オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1546: 匿名さん]

>>1542 通りがかりさん
ここって現実的に自転車使っていくような場所あんまりありませんもんね

駅前だし徒歩圏にイオンあるし、それ以外ってなると車が無いとツラい場所か、電車使っていく場所だからね

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
栗橋駅から宇都宮線利用だと自転車が便利ですよ。
（それなら最初から宇都宮線で買えという話はさて置きｗ）

[1548: eマンションさん]

>>1544 マンション掲示板さん
まぁ、売却はかなり苦戦そうですね…

[1549: マンコミュファンさん]

中古の場合、物件資料の現況欄を見ればわかりますけど…

現況：空家／居住中／賃貸中／未入居

探しているなら、常識ですよね？

[1550: 周辺住民さん]

>>1548 eマンションさん
元々、転売目的だったらいい気味だ（笑）

[1551: 匿名さん]

>>1550 周辺住民さん
ですねですね！

[1552: マンション検討中さん]

先　着　順　販　売　戸　数
　　５　／　１０７　戸
（情報登録日：2024年5月7日）

[1553: 匿名さん]

あと5戸ですか！
いよいよファイナルカウントダウンですね。

[1554: 匿名さん]

こういう遠隔地のマンションは「何を割りきるか」だと思います。そして割りきった代償として何を得られるか。

ここは通勤時間を割りきれば通勤時に必ず座れるというメリットがあります。
550円の特急料金を払えば浅草までリクライニングシートで寝て行けます。
街は綺麗ですし自然環境も豊かです。

どことは言いませんが遠隔地なのに座れないとか座れる確率が半々だとかのマンションはストレス溜まりますし体力的にも消耗するかと。

[1555: 周辺住民さん]

>>1554 匿名さん
そうですね。あの久喜の物件のことですよね。確かに超遠隔地なのに最近では座れる確率は3分の1以下です。ストレスも体力も厳しすぎます。

[1556: マンコミュファンさん]

いよいよ最終５邸！
２０２３年４月竣工
未入居マンション！

[1557: マンコミュファンさん]

>>1555 周辺住民さん
それは何曜日何時頃のどっち方面の話ですか？
もしかしてグリーン車？
平日朝の通勤時間帯上り方面は、コロナ前と比較して４本も削減されていますので、少なくとも普通車は激混みですよ？
時間や車両にもよると思いますが、上り方面の普通車は大宮駅到着時点で乗車率150％（スマホの操作は楽にできる）前後かと…

[1558: マンション掲示板さん]

>>1554 匿名さん
行くときはいいかもしれませんが、帰りの方が大変じゃないですか？

[1559: 匿名さん]

>>1557 マンコミュファンさん
久喜乗車時点では激混みまでいきませんよ。
湘南新宿は座れる確率低いですが上野東京ラインはかなりの確率で座れます。
列の先頭に並ぶとか最後尾の車両まで歩くとか上野止まりの電車を選ぶとかすれば、ですが。
逆立ちしても絶対座れない、座りたければグリーン車か有料通勤特急必須の鴻巣よりはマシかと思います。

[1560: 通りがかりさん]

>>1559 匿名さん
久喜も鴻巣も南栗と比べたらストレス超ド級のザコシティですよー

[1561: 匿名さん]

朝から駅のホームで座れるか座れないかドキドキしながら待って、電車が到着したら熾烈な椅子取りゲーム。あれはすごいストレスです。
時間どおりに駅に着けば必ず座れる安心感は何物にも代えがたいですね。
南栗橋以北からの電車が接続する便だけは、その電車が到着（だいたい3～4分前）する前に座っておきたいですが。

[1563: 通りがかりさん]

>>1562 周辺住民さん
南栗と比べたらと書きましたよー
確かに久喜鴻巣と比べたら川口なんてさらにストレス超ド級のザコシティですよねー

[1564: ご近所さん]

>>1563 通りがかりさん
ザコシティとは？？
ザコシショウ？？

[1565: 通りがかりさん]

東武鉄道は、街作りが盛んですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1590018.html

南栗橋は、宅地開発と公園の整備で終わると思う。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 通りがかりさん
もしかして、、ご存知ないとか？

南栗橋＜BLP南栗橋スマートヴィラ＞駅
久喜市、東武鉄道、トヨタホーム、イオンリテール、早稲田大学大学院小野田研究室の5者は、南栗橋8丁目及びその周辺地区における産官学連携によるまちづくりについての協定を締結（令和3年11月10日）
※東武CITY南栗橋（豊田土地区画整理事業）の一部区域です。

獨協大学前＜草加松原＞駅
草加市、獨協大学、UR都市機構、東武鉄道、トヨタホームの5者は、駅西側地域における産官学連携によるまちづくりについての協定を締結（令和6年5月9日）
※旧松原団地を中心とした地域です。

[1567: 通りがかりさん]

>>1566 マンション検討中さん
何を言いたいのかよくわかりませんが、要は松原団地とは開発レベルが段違いだということでしょうか。南栗のほうが遥かに上を行ってますね。やっぱり元団地とは格が違いますからね。

[1569: 匿名さん]

>>1565 通りがかりさん
トヨタホームは南栗橋が成功したから、より規模が大きい松原団地にも乗り出したってことかな。

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1568 周辺住民さん
その予想は的確だと思う。
松原団地で外国人（特に中国系）が多くなってきてる。

[1571: マンション掲示板さん]

松原団地はもうありません。

建替事業によるUR賃貸住宅は
・ハーモネスタワー松原
・コンフォール松原
です。

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1571 マンション掲示板さん
そうかつて栄えたあの松原団地はもうない。既に崩壊してしまった。これから中華系の侵攻を防がなければもう後がない。

[1573: eマンションさん]

2023年2月9日完成済の地上10階建ソライエテラス（イースト379邸）は完売しているのかな？

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 eマンションさん
かつて東洋一のマンモス団地群と呼ばれた松原団地をもってしても全く捌けず売れ残り多数の模様。スミフは膨大な在庫を抱えることとなってしまった、とさ。

[1575: マンコミュファンさん]

ここのアンチはソライエテラスにも出現しているアタオカさんですよ～。色んなスレにアンチコメントし続ける大変独身男性の哀れな姿です。

[1576: マンコミュファンさん]

東武ｽｶｲﾂﾘｰﾗｲﾝ･日光線
南栗橋駅周辺エリアは

ｵｰﾌﾟﾝｽｸｴｱ南栗橋
集合住宅　全107邸

BLP南栗橋ｽﾏｰﾄｳﾞｨﾗ
戸建住宅　全172邸

ｽﾏｰﾄﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ久喜市南栗橋
戸建住宅　全８邸

などなど
子育て世代に人気のエリアです。

[1577: 周辺住民さん]

>>1576 マンコミュファンさん
その通りです。
南栗橋は南関東最高エリアです。
某松原とは格が違います。

[1578: マンコミュファンさん]

詰んだときに極端なことを言う…
それは宇都宮マ＊セーマンの特徴
（久喜市関連の掲示板では常識）

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 マンコミュファンさん
宇都宮マ＊セーマンて？？

[1580: eマンションさん]

なぜ完売していないのに、中古で売り出すのかが分からない。新築よりも、中古を買う人はい
るのか？賃貸で出したほうがいいのにと…思ったり。事情は色々とあると思うけど。

[1581: 匿名さん]

>>1580 eマンションさん
それは貴方が子ども部屋でひきこもり生活を送っているからです。

家計の急変で収入激減
不正の発覚で一括返済
などなど

[1582: 通りがかりさん]

>>1581 匿名さん
不正の発覚で一括返済て？？

[1583: マンション掲示板さん]

子ども部屋でひきこもり生活を送っているようだから、知らなくてもしょうがない（笑）

例えば...

住宅金融支援機構
【フラット３５】の不適正利用に巻き込まれないために
https://www.flat35.com/guide/caution/index.html

住宅ローンの不正手口は、他にも色々とあるようだ。

[1584: マンション掲示板さん]

>>1582 通りがかりさん

契約違反（金銭消費貸借契約）
　　　↓
期限の利益を喪失
　　　↓
債務の一括返済

[1585: 評判気になるさん]

>>1583 マンション掲示板さん
この物件じゃ住宅ローンの不正なんて誰もしてないと思うよ？？？
それに子ども部屋でひきこもり生活なんて誰もしてないと思うよ？？

[1586: マンコミュファンさん]

文春オンライン

住民が連続告発「キッチンの床が傾いて冷蔵庫が閉まらない」オープンハウスの“欠陥住宅トラブル”写真
https://bunshun.jp/articles/-/63566

#3（2023/06/29）

「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不適切営業”を顧客が連続告発　金融機関は取材に「契約違反となります」

[1587: マンコミュファンさん]

>> 1585 評判気になるさん

住宅ローンの不正利用は

・買う側の都合（審査で虚偽申告）
・売る側の都合（ノルマ達成）

両方あり得る。

子ども部屋でひきこもり生活を送っているようなら、知らなくてもしょうがないけど（笑）

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 マンコミュファンさん
こんな物件じゃ審査で虚偽申告する意味なんてないし
住宅ローンの不正なんて誰もしてないと思うよ？？？
あと子ども部屋は子ども専用の部屋だから
そこでひきこもり生活なんて誰もしてないと思うよ？？

[1589: 匿名さん]

子ども部屋でひきこもり生活を送っているようだから、知らなくてもしょうがないけど。。

>>1580 eマンションさん
住宅ローン（居住目的）で購入した物件は所有者の都合で賃貸に出すことはできないでしょ。

>>1588 評判気になるさん
属性が悪くて住宅ローン（居住目的）の審査が通りにくい人が一定数は存在するでしょ。

[1590: 名無しさん]

それはそうと、住宅購入した人には特急補助が出るみたいですね。
申請は5月末までとのこと。

https://www.city.kuki.lg.jp/smph/kurashi/norimono_anzen/train/tokkyuke...

[1591: 評判気になるさん]

>>1589 匿名さん
この程度の物件で住宅ローン審査虚偽申告した子ども部屋でひきこもり生活を送っている人なんて一人もいないと思うよ？？

[1592: 匿名さん]

「形勢が不利だ」「議論で勝てない」
と感じたら話をすり替える…

衰退が止まらない地方都市宇都宮の
子ども部屋でひきこもり生活をする
宇都宮マ＊セーマンの特徴ですね（笑）

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 匿名さん
宇都宮マ＊セーマンて？？

[1594: 匿名さん]

ペアローンで住宅ローンを組んでマンションを購入したものの、諸般事情により離婚してしまった場合、ローン残債を返済するために、一般的にはそのマンションを売却するでしょ？

宇都宮マ＊セーマンは、子ども部屋でひきこもり生活を送っているようだから、知らなくてもしょうがないけど。。

[1595: 匿名さん]

>>1593 通りがかりさん
データとファクトさんが宇都宮マ＊セーマンですよ？
そんなことも知らないの？

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
つまり、あなたですね。

[1597: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
ん？？データとファクトさんみたく変なこと言わないよ？？

[1598: 名無しさん]

>>1597 匿名さん
はい、あなたですね。

[1599: 匿名さん]

>>1598 名無しさん
全然違いますよ？？だってデータとファクトさんみたくわけ分からん宇都宮民じゃないですよ？？

[1600: 口コミ知りたいさん]

>>1599 匿名さん
はい、詰みましたね。

[1601: 匿名さん]

>>1600 口コミ知りたいさん
ですねですね！

[1602: 通りがかりさん]

残り3戸ですね、ですね。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 通りがかりさん
もう竣工一年半ですね、ですね。

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 マンション掲示板さん
またデマですか。


真実はこれ　↓

【先月上旬時点】
いよいよ最終８邸！
２０２３年４月竣工
未入居マンション！

　　　　↓

【今月上旬時点】
いよいよ最終５邸！
２０２３年４月竣工
未入居マンション！

　　　　↓

いよいよ最終３邸！
２０２３年４月竣工
未入居マンション！

[1605: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん
まだまだ竣工1年半にも満たない、最果ての地南栗橋としては異例の人気マンションです！

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 匿名さん
期ごとに違いますが、値下げてますね。
オープンハウスは他の物件でも、よくあるみたいです

[1607: マンコミュファンさん]

>>1606 評判気になるさん
このデベのあるあるですね！
とにかく待ったもん勝ちです！

[1608: 匿名さん]

>>1606 評判気になるさん
下げてないよ。
上のほうの階から売れてるから値段の安い部屋が残って下がってるように見えるだけ。
値段は全然変わってない。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
条件悪い部屋が残ると内々で値引きしてもらえますからね！
今がチャンスタイムです！

[1610: 検討板ユーザーさん]

２０２３年４月竣工
未入居マンション！

残戸数　　総戸数
　３　／　１０７戸

残り２．８％ですね！

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1611 マンコミュファンさん
それって・・・

ルピアコートふじみ野リュミエール
ルピアコートふじみ野フィオーレ
サンクレイドルふじみ野

とかのこと！？

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 検討板ユーザーさん
ううん違うよ！
いよいよ最終３邸のこと！

[1614: 匿名さん]

南栗橋でもこのくらいなら売れちゃうもんだな

[1615: マンション検討中さん]

オープンスクエア南栗橋は
順調な方ですよ（笑）


ルピアコートふじみ野リュミエール
竣　工：2022年12月27日
総戸数：37戸
残戸数：３戸？

ルピアコートふじみ野フィオーレ
竣　工：2023年2月3日
総戸数：37戸
残戸数：３戸？

サンクレイドルふじみ野
竣　工：2023年3月24日
総戸数：45戸
残戸数：10戸？

[1617: 匿名さん]

今のご時世で1馬力で無理なく買える最後のマンションだったからね。
遠いとはいえ始発駅であることは東武がある限り変わらないし、駅3分だから中古で売るにも賃貸するにも一定の需要はある。半端な立地を買うよりここは賢い選択。
往復とも特急を使っても1100円だから通勤はそんなに大変ではない。

[1618: 匿名さん]

久喜市は転入者の特急料金を半額補助な。3年間限定だが毎月1万ちょっとで大名通勤。
https://www.city.kuki.lg.jp/kurashi/norimono_anzen/train/tokkyuken-hoj...

[1619: 通りがかりさん]

始発駅というのがすごいですね。久喜駅の場合、東武線は朝の始発がほとんどないです。その代わりにJRがありますけど。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1616 匿名さん
ふじみ野のマンション販売状況が計算できないのかな？
あなたは小学校からやり直しですよ（笑）

[1621: 口コミ知りたいさん]

センチュリー東武動物公園
2024年1月竣工済み
総戸数：70戸
残戸数：19戸？

シャリエ朝霞グランフィールド
2024年1月竣工済み
総戸数：335戸
残戸数：35戸

ルピアシェリール浦和岸町Rosso
2024年2月竣工済み
総戸数：62戸
残戸数：5戸？

ルピアコート草加ルミナスヴィラ
2023年12月竣工済み
総戸数：60戸
残戸数：3戸？

ルピアコート和光本町
2023年10月竣工済み
総戸数：41戸
残戸数：6戸？

クラッシィハウス大宮植竹町
2023年9月竣工済み
総戸数：191戸
残戸数：32戸？

ルピアコートふじみ野レガーロ
2023年9月竣工済み
総戸数：44戸
残戸数：4戸？

BrilliaCity ふじみ野（B棟・C棟）
2023年8月竣工済み（B棟）
2024年10月予定（C棟）
総戸数：476戸
残戸数：278戸？

[1622: 名無しさん]

>>1619 通りがかりさん

ちょっと昔は久喜もそこそこ始発があったんですけどね
需要というよりも車両基地の兼ね合いが大きいのだと思います
昔から羽生に車両基地の計画があるので、実現したら変わるかもしれません
実現可能性も限りなく低いでしょうけど…

[1623: 匿名さん]

つまり埼玉県東部で必ず座って通勤できる唯一の駅ってことでOK？
西の方なら本川越とか飯能とか森林公園・小川町とかあるけど。

[1625: 評判気になるさん]

>>1621 口コミ知りたいさん
ソライエ松原団地の売れ行きはどうかな？

[1630: 通りがかりさん]

ファイナルまで2戸。

[1631: 匿名さん]

>>1630 通りがかりさん

今の高騰したマンション市況でどれも一長一短ある中、ここの価格と始発駅至近という点が再評価されたのだと思います。
最後の2戸も奪い合いになるかと。

[1632: マンション検討中さん]

再評価？

売れ行きは他のマンションとほとんど変わらないのに（笑）

[1633: 検討板ユーザーさん]

>>1623 匿名さん
JR栗橋、東武羽生、秩鉄羽生も、埼玉県東部で必ず座って通勤できる。

ちなみに、春日部は日比谷線直通なら、必ず座って通勤できる。草加市民・足立区民からは「お地蔵さん」と呼ばれているらしい。大袋以遠から日比谷線直通に乗っているのに、どこまでもどこまでも座り続けて、一向に降りる気配がないため。

[1635: 通りがかりさん]

マンションに掲げたられていた「モデルルーム見学できます！」の垂幕、なくなっていましたね。
完売間近ですかね。

[1639: 匿名さん]

この週末で完売しますかな？

[1641: 管理担当]

[No.1624～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1642: 気になるさん]

>>1631 匿名さん
奪い合いか…
そういえばマンションの案内所、なくなっていましたね。

[1643: 匿名さん]

>>1642 気になるさん
結局奪い合いも何もなく未だにずっと残ってまんがな

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
ネガティブなことを書き込むと、栃木〇〇マンと言われますよ。

[1645: 名無しさん]

>>1644 匿名さん
＊＊＊＊マンでしたっけ？？