つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[941:]

プラウド、レジェイド、アネージュ、パークホームズと、つくば土浦の最近のマンションはほとんど記事化してるのに、興味なくしましたかね？（笑）

[942: マンション検討中さん]

>>937 評判気になるさん

リース代高いですね。故障、経年での交換は工事費込みで無料とかですか？

[943: マンション検討中さん]

以前に、駐車場出入口に接道する道の渋滞が気になる趣旨のレスを見掛けましたが、付近の方、実際どんな感じでしょうか？直ぐに信号ですし。。

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
答えになりませんが、私もすごくそれを気にしてます…

[945: マンコミュファンさん]

>>942 マンション検討中さん
リース期間は通常無料で修理してくれるはず。ただ、上でリース期間が10年とか12年とか出てましたが、それがミソで、給湯器は15年あたりで寿命を迎えますが、それまでは殆ど故障しません。

購入の2倍以上払わせて、故障する頃にはトンズラ。悪どい商売の典型ですね。

[946: 通りがかりさん]

>>943 さん

>>943 マンション検討中さん
たまに朝の8時頃に散歩で通りがかりますが、3、4台は信号待ちしている時があるかな…？500戸あるのでマンションの住人の出勤時間帯がどの程度被ってくるのかの方が影響が大きいかと…。ここの通りはバスのルートだったり竹園高校生や東中生徒の通学路でもあるので、せめて駐車場の出入り口は広く見通しがよいと良いのですが。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>936 センチュリー住民さん
え！逆に1.5倍で5台しか余ってないんだ！やっぱ需要あるなと思いましたよ

[948: マンション検討中さん]

>>925 周辺住民さん
勉強不足ですいません。
回収された駐車場代って、どこに入るものなのでしょうか？
マンションの管理費用として使われるもの？
それともディベロッパーの懐に入るもの？

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
もちろん、管理組合の収入になると思いますよ。
なので、逆に安すぎると心配です。

[950: 検討板ユーザーさん]

なんか全然良いコメント聞かないね。
でもこれでマンマニに取り上げられたりするとさも自分も前から思ってた的なコメントが増えるから嫌だわ～

[951: センチュリー住民]

>>947 検討板ユーザーさん
そもそも、1.5倍というのを売りにしたマンションを好む人が買うマンションでこれなので、
(同時期にコアリスがありましたし、プラウド、レジェイドの情報は出ていました)
つくば中心部の実態としては1.2~1.3倍ぐらいなんじゃないでしょうか。
数字に確たる根拠はないですが。

[952: 匿名さん]

マンマニ記事によれば柏たなか駅前の三井が3600万なんですってね。
迷いが生じてます。。。

[953:]

駅徒歩1分で坪180万は安いような。
さすが三井、郊外は割り切った値付けをしますな。
でも、ここと迷う人は多いかな？ここは「どうしてもつくばに住みたい」という人向けでしょう。

[954: マンション検討中さん]

エアリー(西向き）とブリーズ（南向き）で500万くらい差があるのですが、
西向きのデメリットは午後の西日の暑さと、大通り沿いの騒音くらいでしょうか？
この差額を払ってもブリーズにするかどうか迷っております。
エアリー、ブリーズ決め手は何にされましたか？

[955: デベにお勤めさん]

>>954 マンション検討中さん
くらい？私には大きなデメリットに感じますね。
あと、エレベーター配置もエアリーとカームは悪いですね。
私はブリーズ。

[956: マンション掲示板さん]

>>955 デベにお勧めさん
別人ですけど、約500万っていう意味じゃないですか？
少ないっていう意味合いはないのでは…

[957: マンション掲示板さん]

ああ、2段落目ですか。
まあ西日、騒音、その辺りは何を重視するかですよね。

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション掲示板さん
騒音って慣れもあると思いますが、不快ですよね。。
ほんと言われる通り、何を重視、妥協できるか！ですよね。。

[959: 匿名さん]

ペデはすごく静かです。
駅まで歩いても駅も地下だし、
電車や踏切の音も殆どないです。
騒音嫌いな人ほどつくば生活はおすすめですよ。

[960: 匿名さん]

珍走団は結構いますけど

[961: 検討板ユーザーさん]

>>960 匿名さん
茨城だからしかたないですよね。

[962: 名無しさん]

>>960 匿名さん
東大通り沿いに住んでますけど、珍走団はその名のごとく、ほぼ見かけなくなりました。1,2回/年ぐらいでしょうか。
絶滅危惧種ですよ。

[963: ご近所さん]

500万の差は大きい。自分はエアリーですね。
静かということなら名前通りカームが一番静か？

[964: 匿名さん]

つくばのマンションスレには、
騒音というワードを多用する方が
いつも出てきますね。
TX沿線は踏切もないし騒音や振動の酷い貨物も通らないし、静かな沿線なんですけどね。

[965: 周辺住民さん]

騒音は生活の質を左右するから重要ではあるでしょうよ。
小さな音でも騒音というのは行き過ぎているだろうけど。
大通りはトラックも通るから西だろうと南だろうとうるさそうですけどね。

[966: 職人さん]

びっくりするほど、かき回してきいひんかったな。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

[967: 匿名さん]

>>966 職人さん
幕張だめだからつくばとかメチャクチャだな(笑)
それでも新築高いから中古押しのご意見は変わっていないようだし、価格を考えるとここのパンダ部屋は熱いね。

[968: 匿名さん]

>>966 職人さん

ここやメイツにあえて触れないところをみると、マンマニさんは「おすすめしない」ということでしょうね。
結局マンマニさんがおすすめしたのはレジェイドとパークホームズってことか。

[969: 匿名さん]

>>962
今月に入って少なくとも3回見てます (暖かくなると活性化する模様)。
数分程度の騒音なので、さほど苦にはなりませんが。

[970: マンション検討中さん]

自然豊かさを売りにしておりますが、虫とかけっこう多いですかね。
何階以上だったら虫入ってこないでしょうか？
夏とかベランダに蝉が転がってたりするのは嫌なんですよね。

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

まあ多いでしょう。あと渡り鳥かな、特定の季節になるとつくば駅周辺は大量の鳥の群れが出ます

[972: 評判気になるさん]

メール来たけど、どこでモデルルームの写真見れるの？

[973: マンコミュファンさん]

>>972 評判気になるさん
もっと丁寧語で言ったら教えてやらんでもないぞ

[974: 匿名さん]

>>972 評判気になるさん
モデルルームへ行けや。

[975: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました！
個人的な感想は思っていたより高いな。と思いました…2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えないみたいな事言ってました。
あとは要望書は意外にたくさん貼ってありましたね。（赤い花が）
竹園の学区の事も言われましたが子供はいないので
やっぱり駅近の方でまた検討します。

[976: マンション検討中さん]

いろんな意味で言葉遣いの悪い方を見ると、このマンションに住まれる方の属性がひっかかります…

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
と言うお決まりのコメントをする人て必ず現れるよねw
おもしろ統計。
属性なんて高くないの決まってるよ。茨城ですよここ

[978: 匿名さん]

随分前から土浦に資産を持つ方が、
つくばのスレを荒らしてるようですね。
なので土浦のマンションスレはとても平和で、
売れてなくてもポジティブな意見で溢れています。

[979: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

>2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えない
まさに客寄せパンダ部屋ですな。

でも、要望出てる部屋が多いってことは価格的にはまずまずと思った人が多いんでしょうね。1期の販売戸数は相当多くなるのかな。

[980: 名無しさん]

MR訪問ついでに現地見てきました。どうぞご安全に。
最上階でもべらぼうに安いですが、お隣マンションがもっと安い。なるほどですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_97861559/

[981: 匿名さん]

>>980 名無しさん
築15年で、この立地でこの価格。すごい。まだまだ高値相場が続きそうですね。

[982: 名無しさん]

>>978 匿名さん
え。土浦のマンションスレも見てるんだ...暇なの？

[983: 匿名さん]

どなたか詳しい方がいたら教えてください。

ウエルビとテラスの構造があまりにも違います。
テラス：杭先端深さ23?24m、軸部直径0.6?1m、129本
ウェルビ：深さ46.5m、直径1.2?1.８m、107本（先の２棟のみ？）
なぜこんなに違うのでしょうか？

[984: マンション検討中さん]

クラブ会費（月額700円）が高いと思うのですが、一般的なのでしょうか？
使い道はイベント等で使用するためと伺いましたが、
年間にすると8400円×569戸=約478万円で結構な金額です。
そんなに集めて使いきれるのでしょうか。
年間700円でも十分な気がします。
もしくは給湯器のリース代にあてたいです。。

[985: 名無しさん]

>>984 マンション検討中さん
クラブ会費とられるんですか？それはないわー

[986: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
聞いたことないですね。
たしかに月700円って年間8600円って勿体無いって思ってしまいますね…
マンション内でイベントとかいらないですね。

[987: 評判気になるさん]

私の認識では、このクラブ会費（700円/月）というのは、
この北島康介さんのスポーツコミュニティサービスの利用料だと思っています。（違ったらすみません）

分譲マンションの共用部を活用し、ウェルビーイングなマンションコミュニティを提供するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム【SPOLUTION(スポリューション)】がサービスを開始｜株式会社IMPRINTのプレスリリース https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000092801.html
SPOLUTIONは、スポーツの力で社会課題や事業課題、施設課題を解決するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム。
マンションの管理組合様と業務委託契約を結び、マンション内共用施設を使った様々なイベントやサービスを提供したい事業者や個人をマッチング。マンション居住者同士がイベントやスクールを通じて自然と仲間になり、体験を分かち合う機会を提供することで、ヒト・コト・マンション・マチをつなげ、健康価値・スポーツコミュニティの共創、ウェルビーイングな社会の実現を目指します。予約・決済・体験までをスマホ1台で管理する次世代型顧客管理クラウドサービスの導入により、便利で快適なコミュニティライフとウェルビーイングな暮らしをサポートするとともにコミュニティマネジメントのDX化にも対応します。

[988: マンション検討中さん]

700円は町内会費だと説明を受けました。

[989: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん
確かにイベントとありますね・・！
年間約478万円のうち多くを占めそうなので、納得です。

>>988 マンション検討中さん
町内会費だとすると使い道が気がかりですね。。

[990: 匿名さん]

結局町会費なのかクラブ会費なのかどっち？
町内会費って普通は300円ぐらいな気がするからちょっと高すぎ？クラブ会費＋町内会費で700円なのかな？

>>980

売り出しで坪127万、成約だと坪120万ってとこかな？
なかなか厳しいですねえ。。。

[991: 匿名さん]

3000万円割れ価格は広告用で実際の販売は当面ないようです。

[992: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
入居後は管理組合が仕切るから過半数の人達が必要だと思われなければなくなりますね。今住んでいるマンションでは標準で子供見守りサービスがありましたが利用率が３割にみたなかったので５年ぐらい経った時になくなりました。

[993: eマンションさん]

>>983 匿名さん
詳しくはわかりませんが、ウィルビあたりの土地は谷を埋めて造成した土地ですので、支持層が深いのだと思います。
テラスは盛土造成地ではないので、単純にGLから杭の長さマイナス数mが支持地盤なのでしょう。
杭の長さ太さは建物の重量や地震動などのファクターで決まりますので一概には言えませんが、杭長が長くなるとたわみや座屈に対応するために杭が太くなるかと思います。いずれにせよ杭の長さや太さ本数では物件の優位差はあまりないと思ってます。

[994: マンション掲示板さん]

>>990 匿名さん
単純に有名選手プロデュースのクラブ会費と聞きましたよ、町内会費はこの一覧以外なのでは…
>>991 匿名さん
そういう汚い売り方をしているのはマイナスイメージですね。本当の最安の価格帯もそんなに高いわけではないので正直に出しても良さそうなものですが。販売会社？売主？のイメージ下がりました。

[995: マンション掲示板さん]

>>993 eマンションさん
私も単純に固い地盤が深かっただけということだと思っています。
花室川が東側にあるのですが、1960年代の航空写真を見ても田んぼとかではなさそうで、谷だったのかはわかりませんでした。
古い地形図で等高線が入っていればわかるかもしれませんね。

国土地理院　古い航空写真
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#16/36.082896/140.120240/&ls=ort_ol...

[996: 周辺住民さん]

パンダ部屋の販売は最後。

[997: 名無しさん]

>>995 マンション掲示板さん

つくば市大規模造成マップ
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

建物辺りがこの地図では大規模盛土造成地にかかっているのでしょうか。緑色部分が底ならもう少し範囲が広がるのかな。

[998: マンション検討中さん]

やっぱ賃貸のオラにはマンション購入後のランニングコストの仕組みがわかんねーわ。今後も賃貸で住み続けるべさ

[999: マンコミュファンさん]

杭の深さ46.5mなのに筑波は地盤が良いと言ってしまう営業さんが心配になりました。湾岸のタワマンと同じですよね。

[1000: 販売関係者さん]

住宅性能評価、耐震等級は１になります。数百年に一度程度の地震に対しても倒壊や崩壊しない。

[1001: マンション検討中さん]

なるほどね。
地盤があまり良くないから、戸建てよりマンション向きの土地なんだ。しかも45mも杭を打たなければならないなら、土地代が安かったろうな。
このマンションが安い理由がようやく分かった気がする。ある意味買いだな。

[1002: 評判気になるさん]

別に安くもないという

[1003: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん
いや、レジェイドやプラウドも杭の長さは50m弱で同じくらいですよ。テラスだけが何故か短いのです。

[1004: マンション比較中さん]

>>1003 マンコミュファンさん
無知ですいまでん。杭が短いと不安定という認識で良いでしょうか？？
テラスもウェルビーもギャラリーに行って比較検討してる者です。

[1005: 匿名さん]

ブラタモリでつくばの地質紹介してて産総研の下がどうなってるかやってた。
うろ覚えだけど筑波山の硬い岩盤の裾野が地下まで伸びている様なイメージだったかも。
マンションの様に重い建物はかなり深く杭を打たないといけないかもね。

[1006: マンコミュファンさん]

つくばは超車社会だから駅までの徒歩ルートにピザ屋しか出来なかったのだろうか。お隣マンションもリーズナブルだし街が発展していないのかな。

[1007: 販売関係者さん]

>>1004 マンション比較中さん
杭短が地盤良し
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
https://tokyorent.jp/column/5/

[1008: 匿名さん]

マンマニさん「つくばで予算3500～4000万円は舐めすぎですよ！」
https://twitter.com/mansionmania/status/1531860682698006528?s=21
ここでもウェルビは話題に上がらないという… センチュリーは出てくるのに

[1009: 匿名さん]

リセールも重視するなら幕張ベイパーク１択ってことだね。
ウェルビが出てきてないのは相談者が挙げてないからわからないでもないが、メイツは候補に挙げてるのに触れてないのが気になりますね。まだ詳細がわからないからかもしれないけど。

[1010: マンション検討中さん]

マンマニに取り上げられないとソワソワしちゃう人多数。取り上げられると強気になる人大多数。

[1011: マンション比較中さん]

>>1007 販売関係者さん
ご丁寧にありがとうございます。
杭が短いに越したことはないということですね(^^♪

[1012: 匿名さん]

ピンポイントでそんなに支持層までの深さや地盤の質が変化するもんかね？

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 匿名さん
本末転倒だよね。周りのマンションが長い杭が必要と判断しているところで、唯我独尊の短い杭。果たして良いことなのかな？

[1014: 販売関係者さん]

>>1013 マンション掲示板さん
問題がでれば売主負担の建て替えになります。
https://toyokeizai.net/articles/-/205091

[1015: 匿名さん]

三井だから建て替えでその間の住居も至れり尽くせりだったみたいだけど、つくばで分譲中のデベロッパーにそれができるのかどうか。

[1016: 匿名さん]

こんな感じですな↓
https://www.thutmosev.com/archives/66572991.html

[1017: 通りがかりさん]

建物の重量が重くなければ50m近くの支持層に到達してなくても25m付近のN値が若干低い層で支持力取れるんでしょう。たしかテラスは廊下側もバルコニー側もALCで軽量化してたはず。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん
ここもALCですね。

[1019: マンション検討中さん]

ここを安くないと言う人は買わなくて良い。

普通に安いから属性が悪い傾向。
駅も遠いし、だから安い。

コスパはいいから、安い事に恥ずかしがってちゃダメだよ。

[1020: 匿名さん]

安いから属性が悪い、そうするとつくばは全体属性が悪いってことだな。
坪200前後なんて東京圏では最安。

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
つくば内の相対比較ですよ。わかっているんでしょう？w
煽ってはダメですよwww

[1023: 通りがかりさん]

[No.1021と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1024: 検討板ユーザーさん]

ここの団地はいろんな思想の人が集まりそうだな

[1025: 検討板ユーザーさん]

住み始めてから「周りの住人がうるさい」とか「マナーがなってない」なんて言わないでよ。
分かってて買うんだから悪いのは周りでなく貴方ですからね

[1026: 周辺住民さん]

子育て世帯は迷惑な比率は多い。一部で人間でない猿飼ってるからね。
TXが開通したころよりもろくでもない連中が増えたよ。

[1027: マンション検討中さん]

この価格帯で教育環境の良い竹園地区なので20～30代のまだまだ年収途上中の子育て層向けマンションと思ってたけど違うのかな。モデルルームも小さいお子さん連れ多かったですよ。おそらく子育て世帯の多いマンションになるでしょうから、子どもたちの楽しげな声が無理な人はやめた方がいい。お互い不幸です。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1014 販売関係者さん
よほど傾くとかズレが生じるとかがなければ、気付くことすらないのですよね。
杭がきちんと支持層まで到達しているか確認するのは通常の入居者には無理ですね。
長谷工なら建て替えまでしてくれるか、、、ちょっと怪しいと思ってます笑

[1029: 周辺住民さん]

わざわざ一部のと書いているのに、こういうのに噛みついてくるやつは迷惑なやつの可能性が高いんだよな。
子供の楽しげな声程度で済むならいいが、一部のガキは異常に奇声をあげるからな。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1026 周辺住民さん
猿とか...久々にネットで引いた。差別過ぎだろこえーよつくば民

[1031: 周辺住民さん]

一部の子どもが猿よりも、ここを買うやつは属性が悪いだのつくばは属性が悪いといったことのほうが差別的ではないのかね。

[1032: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん

>>1020 は、>>1019　に対する皮肉だってことはわかってるよね？

[1033: マンション検討中さん]

属性？東京？
大抵は、地方より都内の土地相場の方が高いですね。
新築マンションの価格形成は、積算でしょう。
ここはほかよりも安く土地の仕入れができたのでしょう。他より安いから安くできますね。

[1034: 名無しさん]

>>550
筑波大学不動産部

[1035: 名無しさん]

>>688
筑波大学不動産部

[1036: 通りがかりさん]

>>1030 検討板ユーザーさん
ですね...
周辺住民さんの幼少期は大声も出さず、誰にも迷惑かけずに生きてきたのでしょうね。
この様な表現する人には引きますね。でも、この方が住むことはなさそうなので安心出来ますね

[1037: 周辺住民さん]

前まではあんたらと同じ解釈してたがね、頭のいかれた親子が一定数いるんだよ。
そういったやつらから実際に被害をうければ解釈を変えざるを得ない。

[1038: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
そうなると、保育園に入れず待機児童になったり、
学校が増築になったりしますかね？

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん
学校増築については2018年に既に増築してるのですぐには無理だと予想します。このマンションが増えたことでまた不便が生じるかもしれませんが、それは蓋を開けてみないと分からないです。

https://newstsukuba.jp/8728/12/09/

待機児童問題は調べてないのでよくわかりません。

[1040: 匿名さん]

騒音に対して苦情を申し立てたら逆に村八分にされそうな雰囲気が既にでてきましたね。。
静かな環境をご希望の方は、確かに選択しない方がお互いハッピーかも。