オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[889: マンコミュファンさん]

>>888 匿名さん
デベはどこでしょうか？またレーベンかな？

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンコミュファンさん
詳しくは見てなかったですが野村不動産と書いてあったと思います。

[891: 通りがかりさん]

>>890 マンション検討中さん
ということはプラウドですかね？
あそこは広いから大規模物件になりそう。販売価格も気になりますね。

[892: 評判気になるさん]

>>891 通りがかりさん

野村の郊外物件ならオハナの可能性もあるね

[893: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
オハナ東鷲宮か。いやオハナ久喜だろうな。東鷲宮は知名度が低すぎる。
久喜駅周辺とは比べものにならないが南栗橋より利便性高いから興味あり。

鴻巣のパラダイスリゾート、蓮田の一建設とオハナ久喜。
埼玉遠隔地大規模マンション戦争が始まる！

[894: 匿名さん]

ハザードマップを確認しよう！
水害リスクが高いエリアに、賃貸でマンションに住むならいいけど、買うのはリスクが高いよ。

[895: マンション掲示板さん]

>>893 匿名さん
それに加えて久喜駅西口の武蔵野銀行跡地に穴吹のマンションができるみたい。
16号の外側も供給増えてきたね。

[897: 匿名さん]

>>894 匿名さん
まあ、県南地域でも河川沿いの川口、草加、八潮、三郷あたりは、この付近より心配だけどね

[898: 匿名さん]

ヤオコー計画地周辺の団地は高齢化著しいからな。
スミフが松原団地でやってる再生事業のように野村が主体となって開発する契機となってくれればいいんだが。

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん
戸田はどうした

[900: マンション比較中さん]

ますます売れなくなるねここ。建築計画が出た頃には周辺に新築マンションは皆無だったけど一気に情勢が変わってしまったな。

[901: ご近所さん]

>>898 匿名さん
容積率かなり余ってそうだよねUR分譲の団地は。全部の棟がエレベーターないから早く建て替えてやったらいい。やっぱ買うなら南栗橋より東鷲宮かな。

[902: マンション検討中さん]

パークハウス三郷みたいに、クソみたいな土地でも上物をそれなりにすることで結果的にお値打ち感を出せばまだ良かったのだろうけど、ここは上物もなんか価格相応って感じで…全然お値打ち感もないんですよね

[903: 匿名さん]

東鷲宮のスレが立ったけどこっちよりだいぶ大きいね。延で14,000㎡もある。
ほぼ100％座れるし東京品川新宿渋谷乗り換えなしだから通勤は楽そう。
まあ完成が2026年っていうから待てない人はこっちかな。

[904: マンション比較中さん]

最近になって埼玉の新築マンション価格と成約率が急降下しています。最近は県内のマンション供給も良い立地は減り、価格だけが吊り上げられてしまっている状態。結果的に埼玉県そのものが検討対象から外されてしまっているような状況です。こうなってしまっては特に、ここのような立地のマンションは厳しくなってしまいますよね。

[905: 周辺住民さん]

>>901 ご近所さん
その分ＪＲ宇都宮線沿線は、ここより高くなるけどな
分譲団地の建て替えは、購入者が主体とならないと

[906: 管理]

>>904 マンション比較中さん

「結果的に埼玉県そのものが検討対象から外されてしまっているような状況です。」と書き込んでおきながら、
Youは何しにここへ？
Why did you come here?

[907: 管理]

>>894 匿名さん

ハザードマップの「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度。
１年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨。

首都圏氾濫区域堤防強化対策の「対象外」地域（栃木県宇都宮市など）の方がリスクが高い。
実際、栃木県宇都宮市の中心部は平成27年9月関東・東北豪雨や令和元年東日本台風でも大きな浸水被害が発生している。

江戸時代に実際にあった「五十里洪水」すらハザードマップで想定していない。
https://isabou.net/knowhow/colum-rekishi/images/colum68/68-06_l.png

[908: 管理]

>>898 匿名さん

それを言うなら、蓮田駅東口の駅前団地の方が古い（高齢化著しい）から。

[909: ぽりぽり]

変動金利、上がります？

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 ぽりぽりさん
年明けからですね、上がるのは。

[911: マンション比較中さん]

ここ相当値引きしないとキツいんじゃないかなあ

[912: eマンションさん]

>>911 さん
販売計画が気になりますね。
状況がここ数日で変わりましたね…

[913: 匿名さん]

>>912 eマンションさん
ライバルの古河がほぼ完売かと思ったら東鷲宮の野村が来ましたからね。
でも野村はここより一段高いと思いますよ。
完成は2026年ですし、待って買えるのは一部の方だと思います。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん
今買いたい人があと3年待つのは大変だが、3年後にちょうど買い時の人ももちろんたくさんいるからな。

[915: マンコミュファンさん]

東京メトロ半蔵門線をご利用の皆さま、どうぞ寝過ごしてお越しください。
駅員さんに起こされたら・・・
そこはきっと久喜市！

東武鉄道は2023年11月11日(土)に東京ソラマチにおいて埼玉県への住み替え・移住PRイベントを開催！
https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20231027105233GrRDmP6GoVqGcUcS...

[916: マンション掲示板さん]

>>915 マンコミュファンさん
それそれ！
某テレビ番組でもよく取り上げられてましたね。
北千住とかで飲んでて押上方面に帰るつもりが酔っ払って反対側に乗っちゃったら寝ちゃって気付いたら終点南栗橋～ってか！

[917: マンション検討中さん]

取材レポートの櫻井幸雄って人、売れ残ってるマンションホームページによくいるような気がする。

[918: 匿名さん]

>>916 マンション掲示板さん
上下線が一緒に入る各駅停車駅の島式ホームならよくあることだが、北千住駅みたいに大きな駅で上り線ホームと下り線ホームが別々になっている駅でもそんなことがあるんだ？

[919: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
酔っ払いの所業ですからね笑
まあ、番組的なネタかもわかりませんが笑

[920: 匿名さん]

>>916 マンション掲示板さん
反対方面の終点「中央林間」も神奈川の奥地だけど・・・・
まあ、酔っぱらって寝過ごしはダメだな

東海道線や宇都宮線なら寝過ごしたらもっと遠くに行けるよ

[921: マンション検討中さん]

おぃおぃ栃木県民よ
それを言うなら常磐線だろ
北千住までのつもりが...みたいな
あとはスペーシア・リバティに乗って寝過ごして
気付いたら東武日光か鬼怒川温泉な

[922: 口コミ知りたいさん]

乗り間違えたり寝過ごしたりで南栗橋は絶望感ヤバそうだけど、そういう人割と居そう

でももし帰りの電車無かったらどうするんだろ？近くに宿泊施設どころかネカフェすらないし、夜遅くまでやってる飲食店もなければタクシープールにタクシーが居ないなんて普通
唯一のセブンにもイートインなんかないし、駅で野宿とかになるんかな？

[923: マンション掲示板さん]

>>922 口コミ知りたいさん
それもそのテレビ番組で話し出てましたよ。
ロータリー傍にただ突っ伏してる人が多いみたいです。あとは朝まで近辺をウロウロして夜を明かす人もいるって話しでしたよ！

[924: 通りがかりさん]

調べてみたところ、ラウンドワンまで徒歩21分で行けるので、空いていればカラオケで朝まで寝るのもありかもしれませんね。
まあここまで乗り過ごすのは金曜日の夜が大多数だと思うので、その金曜日の夜にカラオケが空いているともあまり思えませんけど…

[925: マンコミュファンさん]

ここを買う人ならマンションまで帰ればいいだけでしょ

ここを買うしかないな
寝過ごす奴は

[926: 管理]

>>922 口コミ知りたいさん
>>923 マンション掲示板さん
>>924 通りがかりさん

南栗橋駅徒歩３分の「オープンスクエア南栗橋」とは一切無関係ですが...

ホテルグリーンコア公式サイト
【終電】南栗橋からホテルまでの道のり【乗り過ごしの場合】
https://www.green-core.com/plus1/news/100

[927: 匿名さん]

>>926 管理さん
よくぞ調べて頂きました！
こういった情報は本当にありがたいです！
さすがですね！

[928: ご近所さん]

>>924 通りがかりさん
残念ながらそのラウンドワン、現在平日は深夜営業していないのですよ

[929: マンコミュファンさん]

>>928 ご近所さん

そうなんですね…
記憶が定かであれば休みの前日と休みの日は24時間やってた記憶があります。
時代の流れですかねー

[930: 周辺住民さん]

>>929 マンコミュファンさん
まあここに流れつくのは大体が平日でしょうから以前でも仮眠はできませんでしたね。

[931: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん
確かに中央林間駅も十分に田舎なので、付近にはホテルも含めて何もありません
なのに、同じような南栗橋だけが酔っ払い寝過ごしネタになるのはどうしてでしょうか？

神奈川県に比べて埼玉県が田舎ということを強調したいのでしょうかね（笑）

[932: 口コミ知りたいさん]

>>931 評判気になるさん
あと、南栗橋の遠さを強調するためにわざわざ「渋谷」を起点にして紹介しているのが気になりますよね。
同じく比較するなら実質的な東武伊勢崎線・日光線の起点である「北千住」であるべきなんですよね。
実際に時間距離的にも渋谷、北千住までそれぞれの駅から約4、50分と大きな違いはないと思うんですが。

[933: 周辺住民さん]

>>932 口コミ知りたいさん
なんの話ですか？
南栗橋の遠さを強調するためにわざわざ「渋谷」を起点にして紹介している、とはどこの紹介ですか？

[934: 名無しさん]

また先ほどもTV番組で紹介されてましたね。
絶望の駅ですって。
やはりテレ東はこの駅が大好きみたいです。
ゴールデンタイムに放送されて知名度だけは上がりそうです。

[935: ハムハム]

>>934 名無しさん
昨日、Xのトレンドにもあがっていましたね。
まぁネタにされるだけ、いいかと。

個人的に駅前に小さい図書館とかあれば、いいなっと
思うのですが、まぁ難しいですよね。

[936: 匿名さん]

2023年もあと1ヶ月ですね…

[937: マンション比較中さん]

>>931 評判気になるさん
さすがに中央林間と南栗橋では差があるかと…
あっちは一応周辺に飲食店もたくさんありますし、24時間営業のお店もありますので…
タクシープールにタクシーも来ますしね…

[938: eマンションさん]

小田急林間都市と東武CITY南栗橋では歴史と規模が違いすぎですが

[939: マンション検討中さん]

南栗橋駅前

[940: マンション検討中さん]

中央林間駅前

[941: 職人さん]

>>939 マンション検討中さん
それなりに建物もありますが、かなり広大な駅前広場が目立ちますね、さすが車社会の北関東（？）群馬や栃木の隣接市

[942: 職人さん]

>>940 マンション検討中さん
あるかないか程度の「猫の額」程度の駅前広場（ほとんど無いかも）
都内の下町、住宅密集地の駅みたいですね（笑）
まあ、乗り越しても何処かに避難する場所があるかな？

[943: 販売関係者さん]

まあ中央林間駅はコロナ前では1日乗降客数20万クラスの駅ですから
南栗橋駅はコロナ前でも1日乗降客数は9000人弱、20倍以上の差がありますから比較してもあまり意味がありません

中央林間は典型的なベッドタウンですので、駅利用者や周辺人口からしてみれば、駅前に何もないという印象を受けますが、本当に何もないという訳ではありません

南栗橋はそもそも駅利用者も周辺人口も多くなく、本当に何もないです
昼間の時間帯でも、駅前に人の流れはほとんどなく、街を歩いていてもあまり人ともすれ違いません

どちらがいいとか悪いとかいう話ではないです、こういったことを含めて、自分に合った場所に住めばよいと思います

[944: マンション検討中さん]

>>943 販売関係者さん
そっか。
つまりなにもないんだね。
南栗橋は。

[945: 匿名さん]

5月に発売予定だった4期の6戸、遅れに遅れて12月下旬発売予定。
こりゃあ･･。
南栗橋って戸建てはめちゃくちゃ売れてるのにね。

[946: 評判気になるさん]

レーベンの分譲戸建ても瞬間蒸発してたしな。やっぱり戸建ての街なんだよここは。

[947: 匿名さん]

>>946 評判気になるさん
レーベンとトヨタの戸建てはそれぞれ素晴らしい特徴がありますからね。
多少通勤が不便でも住みたい！と思わせる魅力があります。

[948: 口コミ知りたいさん]

>>947 匿名さん
素晴らしい戸建ての魅力が満載ですね！

[949: 口コミ知りたいさん]

大宮駅からバスで25分のプレイズ大宮日進町（最多販売価格5200万円台）と比べるなら、さすがにこっちがお得感が出てくるねｗ

[950: 匿名さん]

>>949 口コミ知りたいさん
大宮とは名ばかりのあんな僻地でも5000万超えてくるのかよ
もう埼玉でも県南ですら住めなくなったな

[951: マンション掲示板さん]

>>950 匿名さん
いや。さいたま市にさらに安い物件あり。浦和美園駅徒歩3分だ。

[952: マンション比較中さん]

ローカル線のどん詰まり駅浦和美園駅もある意味「僻地」！

[953: 口コミ知りたいさん]

>>952 マンション比較中さん

将来的に岩槻、大宮、蓮田、菖蒲あたりに延伸する計画があるみたいです。
利用者数の増加を考えたら大宮が濃厚でしょうかね。

[954: 匿名さん]

ここは「2,700万円台～」と謳ってるけど、それは永遠と延期されてる4期の予定価格で、先着順は3300万～4000万の間ばっかり。3000万以下で新築マンション！と思って寄ってくる人をどう口説き落とすのだろうか。セールストークを学びたいものだ。

[955: マンション検討中さん]

>>953 口コミ知りたいさん
SRの延伸もありますし、大学病院の建設も動き出しますから、さらに人口増えて栄えそうですから、物件価格安いうちが狙い目ですよね。

入院、外来を分離/12月内に実施設計着手/順天堂浦和美園キャンパス

https://www.kensetsunews.com/archi...

順天堂大学がさいたま市に計画する「順天堂大学浦和美園キャンパス（仮称）整備事業」の基本設計がまとまった。誘致主体の埼玉県が１日に開いた県医療審議会で明らかにした。基本設計は久米設計が担当した。今月から実施設計を進める。
　建設予定地は、綾瀬川を挟み南北に分かれている。南側敷地（５万６５６０㎡）のＡ地区には、病棟・外来棟・検査棟・大学院、陽子線棟、立体駐車場と平面駐車場などを整備する。北側敷地（約２万㎡）のＢ地区には、看護学部や宿舎を建てる。２地区は河川上空通路でつなぐ。
　病院は、病棟・検査棟・外来棟を渡り廊下で結ぶ。分棟化することで、入院患者と外来患者動線を分離し、セキュリティーの確保や感染対策を高めた計画となっている。
　施設規模は、病棟が９階建て、外来棟と検査棟が４階建て。病棟は、１階に救命救急センター、２階にＥＩＣＵ（救急集中治療室）、ＥＨＣＵ（救急救命ハイケアユニット）、内視鏡室など、２階に手術室、４階に集中治療病棟、５階を小児周産期エリア、６－９階を一般病棟とする。
　建物の全体コンセプトである「エコフレンドリーキャンパス」を目指し、外構部以外にも緑や木材を取り入れる。曲線を用い、利用者が安らぎを感じるやさしいデザインとした。免震構造を採用する。
　２２年１１月の環境影響評価調査計画書によると、総延べ床面積は約２１万㎡。２５年度の着工、２７年度の竣工を目指す。新病院の供用開始は２７年１１月を予定している。

[956: ご近所さん]

>>953 口コミ知りたいさん
今後は少子高齢化の更なる進展で大幅な人口減、まあ良くて岩槻か大宮、それも１０年～２０年先に実現すれば御の字、まして蓮田延伸はほぼ不可能、その先のド田舎菖蒲延伸って、何かメリットあるの？

[957: マンション検討中さん]

SR延伸なんて頓挫するでしょう。やっと黒字になったばかりなんですから。

[958: eマンションさん]

>>957 マンション検討中さん
できれば私もSRの延伸には反対ですね。
せっかく黒字になり運賃が安くなる見込みが出てきたのに、追加工事によりそれが据え置かれてしまいそうです。
また始発駅ゆえの座って通勤通学が大きなメリットでしたが、それも難しくなってしまったら嫌です。

[959: 名無しさん]

全然生活圏が違う浦和美園在住者が見に来るなんて、ここは人気物件なんでしょうか。

ここに買い替えるつもりなのか、それとも同じ始発駅ってことで南栗橋の客を引き込みたいんですかね。

浦和美園の新築マンション調べてみましたけど、価格はよくわかりませんが部屋の面積が狭いかな。

[960: 匿名さん]

>>954 匿名さん
そのセールストークが上手くいってないから売れてないんじゃ？…

[961: eマンションさん]

>>959 名無しさん
そんなに生活圏が違いますか？
埼玉県民みな同じだと思ってますし、何よりこちらも都内通勤圏内ですよね。
それは大きな共通点ではないでしょうか。

[962: マンション検討中さん]

>>959 名無しさん
狭い割に高いね
子供がいるファミリーには手狭でしょう！

[963: eマンションさん]

>>961 eマンションさん
どちらかというと春日部とか越谷の方が生活圏は近いと思いますよ。962さんの言うように浦和美園マンションはやや手狭な気もしますし。

[964: 評判気になるさん]

>>955 マンション検討中さん

さいたま市（浦和美園）の順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮）は、
もともとの計画では、2018年3月着工の2021年3月開院でした。
建設予定地は、ずっと（今でも）草が生えています。
本当に開院するのでしょうかね？

越谷市（せんげん台）にある順天堂大学医学部付属順天堂越谷病院の新棟建設計画も、
もともとの計画では、2021年7月開設予定でしたが、、、

順天堂大学のせいで、本来なら既に稼働済みのはずの計1,000床が存在せず・・・

その一方で久喜市（南栗橋）は、

2022年6月1日
済生会栗橋病院から済生会加須病院へと改称し加須駅南口へ新築移転

2023年4月1日
彩優会秋谷病院から彩優会栗橋病院へと改称し済生会栗橋病院跡地へ移転

2023年9月29日
医療法人さくらライフグループが彩優会栗橋病院の経営を引き継ぐ
※今後「さくらライフ栗橋病院」へと改称予定

[965: 検討板ユーザーさん]

>>964 評判気になるさん
浦和美園の順天堂大学病院についてだが、もともとの2023年に開業予定だった計画は、新型コロナの影響で延期になった。それで予定は一旦は白紙になって、その後2030年頃と発表されたが、それでは遅いとの指摘が入り2027年度中へと変更された経緯がある。

[966: 匿名さん]

>>964 評判気になるさん
結局彩優会秋谷病院は半年ももたなかったのね。
彩優会がさくらライフグループ入りって、飯田グループホールディングスの傘下に入ったデベみたいな感じ？

[967: 匿名さん]

そしてこのマンションのHPには前の前の医療法人である済生会の表記がそのまま。
本当にヤル気あるのかここの営業は。

[968: 評判気になるさん]

>>965 検討板ユーザーさん
開院延期に新型コロナは無関係です。
順天堂側は立地にイチャモンをつけまくって
公募条件である平成30年3月までに着工すらしていないのだから。
建設予定地は現在も更地です。

https://www.pref.saitama.lg.jp/e1601/gikai-gaiyou/h3002/a050.html

https://www.asahi.com/sp/articles/ASPDG71S3PDCUTNB005.html


>>966 匿名さん
医療法人社団彩優会のさくらライフグループ傘下入りは「相続」の関係では？

[969: 匿名さん]

>>968 評判気になるさん
浦和美園は相当田舎だからね
さいたま市も多額の助金出さないと難しいと思う

名ばかりのさいたま市は、患者にとって通院に苦労するし　笑

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
「患者の通院」以前の問題として現時点で工事は未着工ですよ（笑）

順天堂大学にとって最大の問題は
医師が確保できない（県内引き抜き不可）

読売新聞の記事（2023/08/18 05:00）
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20230818-OYTNT50003/

埼玉新聞の記事（2023/09/13/ 15:19）
https://www.saitama-np.co.jp/articles/45289

朝日新聞の記事（2023/12/02 10:00）
https://www.asahi.com/sp/articles/ASRD16GJ6RD1UTNB00X.html

過去10年間、順天堂大学は何をやっていたのでしょう（笑）

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
そもそも浦和美園駅周辺の開発が思うように進まないからね
それでもワールドカップに間に合わせるため、スタジアムと鉄道を強引に建設したけど

鉄道は当初計画より利用者が少なかったのでしばらく赤字だったし、住居も張り付かないし、病院もいろいろ理由付けて二の足踏むよ

[972: 匿名さん]

それはさいたま新都心も同じこと
（下原刑場や大宮原子炉などの跡地）

大宮日赤と蓮田にあった小児医療センターを誰も買ってくれない土地へ強引に移転させたけどな

[973: eマンションさん]

>>969 匿名さん
私としては浦和美園にはイオンモールもあれば色々あるみたいで羨ましいですけどね。
南栗橋は駅前がかなり寂しいですね。
西口の広い駐車場も、空きが目立ちますね。
何かあれば、なんもないか

[974: eマンションさん]

>>973 eマンションさん
オマエ、浦和美園にも南栗橋にも行ったことないだろｗｗｗ

[975: 匿名さん]

何故、秘境のどん詰まり浦和美園みたいなド田舎に肩入れするか不思議だな

[976: 匿名さん]

浦和美園は埼玉のつくばだな
現代のニュータウンとしては大成功じゃないか？
元々何もなかった所に現代の企画で街づくりしたから、車道も歩道も広いし、ゴミゴミしてなくてすごく住みやすそうだよ

南栗橋みたいに中途半端に駅前に既存の住宅地が形成されちゃってるとああはできないからね

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
アカデミックなつくばと一緒にするなよ（笑）
住民層が全然違う

てか、なんで南栗橋のスレで美園アゲが延々と続いてんの？

[978: 匿名さん]

オープンスクエアなのに売れ行きも話題性も良くなくて、オープンどころか閉店ガラガラ状態だからじゃない？

実際どうなのよ、ここは

[979: 評判気になるさん]

先月まで先着5戸だったのが2戸になってるから、じわじわとは売れてるみたいね。

[980: 名無しさん]

>>979 評判気になるさん
そうなんだ？じわじわでも売れてるなら良かったね？なんとかさばけるといいね？

[981: 販売関係者さん]

>>977 匿名さん
つくばと浦和美園？？　比べものにならん、月とスッポン　

つくばは、住民の多くが「博士」「修士」の研究者の街
浦和美園は学歴不要の農業従事者の街

次元が違う

[982: 通りがかりさん]

>>981 販売関係者さん
つくばがアカデミック？
昔は何も無いそれこそ浦和美園とかと変わらない土地だったものよ。

[983: マンコミュファンさん]

>>982 通りがかりさん

てかここはつくばでも美園でもないよ！
ここは南栗橋！

[987: 管理担当]

[NO.984～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[988: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=wfPQnZNYJjM
南栗橋駅が
最果ての終着駅　絶望の駅とニュースになっています