オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1215: eマンションさん]

>>1214 匿名さん
年取った高齢者だと、戸建てはキツいんじゃないでしょうか？

庭のメンテナンスとか階段とかゴミ捨てとか。
その分、マンションの方がいい気がします。

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1211 名無しさん
君はまだエリア選定中かな？
お気に入りの場所が見つかるといいね

[1217: 評判気になるさん]

ところで、南栗橋の地価って上がっているのでしょうか？

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1213 eマンションさん
ただでさえ、都内山手線までの便が悪く人気の無い東武沿線、そのなかで築20年ほどの中古は、余程立地が良くないと二束三文

駅前か、駅から徒歩５分圏内でないと価値無し、ネット検束でも「徒歩５分以内」と入力されたら引っかからない

[1219: 匿名さん]

自然が豊かで南栗橋に家買ってた人の一定数は、住んでみて「あれ？なんか違うな」っと思う人が一定数いて引っ越す人も多いとのこと。
今の販売状況をみるとマンションマニアさんが予想したよりも、リセール額は厳しそう。
南栗橋、あちこちで戸建て販売しているから
マンション完売まで、数年かかりそうだ。

[1220: 通りがかりさん]

>>1217 評判気になるさん

調べてみたらこんなのがありました。
https://tochidai.info/saitama/kuki/

マップの直下に駅ごとの地価の推移が書かれています。
市内で地価が上がっているのは南栗橋駅と久喜駅だけで、それ以外は下がっているようです。

[1221: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん
隣の茨城県古河市ですら全域で騰がってるのに久喜市はどうした？

[1222: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん
住宅ローン返済は全員が完済できるわけではなく、
毎年、約25人に1人（ずっと固定金利で安心のフラット35の場合）は住宅ローンを支払えずに破綻してしまう。

地方（栃木県）の子ども部屋で引きこもっり生活をしているとわからないだろうが、
毎年毎年、持ち家を手放して引っ越す人は首都圏（1都3県）のどの地域も一定数いるんだよ（笑）

[1223: マンション検討中さん]

>>1215 eマンションさん
年取った高齢者ばかりの分譲マンションはキツいんじゃないでしょうか？
分譲マンションが老朽化しても、大規模な修繕や建て替えを望まないから。

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1223 マンション検討中さん
その心配はない（笑）
分譲マンションが老朽化する頃までには、高齢者だから全員が○んでいる。

[1225: マンコファンさん]

>>1221 匿名さん
古河市（総和・三和）と境町の不動産業界は
日野自動車古河工場へ異動する従業員とその家族の移住で
ある一時期は異常に盛り上がっていたらしいね
（例外的に）

その移住ブーム以降
久喜市内の各商業施設はつくばナンバーのクルマが増えた
（現在も継続）

[1226: マンコファンさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
分譲マンションが老朽化しても
高齢者が全員が○んでいないから困っている
ということで法令改正があった・・・

[1227: マンション検討中さん]

>>1215 eマンションさん
階段やゴミ捨てがキツく感じる様だと戸建てか分譲マンションかと言うより
老人ホームって選択肢も出てくるかと

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1226 マンコファンさん
老朽化には少なくとも３０年以上かかるし、
ここのマンションは高齢者ばかりの入居だって書き込みがあるから
高齢者の定義は、年齢６５歳以上なので

６５歳＋３０年以上＝９５歳以上
日本の平均寿命と比較すれば、ここの入居者ほぼ全員が死亡でしょう

[1229: 職人さん]

>>1225 マンコファンさん
九州の熊本で大規模の半導体工場が建設されて、不動産バブルが起きているらしいから、古河市「特に東部地区の（旧）総和町や（旧）三和町）」でも、不動産ミニバブルがおきているかも？

[1230: 職人さん]

>>1221 匿名さん
久喜市は古河市に比べて市域が広く、駅数も多いので地域間格差が大きいからね
同じように、さいたま市の大宮地区でも、大宮区は上がっているのに、北区の多くでは地価が下落しているし

[1231: マンション検討中さん]

Ｔチギの子ども部屋おじさんは何も知らないんだな。
マンションだろうと戸建だろうと何も手を加えずに３０年も使い続けられるわけねーだろ。
あと、日野自動車の工場移転（日野市→古河市）はほとんど終わってる。
まあ、会社自体終わってるが。

[1232: 職人さん]

>>1231 マンション検討中さん
日野自動車時代が正常なら、下請け関連事業は時間差で移転してくる
最後の組が移転しているんじゃあね

それに、古河市は宇都宮線沿線では唯一の茨城県だから、栃木県民は知らなくて当たり前だよ（笑）

[1233: マンション検討中さん]

>>1230 職人さん

国土地理院（令和5年12月21日公表）
令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）
https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/MENCHO/backnumber/GSI-menseki20231001....

久喜市　　８２．４１平方キロメートル
白岡市　　２４．９２平方キロメートル
宮代町　　１５．９５平方キロメートル
合　計　１２３．２８平方キロメートル

古河市　１２３．５８平方キロメートル

[1234: 販売関係者さん]

>>1232 職人さん

[1235: 販売関係者さん]

>>1232 職人さん
小山栃木都市計画都市計画区域の整備、開発及び保全の方針
https://www.pref.tochigi.lg.jp/h08/jyuuran/documents/03_oyamatochigi.p...
９ページの図

[1236: eマンションさん]

>>1212 マンション比較中さん
ほんとダサいww南栗とかに住むなんて

[1237: 販売関係者さん]

日経ＭＪの記事見出し
「南栗橋にスマートタウン、東京から転入が３割」

【７日のＭＪ】東武鉄道が沿線の街づくりに力を入れています。１都４県にまたがり、463㌔㍍と関東の私鉄最長の路線距離を誇る同社が選んだ舞台は埼玉県。東京都心のオフィス街と栃木県日光市などの観光地へのアクセスの良さを売りに、久喜市や草加市に20～30代のファミリー層を呼び込んでいます。
https://x.com/nikkeimj/status/1755128979873522047?s=20

[1238: 職人さん]

>>1233 マンション検討中さん
市域とかの話になると、単純に地図や数字を出してくる程度の能力(笑)
古河市は駅が一つだけ
久喜市は駅がＪＲだけで３つ、他に東武で４つ（栗橋駅と久喜駅は供用）

つまり、駅を中心とした小さな経済圏が複数ある久喜市、その小さな経済圏がたった一つの古河市とでは、その駅ごとの立地や個性で地域間格差が拡大するんだよ

単純に見せかけの数字竹ではないのがわからないかな～、○鹿なの？
地図や数字まで披露して、思考力不足を露呈している（笑）

[1239: eマンションさん]

>>1238 職人さん
地価安いからって南栗に住むしかないなんてあんまりだお(T ^ T)

[1240: 職人さん]

>>1235 販売関係者さん
小山も南栃木地域では、一応中心的役割を担っているからね（笑）
乗降客も久喜駅には及ばないが、蓮田駅や古河駅を上回っている
流石、新幹線停車駅だよ（笑）

JR宇都宮線の駅別乗降客数ランキング
1位 大宮 406,320
2位 上野 244,170
3位 赤羽 156,642
4位 浦和 155,340
5位 さいたま新都心 87,366
6位 久喜 55,518
7位 東大宮 55,454
8位 宇都宮 54,270
9位 蓮田 33,126
10位 小山 32,718
11位 土呂 25,850
12位 白岡 20,814
13位 古河 19,418
14位 栗橋 19,044
15位 尾久 17,560
16位 東鷲宮 15,374
17位 新白岡 11,350

[1241: 販売関係者さん]

久喜商圏（広域商圏都市）
商圏内市町村数　１０
商圏内人口　　６９３，７６６人
吸引人口　　　２５２，９４２人

[1242: 職人さん]

>>1234 販売関係者さん
流石、人口密度の小さい栃木

周囲の市町村を吸収合併して、人口だけの体裁を整えた栃木市や小山市の面積は大きいね！　きっと駅から少し離れると、未だに、田畑ばかりなんだろう

移動には車が必須の「車社会」になるわけだ。

[1243: 職人さん]

>>1240 職人さん
よく見なかった(笑)
小山駅は蓮田駅にも負けている

これじゃあ新幹線停車も意味ない

[1244: 販売関係者さん]

小山市定住自立圏

[1245: 職人さん]

>>1239 eマンションさん
栃木や茨城に住めば？

でも、小山は田舎なのに強気だよ、古河市のマンションより高いんだよね
あれだけ面積がだだっ広ければ、マンションより一戸建てだろうに

車社会だから、もしマンションでも１戸につき２台～３台の駐車場は必要だろう

[1246: 職人さん]

>>1244 販売関係者さん
小山に定住したいとは思わん
新幹線高いし
マンションには駐車場少ないし
小山遊園地がつぶれてしまったし
東京も遠いし
かといって、宇都宮も遠いし
雷も多そう
etc

[1247: 職人さん]

>>1240 職人さん
流石、都会の栃木県
宇都宮線乗降客ランキング上位１７駅に
「宇都宮駅」と「小山駅」の２つも入っている

ただ、もう少し頑張ろうね、このままでは宇都宮線の電車本数が減らされるよ！
将来は、古河止まりや久喜止まりばかりになると思う

まさか、新幹線ができたローカルみたいに廃線にはならないと思うが

[1248: 匿名さん]

>>1240 職人さん
宇都宮って東大宮以下なのか…
というか上野より大宮が圧倒的に多いのは大宮で乗り換えてるって事？

[1249: 匿名さん]

もはやマンションじゃなく栃木を論じるスレになり果てました・・・

管理人仕事しろよ

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1238 職人さん
東京圏の久喜市とその周辺地域（加須市、幸手市、白岡市、宮代町、杉戸町など）は、

宇都宮市（衰退が止まらない地方都市）が目指す
ネットワーク型コンパクトシティ

小山市（衰退が止まらない地方都市）が目指す
コンパクト・プラス・ネットワーク

をすでに江戸時代から実現しているようですが。

[1251: 匿名さん]

>>1250 検討板ユーザーさん
東京圏、東京圏、てそれしか言えること無いんですか？笑
それが本当にダサいんですよ。
都心50-70km圏内てどれだけ遠い僻地なのか。
さっきまで戸田市と比べてた件はどうなったんですか？笑

[1252: マンコファンさん]

>>1251 匿名さん
東京都心からの距離
30-40キロ圏：上尾、桶川、蓮田、白岡
40-50キロ圏：鴻巣、久喜、北本、幸手

50-70キロ圏は久喜市よりも外側の地域ですね。

[1253: 周辺住民さん]

>>1248 匿名さん
上野駅は東北・上越新幹線が東京駅まで延伸されたうえ、在来線の中長距離特急電車の廃止、上野止まりの中距離電車が、相次いで上野東京ラインや湘南新宿ラインに置き換わって、もはやターミナル駅としての機能を失いましたね

昔は「東北、北陸、上信越地方の玄関口」でしたが、、、、、時代は変わるもの
「ああ上野駅」が懐かしい

[1254: マンコファンさん]

東京圏から移住すると最大100万円が支給されます！

東京圏外【宇都宮市】移住支援金
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/machi/1013748/1025583.ht...

東京圏外【小山市】移住支援金
https://www.city.oyama.tochigi.jp/sp/kurashi/sumai-hikkoshi/hikkoshi/p...

東京圏とは？
東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
（条件不利地域を除く）

[1255: 通りがかりさん]

>>1237 販売関係者さん
東京から3割も転入でくるんですね。
ここのスレは、なんかマンション以外の情報が入ってきて色々と勉強になりますね。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1252 マンコファンさん
一般的には都心50-70km圏だよ。
久喜も鴻巣も。
めちゃんこ遠すぎてお話しにならないよ。
それならまだ宇都宮が良いよ。
栄えてて独立してるしね。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
一般的に宇都宮の“都心”50-70km圏だね。
久喜も鴻巣も。
めちゃんこ遠すぎてお話しにならないよ。
宇都宮は。

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 口コミ知りたいさん
いやいや、宇都宮は都心距離関係ないでしょ笑
それだけで独立した確固たる規模の街なんだから！

[1259: マンション検討中さん]

東京圏から移住すると最大100万円が支給されるような宇都宮市は、そもそもマンション選びで眼中にないです。
スレを荒らすのはやめましょう。

[1260: eマンションさん]

>>1259 マンション検討中さん
東京圏って使ってるのはもはや自虐ネタか？
都心遠すぎるとそういう表現になるのか。

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1259 マンション検討中さん
さんざん栃木県とかバカにしておいてスレ荒らすのはやめましょうはないんじゃない？
その前にまず他県を侮辱するのはやめましょう。

[1262: 周辺住民さん]

>>1261 検討板ユーザーさん
そもそも埼玉県のマンションスレに、一言でも栃木とか、宇都宮とか、小山とかの、利根川の向こう側、栗橋の関所を越えた「みちのく」の話題を持ち出した奴が悪い

あんな田舎と対比されれば、誰だって反論する（笑）
誰だ？　お前か？　　

[1263: 周辺住民さん]

>>1251 匿名さん
戸田市や川口市は、洪水・浸水・地震ハザードでも、栗橋比べ物にならないくらい、危険な地域だからだろう（笑）

あんなところにマンション買う奴の気持ちがわからないってことだよ

[1264: 匿名さん]

>>1230 職人さん
これのどこを見たら多くで地価が下落して見えるんだ？

https://tochidai.info/saitama/saitama-kita/