オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1751: eマンションさん]

>>1741 販売関係者さん
こいつ身内に居たら地獄

[1752: マンコミュファンさん]

駅前にコンビニあったらいいなって言っただけだろ
言った人に変わって聞くけど何か病んでる？

[1753: マンション検討中さん]

コンビニは、商圏内の人口が3000人以上いないとビジネスが成り立たないという説が一般的。

南栗橋エリアの人口は7500～8000人程度。
コンビニはすでに3店舗ある。

南栗橋駅の1日あたりの乗車人員は4,000人程度。
西口と東口がある橋上駅。

この条件で、南栗橋駅前に新たにコンビニを作って、ビジネスとして成り立つと思う？

[1756: eマンションさん]

>>1754 マンション検討中さん さん
他県のことなんて誰も話題に出してないけど、どうしちゃったの？

[1757: 通りがかりさん]

>>1753 マンション検討中さん
南栗橋駅の1日あたりの乗車人員は4,000人程度ってもう終わってるやん。この先には地獄しか見えないよ。

[1758: 職人さん]

>>1757 通りがかりさん
東武日光線駅乗客数
1位 東武動物公園 25,823
2位 幸手 　　　 10,808
3位 杉戸高野台 9,387
4位 栃木 　　　 9,330
5位 栗橋 　　　 9,015
6位 南栗橋 　 　 7,079
7位 新栃木 　 　 3,191
8位 板倉東洋大前2,901

[1759: 職人さん]

>>1757 通りがかりさん
東武伊勢崎線乗客数
25位 加須 11,206
26位 羽生 10,589
27位 鐘ヶ淵 10,558
28位 花崎 8,965
29位 太田 8,720
30位 北春日部 8,477
31位 館林 8,064
32位 鷲宮 5,760
33位 伊勢崎 5,612
34位 小菅 5,489
35位 姫宮 4,537

[1760: 職人さん]

>>1757 通りがかりさん
ＪＲ宇都宮線乗客数
6位 久喜 55,518
7位 東大宮 55,454
8位 宇都宮 54,270
9位 蓮田 33,126
10位 小山 32,718
11位 土呂 25,850
12位 白岡 20,814
13位 古河 19,418
14位 栗橋 19,044
15位 尾久 17,560
16位 東鷲宮 15,374
17位 新白岡 11,350

[1762: 購入経験者さん]

>>1758 職人さん
幸手どころか栃木より下とは栗さんもう死んでますなあ

[1763: 買い替え検討中さん]

>>1761 マンション掲示板さん
南栗橋1～12丁目はこんな僻地ド田舎のくせして人口密度が高くて住みにくいとはね。
知らんかった。。

[1765: 口コミ知りたいさん]

結局は地価でしょ。
地価が高いほうが勝ちってのは揺るがないでしょ。
まぁ、どっちが高いか知らんけど。

[1766: マンコミュファンさん]

>>1765 口コミ知りたいさん

注）地価は、役所が決めています。

[一部テキストを削除しました。]

[1767: 口コミ知りたいさん]

>>1766 マンコミュファンさん
そりゃそうだろ
役所ってか行政ね
行政が決めるから絶対的な信頼度があるわけでしょう

～ランキングやら、～戦略地区やら、～都計業やら確証バイアスでデータ引っ張ってきてもねぇ

で、どっちが安いの？
そんなに差がないでしょ

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 公金チューチューさん

なぜ役所が地価を決めているのか、その仕組み（経緯）がわかってないようだね。

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1768 マンション検討中さん
なるほど
そんなに安いんだ、栗橋
固定資産税安くていいねぇ、宇都宮市民に比べて

[1770: 周辺住民さん]

>>1769 口コミ知りたいさん
南栗は固定資産税はタダ同然に安くて良かですよ。
でも田舎の割に人口密度が高いので田舎特有のご近所付き合いも濃いめで私は苦手です。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 日経BPの記事よりさん
都心から同じような距離でも、やはり藤沢市を中心とした「湘南地域」は強いな。
少し前まではド田舎だったつくば市は、ほぼ秋葉原直通で、鉄道線形が抜群のつくばＥX開通効果だね

そして何より注目は、治安が心配な川口市はやはり人口減少、それでも沿線自治体にとって迷惑な中距離電車停車を強引に進めようと画策している。（笑）

[1776: 匿名さん]

完売しましたね

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん


えええ！まじですかあ？？

[1778: 近隣住民]

>>1776 匿名さん
完売したとある一方で、物件概要が見れる状態はなぜ？
あと、モデルルームの垂れ幕があるような。

[1780: 匿名さん]

>>1778 近隣住民さん

あああ！やっぱり完売してないんでは？！

[1781: 購入経験者さん]

>>1778 近隣住民さん
見えないよ。
アンタが見てるのは幻覚では？？

[1782: eマンションさん]

完売おめでとうございます！

[1783: 匿名さん]

＞完売御礼
＞私たちオープンハウス・ディベロップメントは、 都心の優良住宅地を中心に 「オープンレジデンシア」シリーズのマンションを分譲して参ります。

郊外型のオープンスクエアはもう建てないという宣言でしょうかね。
結局オープンスクエアって南栗橋と川口だけで終わっちゃったのか。
ともあれ、モノはいいから買い得物件だったと思う。

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん

おおお！郊外型オープンスクエアは川口と南栗橋だけなのか？！

[1785: マンション検討中さん]

転入超過数の多い市区町村ランキング
（首都圏、令和５（2023）年）

首都圏の３０代、久喜市はナント１９位！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


昨日、閣議決定された「令和６年版『首都圏白書』（令和５年度首都圏整備に関する年次報告）」の８８ページより
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001748318.pdf

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション検討中さん さん
これはさいたま市の強さが浮き彫りになったかたちですなあ

[1787: ご近所さん]

>>1786 通りがかりさん さん
一概にさいたま市と言っても、合併で広大な面積を有するから、市域内でも濃淡は激しいよ（笑）　竣工後でも売れ残りマンションも沢山ある

大宮駅、浦和駅等中心駅周辺の徒歩圏ならともかく、その駅からバスや徒歩で２０～３０分も掛かったり、川越線や野田線、SＲ線のローカル駅では、ここ南栗橋と同じようなもの

[1788: 職人さん]

>>1785 マンション検討中さん さん
マンションが乱立して、鼻息の荒い「川口市」や「戸田市」が入ってない点が興味深い（笑）　やはり治安とハザードを考えているのかな？

ＳＮＳの普及で情報が把握しやすくて、皆さま大変賢くなったね

[1789: マンコミュファンさん]

>>1787 ご近所さん
土地の値段が別世界に違うでしょ
指扇からバスで行かなきゃって場所でも栗橋より高いでしょ

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 マンコミュファンさん
確かに南栗は異次元に安いし雑魚すぎる

[1791: 口コミ知りたいさん]

>>1787 ご近所さん
野田線の北大宮、大宮公園なんていったら栗橋と2桁違うんじゃね？土地の単価

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1792 評判気になるさん
ちがうちがう
野田線といえども北大宮や大宮公園は高いってだけ
栗橋駅と久喜駅なんて地価かわらないんじゃないの？

[1794: 匿名さん]

>>1793 口コミ知りたいさん
そうなん？じゃ南栗も久喜もタダ同然ってこと？

[1795: 口コミ知りたいさん]

特に単線の川越線指扇や西大宮、野田線大宮公園なんて、マンションは高いだけで不便だから売れ残っている（笑）

さいたま市という名前が欲しいだけで、道は狭いし渋滞だらけ、駅周辺りの中心市街地の空洞化は悲惨なもの、さいたま市というだけで手を出すとババを掴むぞww

[1796: 評判気になるさん]

>>1789 マンコミュファンさん
一部大手のマンション用地の投機的土地取引で高騰しているだけで、個人的なマイホーム需要は皆無、むしろ既存住民の高齢化が目立ち空き家ばかり・・・・

[1797: 通りがかりさん]

>>1796 評判気になるさん
なるほど久喜も南栗も瀕死か、、、

[1798: 口コミ知りたいさん]

>>1797 通りがかりさん
そんなことはない。
茎ならまだやれる。
生き残れるはずだ。

[1799: 買い替え検討中さん]

>>1798 口コミ知りたいさん
久喜市はターミナル久喜駅がある久喜市単独なら生き残れたが
ド田舎の菖蒲町や財政的に苦しい鷲宮町、ここ南栗橋駅がある栗橋町を救済合併した時点で、将来に暗雲が立ち込めてきた。
１５万人程度の街で、５つの鉄道駅周辺整備は不可能

[1800: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1796 評判気になるさん
野田線の大宮公園や北大宮は10年以上前から土地単価は、そんなに大きく変わらんよ。
多分、マンション作る土地があまりないからだと思う。
指扇もそんなに変化ないよ。そもそも、あんな辺鄙なところマンションつくらないでしょ。

ちなみに不動産取引価格で見れば、大宮公園の盆栽で坪130、寿能で100、北大宮の高鼻で150とかそんなもん。植竹の分譲中マンション近辺だと駅から遠いから80くらいまでおちるのかな？
指扇の辺鄙なところで30くらい。久喜駅近くと同じくらい。
で、栗橋は15くらい。

[1802: 匿名さん]

>>1801 口コミ知りたいさん
なるほどね。地価がそんなに安いならお得だね。
久喜も南栗もタダ同然だから買いですな。

[1803: 買い替え検討中さん]

>>1801 口コミ知りたいさん
それは多分に期待値、希望価格のような気がする
マンション市場と比べて、戸建て市場はどこも全く売れてないみたいだし、都内でも空き家が激増、まして田舎の大宮じゃあ
そこいら辺りは、古くから開発されて、既に高齢者だけの限界タウン
戸建ての売買事例は皆無

[1804: 買い替え検討中さん]

>>1801 口コミ知りたいさん
植竹の分譲中マンションは、竣工後既に２年が経過して、まだ売れ残りが二桁
あんなとこ誰も買わんよ（笑）

[1805: 買い替え検討中さん]

>>1801 口コミ知りたいさん
ファインシティ大宮公園も、売り出されて既に１年半近く経ち、そろそろ入居が始まるのに販売が苦労しているようだ！
名前だけでさいたま市とは言っても不便だからな

[1806: 買い替え検討中さん]

>>1801 口コミ知りたいさん
単線ローカル　　川越線 「日進」駅 徒歩27分
「プレイズ大宮日進町」なんかどうだ？
こんなところで、さいたま市価格では俺は買わない

[1807: 周辺住民さん]

>>1806 買い替え検討中さん
大宮駅で川越線に乗り換えて、単線をトコトコ日進駅
そこから徒歩徒歩27分　って罰ゲーム？

宇都宮線に乗りっぱなしなら、軽く栗橋駅や古河駅まで来てないか？
駅前か駅近くが定番のマンションではあり得ない

まあ「クラッシィハウス大宮植竹町」も同じようなものか？　価格だけは一人前だが

[1808: 評判気になるさん]

>>1807 周辺住民さん
だがしかし南栗橋に住むのもまた相当な罰ゲームであった。

[1809: 匿名さん]

さいたま市アドレスはほしいけど川越線は混むくせに毎時3、4本しかないのがつらすぎる
同じ理由で新宿方面に通うのなら栗橋や古河もつらい
湘南新宿ラインは毎時2本しかない
(栗橋は快速止まらないので日中は1本)

[1810: 周辺住民さん]

そうは言っても、大手私鉄のメイン路線の駅前物件、なんだかんだと、そろそろ「完売御礼」だろう
前述のさいたま市内マンションの多くが悪戦苦闘している中でよく頑張ったね（笑）

[1811: 販売関係者さん]

ここ南栗橋駅より２つ先の杉戸高野台駅前マンション「ルネサンスプレミアムサイト」は、築１６年の中古物件だけど、つい最近３０００万円超で売買されたみたいだ。

やはり駅前物件は「腐っても鯛」だね

[1812: 匿名さん]

>>1810 周辺住民さん

＞そろそろ「完売御礼」だろう

くだらん書き込みばかりして、公式サイトも確認してないのか。呆れる。
とっくに完売してるぞ。

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1811 販売関係者さん
それは最上階の100㎡近いプレミアム住戸でしょ？
3000万に届いてなさそうだけどww
だって、杉戸なんとか駅徒歩3分の土地50坪超え新築戸建てが2300万で絶賛売り出し中だよww
日光線ってww東照宮参りに便利ってかww
土地50坪超えの物件なんて、伊奈町の田舎でも6000万以上するわww

[1814: ご近所さん]

『完売御礼』良かったじゃん

なのに何キレてる(笑)　　程度が低くて呆れる

[1815: ご近所さん]

>>1813 口コミ知りたいさん
杉戸高野台は、一般的に最低でも６０坪以上の大きな区画の閑静な住宅地
何処かの区画を小分割したような狭小・低質な建売は売れんよ（笑）

[1816: 周辺住民さん]

>>1813 口コミ知りたいさん
伊奈町って、ヤフー不動産で調べたら２千万円台の建売が相当数ヒットした
何が「伊奈町の田舎でも6000万以上するわ」だ、タヌキ出るど田舎がww

[1817: マンション比較中さん]

伊奈って、大宮駅の端っこまで５分以上乗り換えで歩き、訳の分からないバスもどき電車に乗って２５分から２７分もかかる畑のど真ん中(笑)
都内の上野・東京辺りは杉戸高野台駅からの方が早い、それにマンションなんかあるか？
早々に選択肢から脱落した

[1818: マンション検討中さん]

>>1816 周辺住民さん
えwwwきwwwwまwwwえwwwだろww
脊髄反射せずに脳を通過しろってwwww

[1819: 契約者]

２０２３年４月竣工、１年で売り切れ
県南の多くのマンションが竣工後も売れ残り苦労している中で

完売おめでとうございます＼(^o^)／

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 契約者さん
マジで完売？ウソやろ？

[1821: 職人さん]

>>1820 マンション検討中さん
嘘ではないまんねん、何言ってけつかんねん、ほんまでんねん

[1822: 検討板ユーザーさん]

>>1819 契約者さん
供給が多い環境での苦労と少ない環境での苦労。
同じ苦労でも全く意味合いがちがいますね。

前者は物件の選択肢が多くて現時点、選ばれてないってだけ。
ちょっとしたことで選ばれる物件に変わったりします。
後者はそもそも選ぶ人がいないってこと。
極端な話、タダ同然にしても売れない可能性があるってこと。

さて、ここの環境はどちらでしょうか。

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1822 検討板ユーザーさん

ｵｰﾌﾟﾝｽｸｴｱ南栗橋（107戸）が
販売を開始した頃の主な競合物件＠南栗橋

・BLP南栗橋（172戸）
・ﾚｰﾍﾞﾝﾌﾟﾗｯﾂ南栗橋（16戸）
・ｽﾏｰﾄﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ南栗橋（8戸）
など

[1824: 匿名さん]

>>1823 口コミ知りたいさん

すくなっ

[1825: 名無しさん]

>>1823 さん
少ないうえにマンション？
マンションじゃなきゃ比較にならねーじゃん

[1827: 評判気になるさん]

>>1823 口コミ知りたいさん
さすがは過疎地域

[1828: 匿名さん]

>>1827 無知蒙昧な栃木県民さん

豊田地区土地区画整理事業
（南栗橋1～12丁目）
開発面積141.5ha ※車両基地を含む
現在の人口7,500～8,000人程度

汚山・鬱野宮の市街地より人口密度が高い。

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
7-8千人て(笑)どこぞの村かな？

[1830: 評判気になるさん]

>>1829 匿名さん
宇都宮人口51万に対して戦ったら7-8千だと秒殺

[1831: 口コミ知りたいさん]

>>1829 無知蒙昧な栃木県民さん
>>1830 無知蒙昧な栃木県民さん

南栗橋1～12丁目（東京圏のコンパクトシティ）は
汚山・鬱野宮の市街地（オワコン地方都市）より
人口密度が高いよ。

[1832: 評判気になるさん]

>>1831 口コミ知りたいさん
これだけ人数多いのに人口密度が低いなんて住みやすい街なんだなあ
逆にオワコン村7-8千人しかいないのにこれほど住みにくいとは(;´д｀)トホホ

[1833: 検討板ユーザーさん]

>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん

ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。


面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012

（東京圏外）
鬱野宮市　　　 416.85　 　-164

[1834: 検討板ユーザーさん]

>>1832 無知蒙昧な栃木県民さん

ほぼ同じ面積で比較すると
鬱野宮が全然選ばれていないことは明らかだよ。


面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「人」
出典：令和2年国勢調査

市町名　　　　　面積　　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━
（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 11.68
上尾市　　　　　45.51　 22.69
桶川市　　　　　25.35　 _7.47
北本市　　　　　19.82　 _6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 _4.48
（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 15.06
蓮田市　　　　　27.28　 _6.15
幸手市　　　　　33.93　 _5.01
白岡市　　　　　24.92　 _5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 _3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 _4.38
（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 _0.81
━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 92.90

宇都宮市　　　 416.85　 51.88

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 評判気になるさん
昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないのです。
色々な歴史的背景があって出来た＊＊ですが、現在は、ゆとりのある素敵な街並みになってきています。
また、これからもどんどん良くなっていくと思いますよ。
ただ、マンションというより戸建てでゆったりと暮らす街というイメージですね。

[1836: マンション検討中さん]

えー、しゆうらくって伏せ字なんですね。悪い意味ないと思いますけど。

[1837: マンション検討中さん]

地図を見たら栗橋と南栗橋は離れているんですね。
関所と栗橋宿はこの物件の近くではないんですね。
勘違いしてました

[1838: 評判気になるさん]

>>1834 検討板ユーザーさん
選ばれし村の総人口7-8千人( ´艸｀)

[1839: マンション検討中さん]

諦めが悪いねえ、栃木県民は。
鬱野宮の旧称は河内郡池辺郷だろ？
河原の中の池のほとりに住むのが鬱野宮スタイルだろ？

[1841: マンション検討中さん]

>>1835 栃木県民さん
>>1837 栃木県民さん
>>1838 栃木県民さん

もともとの栗橋は、現在の茨城県五霞町元栗橋。
江戸時代初頭の「利根川の瀬替え」の一環で現在地（旧称・上河辺新田）へ移転。

南栗橋1～12丁目は「豊田土地区画整理事業」により誕生した新興住宅街で、施行者は当時の栗橋町（業務代行者は東武鉄道）。

[1842: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん

鬱野宮（旧称・河内郡池辺郷）は、釜川などの洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた場所。

[1843: 匿名さん]

>>1841 マンション検討中さん

ええ？1835も栃木県民認定なの？笑

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1842 検討板ユーザーさん
なるほど、だから南栗は昔から度々氾濫に見舞われる川に囲まれた地盤の悪い低湿地ですので、そもそもの可住地が少ないから人口少なくてえぐい過疎地なのかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

[1845: マンション検討中さん]

久喜は地盤の悪さがねぇ
五霞の造成では一晩でダンプが消えたからね
沈下して
宇都宮はそんなに悪いイメージないけどね
柱状図で見る限り

[1846: マンション比較中さん]

>>1845 マンション検討中さん
宇都宮は丘陵地でもあり地盤はかなり良い部類ですよね。

[1847: 口コミ知りたいさん]

>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

宇都宮市の中心部は、昔、大小の池沼が散在し、このため池辺郷と呼ばれていました。
沼地の埋め立てによる土地が多く、低湿地のため井戸の水量は多いのですが、
アンモニアなどの有機物を含み、良質の飲料水にもことかく状態で、
伝染病の流行などの保健衛生上の問題や、火災の延焼による損害も大きな問題となっておりました。

ソースは宇都宮市公式サイト
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/josuido/jigyo/ayumi/1002691.html

河内郡 … 大きく湾曲して流れる鬼怒川の内
池辺郷 … 葦が生い茂る池沼のほとり

[1848: 口コミ知りたいさん]

>>1846 鬱野宮マ＊セーマン池沼さん

洪水で深くえぐられた多数の池沼を埋め立てた鬱野宮市の中心部は言うまでもなく、
丘陵地である鬱野宮市の周辺部も地盤は悪い。

丘陵地における造成地は、切土と盛土が混在し、盛土部分や切盛境いでは不同沈下が発生しやすい。
また、丘陵地のなかに刻まれた谷地にあたる地域では、軟弱層が堆積しており、不同沈下の可能性あり。

[1849: マンコミュファンさん]

>>1847 口コミ知りたいさん

宇都宮駅周辺の地盤はすごくイイよ。川沿いでさえ。
まぁ、山に近いんだから当然でしょ。
久喜は、ほぼどこも悪い。
というか、伊勢崎線沿線はどこもやばいよ。

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1848 口コミ知りたいさん

ベタだったらね。支持層が浅いし、強固。
かつ、あまり変化がないから地層を読みやすい。
久喜とかはそもそも支持層が出ない。