オープンスクエア南栗橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンスクエア南栗橋についての情報を希望しています。
道をはさんですぐがイオンなので生活しやすそうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/minamikurihashi/

所在地：埼玉県久喜市南栗橋4丁目10番1他9筆（地番）
交通：東武日光線「南栗橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.78平米～83.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: マンション検討中さん]

中央林間もネーミング的に寝過ごしたらヤベえ雰囲気がするけど、一応2路線あるそこそこ大きな駅だからね。
南栗橋よりはマシとはいえ、やはりホテルやネカフェは無いみたいなので大変なのは違いない。

[1002: 匿名さん]

そんなこんな言ってる間に販売は進んでますね。
先着順は2戸に減って、4期6戸がもうすぐ発売になります。

[1003: 周辺住民さん]

>>1002 匿名さん
で、あといくつ残ってますか？

[1004: 匿名さん]

>>1003 周辺住民さん
約30戸くらいじゃないでしょうか？
予想

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1004 匿名さん
残り3分の1切りましたね！

[1006: ご近所さん]

なんだかんだと言われてますが、約７０％も売れているのであれば
埼玉県内のマンション成約率からすると売れている方でしょう。

[1007: 匿名さん]

>>1006 ご近所さん
いや、今年の春頃から第4期の予告販売概要がでてからほとんど変動ないですよ。
第4期は、いつ販売されるのでしょうか？
毎月、延期していますよ。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
ここは要望があると個別にちょこちょこ売ってるのでは？
コンスタントに引っ越しあるし夜に電気が点いてる部屋が大多数になってきてる。
第4期6戸なんてそのまま最終期になるんじゃないかと予想。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1006 ご近所さん
ですね、このペースで行けば竣工前完売も可能性があるのでは。

[1010: 評判気になるさん]

え？ここはすでに入居済みでは？？？

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 評判気になるさん

知ってて、おちょくってると思いますよ。
いやぁ、完売までまだまだかかるでしょ。

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1011 通りがかりさん
調べもしないで書き込むイタイ輩も多いよ。

[1013: 名無しさん]

営業日明日までで、25日から冬季休業に入るんですね…

[1014: 匿名さん]

値下げしないかなあ
予算的に2500万切ったら買うんだけど

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 匿名さん
わたしなら2千万切ったらさすがに買います。

[1016: 周辺住民さん]

2千万切ったら、現金一括払いで買うぜ！

[1017: 名無しさん]

>>1016 周辺住民さん
さすがのわたしもそんな大金は持ってません！

[1018: マンション検討中さん]

また、南栗橋特集やってたね！売上に追い風になるといいんだけど。

[1019: 名無しさん]

>>1018 マンション検討中さん
ガンバレ！南栗橋！

[1020: 匿名さん]

こちらの物件概要を拝見いたしましたが、1月末に第4期販売が控えているんですね。
第4期の販売戸数は6戸のようですがこちらが最終期ですか？
残りの未販売戸数はどのくらいになっているんでしょう？

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 匿名さん
明日から、営業日なので聞いてみたらどうでしょうか？

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 匿名さん
残り30戸くらいじゃないでしょうか？
予想

[1023: ご近所さん]

ガンバレ！南栗橋！

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 ご近所さん
完売目前で、マンション住民に知り合いを紹介してほしいとのこと。紹介者は◯万円もらえるとのことだが…
来場者きてないでしょ。

南栗橋の開発も家建てたら、終わりで。ここはオススメできません。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1024 マンション掲示板さん
はい。南栗橋の開発も家建てたら、終わりですが、当たり前だと思います。それがダメなんですか？

[1026: マンション掲示版さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
過去にも移住当時は良かったものの、買い物だったり、病院の通院が大変だったりで家を売却して、引っ越す人が多いです。地元の若者が戻れるような、また移住者も継続して住めるようにしないとまちづくりとしては、ダメだと思います。駅が開業してから30数年経ちますが、駅前は寂しいままじゃないですか。その点も考えないといけないと思います。

[1027: ご近所さん]

>>1026 マンション掲示版さん
東武線沿線、特にこのあたりは農地法で開発はしっかりストップをかけられた農地ばかりに囲まれているので、千葉や神奈川、東京西部地域の山林や雑木林中心の丘陵地帯と違い、店舗、工場、学校、病院、住宅などの建設は非常に厳しい。

現在、農地から市街化区域への編入は、ほぼ無理でしょう
万が一、編入が成功しても、田んぼの造成は丘陵地帯のように単に山を崩せば良いという単純なものではなく、大量の土砂を遠方から運び埋め立てが必要なので膨大なお金がかかる。

[1028: マンション掲示版さん]

>>1027 ご近所さん
駅開業時、利根川から土砂もってきて、かさ上げしたと聞きました。東日本大震災で液状化して、その後液状化対策完了したとのことですが…また大震災があれば、液状化するところがあるかもしれません。このマンションもトヨタホームもしかり、営業マンや公式HPとかだけでなく、地元の人から情報を仕入れた方がいいと思います。

[1029: 周辺住民さん]

>>1026 マンション掲示版さん
あの当時は、ここ栗橋は単独町である程度投資できたけど、今は久喜市に吸収合併されて、久喜市内には南栗橋駅他にいくつも鉄道駅があるから、脆弱な財政では急激な発展は望めない(>_<)

特に、久喜市は西部地区の田舎、菖蒲地区に総合公園建設や環境センターみたいな多額の投資をしているみたいだし

[1030: 匿名さん]

>>1029 周辺住民さん
「BRIDGE LIFE Platform構想」とは、何ですか？
大々的に見えるのですが、聞いてる限りだと実態はショボいんじゃないですかね？

[1031: 匿名さん]

ここってまだイオンと病院があるうちはギリ大丈夫そうだけど、人口減でイオンと病院が無くなったらゴーストタウン化しそう

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
南栗橋も久喜もゴーストタウンまではいかないとは思いますが、人口減少が激しく先行きはかなり不安なことは確かです。

[1033: 職人さん]

>>1032 匿名さん
これからは日本全国が、少子高齢化の影響で人口減です。

地方の都道府県では、消滅可能都道府県も多くありますよ（笑）
埼玉県内のマンションも売れ残りが多く、ほとんどが先着順即入居という状態

買って、直ぐに転売を画策している奴らはともかく、今現在満足できる場所に住みましょう。全国的な問題を、心配したらキリがありません

[1034: ご近所さん]

ガンバレ！南栗橋！

[1035: 通りがかりさん]

>>1024 マンション掲示板さん
>>1025 検討板ユーザーさん
>>1026 マンション掲示版さん

都市計画法第十二条の四第一項第一号に定められている「地区計画」って知ってる？

豊田地区地区計画
https://www.city.kuki.lg.jp/shisei/city_plan/toshikeikaku/chikukeikaku...

[1036: 通りがかりさん]

>>1027 ご近所さん

埼玉県の都市計画の基本指針となる「まちづくり埼玉プラン」って知ってる？

まちづくり埼玉プラン
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/machidukuri-saitama-plan/machiduk...

大都市圏（東京圏）を構成する埼玉県は、地方（栃木県）とは根本的に違うんだよ（笑）

[1037: 通りがかりさん]

>>1027 ご近所さん
>>1028 マンション掲示版さん

関東地方（1都6県）全体で少なくとも96の市区町村で液状化の発生が確認されました。

東北地方太平洋沖地震による液状化発生状況
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/ekijyoukahasseibunnpu.html

例えば、横浜市内では少なくとも
・港北区（小机）
・中区（錦町）
・金沢区（柴町、福浦）
で住家被害が発生。

豊田土地区画整理事業（施行者：栗橋町）の盛り土で使用したのは、
利根川ではなく、
中川総合開発事業（埼玉県事業、国庫補助あり）により発生した旧権現堂川（現在の行幸湖＝権現堂調節池）の浚渫土砂ですね。

南栗橋の液状化現象は「行政機関が原因の人災」だったため、
被災後の液状化対策事業では個人負担が無かったということです。

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 通りがかりさん
それは大変厳しい現実ですね！

[1039: 通りがかりさん]

>>1036 通りがかりさん
だから久喜市みたいなこんな貧乏な田舎町じゃそれは無理ってことでしょう？県主導なんてわけにはいかないから。
　　↓
東武線沿線、特にこのあたりは農地法で開発はしっかりストップをかけられた農地ばかりに囲まれているので、千葉や神奈川、東京西部地域の山林や雑木林中心の丘陵地帯と違い、店舗、工場、学校、病院、住宅などの建設は非常に厳しい。

現在、農地から市街化区域への編入は、ほぼ無理でしょう
万が一、編入が成功しても、田んぼの造成は丘陵地帯のように単に山を崩せば良いという単純なものではなく、大量の土砂を遠方から運び埋め立てが必要なので膨大なお金がかかる。

[1040: 通りがかりさん]

>>1029 周辺住民さん
>>1030 匿名さん

久喜市が施行者の土地区画整理事業
・栗橋駅西（栗橋地区）

久喜市、東武鉄道、トヨタホーム、イオンリテール、早稲田大学 小野田研究室という産官学5者連携の事業
・BRIDGE LIFE Platform 構想
（https://blp-pj.jp/）

久喜市と埼玉県企業局の共同事業
・久喜高柳地区産業団地整備事業
（https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/takayanagichiku.html）

[1041: 通りがかりさん]

>>1039 通りがかりさん

だ・か・ら
埼玉県の都市計画の基本指針となる「まちづくり埼玉プラン」って知ってる？

大都市圏（東京圏）を構成する埼玉県は、地方（栃木県）とは根本的に違うんだよ（笑）

[1042: 通りがかりさん]

>>1031 匿名さん
>>1032 匿名さん

大都市圏（東京圏）を構成する埼玉県は、地方（栃木県）とは根本的に違うんだよ（笑）

[1043: 通りがかりさん]

>>1038 マンション掲示板さん

南栗橋の液状化現象は「行政機関が原因の人災」だったため、
被災後の液状化対策事業では個人負担が無かった

ということが、なぜ「それは大変厳しい現実ですね！ 」なの？

[1044: 匿名さん]

>>1042 通りがかりさん
残念ながら、それは大変甘い考えです。
埼玉県を過剰に評価しているということです。
他県と違う以前に、久喜市に投資することはありません。再開発は各自治体に委ねられてらいるのです。
それと気になったのは、なぜ栃木県だけ名指しなのでしょうか？他県で最も有力なライバルだと考えているからでしょうか？

[1045: マンション掲示板さん]

>>1043 通りがかりさん
それはそれは、液状化という大変気の毒な被害を被られましたね。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん
再開発？？？
各自治体に委ねられてらいる？？？

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 通りがかりさん
久喜市の再開発は進まないどころか人口減だけが進み、廃れゆく運命なのです。

[1048: 匿名さん]

ポレスター久喜駅前のスレに棲みついてた＊＊＊＊がこっちに移ってきたね。

[1049: eマンションさん]

>>1047 マンコミュファンさん
久喜市が羨ましいＴ木県民さんですか？
真夜中に書き込みご苦労さまです（笑）

[1050: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1051: ご近所さん]

宇都宮にもライバル視されているのか？
久喜市南栗橋も凄いね＼(^o^)／

[1052: マンコミュファンさん]

>>1051 ご近所さん
そうだね！
あんな大都市にライバル視されるなんて！
南栗橋も捨てたもんじゃないよね！

[1053: 匿名さん]

レーベン古河は最終期か…

[1054: 買い替え検討中さん]

>>1053 匿名さん
オペン南栗橋は終焉か…

[1055: 匿名さん]

>>1054 買い替え検討中さん
うまい。座布団1枚

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
サンクス、座布団助かるわ

[1057: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん
レーベン古河は、地道に営業が頑張っていたからな
苦労したけど、やっとここまで漕ぎつけたか・・・・
茨城県だけど価格がリーズナブルだから一時期気になっていた物件だったので、なによりだね

[1058: 評判気になるさん]

>>1032 匿名さん
それは南栗橋も久喜に限らず、日本全国の田舎で起こっている現象
またまだ、首都圏のこのあたりの人口減少は可愛いもの

北海道には人口わずか２千～3千人程度の歌志内市をはじめ夕張市等人口１万人以下の市が沢山ある。他には北陸地震で震災した珠洲市も同じようだね

[1059: マンション検討中さん]

国立社会保障・人口問題研究所による
2000年の国勢調査をふまえた
2020年推計人口（2003年12月推計）
久喜市　148,129人

2020年国勢調査人口（推計との比較）
久喜市　150,582人（+2,453人）

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンション検討中さん
久喜市の人口推移は、今後2020年から2045年までには▲22.1％減少し、約11.7万人となる見込み。このとき2045年の平均年齢は、2020年の 48.9歳から4.3歳上昇し、53.1歳となる。

[1061: 匿名さん]

南栗橋の強みは東武の電車区だろうね。
各地の電車区と整備工場を廃止統合して南栗橋が最重要拠点になってる。
今後も始発・終着がなくなることがない。
街自体がどうなるかは不透明だけど鉄道利便性だけは将来にわたって保証済み。

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 検討板ユーザーさん

国立社会保障・人口問題研究所による久喜市の推計人口は「上方修正」されていますよ（笑）

2015年国勢調査をふまえた
2045年推計人口（2018年３月推計）
久喜市　117,316人

国立社会保障・人口問題研究所による
2020年国勢調査をふまえた
2045年推計人口（2023年12月推計）
久喜市　123,169人

2018年３月推計人口
→2023年12月推計人口 ＋5,853人

将来がどうなるかは不透明ですから（笑）

[1063: 東武鉄道ゴミ株主]

>>1061 匿名さん
南栗橋の強みは車両基地ではなく
産官学５者連携によるスマートシティ開発
（元々住んでいる方を含め、多世代が暮らしやすいまち）


Shinka（進化・深化）の最前線
https://www.tobu.co.jp/recruit/general/about/sinka03.html

[1064: 通りがかりさん]

ところでこのマンションは値下がりしていますか？

物件概要をみると、第1期に比べるとだいぶ値下がりしてるような気がします。

[1065: 匿名さん]

>>1063 東武鉄道ゴミ株主さん
たかだか戸建て150戸とイオンができるだけの開発。
戸建てを売り終わったら祭りは終わり。
スマートシティ構想って何でしたっけ？って言われてオシマイ。

[1066: 匿名さん]

周辺が厳しい農地法で守られて、街の拡大が不可能な地域で、都市部に造られるようなマンションは時期尚早だったね(>_<)

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん
>>1066 匿名さん

典型的なＴ木県民の意見ですね（笑）

[1068: マンション検討中さん]

>>1064 通りがかりさん

現在は、現在も残っている住戸の価格帯を表示しているだけでしょう。
当初からすべての住戸が同じ販売価格ではないので（笑）

[1069: 匿名さん]

2000万円切るまで様子見

[1070: 匿名さん]

1000万切るまで様子見よう

[1071: マンコミュファンさん]

>>1070 匿名さん
それはさすがにきついっしょ

[1072: マンション掲示板さん]

>>1062 マンション検討中さん
ほんとですね。かなり久喜人口減りますね。2035年には2020年比で2万人ほど減る予測出てました。
　　↓
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=9

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション掲示板さん

うわうわうわうわ、、、ほんとですね、、これはまずい

[1074: マンコミュファンさん]

>>1072 マンション掲示板さん
>>1073 匿名さん

将来推計人口の的中率は
ナントビックリ０％ですよ（笑）

国立社会保障・人口問題研究所による
２０２０年の将来推計人口
2003年12月推計 久喜市 148,129人
2008年12月推計 久喜市 147,912人
2013年３月推計 久喜市 148,403人
2018年３月推計 久喜市 148,961人

2020年国勢調査 久喜市 150,582人

[1075: 匿名さん]

>>1074 マンコミュファンさん
それはなりよりです。
ちなみに2035年には13万人まで減る予想です。
人が少ない方が治安良くのんびり暮らしやすそうですね。

[1076: マンコミュファンさん]

>>1075 匿名さん

繰り返しますが
国立社会保障・人口問題研究所による
将来推計人口の的中率は
ナントビックリ０％ですよ（笑）

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンコミュファンさん
それはそれは、ゼロならなりよりです。
で、2035年には13万人まで減る予想です。
いずれ消滅可能性都市か、、、

[1078: 匿名さん]

>>1072 マンション掲示板さん
>>1074 マンコミュファンさん
上振れする要素が全くと言って良いほど無く下振れするリスクしか無いのが現状なのに、的中しないって事はこれよりさらに減るって事じゃないですか！！
それはもう危機的状況って事ですよね

[1079: 周辺住民さん]

>>1078 匿名さん

やばいやばいやばいやばい(´；ω；`)ｳｩｩ

[1080: 匿名さん]

将来のダイヤ改正が気になります…

[1081: マンコミュファンさん]

>>1077 匿名さん
>>1078 匿名さん
>>1079 周辺住民さん

現実世界は、Ｔ木県民の脳内とは全然違いますねえ（笑）

2020年の人口はすべての推計を上回り
2035年の人口は推計のたびに上方修正


【久喜市の人口】

２０２０年の人口
2003年12月推計 ＜ 2020年国勢調査
2008年12月推計 ＜ 2020年国勢調査
2013年３月推計 ＜ 2020年国勢調査
2018年３月推計 ＜ 2020年国勢調査

２０３５年の人口
2008年12月推計　127,916人
2013年３月推計　129,454人
2018年３月推計　131,741人
2023年12月推計　136,088人

[1082: 評判気になるさん]

>>1081 マンコミュファンさん
データとファクトよ、お前はなんでこのスレ荒らしてんだ？
なぜ栃木県やその他地方を差別しているのか理由が分からないが何かあったのか？

[1083: 口コミ知りたいさん]

ちなみに久喜市は2035年には今より2万人減って13万人まで減る予想です。
とはいえまだ消滅可能性都市と呼ばれるほどの危機的状況ではありません。心配には及びません。

[1084: マンコミュファンさん]

相変わらずわかってないねえ、東京圏（埼玉県など）とその他の地方（栃木県など）との違いを。

[1088: 通りがかりさん]

何度もデータが示されているのだから

世の中はＴ木県民の脳内とは全然違う

という現実をそろそろ受け入れろよｗ

[1098: 管理担当]

[No.1085～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1099: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩３分の立地で
面積　：　71.92㎡～73.08㎡
価格　：　2500万円台～3600万円台
は、安いね～　　いいんじゃあない

[1100: 匿名さん]

>>1099 口コミ知りたいさん
南栗橋じゃなけりゃ安いよね。
南栗橋だったらこのくらいだったら売れてたかも！？
　　↓
面積　：　75㎡～85㎡
価格　：　2200万円台～3300万円台