オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1855: eマンションさん]

河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地 … 地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

[1856: マンション比較中さん]

>>1855 eマンションさん

なんでもかんでも宇都宮と比べない方がいいと思いますよ。
その格差に虚しくなるだけです。。

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1855 eマンションさん
地盤をもって栃木県と比べるなんで愚の骨頂ですな。
それもそのはず、久喜は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのです。

[1858: ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか]

>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90　←勝ち

宇都宮市　　　 416.85　 51.88　←負け

[1859: ほぼ同じ面積で比較すれば格差は明らか]

>>1856 宇都宮マ＊セー池沼さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012　←勝ち

鬱野宮市　　　 416.85　 　-164　←負け

[1860: 評判気になるさん]

>>1855 eマンションさん
公開されてるボーリングデータみりゃすぐわかるだろ
どっちが安全でどっちがヤベーか
この2つは結構ハッキリしてるから


蓮田くらいだとロームの切れ目だから、少し読み取りにくいけど

[1861: 通りがかりさん]

>>1857 宇都宮マ＊セー池沼さん

昔から（そして今もなお）度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤が悪くてえぐい低湿地なのは、宇都宮です。


被害状況、地図で可視化　19年、台風被災の宇都宮・東地区
とちぎ防災④河川水害に備える
2023/07/18 下野新聞
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/765077

[1862: 検討板ユーザーさん]

>>1860 宇都宮マ＊セー池沼さん

まさにそこは綾瀬川断層ですよ（大笑）

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 検討板ユーザーさん
柱状図みりゃ地層と水位とn値が分かるんだから
基礎のせんてい

[1864: 口コミ知りたいさん]

>>1862 検討板ユーザーさん
スマンスマン
基礎の選定もそれでやってんだから
蓮田らへんは、関東ロームがある場所とない場所が近いから、設計段階で近隣データ見ても役立たないことが多いのよ

[1868: 検討板ユーザーさん]

ここで地方“不要”都市の鬱野宮市をマ＊セーしても無駄。

栃木県の旧称は下ツ毛野国。
醜い野蛮な毛深い人たちが住んでいた地域のうち、みやこから遠い方。

鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷。

河内郡：大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷：葦が生い茂る池沼のほとり
丘陵地：地すべり、土石流、がけ崩れ等あり

鬱野宮市とその周辺の丘陵地が安全な場所？
そんなわけねーだろ（笑）

[1870: 匿名さん]

なんか北大宮とか大宮公園の話が出ていたので補足させていただきますが

北大宮駅に近い高鼻町3丁目や大宮公園駅近くの盆栽町は、埼玉県の中でも有数の高級住宅地が広がっているエリアです
ここに住んでいる、もしくは地縁がある方は比較的資産を持っている方が多く、閑静な住宅地にある広い土地に広い戸建てが理想という方が多いです

なのでこの辺りにマンションを建てても、地縁のある方への需要がほとんどありません
東京都心部の一部の物件を除いて、特に都心近郊や郊外の新築マンションというのは、少なからずその土地の地縁がある方の需要というのが一定数あるのですが、北大宮や大宮公園周辺の物件では、その需要がほとんど望めないため、外部からの転入層のみで埋めなければならないため、その分時間がかかっているのだと思います

もちろんそんなことはデベ側からしたらすべて織り込み済みだと思います

現に、ファインシティ大宮公園は想定以上に成約スピードが速かったのか、今年に入って値上げをしたようですしね

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1870 匿名さん
おはようございます
せっかくの情報ですが、このスレッドはみんなでよってたかって一人をおちょくり続ける残念なスレッドに成り下がってます。
物件は完売し、特にネタもないので。

[1873: ご近所さん]

>>1871 検討板ユーザーさん
確かにここ最近のこのスレの投稿は最悪ですね。
そしてそれは地方都市差別主義者の「データとファクト」と名乗る子供部屋おじさんのしわざです。
ずっとこんな調子では近いうちにこのスレも閉鎖すべきなのではないでしょうか。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 ご近所さん
そうかなー
あまり社会経験のない、専業主婦な感じがするけと

[1881: 口コミ知りたいさん]

みんなでデータとファクトをおちょくって楽しんでいるというよりは、投稿のほとんどが同じ奴の一人相撲のように見える
だいたいこいつら、いつもセットでいるしｗ

[1883: デベにお勤めさん]

>>1881 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りで、情報システム分析の結果、データとファクト氏とそれを嘲笑う人たちは全て同一人物と判明しました。データとファクト氏は多重人格＋多重債務者と考えられます。

[1884: マンコミュファンさん]

管理人さん、このスレ閉鎖でお願いします。
利用規約の運営方針と大きく逸れてると思います。

[1887: 匿名さん]

>>1884 マンコミュファンさん

削除なんてされませんよ。
運営会社の最重要ポイントはアクセス数。どんな内容の投稿だろうとアクセスの数が最も必要なんです。
価格高騰と供給減少で一部の都心物件以外は検討者が減り掲示板の書き込みも明らかに減っている中、スポンサーを確保するにはアクセス数維持が必須なんです。

そもそもここは完売した物件ですからスレを見ないほうがいいですよ。
購入者の方だとしたら心穏やかではないでしょうけど、誰もここの書き込みなど真に受けませんから大丈夫です。

マンションを真面目に検討している人はこの掲示板を見なくなっています。
ポータルサイトとマンションブロガー、そして（玉石混交ですが）Xのマンクラ情報あたりに網を張っておくほうが効率がいいです。
あと、意外なところでは紙版のSUUMOが見やすくて比較しやすいのでオススメです。

[1889: 管理担当]

[No.1742～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1890: 日経BPの記事より]

>>1889 管理担当さん

汚山、鬱野宮／トーチギ～地図にない街～

トーチギのことは誰も眼中にないから
日経BPの記事ではそもそも地図にない。

東京50km圏：市区町村の転入超過状況
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...

[1891: 首都圏《有料》環状道路]

>>1889 管理担当さん

汚山、鬱野宮／トーチギ～地図にない街～

トーチギのことは誰も眼中にないから
国土交通省の説明ではそもそも地図にない。

首都圏《有料》環状道路
【C1】 都心環状線
【C2】 中央環状線
【C3】 外環道
【C4】 圏央道
https://www.ktr.mlit.go.jp/road/shihon/road_shihon00000115.html

[1892: マンション比較中さん]

>>1889 管理担当さん

埼玉県久喜市は東京都市圏。
トーチギとは生活圏や経済圏が重なっていない。
トーチギとは１ミリたりとも接していない。

[1893: 匿名さん]

>>1892 マンション比較中さん
管理担当さんにたてつくとはあんたほんまもんのまじきちだな

[1894: 管 理 担 当]

管理担当さんがアーパーだからだろwww

[1895: マンコミュファンさん]

>>1894 管 理 担 当さん
つまり茎＋南栗は終焉の村ってことでおｋ？

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンコミュファンさん
何言ってんだ。古河の隣駅だぞ。すでに終わってるわ

[1897: 久喜市は転入超過・栃木県は転出超過]

東京50km圏：都心部/郊外、1都3県の人口推移
2024.01.29 日経BP
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/011500004/?SS=imgview...


地図にない栃木県の状況はこちら ↓

栃木県、転出超過が４年ぶり２千人超　前年比1.6倍の2557人　改善の道筋見えず　2023年
2024/01/31 11:30 下野新聞
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/851146

[1898: 職人さん]

>>1897 久喜市は転入超過・栃木県は転出超過さん

古河駅隣駅の久喜栗橋オワコン説か。。

[1899: 匿名さん]

古河はあんなに栄えてるのに茎とトチギはこの体たらく・・・

[1900: 通りがかりさん]

【春日部市】どうして？ 閉店が相次ぐ繁華街。春日部駅西口「天丼てんや」も閉店します。
https://kasukabe.goguynet.jp/2024/06/29/tenya_heiten/

もしかして、、鬱野宮マ＊セーマンが大好な、公金チューチュー再開発→→→タワマン（低層部は商業施設）建設のため！？

[1901: デベにお勤めさん]

>>1900 通りがかりさん
公金チューチュー再開発ってなんですの？

[1902: 通りがかりさん]

岐路に立つ市街地再開発　民需なき時代の「解」どこに
ゆがむ官製都市　NIKKEI Investigation
調査報道
2023年9月23日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE146K80U3A910C2000000/

[1903: 周辺住民さん]

>>1902 通りがかりさん
久喜市の生活は辛いです。とにかく早くここから出たい。
再開発できなかったことを恨む毎日です。

[1904: 匿名さん]

>>1903 周辺住民さん
再開発したからクッキープラザや駅前広場ができたのですけど、どこの久喜市の話をなさっているの？