オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンコミュファンさん
ツッコミありがとうございます。

実際に私が使っている経路の話してます。
実は久喜駅のマンションも検討していましたが、私の職場が丸の内ではなく大手町なので、東京駅からだと歩くと10分から15分ほど掛かり、電車で乗り換えと変わらないので書きました。

[387: まさおさん]

>>386 マンション検討中さん
自分の選択が正しいと思いたいものですの。

[388: eマンションさん]

>>386 マンション検討中さん

その経路で100%乗り換え成功してますか？
大手町が職場のあなたにとっては良いかもしれませんが、それが誰にでも当てはまるとは限らないので、それをもってこの物件の方が優れていると言うのはバイアスかかり過ぎていて突っ込まれてしまいますよ。

購入はこれからですかね？
最終的には自分が何を重視するかで決まると思いますが、老婆心ながら、一歩立ち止まって客観的に考えることも大切ですよ。

[389: 通りがかりさん]

みなさん、落ち着いてください。
まず地図みてから話しましょう。
地下1階の出口もわかるものを持ってきました。
いうまでもないと思いますが右下が東京駅です。
距離は、D1からM7まで100mくらいです。

ちなみに大手町と東京駅の距離は最短では300mくらいで、同じ駅名で乗り換えがめちゃ遠い一部の駅より近いです。

[390: 通りがかりさん]

>>388 eマンションさん
何をそんなに強く反応されるのでしょうか？
私が大手町勤務で通勤時間についてのイチ意見書き込んだだけなのです。

何を重視するかにしては、価格・利便性・資産性です。
価格は皆さんもお分かりの通り此処は安い。
利便性は私としては都内主要部に1時間前後で行けて移動時間の半分程は確実に座って行けるので○。
資産性は開発終わるまでは、追い風にはなると思います。（開発エリア内は戸建が既に5000万、6000万で売れてるので）

何処ぞのマンションみたいに横のカラオケスナックから音が漏れてたり、スーパーの惣菜の揚げ物の匂いが充満してる。前面道路が路駐天国。
駅前のテナントガラガラで何かテコ入れする予定も無い街なのに物件の近くの懸念施設は頑張ってるみたいで夜間も人の出入りが激しかったりする訳で。
そんな理由で周辺では此処のマンションを検討してます。

[391: 通りがかりさん]

>>390 通りがかりさん
388さんではないですが、あなたの書き込みにみなさんが反応する理由はわかった気がするので代わりに教えます。

何が問題かとするとここを持ち上げるために久喜駅近隣を無理して下げようとしているからです。残念ながら意見というよりは、ご自身の選択を正当化するための難ありの意見がほとんどです。

純粋に何も分かって無さそうなのでアドバイスします。

十分気に入ったようですので、ここで自己満する書込みせずに1日でも早く契約して買いたい間取りと階でオプションも入れて住まいを豊かにしてください。遅れると間取りの選択肢減る上にオプション入れられないですよ。間取りによって資産価値も変わるのでとても大事だと思いますよ。車持ってなくても駐車場確保も必須です。ローンも多めにして車まで買った方がいいです。

地方都市で資産価値を期待するところで残念でしかないですが、運が良くて10年粘れば損切りはしないかもしれませんね。

[392: eマンションさん]

>>391 通りがかりさん
別に久喜駅だけの話してないですよ。

[393: eeマンション]

>>390 通りがかりさん

「何処ぞのマンションみたいに横のカラオケスナックから音が漏れてたり、スーパーの惣菜の揚げ物の匂いが充満してる。前面道路が路駐天国。
駅前のテナントガラガラで何かテコ入れする予定も無い街なのに物件の近くの懸念施設は頑張ってるみたいで夜間も人の出入りが激しかったりする訳で」
これはどのマンションのことを言ってるのでしょう？
その後に続く「そんな理由でこのマンションを検討してる」との因果関係がよく分からず。

[394: まさるさん]

>>392 eマンションさん
391はだいぶあれな輩ですな。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 まさるさん
事実を伝えるだけですが。
一日利用人数1万もない駅に資産価値は期待しない方がいいです。駅の周りほとんどが駐車場です。
https://maps.app.goo.gl/3aDpz8w3yJN2LKgo9

[396: 匿名さん]

放っておきなさいよ。どうせ390ってあれでしょ？
言わせておけばいいと思うの。

[397: eマンションさん]

こんな所まで来てシサンカチガー！ってアホですか？
そんなの都心のごく一部の物件だけだよ。

[398: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん

実際ご自身が使ってる経路ということは、いま南栗橋にご在住のうえで、この物件を検討してらっしゃるのですか？

[399: まさるさん]

>>398 マンション掲示板さん
シサンカチガー！ってアホですな。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 まさるさん

398です。
私はそんなこと言ってません。

[401: まさるさん]

>>400 検討板ユーザーさん
確かに資産価値気にするような立地ではまったくないですからな。

[402: 通りがかりさん]

今この辺りで売りに出てる中古相場知ってますか？冷静にみたら誰もがわかることです。

[403: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 管理担当]

[No.404と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[406: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん

クソ田舎者じゃなかったら東京～大手町の移動は丸ノ内線に乗り換えてーーとか言わないよな
見てるこっちが恥ずかしかった

[407: まさるさん]

>>406 通りがかりさん
普通は歩いて移動しますな。

[408: まさおさん]

>>407 まさるさん
みるみるど壺にはまって行きましたの。

[409: 名無しさん]

東京駅から大手町に移動するのにわざわざ電車乗ったことないな。逆もしかり。地下を歩いて移動する方が早い。
ちょっと無理がありすぎるかな。
このマンションを購入したかどうかの質問はスルーするあたり、もう買っちゃったのかな。

[410: まさるさん]

>>409 名無しさん
地下道通るか地上を移動するかのどちらかですな。

[411: 通りがかりさん]

真面目に考えて南栗橋から大手町への通勤なら確実に座れる半蔵門線直通を選びますわ。しかし通勤だけ考えるなら資産価値さんが下げ下げだった久喜が圧勝です。

[412: 名無しさん]

>>411 通りがかりさん
20分程縮まるなら半分以上座れるので乗り換え選ぶ

[413: eマンションさん]

>>412 さん

それは好みなので構わんが、あえてイレギュラーケース持ってきて早く着くように見せるのはやめた方がいいよ。北千住乗り換えも普通に1時間15~20分かかるからね。

[414: 通りがかりさん]

>>413 eマンションさん
わざわざ時間のかかる電車乗る意味がわからない。
いいじゃん電車の乗り方の工夫１つで都内主要部に1時間程の立地の南栗橋。で終わりにすれば。

[415: まさるさん]

>>414 通りがかりさん
茎も栗もただのどんぐりゆえ争いは避けたいものですな。

[416: 通りがかりさん]

>>414 通りがかりさん
どうぞ、あなたにピッタリなマンションが南栗橋にあります。

電車の乗り方は好みだからね。座ってパソコン使えればちょっとした仕事もできるし。

ただ郊外を好むがさすがに地方都市の孤島は無理だわ。特に子供の中学高校通学を考えると選択肢から外れるね。久喜市内しか選択肢がないなら久喜駅を選ぶ。

[417: eマンションさん]

>>414 通りがかりさん

折角の始発で獲得した座って通勤できる権利を十数分早く着くためにみすみす放棄して、満員の千代田線に乗り換える意味が分からない。

実際このマンションの広告でも大手町まで始発直通で行けるのアピールしてるしね。

好みの問題だけど、朝座って最寄りの駅まで通勤したい人の方が多いんじゃないかな。

[418: マンコミュファンさん]

>>386 マンション検討中さん

実際に使ってる経路と仰っているので、南栗橋に地縁のある方が購入されるケースのようです。ご本人も通勤に不満もなく、価格面、利便性、資産価値ともに満足しておられるのであれば、もうこれ以上はこの話題は深掘りしなくてもいいのではないでしょうか。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 さん
買ってから言うならそれでいいでしょうね。
買ってないと言いながら都合の良いものだけ拾ってきて本当のことのように捏造しているから色々言われていたわけですよ。

再開発と主張しているものも空き地にトヨタホームが172戸の住宅団地を建設する内容で、これからでなくこれが最後です。市の都市計画は見てるんですかね。
しかも6000万で売れたというのは安っぽい建売であく土地だけで150m2もある広さ100m2のZEH高規格住宅です。同じクラスの資材と仕様で南栗橋でマンション建てたら6000万は軽く超えるでしょうね。この戸建を見てマンションの将来資産価値があるというなら比較対象を大きく間違えているものです。
https://town.toyotahome.co.jp/blp-minamikurihashi

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンコミュファンさん
都合の良いものをだけ拾ってきてって、其処はお互い様です。
実在する電車の乗車時間の話をしてるのですが、捏造ですか。ひどい言われ様ですね。

ひどい言われ様ついでに
トヨタホームの建物坪単価80～130万ですから130万の100m2/30坪で建物3900万。
419さん曰く6000万を軽く超える訳ですけど、分かりやすく6000万?3900万＝2100万
150m2/45坪の土地が2100万って事は土地坪単価64万
南栗橋で土地坪64万円で売れてる訳だね。
なるほどなるほどね。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

もう貴方の話は誰も聞いてないから。
これ以上スレを無駄遣いするのはやめてもらえませんか。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
事実を書かれると不都合なの？

[423: まさるさん]

>>422 匿名さん
茎も栗もミニどんぐりゆえに不都合隠したい輩ばかりですな。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 さん

人間違えているぞ。
事実も事実なり。使っている材料が事実だとしても不都合なものは隠して導かれた結論が事実と違うから捏造と言うんだよ。

大手町行きの電車は一日一本だけあるわけでないから、例の一本は体表性を持てません。しかも誰でも同じ結果が得られるものでなく、「急いで」とオプション入れているんだよね？誰でも同じ結果が得られないって事だよ。

注文住宅を買う人は住まいに投資しているだけで誰も資産価値何か考えてないから坪単価無理矢理計算しない方がいいよ。
後、近隣の土地の坪単価は20万だよ。

[425: まさるさん]

>>424 マンコミュファンさん
なんと近隣の土地の坪単価は20万とはただ同然ですな。

[426: eマンションさん]

>>420

> 150m2/45坪の土地が2100万って事は土地坪単価64万
64はどこから来たのかな？
2100/45=46.6666666666だけど。

[427: マンション検討中さん]

>>426 eマンションさん
ごめん、6と4逆だった。

[428: 評判気になるさん]

>>424 マンコミュファンさん
そうなんです。土地の坪単価20万のエリアで46万で取引されてる訳ですから既に開発の期待値が反映されている結果でしょ？
だから以前に書いたこのマンション坪単価が上がる可能性って話も現実味があるのではないのでしょうか？

あと、別に乗車時に乗り換えしやすい車両に乗って、スムーズに乗り換えすれば可能な健康なら誰でも同じ結果を得られる事を長々と言って、貴方は南栗橋から都心に1時間程で行かれては何か都合が悪いのでしょうか？

[429: マンション掲示板さん]

>>428 評判気になるさん

販売価格には土地評価額だけではなく、BLP区画の土地や外構の整備、電柱地中化等の諸々のコストも反映されてるはずなので、建物コスト概算を販売価格から差し引いた価格は純粋な土地評価額ではないと思いますよ。

今後のマンションの中古取引額＝資産価値にはさほど影響を与えないのではないでしょうか。

[430: 評判気になるさん]

>>429 マンション掲示板さん
その辺も踏まえて建築面積坪単価100万でもクオリティ高い住宅作れますが、色々価格になる事を踏まえて坪単価130万で計算しましたので、建物見積もりは大分高めに見てます。
幅利かせない提案だと、捏造だと騒ぐ方がいるので

[431: まさるさん]

>>430 評判気になるさん
ここら脱線にてスレ違い理由の削除依頼がなされそうですな。

[432: 検討板ユーザーさん]

大手町まで(電車が少しも遅れないこと前提で、急いで乗り換えてようやく何本かに一本が)1時間7分！！
(駅周辺にイオンスタイルくらいしか無くて、今後発展する確証はないけど)いま開発中の南栗橋！！

う～ん、頑張ってこんな本当に僅かな上澄みの部分だけ掬って、南栗橋は良い所ってことで終わりで良いじゃないですかって言われてもな。

レスを見るたびに、南栗橋はちょっと無いなーって気持ちが強くなってくるから、これは実は巧妙に南栗橋アゲと見せかけたアンチなんじゃないかと。

まあ一周回って、このままじゃ売れ残りそうだから買ってくれそうな人が居て良かったと思えてくる。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 検討板ユーザーさん
徒歩圏内にコンビニがないのが残念ですが、車社会なので近くに商業施設がないのはそこまで問題にならないと思いますよ。

おしゃれするには難ありですが、モールなども散在してますし、車で30分距離の群馬県明和町にコストコも春に開店する予定だったりするので不便はないか。

資産価値云々と言われて調べたら偶然目にしたBLPかなり魅力的だったりして、そこの戸建は子供の通学の問題がなければ真剣に購入検討してたかもしれません。

小さいし凄く田舎なので資産価値は期待できないですが、それが受容できるのであれば、個性的で住みやすい街であることは間違いないと思います。

[434: 評判気になるさん]

>>432 検討板ユーザーさん
なら貴方が買わなければ良いだけだね。

私は今回の開発だけで終わらないと思ってます。
僅かな上澄みでも十分です。スーパー2軒あるだけでも十分ですし、保育園・小学校も近い。これだけでも凄く快適な生活が可能です。
中学校は歩くと30分程掛かりますが別に気にしてません。むしろ下校時に仲間とワイワイやるのが良いと思ってます。
今この価格で首都圏でマンション買えるって事も良い話ですしね。
買いたい方が買えば良いのです。
色々言われてカッとしてしまいすみませんでした。

[435: まさるさん]

>>434 評判気になるさん
貴殿はこの周辺に住み続ける理由があるのですかな。