オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1506: 周辺住民さん]

江戸時代にここ栗橋には関所があって、利根川を渡ってくるみちのく（栃木以北）からの侵攻に備えて江戸城を守った防衛上の要所、今は自由に東京に出入り出来ていいな！　
栃木県民及び茨城県民ども

[1507: 匿名さん]

>>1506 周辺住民さん
ですねですね！

[1510: マンション掲示板さん]

久喜は40-50km圏なんだけどな。

デベに勤めてたり販売関係者なのに都心からの距離もあやふやなんか。

そんなわけないから自称だろうけど、もし本当ならコイツらから不動産は買いたく無いな。

[1511: 職人さん]

>>1510 マンション掲示板さん
ほんとひどいよな。確かに南栗久喜鴻巣は起点によっては都心50-70㎞圏内とも言われてるし、ド田舎の超僻地ではあるけど、そんなことみんな知ってるしわざわざそんな蔑まなくてもいいのにね。。

[1512: 通りがかりさん]

久喜が都心から40km圏内だろうと関係ない。
海外との物理的な距離が0km圏内の川口市に敵うものはいないから。
川口市の外側の地域はグローバル社会から取り残された僻地に過ぎない。

[1513: eマンションさん]

>>1511 職人さん

40-50km圏内は聞いたことあるけど、起点によっては都心50-70㎞圏内なんて聞いたことないなー。
土地勘のある人ならそこまで離れてないことなんて皆知ってるからね。誰が言ってるのか分からないけど、地方の田舎から出てきて土地勘の無い人とかが間違えて覚えたのが広まったのかね。

[1514: 職人さん]

>>1513 eマンションさん
まだその認識でいたのか。古い考えだな。今は社会科の教科書にも載ってる。

[1515: 匿名さん]

>>1512 通りがかりさん
全く仰る通りです。
ただ川口市の外側であってもさいたま市はかなり強いです。
ですので正確には大宮以北が不動産的観点からは弱い地域と言えます。
特に国道16号線から外れてしまうと建物としての価値は大幅減となります。
久喜などはその16号からさらに大きくずれてしまっていますので超僻地との呼び声が高いのですね。

[1516: まさるさん]

>>1515 匿名さん
はて、16号の内側とは何を言っているのや分かりませぬな。
禍倭愚痴は海の向こう側ではありませぬか。

[1517: ご近所さん]

>>1516 まさるさん
おっちゃん！逆ぎゃく！
16号の外側がやばいって話し！

[1518: まさるさん]

>>1517 ご近所さん
小生から見れば禍倭愚痴も茎もどんぐりゆえ、同じレベルでしか争いは生まれないということですな。

[1525: 匿名さん]

このスレで実在しない栃木県民相手にシャドーボクシングしてる奴って、いわゆる何らかの不自由を抱えた人間なんだろうな。昼も夜も平日も土日も連休も関係ないみたいだし。

[1526: 名無しさん]

>>1525 匿名さん
ああ、それはデータとファクトさんだね。
上の投稿ぜんぶ彼のしわざだよ。
寂しい独り身の初老でかわいそうだよね。

[1527: 匿名さん]

やっぱり、詰みましたか。

[1530: マンション検討中さん]

川◯自治区民なのか栃◯県民なのか知らんけど、関係無いスレにまでやって来て投稿してる奴も似たようなもんだろ。

[1533: 管理担当]

[No.1494～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 管理担当さん
正しい内容の投稿が削除されています。
よく読んで、荒らしのデマ投稿を削除してください。
もしかして地元で職が得られずに上京した地方出身者ですか？
何が正しい内容なのかわからないですか？
国の施策や統計（原典）はこまめに確認していますか？
管理担当なら、荒らしのデマ投稿を見分ける知力を身に付けましょう。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 評判気になるさん

お前がいる限り正確な情報収集は見込めないな
管理担当に噛みついてどうする
身内に居たら辛すぎる

[1536: 匿名さん]

管理担当にまで噛みつくとは、こりゃ重症ですな。
無関係な資料をベタベタ貼り付ける行為といい、本当に迷惑ですぞ。

>>1535
まさに、ああいう人間が自分の家族だったらやりきれませんな。

[1537: 通りがかりさん]

もうすでに、3戸も中古で売り出されていますね。

住んでみて合わなかったのでしょうか？

[1538: 周辺住民さん]

>>1537 通りがかりさん
南栗橋は、街全体の開発を大々的にＰＲしていたし、駅前で価格が安いのから小金持ちの不動産投資目的かもしれませんね！

近くの久喜駅のポレスター久喜駅前も、まだ入居が始まる数か月前から、一千万程度上乗せされた価格で、中古物件が売り出されています。

いくらマンションブームと言えども、郊外物件では晴海フラッグみたいにはいかないでしょう

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 周辺住民さん
いや、新築がまだ捌けてないのに、中古に売り出すのは…。せめて完売しないと買い手はつかないんじゃないでしょうか？

[1540: 周辺住民さん]

>>1539 マンコミュファンさん
まあ、竣工１年前に完売した久喜駅はともかく、ここ南栗橋については投資目的の奴らは完全に思惑と違ったな（笑）
実需を邪魔するようなマネーゲームに走る奴らは、大損したらいい

[1541: マンション検討中さん]

>>1539 マンコミュファンさん

国土交通省によると…
新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）


つまり、過去に誰も入居したことがなくても、建築後１年を過ぎたら「中古」です。

[1542: 通りがかりさん]

ここ１階の駐輪場スペースがもったいないですね。ほとんど使われてない。

[1543: 通りがかりさん]

>>1541 マンション検討中さん
いや…売り出されてるのが全部未入居物件だとは、限らないでしょ。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1543 通りがかりさん
未入居でも、既入居でも、
オープンスクエア南栗橋の売り物件は、
すべて「築浅の中古」です。

[1545: 匿名さん]

>>1544 マンション掲示板さん
ですねですね！

[1546: 匿名さん]

>>1542 通りがかりさん
ここって現実的に自転車使っていくような場所あんまりありませんもんね

駅前だし徒歩圏にイオンあるし、それ以外ってなると車が無いとツラい場所か、電車使っていく場所だからね

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
栗橋駅から宇都宮線利用だと自転車が便利ですよ。
（それなら最初から宇都宮線で買えという話はさて置きｗ）

[1548: eマンションさん]

>>1544 マンション掲示板さん
まぁ、売却はかなり苦戦そうですね…

[1549: マンコミュファンさん]

中古の場合、物件資料の現況欄を見ればわかりますけど…

現況：空家／居住中／賃貸中／未入居

探しているなら、常識ですよね？

[1550: 周辺住民さん]

>>1548 eマンションさん
元々、転売目的だったらいい気味だ（笑）

[1551: 匿名さん]

>>1550 周辺住民さん
ですねですね！

[1552: マンション検討中さん]

先　着　順　販　売　戸　数
　　５　／　１０７　戸
（情報登録日：2024年5月7日）

[1553: 匿名さん]

あと5戸ですか！
いよいよファイナルカウントダウンですね。

[1554: 匿名さん]

こういう遠隔地のマンションは「何を割りきるか」だと思います。そして割りきった代償として何を得られるか。

ここは通勤時間を割りきれば通勤時に必ず座れるというメリットがあります。
550円の特急料金を払えば浅草までリクライニングシートで寝て行けます。
街は綺麗ですし自然環境も豊かです。

どことは言いませんが遠隔地なのに座れないとか座れる確率が半々だとかのマンションはストレス溜まりますし体力的にも消耗するかと。

[1555: 周辺住民さん]

>>1554 匿名さん
そうですね。あの久喜の物件のことですよね。確かに超遠隔地なのに最近では座れる確率は3分の1以下です。ストレスも体力も厳しすぎます。

[1556: マンコミュファンさん]

いよいよ最終５邸！
２０２３年４月竣工
未入居マンション！

[1557: マンコミュファンさん]

>>1555 周辺住民さん
それは何曜日何時頃のどっち方面の話ですか？
もしかしてグリーン車？
平日朝の通勤時間帯上り方面は、コロナ前と比較して４本も削減されていますので、少なくとも普通車は激混みですよ？
時間や車両にもよると思いますが、上り方面の普通車は大宮駅到着時点で乗車率150％（スマホの操作は楽にできる）前後かと…

[1558: マンション掲示板さん]

>>1554 匿名さん
行くときはいいかもしれませんが、帰りの方が大変じゃないですか？

[1559: 匿名さん]

>>1557 マンコミュファンさん
久喜乗車時点では激混みまでいきませんよ。
湘南新宿は座れる確率低いですが上野東京ラインはかなりの確率で座れます。
列の先頭に並ぶとか最後尾の車両まで歩くとか上野止まりの電車を選ぶとかすれば、ですが。
逆立ちしても絶対座れない、座りたければグリーン車か有料通勤特急必須の鴻巣よりはマシかと思います。

[1560: 通りがかりさん]

>>1559 匿名さん
久喜も鴻巣も南栗と比べたらストレス超ド級のザコシティですよー

[1561: 匿名さん]

朝から駅のホームで座れるか座れないかドキドキしながら待って、電車が到着したら熾烈な椅子取りゲーム。あれはすごいストレスです。
時間どおりに駅に着けば必ず座れる安心感は何物にも代えがたいですね。
南栗橋以北からの電車が接続する便だけは、その電車が到着（だいたい3～4分前）する前に座っておきたいですが。

[1563: 通りがかりさん]

>>1562 周辺住民さん
南栗と比べたらと書きましたよー
確かに久喜鴻巣と比べたら川口なんてさらにストレス超ド級のザコシティですよねー

[1564: ご近所さん]

>>1563 通りがかりさん
ザコシティとは？？
ザコシショウ？？

[1565: 通りがかりさん]

東武鉄道は、街作りが盛んですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1590018.html

南栗橋は、宅地開発と公園の整備で終わると思う。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 通りがかりさん
もしかして、、ご存知ないとか？

南栗橋＜BLP南栗橋スマートヴィラ＞駅
久喜市、東武鉄道、トヨタホーム、イオンリテール、早稲田大学大学院小野田研究室の5者は、南栗橋8丁目及びその周辺地区における産官学連携によるまちづくりについての協定を締結（令和3年11月10日）
※東武CITY南栗橋（豊田土地区画整理事業）の一部区域です。

獨協大学前＜草加松原＞駅
草加市、獨協大学、UR都市機構、東武鉄道、トヨタホームの5者は、駅西側地域における産官学連携によるまちづくりについての協定を締結（令和6年5月9日）
※旧松原団地を中心とした地域です。

[1567: 通りがかりさん]

>>1566 マンション検討中さん
何を言いたいのかよくわかりませんが、要は松原団地とは開発レベルが段違いだということでしょうか。南栗のほうが遥かに上を行ってますね。やっぱり元団地とは格が違いますからね。

[1569: 匿名さん]

>>1565 通りがかりさん
トヨタホームは南栗橋が成功したから、より規模が大きい松原団地にも乗り出したってことかな。

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1568 周辺住民さん
その予想は的確だと思う。
松原団地で外国人（特に中国系）が多くなってきてる。

[1571: マンション掲示板さん]

松原団地はもうありません。

建替事業によるUR賃貸住宅は
・ハーモネスタワー松原
・コンフォール松原
です。

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1571 マンション掲示板さん
そうかつて栄えたあの松原団地はもうない。既に崩壊してしまった。これから中華系の侵攻を防がなければもう後がない。

[1573: eマンションさん]

2023年2月9日完成済の地上10階建ソライエテラス（イースト379邸）は完売しているのかな？

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 eマンションさん
かつて東洋一のマンモス団地群と呼ばれた松原団地をもってしても全く捌けず売れ残り多数の模様。スミフは膨大な在庫を抱えることとなってしまった、とさ。

[1575: マンコミュファンさん]

ここのアンチはソライエテラスにも出現しているアタオカさんですよ～。色んなスレにアンチコメントし続ける大変独身男性の哀れな姿です。

[1576: マンコミュファンさん]

東武ｽｶｲﾂﾘｰﾗｲﾝ･日光線
南栗橋駅周辺エリアは

ｵｰﾌﾟﾝｽｸｴｱ南栗橋
集合住宅　全107邸

BLP南栗橋ｽﾏｰﾄｳﾞｨﾗ
戸建住宅　全172邸

ｽﾏｰﾄﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ久喜市南栗橋
戸建住宅　全８邸

などなど
子育て世代に人気のエリアです。

[1577: 周辺住民さん]

>>1576 マンコミュファンさん
その通りです。
南栗橋は南関東最高エリアです。
某松原とは格が違います。

[1578: マンコミュファンさん]

詰んだときに極端なことを言う…
それは宇都宮マ＊セーマンの特徴
（久喜市関連の掲示板では常識）

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 マンコミュファンさん
宇都宮マ＊セーマンて？？

[1580: eマンションさん]

なぜ完売していないのに、中古で売り出すのかが分からない。新築よりも、中古を買う人はい
るのか？賃貸で出したほうがいいのにと…思ったり。事情は色々とあると思うけど。

[1581: 匿名さん]

>>1580 eマンションさん
それは貴方が子ども部屋でひきこもり生活を送っているからです。

家計の急変で収入激減
不正の発覚で一括返済
などなど

[1582: 通りがかりさん]

>>1581 匿名さん
不正の発覚で一括返済て？？

[1583: マンション掲示板さん]

子ども部屋でひきこもり生活を送っているようだから、知らなくてもしょうがない（笑）

例えば...

住宅金融支援機構
【フラット３５】の不適正利用に巻き込まれないために
https://www.flat35.com/guide/caution/index.html

住宅ローンの不正手口は、他にも色々とあるようだ。

[1584: マンション掲示板さん]

>>1582 通りがかりさん

契約違反（金銭消費貸借契約）
　　　↓
期限の利益を喪失
　　　↓
債務の一括返済

[1585: 評判気になるさん]

>>1583 マンション掲示板さん
この物件じゃ住宅ローンの不正なんて誰もしてないと思うよ？？？
それに子ども部屋でひきこもり生活なんて誰もしてないと思うよ？？

[1586: マンコミュファンさん]

文春オンライン

住民が連続告発「キッチンの床が傾いて冷蔵庫が閉まらない」オープンハウスの“欠陥住宅トラブル”写真
https://bunshun.jp/articles/-/63566

#3（2023/06/29）

「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示し…オープンハウス“不適切営業”を顧客が連続告発　金融機関は取材に「契約違反となります」

[1587: マンコミュファンさん]

>> 1585 評判気になるさん

住宅ローンの不正利用は

・買う側の都合（審査で虚偽申告）
・売る側の都合（ノルマ達成）

両方あり得る。

子ども部屋でひきこもり生活を送っているようなら、知らなくてもしょうがないけど（笑）

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 マンコミュファンさん
こんな物件じゃ審査で虚偽申告する意味なんてないし
住宅ローンの不正なんて誰もしてないと思うよ？？？
あと子ども部屋は子ども専用の部屋だから
そこでひきこもり生活なんて誰もしてないと思うよ？？

[1589: 匿名さん]

子ども部屋でひきこもり生活を送っているようだから、知らなくてもしょうがないけど。。

>>1580 eマンションさん
住宅ローン（居住目的）で購入した物件は所有者の都合で賃貸に出すことはできないでしょ。

>>1588 評判気になるさん
属性が悪くて住宅ローン（居住目的）の審査が通りにくい人が一定数は存在するでしょ。

[1590: 名無しさん]

それはそうと、住宅購入した人には特急補助が出るみたいですね。
申請は5月末までとのこと。

https://www.city.kuki.lg.jp/smph/kurashi/norimono_anzen/train/tokkyuke...

[1591: 評判気になるさん]

>>1589 匿名さん
この程度の物件で住宅ローン審査虚偽申告した子ども部屋でひきこもり生活を送っている人なんて一人もいないと思うよ？？

[1592: 匿名さん]

「形勢が不利だ」「議論で勝てない」
と感じたら話をすり替える…

衰退が止まらない地方都市宇都宮の
子ども部屋でひきこもり生活をする
宇都宮マ＊セーマンの特徴ですね（笑）

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 匿名さん
宇都宮マ＊セーマンて？？

[1594: 匿名さん]

ペアローンで住宅ローンを組んでマンションを購入したものの、諸般事情により離婚してしまった場合、ローン残債を返済するために、一般的にはそのマンションを売却するでしょ？

宇都宮マ＊セーマンは、子ども部屋でひきこもり生活を送っているようだから、知らなくてもしょうがないけど。。

[1595: 匿名さん]

>>1593 通りがかりさん
データとファクトさんが宇都宮マ＊セーマンですよ？
そんなことも知らないの？

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
つまり、あなたですね。

[1597: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
ん？？データとファクトさんみたく変なこと言わないよ？？

[1598: 名無しさん]

>>1597 匿名さん
はい、あなたですね。

[1599: 匿名さん]

>>1598 名無しさん
全然違いますよ？？だってデータとファクトさんみたくわけ分からん宇都宮民じゃないですよ？？

[1600: 口コミ知りたいさん]

>>1599 匿名さん
はい、詰みましたね。