オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね!
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/
所在地:埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆(地番)
交通:東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.78平米~83.52平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-11 12:18:45
オープンスクエア南栗橋ってどうですか?
366:
口コミ知りたいさん
[2022-12-12 17:27:16]
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367:
まさるさん
[2022-12-12 18:22:37]
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368:
口コミ知りたいさん
[2022-12-12 21:20:46]
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369:
まさるさん
[2022-12-13 00:13:48]
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370:
通りがかりさん
[2022-12-13 00:32:44]
北千住で4分間で千代田線に乗り換えって、電車が少し遅れたらアウトな気がする。混雑時は2、3分くらいは普通に遅れることもあるだろうし。
頑張って最短で1時間7分なら東京駅に乗り換えなしで平均的に55分前後とかで着く方が良いかな。 それから東京駅から大手町に移動する計算をしている意味が良く分からない。職場がむしろ東京駅に近かったり、東京駅からの乗り換えの方がアクセス良かったりする場合もあるのに。 ようは都心部まで何分なのかが肝なんじゃないかな。 |
371:
まさおさん
[2022-12-13 00:44:51]
>>365 まさるさん
それはさすがに冗談が過ぎますの。 |
372:
eマンションさん
[2022-12-13 05:47:13]
なんだか南栗橋アゲの方が痛々しく見えます。何が何でも南栗橋は久喜に負けてないと言いたいようで。
たかだか200戸にも満たない戸建て開発とちっさいイオンだけで街が発展するわけがありません。 戸建てを売り切ってスマートタウンの実証実験が終われば、ただの通勤限界タウンになるのでは? それでも戸建てならまだ住む意味あるけど分譲マンションって…。 |
373:
匿名さん
[2022-12-13 07:05:40]
>>370 通りがかりさん
いや遅れなくても4分で東武から千代田線乗り換えは無理。最前部か後ろ2両目に乗って到着と同時にドアからダッシュすればギリギリかもだが。 361は北千住駅を使ったことない人だな。スマホで時刻検索するだけなら楽でいいよね。 |
374:
まさるさん
[2022-12-13 11:29:23]
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375:
匿名さん
[2022-12-13 11:48:56]
>>368 口コミ知りたいさん
久喜と南栗橋の交通利便性の比較ならJRが使える久喜の圧倒的勝利ですね。 都心への通勤だけじゃなく、将来こどもが大宮とか浦和の学校に通学することも考えると久喜でしょうね。 この物件は普段鉄道での通勤とか通学の利便性にこだわらない地元民がアパートとか公営住宅などの住まいからのステップアップでマイホーム購入を検討するような物件じゃないでしょうか。 |
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376:
まさるさん
[2022-12-13 12:42:54]
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377:
口コミ知りたいさん
[2022-12-13 13:01:52]
さすがに久喜の方が上だけど、あの値段でポレスターが売れているのも驚きです。
コスパや金額的にこちらを検討したい方は良いと思うけど、そもそも販売中の古河や久喜のマンションの書き込み全然ないのに、ここはなんでこんなに熱く盛り上がっているか謎なんですが… だいぶ現地も出来上がってきて、欲しい人は買えばよいと思う。 |
378:
まさるさん
[2022-12-13 14:23:53]
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379:
通りがかりさん
[2022-12-13 18:37:38]
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380:
通りがかりさん
[2022-12-13 18:39:49]
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381:
通りがかりさん
[2022-12-13 18:41:18]
久喜→北千住→大手町→東京な
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382:
通りがかりさん
[2022-12-13 18:53:54]
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383:
まさるさん
[2022-12-13 19:09:22]
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384:
通りがかりさん
[2022-12-13 21:12:33]
そもそも大手町に勤めてるような人が選ぶ場所ではない。
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385:
マンコミュファンさん
[2022-12-13 21:41:46]
>>377 口コミ知りたいさん
ここが盛り上がってるのは、おそらく皆さん普段は投稿をしないだけでスレは見ていて、あまりにおかしな持ち上げ方をしているのでツッコまざるを得ないんだと思います。 南栗橋の場合は東武線-千代田線を乗り換え4分で、久喜の場合は東京駅から大手町駅まで電車で移動するとしたら南栗橋の方が早いとか、分かる人が見るとツッコミどころ満載です。 |
386:
マンション検討中さん
[2022-12-13 22:01:22]
>>385 マンコミュファンさん
ツッコミありがとうございます。 実際に私が使っている経路の話してます。 実は久喜駅のマンションも検討していましたが、私の職場が丸の内ではなく大手町なので、東京駅からだと歩くと10分から15分ほど掛かり、電車で乗り換えと変わらないので書きました。 |
387:
まさおさん
[2022-12-13 22:25:11]
>>386 マンション検討中さん
自分の選択が正しいと思いたいものですの。 |
388:
eマンションさん
[2022-12-13 23:01:38]
>>386 マンション検討中さん
その経路で100%乗り換え成功してますか? 大手町が職場のあなたにとっては良いかもしれませんが、それが誰にでも当てはまるとは限らないので、それをもってこの物件の方が優れていると言うのはバイアスかかり過ぎていて突っ込まれてしまいますよ。 購入はこれからですかね? 最終的には自分が何を重視するかで決まると思いますが、老婆心ながら、一歩立ち止まって客観的に考えることも大切ですよ。 |
389:
通りがかりさん
[2022-12-13 23:35:00]
みなさん、落ち着いてください。
まず地図みてから話しましょう。 地下1階の出口もわかるものを持ってきました。 いうまでもないと思いますが右下が東京駅です。 距離は、D1からM7まで100mくらいです。 ちなみに大手町と東京駅の距離は最短では300mくらいで、同じ駅名で乗り換えがめちゃ遠い一部の駅より近いです。 |
390:
通りがかりさん
[2022-12-13 23:49:12]
>>388 eマンションさん
何をそんなに強く反応されるのでしょうか? 私が大手町勤務で通勤時間についてのイチ意見書き込んだだけなのです。 何を重視するかにしては、価格・利便性・資産性です。 価格は皆さんもお分かりの通り此処は安い。 利便性は私としては都内主要部に1時間前後で行けて移動時間の半分程は確実に座って行けるので○。 資産性は開発終わるまでは、追い風にはなると思います。(開発エリア内は戸建が既に5000万、6000万で売れてるので) 何処ぞのマンションみたいに横のカラオケスナックから音が漏れてたり、スーパーの惣菜の揚げ物の匂いが充満してる。前面道路が路駐天国。 駅前のテナントガラガラで何かテコ入れする予定も無い街なのに物件の近くの懸念施設は頑張ってるみたいで夜間も人の出入りが激しかったりする訳で。 そんな理由で周辺では此処のマンションを検討してます。 |
391:
通りがかりさん
[2022-12-14 00:28:46]
>>390 通りがかりさん
388さんではないですが、あなたの書き込みにみなさんが反応する理由はわかった気がするので代わりに教えます。 何が問題かとするとここを持ち上げるために久喜駅近隣を無理して下げようとしているからです。残念ながら意見というよりは、ご自身の選択を正当化するための難ありの意見がほとんどです。 純粋に何も分かって無さそうなのでアドバイスします。 十分気に入ったようですので、ここで自己満する書込みせずに1日でも早く契約して買いたい間取りと階でオプションも入れて住まいを豊かにしてください。遅れると間取りの選択肢減る上にオプション入れられないですよ。間取りによって資産価値も変わるのでとても大事だと思いますよ。車持ってなくても駐車場確保も必須です。ローンも多めにして車まで買った方がいいです。 地方都市で資産価値を期待するところで残念でしかないですが、運が良くて10年粘れば損切りはしないかもしれませんね。 |
392:
eマンションさん
[2022-12-14 00:36:11]
>>391 通りがかりさん
別に久喜駅だけの話してないですよ。 |
393:
eeマンション
[2022-12-14 00:54:59]
>>390 通りがかりさん
「何処ぞのマンションみたいに横のカラオケスナックから音が漏れてたり、スーパーの惣菜の揚げ物の匂いが充満してる。前面道路が路駐天国。 駅前のテナントガラガラで何かテコ入れする予定も無い街なのに物件の近くの懸念施設は頑張ってるみたいで夜間も人の出入りが激しかったりする訳で」 これはどのマンションのことを言ってるのでしょう? その後に続く「そんな理由でこのマンションを検討してる」との因果関係がよく分からず。 |
394:
まさるさん
[2022-12-14 00:58:05]
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395:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 01:17:43]
>>394 まさるさん
事実を伝えるだけですが。 一日利用人数1万もない駅に資産価値は期待しない方がいいです。駅の周りほとんどが駐車場です。 https://maps.app.goo.gl/3aDpz8w3yJN2LKgo9 |
396:
匿名さん
[2022-12-14 06:33:18]
放っておきなさいよ。どうせ390ってあれでしょ?
言わせておけばいいと思うの。 |
397:
eマンションさん
[2022-12-14 07:46:14]
こんな所まで来てシサンカチガー!ってアホですか?
そんなの都心のごく一部の物件だけだよ。 |
398:
マンション掲示板さん
[2022-12-14 10:26:03]
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399:
まさるさん
[2022-12-14 10:55:45]
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400:
検討板ユーザーさん
[2022-12-14 14:47:11]
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401:
まさるさん
[2022-12-14 16:10:44]
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402:
通りがかりさん
[2022-12-14 16:53:09]
今この辺りで売りに出てる中古相場知ってますか?冷静にみたら誰もがわかることです。
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403:
管理担当
[2022-12-14 16:54:56]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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405:
管理担当
[2022-12-14 17:53:42]
[No.404と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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406:
通りがかりさん
[2022-12-14 18:51:14]
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407:
まさるさん
[2022-12-14 18:53:34]
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408:
まさおさん
[2022-12-14 19:01:52]
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409:
名無しさん
[2022-12-14 19:09:14]
東京駅から大手町に移動するのにわざわざ電車乗ったことないな。逆もしかり。地下を歩いて移動する方が早い。
ちょっと無理がありすぎるかな。 このマンションを購入したかどうかの質問はスルーするあたり、もう買っちゃったのかな。 |
410:
まさるさん
[2022-12-14 19:26:08]
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411:
通りがかりさん
[2022-12-14 22:00:16]
真面目に考えて南栗橋から大手町への通勤なら確実に座れる半蔵門線直通を選びますわ。しかし通勤だけ考えるなら資産価値さんが下げ下げだった久喜が圧勝です。
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412:
名無しさん
[2022-12-14 22:43:36]
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413:
eマンションさん
[2022-12-14 22:57:38]
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414:
通りがかりさん
[2022-12-15 00:22:20]
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415:
まさるさん
[2022-12-15 00:42:08]
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416:
通りがかりさん
[2022-12-15 00:46:43]
>>414 通りがかりさん
どうぞ、あなたにピッタリなマンションが南栗橋にあります。 電車の乗り方は好みだからね。座ってパソコン使えればちょっとした仕事もできるし。 ただ郊外を好むがさすがに地方都市の孤島は無理だわ。特に子供の中学高校通学を考えると選択肢から外れるね。久喜市内しか選択肢がないなら久喜駅を選ぶ。 |
417:
eマンションさん
[2022-12-15 00:49:11]
>>414 通りがかりさん
折角の始発で獲得した座って通勤できる権利を十数分早く着くためにみすみす放棄して、満員の千代田線に乗り換える意味が分からない。 実際このマンションの広告でも大手町まで始発直通で行けるのアピールしてるしね。 好みの問題だけど、朝座って最寄りの駅まで通勤したい人の方が多いんじゃないかな。 |
418:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 01:00:23]
>>386 マンション検討中さん
実際に使ってる経路と仰っているので、南栗橋に地縁のある方が購入されるケースのようです。ご本人も通勤に不満もなく、価格面、利便性、資産価値ともに満足しておられるのであれば、もうこれ以上はこの話題は深掘りしなくてもいいのではないでしょうか。 |
419:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 02:35:43]
>>418 さん
買ってから言うならそれでいいでしょうね。 買ってないと言いながら都合の良いものだけ拾ってきて本当のことのように捏造しているから色々言われていたわけですよ。 再開発と主張しているものも空き地にトヨタホームが172戸の住宅団地を建設する内容で、これからでなくこれが最後です。市の都市計画は見てるんですかね。 しかも6000万で売れたというのは安っぽい建売であく土地だけで150m2もある広さ100m2のZEH高規格住宅です。同じクラスの資材と仕様で南栗橋でマンション建てたら6000万は軽く超えるでしょうね。この戸建を見てマンションの将来資産価値があるというなら比較対象を大きく間違えているものです。 https://town.toyotahome.co.jp/blp-minamikurihashi |
420:
マンション検討中さん
[2022-12-15 04:07:49]
>>419 マンコミュファンさん
都合の良いものをだけ拾ってきてって、其処はお互い様です。 実在する電車の乗車時間の話をしてるのですが、捏造ですか。ひどい言われ様ですね。 ひどい言われ様ついでに トヨタホームの建物坪単価80~130万ですから130万の100m2/30坪で建物3900万。 419さん曰く6000万を軽く超える訳ですけど、分かりやすく6000万?3900万=2100万 150m2/45坪の土地が2100万って事は土地坪単価64万 南栗橋で土地坪64万円で売れてる訳だね。 なるほどなるほどね。 |
421:
匿名さん
[2022-12-15 06:23:38]
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422:
匿名さん
[2022-12-15 08:27:01]
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423:
まさるさん
[2022-12-15 09:05:44]
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424:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 11:29:18]
>>422 さん
人間違えているぞ。 事実も事実なり。使っている材料が事実だとしても不都合なものは隠して導かれた結論が事実と違うから捏造と言うんだよ。 大手町行きの電車は一日一本だけあるわけでないから、例の一本は体表性を持てません。しかも誰でも同じ結果が得られるものでなく、「急いで」とオプション入れているんだよね?誰でも同じ結果が得られないって事だよ。 注文住宅を買う人は住まいに投資しているだけで誰も資産価値何か考えてないから坪単価無理矢理計算しない方がいいよ。 後、近隣の土地の坪単価は20万だよ。 |
425:
まさるさん
[2022-12-15 11:42:32]
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426:
eマンションさん
[2022-12-15 12:22:46]
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427:
マンション検討中さん
[2022-12-15 12:31:08]
>>426 eマンションさん
ごめん、6と4逆だった。 |
428:
評判気になるさん
[2022-12-15 12:46:21]
>>424 マンコミュファンさん
そうなんです。土地の坪単価20万のエリアで46万で取引されてる訳ですから既に開発の期待値が反映されている結果でしょ? だから以前に書いたこのマンション坪単価が上がる可能性って話も現実味があるのではないのでしょうか? あと、別に乗車時に乗り換えしやすい車両に乗って、スムーズに乗り換えすれば可能な健康なら誰でも同じ結果を得られる事を長々と言って、貴方は南栗橋から都心に1時間程で行かれては何か都合が悪いのでしょうか? |
429:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 13:37:31]
>>428 評判気になるさん
販売価格には土地評価額だけではなく、BLP区画の土地や外構の整備、電柱地中化等の諸々のコストも反映されてるはずなので、建物コスト概算を販売価格から差し引いた価格は純粋な土地評価額ではないと思いますよ。 今後のマンションの中古取引額=資産価値にはさほど影響を与えないのではないでしょうか。 |
430:
評判気になるさん
[2022-12-15 14:10:04]
>>429 マンション掲示板さん
その辺も踏まえて建築面積坪単価100万でもクオリティ高い住宅作れますが、色々価格になる事を踏まえて坪単価130万で計算しましたので、建物見積もりは大分高めに見てます。 幅利かせない提案だと、捏造だと騒ぐ方がいるので |
431:
まさるさん
[2022-12-15 14:18:00]
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432:
検討板ユーザーさん
[2022-12-15 21:19:48]
大手町まで(電車が少しも遅れないこと前提で、急いで乗り換えてようやく何本かに一本が)1時間7分!!
(駅周辺にイオンスタイルくらいしか無くて、今後発展する確証はないけど)いま開発中の南栗橋!! う~ん、頑張ってこんな本当に僅かな上澄みの部分だけ掬って、南栗橋は良い所ってことで終わりで良いじゃないですかって言われてもな。 レスを見るたびに、南栗橋はちょっと無いなーって気持ちが強くなってくるから、これは実は巧妙に南栗橋アゲと見せかけたアンチなんじゃないかと。 まあ一周回って、このままじゃ売れ残りそうだから買ってくれそうな人が居て良かったと思えてくる。 |
433:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 21:59:02]
>>432 検討板ユーザーさん
徒歩圏内にコンビニがないのが残念ですが、車社会なので近くに商業施設がないのはそこまで問題にならないと思いますよ。 おしゃれするには難ありですが、モールなども散在してますし、車で30分距離の群馬県明和町にコストコも春に開店する予定だったりするので不便はないか。 資産価値云々と言われて調べたら偶然目にしたBLPかなり魅力的だったりして、そこの戸建は子供の通学の問題がなければ真剣に購入検討してたかもしれません。 小さいし凄く田舎なので資産価値は期待できないですが、それが受容できるのであれば、個性的で住みやすい街であることは間違いないと思います。 |
434:
評判気になるさん
[2022-12-15 22:36:35]
>>432 検討板ユーザーさん
なら貴方が買わなければ良いだけだね。 私は今回の開発だけで終わらないと思ってます。 僅かな上澄みでも十分です。スーパー2軒あるだけでも十分ですし、保育園・小学校も近い。これだけでも凄く快適な生活が可能です。 中学校は歩くと30分程掛かりますが別に気にしてません。むしろ下校時に仲間とワイワイやるのが良いと思ってます。 今この価格で首都圏でマンション買えるって事も良い話ですしね。 買いたい方が買えば良いのです。 色々言われてカッとしてしまいすみませんでした。 |
435:
まさるさん
[2022-12-16 01:46:32]
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436:
匿名さん
[2022-12-16 06:34:50]
>>434 評判気になるさん
>私は今回の開発だけで終わらないと思ってます 久喜市の都市計画図、見たことありますか? 南栗橋は現在家が建っているエリアの外は全部市街化調整区域ですよ。 人口減少の現在、市街化調整区域が市街化区域に編入される可能性はゼロに近いと思いますが。 開発余地はせいぜいこの駅前通り沿いにマンションが建つかどうか程度でしょう。 |
437:
まさるさん
[2022-12-16 09:49:42]
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438:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 10:32:11]
>>436 匿名さん
見たことありますよ。ちょっとくどいね。 駅前と駅前通りが商業地域で、其処に店舗や医療ビル、保育施設など入れば良い。それが可能な状態。 別に春日部のような発展を望んでない。治安悪くなるからね。 あくまで、安心安全快適に暮らせる環境を手に入れられれば良い。それだけでも市場価値は今より上がる。 |
439:
まさるさん
[2022-12-16 11:32:40]
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440:
周辺住民さん
[2022-12-16 11:54:56]
東鷲宮はあれだけマンションが林立して人口多いのにスーパー2軒共存できなくてイオンがつぶれました。南栗橋は人口半分もないのでマルヤとイオンのどっちか閉じると思います。あと5000人くらい増えてほしいのでオープンハウスにガンバってもらいたい。
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441:
まさるさん
[2022-12-16 12:35:58]
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442:
検討板ユーザーさん
[2022-12-16 12:42:26]
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443:
マンション検討中さん
[2022-12-16 12:50:38]
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444:
マンション掲示板さん
[2022-12-16 12:51:22]
※豆知識※
久喜駅も南栗橋駅も久喜市にある |
445:
名無しさん
[2022-12-16 12:53:22]
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446:
eマンションさん
[2022-12-16 12:58:15]
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447:
まさるさん
[2022-12-16 14:30:05]
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448:
匿名さん
[2022-12-16 15:09:25]
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449:
まさるさん
[2022-12-16 15:33:42]
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450:
マンション掲示板さん
[2022-12-16 15:41:26]
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451:
まさるさん
[2022-12-16 16:11:56]
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452:
匿名さん
[2022-12-16 16:33:52]
>>451 まさるさん
へえ。樫豆腐も好物だったんですね。渋いなー |
453:
マンション検討中さん
[2022-12-16 16:38:06]
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454:
まさるさん
[2022-12-16 17:34:45]
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455:
匿名さん
[2022-12-17 07:32:37]
東武のダイヤ改正で特急電車の南栗橋停車時刻が公表されてます。
上りも下りも使いやすい時間帯ですね。 特急料金も特定区間に指定されているので550円で済むようです。 |
456:
まさるさん
[2022-12-17 09:42:51]
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457:
匿名さん
[2022-12-17 12:36:30]
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458:
まさるさん
[2022-12-19 02:23:37]
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459:
地元民
[2022-12-25 21:10:41]
とてものどかで静かな暮らしができます。普段の生活で困ることはありませんが、病院にかかろうと思うと近所にないためちょっとつらいです。
冬場は富士山が見えます。 2015年の常総市で被害の出たときにも、水はでてないので、よほどのことがなければ、水害はありません。 マルヤ、イオン、ベイシア、カインズがあるため生活品は安く買えます。 地下鉄へは便利ですが、JR線に出るには、大変です。 4号線、125号線、東北道、圏央道が近く、自動車のアクセスは非常に良いです。 近隣に工業団地が複数あり、雇用は多いです。 |
460:
まさるさん
[2022-12-25 21:46:16]
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461:
検討板ユーザーさん
[2022-12-26 05:24:58]
リセールとかはどうなんですかね?
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462:
まさるさん
[2022-12-27 01:18:14]
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463:
匿名さん
[2022-12-28 14:05:42]
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464:
まさるさん
[2022-12-28 16:48:31]
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465:
まさおさん
[2022-12-28 20:12:48]
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同じ時間帯での比較ならJRでも東武線でも大差ないですね。まさにどんぐり。
やはり15分早いは無理がありそう。