ローレルコート京都御所東

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/gosyohigashi/

所在地 京都市上京区河原町通広小路下る東桜町25-3
交通 京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上7階建1棟
総戸数 65戸
竣工予定 2023年2月
引渡予定 2023年3月

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

京都府立医科大学病院の南、河原町通に面したところに出来るようです
都ホテルのコつくと書いてありました付くと書いてありました。

【物件概要を追記しました。2022.1.11　管理担当】

[1: 名無しさん]

[セキュリティ上、問題のある投稿恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

これが公式サイトでした。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/gosyohigashi/

[3: 匿名さん]

今朝、チラシ入ってましたけど、お高そうです。庶民とは関係ない物件のようですね。

[4: 購入経験者さん]

>>3 匿名さん
府立医大付属病院の隣だから、救急車が頻繁に来てうるさくないだろうか・・・

[5: 匿名さん]

庶民ですが、都ホテルと提携した高級ホテルのようなマンションに興味あります。
でも、確かに病院隣で救急車がうるさいようでは高級感が台無しですね。

実際のところどうなんでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

特別仕様以外の間取りを知りたいです。

[7: 評判気になるさん]

ここって宗教施設の跡地ですよね？

世界救世教でしたっけ？
除霊センターって書いてあって何かとおもってました。
なんかこわい。

[8: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん

ということは、昔々の立命館の産業社会学部の校舎ですね。

[9: マンション検討中さん]

上層階のSタイプなら鴨川方面の景色は開けていますかね？

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

東隣の道を挟んだ建物はKKRの宿泊施設のくに荘ではなかったでしょうか？５階建くらいだった記憶が・・・。くに荘の建物は敷地の東寄りに立っていたと思いますので、そんなに煩くは感じないでしょう。

[11: マンション検討中さん]

現在優先案内中とのことですが、「優先分譲（第一期分譲）は好評のうちに終了した」とメールでのお知らせがありました。
上層階2フロアは残り２邸とのこと！
低層階を検討していましたが、きっとお高いでしょうね…買われた方羨ましいです。

[12: マンション検討中さん]

高い価格とナロースパンがネックです。

[13: 買い替え検討中さん]

MR訪問の知人がこの不動産会社が建てたマンションは注意が必要だと言っていたが、
住む人間のことを無視した物件だと思う。
この間取りと仕様だと、生活音や騒音でトラブルになりそう。

[14: マンション検討中さん]

ラグジュアリーの一言です。
セレブ以外は無理ですね。
億超えから売れてるそうでした。

[15: 口コミ知りたいさん]

留守中の管理や清掃サービスも有り、
セカンドハウス目的の方には非常に良い物件かと思います。
実需だと、間取りと、
横の通りのバイクと自転車の交通量が多すぎることによる接触等の懸念で、
検討から外す方が少なくはないかと思います。
外廊下で団地っぽく、高級感はありませんが、エントランスは素敵でした。

[16: 匿名さん]

細長い間取りの部屋は無理。検討に値しなかった。

[17: 匿名さん]

あまり評判よくないみたい？

宗教施設後って、いわくつきになってしまうんでしょうか。病院跡地などよりいいような気がしましたが。

ここ、フリーセレクトで間取り、カラーセレクト、パーツセレクトができるみたいです。
間取りは有料かと思ったのですが「フリーセレクト【無償】」とあって良心的と思っています。自分の希望通りの間取りにできたらいいですね！

[18: 匿名さん]

いわゆるバス便マンションだから、バスがいやならタクシーで移動しなくちゃいけないのが不便でしょうか。セカンド利用で、たとえば関東方面から月１，ホテル代りに滞在するのならタクシーでもあまり気にならないでしょう。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
最寄り駅の神宮丸太町駅はあまり役に立ちません。始発の出町から特急に乗った方が便利です。

[20: 匿名さん]

営業の質って大事。

[21: 匿名さん]

この価格帯で売れるのかなと思っていましたが
プラン掲載ページを見ると完売しているプランもあります。
地元に住んでいる京都市民より、他府県に住んでいる人が多いのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

適当な配筋検査、大丈夫ですか？

[23: 匿名さん]

物件ではない部分で相当不服で不快。
販売代理だからというよりも、もっと根本の問題であろう。

[24: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん
重要な問題ですので、契約者の方々や検討されている方のためにも具体的に教えていただければと思います。

[25: 匿名さん]

>>22 さん

>>22 匿名さん
内部告発なのか周辺住民なのか、お立場が分かりませんが、こちらの投稿は気になっておりました。
この件以外で聞いていたことと異なる想定外な問題が生じたりしたため、撤退ですが・・・。

[26: 匿名さん]

「OWNERS」のページを見ました。

フリーセレクトがあり、間取りセレクト以外、メニュープランからも選べるみたいで、従来よりかは選ぶ範囲が広いのかなと思いました。
カラーセレクト、パーツセレクトもいいですね。
知人から、こういったオプションなどは有料で思った以上に高くなると聞いたので、無償でできるのはありがたいと思います。
間取り、基本プランではないメニュープランはどのくらいあるんでしょう？

[27: 匿名さん]

マンション自体は高級感があるが、隣が大病院というのは気にならないのかな。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
もちろん病院が近いと通いやすいというのは一理あるけれど、ここを通いの病院にしたら、毎回２時間以上待たされるよ。私は老親を連れて行って3時間待たされて懲りました。かかりつけの病院は小さい個人医院に限ります。

[29: 匿名]

現地を見てきました。まだまだ建設中で、マンション東側に宗教（いづめ）の除霊センターが規模を小さくして新しい建物でありました。
宗教団体跡とは存じてましたがマンションすぐ裏に規模を小さくして活動されているようです。

その宗教団体は生活する分には特に気にしなくてもいいのでしょうか？マンションは検討していますが、宗教団体が真横という環境は初めてでして。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
いづのめ教団の浄霊センターですね。病院と浄霊センターに囲まれているのは微妙ですね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
まあ、霊を祓ってもえらるならば安心とポジティブに考えればいいのでは。

[32: 近隣住民さん]

いづめの教団の浄霊は悪霊退散的なものではなく僧侶の手かざしで人の魂の強さを高める的なものだそうですよ。

宗教にあまり関わらずに暮らしていると文化的な点で寺や神社だけに目が行きがちですが、寺社以外の宗教施設というのは京都市街地はおろか全国にも山ほどありますので特にお気になさらずとも良いのでは。
カルト的、異教徒への迷惑行為がなければ必要以上に構えずとも良いかと思います。

[33: 匿名さん]

みんなでお題目を唱和する声が漏れたりとか、太鼓叩いたりとかいった音が
出なければ、私も特に問題はないと思います。

[34: 匿名さん]

マンションの外観デザインはおしゃれですね。
どっしりしていますが高級感がある感じ。

ただ、このあたりって住み心地としてはどうなんでしょうか。
日常の買い物などはどこでするんでしょうね。
ネットスーパーを利用するとかもありなのかな。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
お隣の医科大付属病院の中にコンビニがあったけれど、徒歩で行けるのはそのくらいしか思いつかないなあ。

[36: 匿名さん]

キャベツ１つ買うにも、１階コンシェルジュでタクシーを手配する、という富裕層向けのマンションという印象。富裕層も趣味で手料理作りますので。

[37: 匿名さん]

AとRの部屋が好みでした。
当初想像していた価格ではなかったため断念しましたが、
素敵なマンションだと思います。

[38: 匿名さん]

この物件の囲まれていない開放感と眺望は、今後もなかなか現れないでしょうから、
貴重な物件かと思います。
日常の買い物は、ライフ東一条もありかなと思います。

[39: 匿名さん]

現地確認は必要そうです。
大病院があっても利用できないなら意味ないですね。
薬を待つ間に家に帰れるのはいいかと思います。

大病院だと整理券だけ取って、家にいったん帰れるといいんですが。。。

お買物施設、ライフ、見てみます。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
薬は病院内で受け取るのでなく、まちなか（近所）の薬局で処方箋を提示して出してもらうほうが一般的でしょう。

[41: マンション検討中さん]

20年後の資産価値はいかがですか？

[42: 坪単価比較中さん]

ホテルオークラのサービスも廃止されてるだろうし、資産価値は3分の２くらいか・・・

[43: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん
こちらのマンションは、低層マンションですが5階以上でも
田の字にはない見晴らしと抜け感が期待できるのが良いですね。
ただ下の階だと他との差別化は難しいと思いますが･･･。

田の字色々見ましたが、窓を開けたら隣のマンションから丸見えになる物件が多く、
購入する気になれませんでした。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 口コミ知りたいさん
不便な割に価格が高いのとナロースパンが、ここのネックですね。

[45: 匿名さん]

落ち着いた生活はできるけれど、野菜やトイレットペーパー等日常品を買うにもタクシーを頼まなくちゃいけないのがネックかな。

[46: 匿名さん]

>>45さん
>>トイレットペーパー

トイレットペーパーはふるさと納税です。
家までトイレットペーパーを持ってきてくれるので、便利です。

日用品はロハコ使ったり。
ポイントがたまるので、買い物に行くよりいいかもしれないです。

ネット使えば大丈夫かなと思ったりします。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
まあ隣の大学病院の入院患者用の売店に行けば、大概の生活用品は買えますがね。

[48: 購入経験者さん]

>>47 匿名さん

アルコール以外は、ね。

[49: 匿名さん]

大病院だと紹介がないと受付してくれない場合がありますが、
一般の外来受付もしているんじゃないでしょうか？
もしくは、近所の病院に行って紹介してもらえれば、通院できると思いますよ。
大きな病院が近いと何かあったときには安心できますが、（救急外来を行っている場合ですが）
救急車の音など弊害もありますよ

[50: 匿名さん]

>45
>落ち着いた生活はできるけれど、野菜やトイレットペーパー等日常品を買うにもタクシーを頼まなくちゃいけないのがネックかな。

今はネットスーパーなどもあります。
アマゾンも確か京都でもスタートしたはずです。
イオンは地域的にあるかどうかわかりませんが。

ただ、その割に価格を見るとかなり高いと思います。
そこまでして選ぶかどうかですね。