: ご近所さん]

美章園は決してややこしい地域ではありません。
ただ、このマンションを建てるについての業者のやり方があまりにも強引なので。
現地でよく見てはいかがでしょう？

＞かなりの都市部ですので、そういう現象がおきても仕方ない地域ですよね？

ふつうの一戸建てのすぐ後ろに11階建マンションを建てるのは、法的に問題なくともそこに住んでいる人々にとってどんな不快な思いをさせているか、現地を見ればわかりますよ。
幹線道路沿いならばともかく・・・・

[34: 購入検討中さん]

>>31さん
住民説明会が開かれたとのことですが、具体的にどのようなことが話し合われたんでしょうか。
それから、マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？
よろしかったら教えていただけないでしょうか。

美章園という地域を素敵な町と感じており、もし当マンションに住むことになったら、地域に受け入れてもらえるよう努力していこうと思っています。

[35: ご近所さん]

＞マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？

まったくないようですし、住民に対してなんら保障も譲歩もありません。
だから、このマンションの施主を住民は非難しているのですよ。

[36: 購入検討中さん]

>>35ご近所さん
できれば、住民説明会でどのような内容が話されたのか、会場はどこで、何人くらい集まったのかなど、具体的なことを教えていただけないでしょうか。

というのは、ここは匿名のネット掲示板であり、競合する他物件の営業マンなどが他人を偽って書き込むこともよくあることです。
ここまでの書き込みをみても、具体的な話が出てこず、とにかく近隣住民からの評判が悪い、ということばかりです。
私の中では本当に近隣住民の方なのか、業者の方なのか、判別できません。

本当にご近所さんだとしたら、大変失礼なことを書いてしまっていて申し訳ないのですが。
近隣住民さんしか知りえないようなことを書いていただけると、ありがたいのですが。

[37: 物件比較中さん]

32です。

36さんのおっしゃる通り、35さんやその他ご近所の方々から
詳細を聞きたいと思って、書き込んでおります。
最初からずっと読んでいても、「いい気はしない」「やめておいたほうがいい」
などの抽象的な表現しか見当たらないので、戸惑っております。
できれば、事前の説明会などの詳細をお教えいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[38: ご近所さん]

私の家、日陰です。

補償金なんてもらってませんよ！！

説明会だってたいした事もしてなくて、住民の意見を聞こうとしないし、

留守だった事を良い事に「工事します」って感じの文面をポストに入れて挨拶すらなかったんですから。

トラックがギリギリ通れるぐらいの道幅しかないところで、

寂れてきてしまってる商店街があるところですよ？

都心部とは少しかけ離れてます。

広告は綺麗に書きすぎです。

私たち住民は道路幅も狭い、高い建物もない昔ながらの町が

勝手に説明もなく、工事を始めた事に怒っているのです。

本当に住民かわからないとおっしゃるなら

一度美章園近辺にある喫茶店に行ってみたらどうですか？

結構おしゃべりな人ばっかりなんで「何の工事してるんですか？」って聞いたら

教えてくれると思いますよ。


最後に本当に私たち住人は美章園が好きなんです。

今更、工事が中止になる訳じゃないから仕方ないけど

購入されるなら実際に足を運んで「美章園」という所の良さや悪さをわかってから購入して欲しいです。

ご近所さんになる訳ですから･･･


なんか不満をぶちまけてすいませんでした。

[39: 購入検討中さん]

ご近所さん
＞＞３１を読むと、住民説明会に出席されたようなので、せめてどこの会場で開かれたのか教えていただけますか？

[40: 契約済みさん]

皆様、はじめまして。４月の頭に契約した者です。
私たちは、新築マンションを探し続け、様々な物件を見てきました。中には、契約したけど、どうしても納得のいかない環境等を含めた諸問題が後々わかり、泣く泣く手付金放棄という形で契約解除したこともあります。

その中で、美章園という場所に以前から住んでみたいという、特にこれといった理由ではなく、漠然としたイメージなのですが、そのような希望がございました。そんな時に、このマンションの事を知りました。今までの物件と比較すると、価格が高いという問題はありますが、その他の条件は、校区が良い事や職場が近くなるということ、それから美章園だということで、前向きに検討する方向で話が決まりました。

そこで今回、この物件を決めるにあたり今まで以上に慎重に進めてきました。何度も現地に足を運び、ご近所の居酒屋でも飲んでみたりと、今までにはないくらい行動を起こして、美章園の雰囲気を直接確かめてから決めようと思いました。

建築現場を見た感じでは、かなり窮屈感があったこと、民家のすぐ隣だということ等、ご近所様とは問題ないのかなという不安はありました。ただ、ご近所をいろいろ見てきて美章園の雰囲気がとても気に入ったので、決めようと思いました。

当初からこの掲示板は見ていたのですが、契約の頃はあまり書き込みがなく、業者に反対運動等についての質問をしたのですが、前出の通り歓迎ムードといったような回答でした。さすがに、全面的に歓迎されてるわけはないなと思いつつ、自分で見てきた雰囲気を信じ契約したのですが…

ここ最近の書き込みではご近所様の意見が増え、それを見るたび不安になってしまいます。このようなご近所様のお怒りが多い中、この地に移り住んで将来うまくやっていけるのでしょうか。ずっと憧れ続けた美章園に住める事になり、私たちはとても喜んでいるとともに、一生この地で暮らしていこうと考えているのですが…

[41: 購入しました。]

確かに近隣住民の方にはいきなり11階建てのマンションが建つとなると日照権の問題とか浮上すると思います。
ただ、そこまで建設反対なんでしょうか？
建設予定地は以前どなたかが書いてましたが、銭湯やパチンコ店があったところです。
　建設予定のマンションは敷地ギリギリまで建てると言う訳ではなく、道路からだいぶ下がって建つみたいです。
　近隣地域の方に配慮したものになっているようです。
建設時は大型の建設車両が出入りするかもしれませんが、道路幅等は問題無いのでは…
私も美章園という街が好きなので購入を決めました。
マンションに入居したら町内会にも加入するし、近所の方とは仲良くしたいものです。
この掲示板ではかなり近隣住民の方が反対してるみたいですが、私も具体的な内容を教えてもらいたいです。

[42: ご近所さん]

33です。
説明会の具体的な場所等はさすがに書けませんが、間違いなく近所の住民です。

38さんも書いておられますが、ここの業者はあまりにも地元への配慮が欠けています。
ですから地元では誰も歓迎してなんかいません。
美章園界隈の喫茶店などで聞いて見られてはいかがでしょうか？

自宅のすぐ裏に、たとえ数メートル下がったところで11階建のマンションを建てるその業者の意識が理解できません。

数か月前にある家が中古リフォームで売り出され、新しく引っ越してこられた方がおられますが、その方なんて入居してすぐこのマンションが真裏に建つと知ってショックを受けておられます。売るといっても資産価値は激減ですしね。
うちもこのマンションの近くなので日陰になると思いますし、毎日大型トラックやダンプの通行や騒音に悩まされていますが、なんら補償も謝罪もありませんでしたよ。

元は銭湯とパチンコ屋でしたが、どちらも周囲に配慮していましたし2,3階建でした。

今さらいくら反対運動しても無駄ですが。

[43: 匿名さん]

>>42
説明会の開催場所が書けないのはなぜですか？
個人情報に関わるようなことでもないでしょうし、だれにも迷惑かかりませんよね？

[44: サラリーマンさん]

>>43

書かないとダメなのか？
書けないって言ってるんだからいいんじゃない？

要は、実際に現場を見ろってことだろ？

[45: 匿名さん]

>>44
なんで関係ない人が割って入ってくる？
やはり業者がこのスレにいるようですね。

考えてみれば、近所の評判が悪いなんて書き込んで、結果売れ行きが悪くなってしまったら、
人がほとんど住んでいない廃墟のようなマンションが家の後ろにできることになるか、
たたき売りされて所得層の低い住人が流入してきて町が荒れるか、
ご近所さんにとっていいことはないですよね。

本当のご近所さんなら、そんなことは望んでないですよね。

>>31で説明会に参加されたとはっきり書かれています。
業者でないなら、会場がどこだったのか、はっきり教えてください。

[46: 周辺住民さん]

考えてみれば、近所の評判が悪いなんて書き込んで、結果売れ行きが悪くなってしまったら、
人がほとんど住んでいない廃墟のようなマンションが家の後ろにできることになるか、
たたき売りされて所得層の低い住人が流入してきて町が荒れるか、
ご近所さんにとっていいことはないですよね。

本当のご近所さんなら、そんなことは望んでないですよね。


いや、そもそもこんなマンションが出来ること自体望んでいないのだが。

私も説明会に出席したけど、大体あなたにどこでやったか教えて何になるの？

[47: 匿名さん]

>>46
>>いや、そもそもこんなマンションが出来ること自体望んでいないのだが

でも、工事はもう始まってますよね。
いまさら計画中止にさせて、造りかけたまま未完成の廃墟のような建築物が近所にできてほしいですか？

>>私も説明会に出席したけど、大体あなたにどこでやったか教えて何になるの？
一連のご近所さんによる書き込みが業者によるものではないと証明できるでしょう。
ずっとそれを言ってるのですが。

で、開催会場はどこなんです？

[48: 名無し]

>>47
あんたしつこいよ！

[49: 契約済みさん]

４８さん。そうやってただ感情的なコメントを残されると、やっぱりひやかしなの？って余計に思ってしまいます。

別に４７さんも尋問しているわけではないと思うんです。
私たちは実際にこれから住もうとしているわけですから、できるだけ正確な情報が欲しいだけで…。

大きな買い物をして期待と不安を抱えて違う土地に引っ越すのですから、できるだけ歓迎してもらって皆さんと快適に過ごしたいと思っています。

日当たりなどのことで不愉快な気持ちをされている方もおられて不思議はないと思うのですが、それではこんな狭い日本、なかなか都会にマンションも新しく建てられませんし、私たちのように昔からの土地を持っているわけではない若い世帯は快適に住むところがなくなります。
なので…何卒お許し下さい。

[50: 匿名はん]

このＭＳへの思いは微妙なんだよな。

もちろん、日陰になる一戸建ての住民は反対だろうけど寂れた商店街の人達は本音は歓迎だろう。

少し離れた俺達にすれば、あの場所にすれば割高だなという程度。

割高なところが完売して周辺の地価アップに貢献してくらたらありがたいなと思う気持ちはある。

そういう意味で歓迎してますヨ。

[51: 匿名さん]

住民説明会に出た、という方が２人もこのスレにいらっしゃるというのに、開催会場がどこか、という簡単な質問にどうしても答えていただけないのですね。

やはりここに書き込んでいる「ご近所さん」「周辺住民さん」は業者か、それともこのマンションが値下がりするのを待っている人か、ただの荒らしかでしょう。

このマンションは私たちにとっては値段が高いのですが、校区や交通アクセスの良さなど魅力的なため前向きに検討しています。
このスレに書き込んでいるご近所さんはニセモノでしょうが、実際、日陰になってしまうお宅などはこころよく思ってないだろうと思いますので、もしここに住むことになったら、近隣の方に迷惑をかけないように暮らすつもりです。
ゴミ出しのマナーを守る、自転車は決められた場所に置く、騒音を出さないなど・・・
どこのマンションに暮らすにしても当たり前のことですけど。
それと、できるだけ商店街で買い物するようにします！

[52: 疑問]

>>47さん

あなたずっと「開催会場はどこ？」って尋ねていますが、
それに答えたら、あなたは真偽の判断が出来るのですか？
46さんや近所におすまいの人があなたの質問に答えても「それは嘘」と言って「業者認定」できるでしょ。

近所に住んでいる人に対して（ひょっとしたら違うかも知れないが）

>>でも、工事はもう始まってますよね。
いまさら計画中止にさせて、造りかけたまま未完成の廃墟のような建築物が近所にできてほしいですか？

よくそんな無礼なことを言いますね。

私は美章園の住民じゃないけどこのスレッドを読んで、あなたの高圧的な物言いが非常に不愉快ですよ。

[53: サラリーマンさん]

誰がどう読んでも、ご近所さんたちは業者でしょ。
この流れ。
必死にご近所さん擁護してる人たちも業者。

よってこの話は
これで「終了～」

[54: 契約済みさん]

では、他の話題を。

契約してからその後の様子がわからないのですが、
マンションズによると今週土曜から申し込み受付に
なっています。
現段階でどのくらい販売されたのかご存知の方は
いらっしゃいますか？
ＧＷで動いてくれるといいなと思っていたのですが。

[55: 周辺住民さん]

「業者」だと決め付けるのは勝手ですが。
要は実際に現場周辺の住民やお店で聞きまわったらいいだけでしょ。あ～あ、ばかばかしい。

[56: 匿名はん]

業者だとしたらどこのデベだろうか。

周辺でこの物件と競合しているのデベを思いつかない。

レスは周辺に住んでる単なる「買いたいけど買えないさん」の煽りだと思うのだが。

[57: 匿名はん]

>53-54
業者乙。

[58: 契約済みさん]

54です。
業者ではありません。
ただの契約済みの者です（苦笑）。

他の契約者の方にお伺いしたいのですが、
契約後、連絡はありました？
次の連絡は内装関連のことだと思うのですが…。
カスタマイズの話はいつからなんでしょう？
6月上旬と聞いたような気はするのですが、
ちょっとあやふやで…。

[59: 申込予定さん]

9月末～10月上旬に内装関連の打ち合わせが始まるそうですよ。
4月末に聞いた話なので、もしかしたら変更されているかもしれませんが。。。
その時チラ見した資料によると、5月の1期分譲の申込は今週末、
来週末あたりに契約会というスケジュールだったように思います。
（状況が変わっていたらすみません）

[60: 契約済みさん]

54さん。
4月頭に契約してから、担当者からの連絡はぱったりと途絶えております。なので、少し不安です。契約するまでは、マメに連絡くれてましたし、質問にも親身に答えてくれたりと、結構信頼していたのですが。実際、内装の話もいつからなんて聞いておりません。6月上旬とは、どこからの情報ですか？

それから、気になっている事を書きます。

①契約の時は、全戸の価格を公表し申込みに応じているとの説明だったのですが、現状1期分譲となっているのはなぜでしょう？

②契約会の予約に日は、大勢の方がお越しになる予定だと聞いていたのですが、実際行くと私たちだけ。担当者が言うには、予約していた方は予定が変わって、前倒しで契約されたとの事。本当なんでしょうか？

[61: 契約済みさん]

>>60

また始まった。
どこの業者さんですか？

[62: 契約済みさん]

60さん
54です。

私はＭＲを見てすぐに決めたので、事前の連絡に関してはわかりません。
見てから契約の間に連絡があるのは普通ではないでしょうか？
私も他の業者さんからはしつこいぐらい（笑）ありましたから。

6月に関しては、私の勘違いかもしれません。
疑問形で書いていましたよね？
で、59さんが答えてくださっております。

1に関しては、他の物件も同じですよ。
このスレでも前の方で書かれていたように思いますので、
そちらをご参照ください。

2に関しては、よくわかりませんが…。
人それぞれの予定があるので。
私も契約日の時間変更をしてもらったので、
（前日にどうしてもその時間に行けなくなってしまったのです）
そういうこともあるだろうなと。
契約の時に自分達だけだとダメですか？
私達もそうでしたよ。

長文失礼しました。

[63: 周辺住民さん]

今朝、ホーム〇の社員が美章園の駅前でインスタントコーヒーの入ったチラシを配っていたね。
夜は２人で配ってた。
それで、今日はこのスレに書き込みがないんだ

[64: ご近所さん]

ご近所さんは業者と言うお声が多いので説明させていただきます。

私は生まれてずっと美章園で暮らす者です。

歳は20代です。

ですから、説明会には出席しておりませんが、親は出席し、話を聞いております。

ただ内容はあまり言えないと母に言われていて詳しい内容はわかりませんが、

説明会の会場は私たち住民が用意し、業者を呼んだ様です。

ちなみに工事をするにあたり、

日照権、工事に伴う騒音等、全てお金で解決できると思っている様な言い方だったそうです。


はっきり言って、ご近所さんの中には業者さんが偽っている可能性もあるとは思いますが

きちんと答えている私の様な人間もいます。

ご近所＝業者。みたいな考え方はやめていただけますか？

真面目に投稿されている方に失礼だと思いますよ。

生意気な事を言って申し訳ありませんでした。

[65: 契約済みさん]

64さん

＞ただ内容はあまり言えないと母に言われていて詳しい内容はわかりませんが、

詳しいことがわからないようでしたら、書き込まないほうがよろしいかと。
ここに書き込んでいる方々は、ご近所の方とどうしたらうまくやっていけるか？
と、真剣に考えて書き込まれていると思います。
（私もその一人です）

＞きちんと答えている私の様な人間もいます。
＞ご近所＝業者。みたいな考え方はやめていただけますか？

質問した方の質問にきちんと答えていないから、
業者と思われるのではないでしょうか？
人それぞれの捉え方と言われればそれまでかもしれませんが、
言いたいことだけ書いている状況では、
そう思われても仕方がないかと思います。

デリケートな問題ですので、正確な情報をいただけると幸いです。
伝聞だったとしても、具体的な事象が書かれていれば、
こちらとしても納得・検討・考慮などできますので。

何卒よろしくお願いします。

[66: 契約済みさん]

54さん。
60です。ご回答ありがとうございました。

ここでは、61さんのような根拠のないコメントが多く、本当の事でも書き方に苦慮いたします。
契約済の方にそのようなことを言われると、心外ですが。

今後は、マンションの事に関しては、担当者に直接確認し、ご近所様のお考えに関しては、この掲示板を参考にしていこうと思います。

しばらく書き込みは控えることにいたしますが、この掲示板の本来の意味や目的に沿ったご意見が増えてくれることを願います。

先日も書き込みしたとおり、私たちはこの物件を決めるにあたり、美章園に何度も立ち寄って実際の雰囲気を見てきた上で契約したという経緯があります。なので、やはりご近所様のお考えやご意見を知りたくこの掲示板を利用していましたが、業者だと言われると聞きたい事も聞きづらくなってしまいますね。

[67: 匿名さん]

>>64
ご近所さん、早起きですねー

[68: ご近所さん]

67さん

仕事してましたから。ご近所の人と仲良くって事ならまずは「あいさつ」ですね。

私たちが心配してるのは
どんな人がいるかわからなくなって不審者が増えるんじゃないかと言う事です。
だから近所の人にあいさつをして顔を覚えてもらったら
下町なのでお子さんがいらっしゃる方も「～ちゃん帰ってきてたよ」とかって
教えてもらえると思います。

あいさつをしないと不振な目でみられがちです。
それと、変な噂を立てられたりもします。
気をつけてくださいね！！

後は、ちょっと面倒かもしれませんが、町会ですね。
きちんと入っておいた方が何かしら言われる事もないと思います。
マンションなのでどうなるかわ知りませんが、マンションの町会は確か５戸ぐらいしかいないので
日曜の公園清掃当番になった時は人手が多くて喜ばれます。


こんなんで参考になりますかね？

[69: 匿名はん]

>>65
なんとも気分の悪くなる書き方ですね。まあ、あなただけじゃないけど。
周辺住民の皆さんの書き込みが減ったのは、「地元住民と仲良くしたい」と言いながらも上から目線の書き込みに気分を害されてるんじゃないでしょうか？

説明会の場所がどうとか、書いたところであなた方が業者でなければ判断しようがないでしょう？
64さんに対してもちょっと失礼だと思いますよ。
もちろんその前に書いておられたご近所さんに対して業者呼ばわりした人たちもちょっとねえ。

[70: 匿名はん]

>>35
>>マンションの日陰になってしまうお宅には、補償金のようなものは売主から支払われたのでしょうか？
まったくないようですし、住民に対してなんら保障も譲歩もありません。

>>64
>>ちなみに工事をするにあたり、日照権、工事に伴う騒音等、全てお金で解決できると思っている様な言い方だったそうです


矛盾してますね。

[71: ご近所さん]

業者は相手によって態度・対応を変えているのではないですかね。
少なくとも、私が参加した説明会では、表現はともかく譲歩はありませんでしたよ。


と、本当のことを書いても疑われるのでしょうねえ。

[72: ご近所さん]

64です。

確かに矛盾してますね。

でも、説明会では日照権の事もあり、階層を少しでも下げてほしいと言ったそうなんですが、

「お金ですか？」と付き返された様でした。

それと何か言う度に「脅しですか？」とも言われたそうです。

営業妨害で何も言えなくしたいんじゃないかと思う程でしたよ。

クレーム担当の方にクレームを出しても上には言わず、

放って置いたらいいと言う感じにとられる事ができました。

何度も言いますが、私は説明会には出ておらず、母親からの情報です。

７１さんの言う通り、譲歩はありませんでした。

それに住人はお金が欲しい訳ではないので

業者側のお金で解決できると言う考えに怒っていました。

実際、私も母から話を聞いて、腹立たしかったですし･･･

[73: 購入検討中さん]

購入検討していましたが、やめました。
地元住人ともめるのがわかっていてわざわざリスク背負って借金してまで購入できませんね。

地元住人はある程度一致団結しているのが伺えますが、マンション住人はどの程度団結できるんでしょうか？
おそらくマンション内でも近所付き合いもあまりないように思えます。
自分の子供が学校に行って何かあった場合、このマンションの住人の子供ということで不利益を被るかもしれませんしね。
学区が良いからとかだけでは判断できないと思いました。

地元住人は顔見知りが多いみたいですので（当然ですね）、お子さん達も仲が良いんでしょうね。
こういった輪に溶け込めないのが残念です。

[74: 物件比較中さん]

>>73さん
＞地元住人はある程度一致団結しているのが伺えますが
窺えますか？
このスレの流れで？
私にはわかりません。
明らかに2、3人ぐらいの方の意見なので。

＞おそらくマンション内でも近所付き合いもあまりないように思えます。
これはこのマンションの話でしょうか？
この発言は、どう考えてもマンション購入検討中の方の発言ではないですよね？

正直、こういう煽りのような書き込みは不快です。


今度MRに行って、この一件を聞いてみようと思うのですが。
どなたか、すでにこの一件を質問された方はいらっしゃいますか？

[75: 購入検討中さん]

>>74
決め付けはいただけないですね。
誰もこのスレで一致団結が伺えると特定していないでしょう。
今賃貸に住んでいますが、お隣さんが引越ししてきても挨拶もないですし、どういった人が住んでるかもわからないので、同じような状況になるんじゃないかと思っただけですよ。

ここは新築なだけに余計に引越し時の挨拶をしない人いるんじゃないでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

追加

モデルルームで質問しても、正確な情報は得られないと思いますよ。
ポジショントークがあることは誰でも予想できるでしょう。
実際に現地に行って、近所の人と話してみたらどうですか？
このスレやモデルルームで回答を得ようとしても、情報の真偽をどう判断されますか？

決め付けで投稿してるぐらいですので、一度冷静に情報分析されることをお勧めします。

[77: 契約済みです]

私は購入を決めました。
この掲示板を知ったのは契約後のことですが、それでも止めようとは思いません。
ただ、マンションに住んでいるだけで不利益を被るというのはどうかと…
嫌がらせ的な書き込みにしか思えません。
地元の人、特に日照権などの問題で反対されてる人もいることは分かっています。
販売会社の対応が悪いのは分かりますが、住民にまでそれをあてはめないで欲しい…
私はあくまで美章園という街の雰囲気が気に入ったから購入した訳です。

マンションの住民同士も仲良くしたいし、町内会にも入るんで地元の人にも隣人として受け入れてもらいたい…
そう思っているだけなんです。

なんかネガティブな書き込みが多すぎる気がします。

[78: 購入検討中さん]

>ただ、マンションに住んでいるだけで不利益を被るというのはどうかと…

>>4
を見てください。
不利益被るかもしれませんよ・・・

『嫌がらせ的な書き込みにしか思えません。』『なんかネガティブな書き込みが多すぎる気がします。』とはどういうことでしょうか？
肯定文しか書き込むなということでしょうか？
ここは検討板ですので、否定的な意見を書いてはいけないことはないはずです。

一方的な意見を仰る方が住人さんになるようですので、検討やめてよかったとなお更思いました。

[79: 購入検討中さん]

ちなみに
>>2
の投稿も気になって調べてみたのがこれです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6861/res/21-30

30あたりから見てください。
結構ひどくないですか？

これだと近所の住人の話も信憑性があると判断しました。

[80: 購入検討中さん]

2でなく
>>3
でした。

[81: 住まいに詳しい人]

>>73は典型的な他業者か建設反対派の嫌がらせですね。ココなんかと比べものにならないくらいもめた現場もいくつも知ってるだけに、この掲示板に書かれている程度の住民の反感はどこの現場でもある話です。
だいたい今現在建っても無いマンションの住民が団結できるか出来ないかなんて、今わかるわけが無いでしょｗ>>79でデベのあら捜しするにしてもネタがこの掲示板しか提示できないのもいんちきくさい手口だし、間違いなく相手にしないでスルーが吉です。

[82: ご近所さん]

美章園という所は若い世代よりもまだまだお年寄りの多いところですので、

ここに書いている人よりも年配の方の意見の方がきついと思いますよ。

頑固一徹って感じの方が多いので･･･


私はマンションのほぼ隣と言ってもいいぐらい近くですので

やはり「あいさつ」ぐらいして頂かないと落ち着けませんね。

子供達も多いですし、仲良くなれたらめちゃくちゃいい所ですよ＾＾


ちなみにマンション建設にあたり常盤小学校校区が子供であふれるみたいなので

常盤小学校が受け入れできなくなって、高松小学校に分けると言う噂も出ていますよ。

常盤小学校は去年の１年生のクラスが６クラスあったそうなので

美章園側はもしかすると高松に行かなくてはいけなくなるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

素人から見て８１さんが業者さんに見えるｗ

だって詳しいんでしょ？

それに業者側の情報だって大事じゃないですかｗ

ホー○ズはやり方がきたないって噂あるし。

[84: 購入検討中さん]

73ですが、何か火消しさんが頑張ってますね。
私が典型的な他業者か建設反対派らしいですので、それにお応えして一言。

いずれにしても、ここの売主の態度は他物件・近隣の住人の話で把握できます。
スルーは結構ですが、もし私が『典型的な他業者か建設反対派』であれば目的は達成していると思いますよ。
だって、事実は既に↑のレスで投稿しているからです。

火消しさん、せいぜい頑張ってください。
他称典型的な他業者か建設反対派でした。

[85: ご近所さん]

校区変わるのはここのマンション住人の子供だけにして欲しいですね。
はっきり言っていい迷惑ですね。
このマンションが原因で周りに迷惑かけまっくてるのに、これ以上いらん原因作るなと言いたい！

[86: 周辺住民さん]

>>81はホーム〇さんですね。

>>73さんは他業者でも嫌がらせでもないでしょう。

私もここで書き込みましたが（46）、いつも業者呼ばわりでしたね。

「どこで説明会したのか」という質問も多くてうんざり。
説明会の場所がわかるのは、周辺住民とホー〇ズ関係者のみ。他の人には真偽の判定ができないのに・・・
つまり、そういうことでしょうね。

ちなみに、説明会の場所は「常盤東会館」です。近鉄の高架下の小さな会館です。

施主側は「代理人」と建築業者。ホーム〇からは出席なし。理由を尋ねたら「その必要がないから」。

「法的に問題ない」のであれば何をしてもいい、住民の要望や苦情は「お金目当て」と決めつけられ、近隣住民への挨拶や工事日程の説明も一切なし。だから、近所の住民は怒っているのですよ。

それに、日照権の問題ってかなり大きな問題ですよ。
また、このマンションが出来るせいで小学校区が変わったりしたら、それこそ怒り心頭ですよ。

校区は変更、日当たりは悪くなる、クルマの通行が増えて危なくなる・・・・・
しかも補償どころか挨拶すらなし。

だれでも怒って当たり前！

[87: 周辺住民さん]

校区で契約された方、ご愁傷様です。
恨むならホーム○を恨みましょう。
私たちは元々マンション建設に反対だったんですから。

だからと言ってマンション住人と傷の舐めあいするつもりはありませんのであしからず。
私は学校関係者に嘆願書持参で交渉しようか検討します。

受け入れが厳しくなるのはマンションに住んでる子供だけのはず。（今までは問題なかった）
原因を作ったマンション住人の子供の校区変更だけを交渉するつもりです。
以前からの住民まで影響受ける筋合いはない。
最悪弁護士にも相談するつもりでいます。

ホーム○が相手しないなら、私は別のルートで動きます。
ここのメリットが１つなくなるかもしれませんね。

[88: 近所をよく知る人]

コスモ阿倍野坂以上の巨大マンションが建つのならまだしも、こんな規模のマンション一つのせいで校区が変更になるわけがありません。常盤小校区が変更になる話はもう数年前からの話ですよ・・・・・。
もう少し皆さん冷静になられてはいかがですか？ここのデベのやり方に問題があったのは多分皆さんが書かれる通りなのかも知れませんが、何でもかんでもマンションのせいこじつけてたら嫌がらせと取られても仕方がないですよ。

[89: ご近所さん]

８８さん

校区が変更になる話が昔からあったなんて知りませんでしたが、

もし、昔からあるなら尚更です。

それに美章園のマンションは建っていてもせいぜい６階建てくらいなんです。

近所をよく知る人なら今の常盤小学校の生徒数ご存知なはずです。

業者なら引っ込んでてください。まだ検討中にした方がいいですよｗ

[90: 近所]

常盤小学校と高松小学校でそんなに変わるんですか？
中学校はどちらも文の里中学校なら関係無いのでは？
マンションの全ての住戸に子供がいる訳でも無いし、年配の住民もいるみたいなんで校区変更は関係無いでしょう…

[91: 購入検討中さん]

本当に校区変更が数年前から検討されていたのなら・・・

ホーム○は契約者にそのことをきちんと説明していたんですよね？
当然事前調査をしていたはずですから。
契約した方又はMR見学した方、説明ありましたか？
ないですよね。

なぜなら・・・

『法的に問題ない』

からです。

近隣住人に対する態度と同じです。

つまり、ホーム○は近隣住人や契約者・購入検討者に対して『法的に問題ない』のなら、何も説明はしないし、自分たちの利益が得られればそれでOKなんですよ。

他物件でもかなり悪質な営業展開をしていたようですので、企業倫理が欠落しているんじゃないでしょうか？

[92: 近所の住民]

常盤小と高松小は同じ文の里中でも雲泥の差ですよ。
うちももうすぐ子供が生まれますが、この迷惑なマンションのせいで校区を変えられるかもと思うと、建設反対です。

[93: 匿名さん]

大阪市阿倍野区の常盤小学校といえば公立で有りながら人気のある小学校です。またここらの校区は文の里中学校の校区で非常に人気があり、これはマユツバで本当かどうか知りませんが天王寺高校(名門進学校)への進学率が高いとうわさで聞いたことがあります。

[94: 物件比較中さん]

色々ご近所さんの書き込みを拝見して、
検討はしていましたが、やめておこうと思います。
売主さんの配慮がなさすぎではないかと思います。
たまたま近くに知り合いがいてて、もっといいマンションいっぱいあるし
よく考えたほうがいいよといわれました。
それほど仕様も抜群だともおもえませんし・・・。
モデルルームも他色々みてますが、、、
私はそんなに良い印象をうけませんでした。

近隣の住人の皆様のことを考えると本当に切なく思います。
もっと、配慮すべきですよ。

[95: ビギナーさん]

ここ数日、かなり大暴れしている方がいらっしゃいますね。文体から見ると、2人ぐらい・・・か、もしくは1人？ご近所の方か業者か知りませんが。どちらにしても『検討板』で暴れていらっしゃる意図がよくわかりません。このマンションができることで不利益がある方なんでしょうか？マンションの価値を下げるため？何が気に食わないのか、これもよくわからないんです。ここで暴れて、メリットはあるんでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

↑そういうあなたは誰？

意図がよくわからないって、普通の読解力があればわかるはずですが・・・
購入やめた人・近隣住人の投稿でしょ？
近隣住人は売主の対応に反感あるから、当然気に食わないでしょう。
投稿読めばわかりますね。
購入やめた人はやめた理由を投稿している。

本当にわからないんですか？

[97: 契約済み2号さん]

>>82

　たったマンション一軒建っただけで学区が変わるのは
　おかしいと思いません？
　グランアッシュって70戸程度ですよ。
　もし各戸同じ学年のお子さんが一人ずつ住んでたとしても…
　いや、さすがにないでしょう。

　美章園エリアを線路挟んで東と西に分けて、
　東エリアと西エリアで学区を割る？
　そんなややこしくて面倒な事を事大阪市がしますかね？？

　こんな情報こそ眉唾です。

[98: ご近所さん]

８２です。

申し訳ないですけど、噂に過ぎません。

しかし、高松小は常盤小の１/３ぐらいの生徒数しかいません。

そして、常盤小は人気がある為、生徒数が多いです。

常盤小のクラスが７クラスになってしまっては学校としても受け入れにくいですよね。

それに同じ文の里中学校区ですので、別に有り得ない話じゃないんですよ。

[99: 購入検討中さん]

>>97
噂としっかり明記されてますよ。
変更になるかならないか、現時点ではわからないと思いますが、私は現地周辺で聞き込みした時にこの情報を知ったので、校区だけでは選べないと思い、検討からはずしました。
校区だけがやめた理由ではありませんが。
当然ホーム○も情報キャッチしてると思います。
私には一切説明なかったですが。

契約してしまってるので眉唾と思いたいかもしれませんが、こればっかりは五分五分ですね。

[100: 契約済みさん]

学校区変更のお話がでていましたので、契約者としてメールにて直接阿倍野区役所に問い合わせいたしましたのでお知らせしたいと思います。

結果を申しますと『ＮＯ』でした。一部ご紹介すると、

『住民情報担当が担当部署なのですが、当区においては現在学校区の変更予定はないとのことです。
変更があった際にどれくらい前から市民の方にお知らせするのかも確認いたしましたが、学校区の変
更についてはまったく検討していないため、変更することになったとしてもどれくらい前から周知していく
かについても検討していないとのことでした。』

せっかく購入検討されているのに、学校区の件のみで躊躇されてる方や、
近隣の方でご心配されてる方がおられたら、少し安心していただけるのではないかと思い投稿いたしました。