つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[851: 匿名さん]

購入希望層がドミナントにならないのは、何か理由があるのかしら

[852:]

ここの書き込みと売れ行きはあまり関係ない。
書き込んでる人の大部分は真剣な購入検討者ではないし、ＭＲ訪問者の９割は購入しないからネガ書き込みが多くなるのは必然(と某ブロガーさんも言ってる）。
第1期でどれくらい供給できるかで人気度がわかるだろう。

[853: 匿名さん]

>>847 匿名さん
現実的？なら、新築は無い。新築プレミア含みで夢であり、自己満足でしょう。

[854: 検討板ユーザーさん]

これは個人的な予想ですが！
つくば・土浦市民は安い物好きだから第1期からかなりの数で申し込みあると思いますよ。

[855: マンション検討中さん]

私も連休にモデルルーム行きましたが間違いなく売れる気がします。沿線含めて複数物件を一年前から見てますが、ここまでバランスのとれた物件はないと思います。第一期に購入希望してますが抽選にならない事だけ願ってます。

[856: 周辺住民さん]

バランスはいいよ。
500戸あるから完売するかわからんけど。

[857: マンション検討中さん]

特定の間取りは多くの要望が既に出されていました。

[858: マンション比較中さん]

個人の価値観はあるでしょうけど、似たような同じマンションを検討してて高額な駅近物件より、安価な駅遠物件を私は購入したいですね。
東京なら駅距離を重要視すると思いますが、つくば市の住人の意見として、そんなに重要なことではなく共用部や間取り・価格を優先してます。
「高い」と感じた時点でその商品を検討するるのは止めておいた方がいいと思います。

[859: 匿名さん]

ダメ元で2900万円の3LDKを申し込んで、落ちたら周辺中古との比較でいいと思うんだけど、皆さん中古嫌いなんですよね。

[860: マンション検討中さん]

2900万円の3LDKの部屋って、どちらの棟の何階の部屋か分かりますか？
モデルルーム行ったとき聞いたけど、「あとで確認してきますね～」ではぐらかされ、結局聞きそびれてしまって。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん

ただの見栄というか、人生で一番高い買い物が人のお古っていうのが嫌なんですよね。どうせなら新築に住む人生がいい。賢くはないと思いますが。

[862: 匿名さん]

駅近マンションに比べて4～5分多くかかるけど1000万円以上安く住めるなんて魅力的ですな。

[863: 匿名さん]

MRに行かれた方が

ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

とありますが言うほど安いですか?

[864: 匿名さん]

2400万円台スタートなのは間違いないので安いのでは。

エアリーとブリーズで同じ2LDKで本当に1000万円差があるとすればちょっと不可解（おそらく同じ低層で）。マンションギャラリーでしっかり確認したほうがいいかも。

[865: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん

2400万の部屋って本当にあるのでしょうか？

[866: 匿名さん]

大規模マンションだと同じ間取りでも向きによって500万以上差を付けるのは普通にあります。西向きのエアリーは道路沿いなのでもっと差を付けるのではないでしょうか？
大規模マンションは差を付けて早く完売を目指します。ただ、南向きはやや割高に設定される事が多いです。中古で売る時は新築価格ほど差は付かなくなります。

[867:]

>>865 評判気になるさん

HPで明示してるので、ないとエライことになります。
だから3LDK 2900万円台もあるはず。

>>866
ブリーズ3400万円台から、と書き込んだ方は、エアリー・ブリーズの差はおよそ坪20万と書き込んでます。65㎡だと約400万円だから、計算が合わないんですよね。
ブリーズが2800万円台から、なら合うんですが。
第1期供給予定の住戸の中ではブリーズ最安3400万なのかな、と推測してます。

[868:]

件のコメントからのコピーです。>>783

>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

これを読むと、「広告の2900万円台」との比較をしてるので、同じ75㎡の部屋（2LDKがちょっと？ですが）での比較かもしれませんね。
それだと価格差は500万円で大体合いますね。

[869: マンション掲示板さん]

良いマンションと認めよう。

[870: 匿名さん]

MRに行った方が価格に対してポジティブの意見がないのは気になります。第一期は3400万～なんでしょうか。

[871:]

>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでした

だそうですよ。
2400万円台も要望書出せば売ってくれますよ、きっと。

[872: マンション掲示板さん]

>>870 匿名さん
3400からでも破格の安さですよね

[873: マンション検討中さん]

サウナのような使う人は使うけど使わない人は一回も使う機会のない共用施設を無しにする事はできないんですかね。。それとも収益性が高くて修繕費の足しになる？？？？

[874: 匿名さん]

>>872 マンション掲示板さん

そうですか?駅近でもないつくばのマンションのおそらく低層の価格ならこんなものでは。

[875: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
センチュリーの中古は新築時よりだいぶ上げてきてますよね

[876: 周辺住民さん]

これまでの分譲価格からしたら2ldkで3400万円からは強気だよ。
価値があると思ったらかったらいいじゃない。私は買わないがね。

[877: マンション検討中さん]

最上階でも4000万円未満ありましたね

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

部屋の大きさと棟はどこですか?

[879: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
最近高い物件が多くてみんなマヒしてるんだよ。でも資材高騰とかでどのくらい待っても下がらないんじゃないかと最近思い、悩んでいます。

[880:]

センチュリーの分譲時平均坪単価が180万円。
ここは、エアリー160万・ブリーズ180万とのことだから、建築コストの上昇を考えたら「思ったより安い」ということでしょうな。

[881: 名無しさん]

私はここを契約します。同じく住まわれる方よろしくお願いします。

[882: 周辺住民さん]

どのみち待ったところで住宅価格はたいして下がらないですよ。
金をバラマキすぎた。

[883: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
記憶が定かではありませんが、A棟真ん中あたりだったと思います。

[884: 周辺住民さん]

間取みると玄関が狭いなぁ…

ファミリー（子供２，大人２）だと、ここなら何平米以上ほしいところですか？

[885: マンション検討中さん]

Instagramが更新されてますね。

https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/

モデルに実際に行かれた方がいましたら、率直な感想など聞きたいです。

[886: マンション比較中さん]

>>884 周辺住民さん
75㎡以上は欲しいところですよね。105㎡は魅力的です。

[887:]

>間取みると玄関が狭いなぁ…

中住戸の話ですかね。
長谷工の田の字だと、玄関は幅が狭くて奥行きは結構ある、という形になります。長谷工である限り仕方ない。

[888: 匿名さん]

同じ長谷工のテラスもハイムも見に行きましたが、玄関の大きさ考えると子供１人が限界かなと。なんなら夫婦だけでも狭く感じると思います。

[889: 周辺住民さん]

>>888 匿名さん
玄関収納のこと？

[890: 周辺住民さん]

>>885 マンション検討中さん

テラス、メイツ、ウェルビ、ハイムとあるけど、
駅距離気にしないならここは買い。

[891: マンション検討中さん]

駅徒歩10分って書いてあるけど、A3やA4出口から測ると900mはあるけど。。
どこか斜めに測ってんですかね？

[892: マンション検討中さん]

つくば駅だとどんな道を使っても14分1kmって出ますね。ペデストリアンデッキ（笑）を通らないので信号待ちがありそうですね。公式サイトに徒歩分数書いてないんですね。
GoogleMapで歩いてみましたが、なにがペデストリアンデッキやねんは置いておいても、ここより立地のよさそうなところに、今すぐ建て替えられそうな超ヴィンテージなお建物が数十棟ほどあるんですね。夜道は大丈夫でしょうか。
なんかネガっぽくなりましたが、真剣に検討しています。

[893:]

駅徒歩分数は久々の話題ですね。
>>52 さんによると

>敷地の北西の角（学園東交差点側）から（中略)駅A3出口まで799mとなりました。

だそうです。

[894: マンション検討中さん]

>>893 　さん
なるほど、有難うございます。斜めに引っ張ってギリギリですね。

[895: 検討板ユーザーさん]

GoogleMapの航空写真を見るとウクライナ感があるのですが、周辺一帯のアレはどうなっているのでしょうか。

[896: 検討板ユーザーさん]

大通り2面に挟まれていますが騒音はどんなものでしょうか。

[897: 検討板ユーザーさん]

つくばから東京まで45分と甘く見ていたら座れないんですね。ためになりました。
GoogleMapを見ると田んぼ？の真ん中なんですね。新鮮な野菜が買えたり体験農業も出来るでしょうか。
あと、せっかく安いんだから共用施設棟は要らないと思ってしまいます。維持費もカリッカリならすごい良かった。
今週MRの予約が取れました。楽しみです。

[898:]

通勤時は秋葉原まで57分だそうですよ。座らないと厳しい。
共用施設は、大規模だと　共用施設豊富による集客力＞管理費増による客離れ　ということなんでしょうか、共用施設を充実させて売る物件が圧倒的ですね。

[899: マンション検討中さん]

大通りのうち騒音が酷そうな土浦学園線に面してるのは駐車場だけなので気にすることないですかね。この交差点は交通要所になっているので騒音が気になるところではあります。

[900: マンション検討中さん]

>>898 　さん

なるほど。共用施設がないと周りに本当に何もないので、生活できる実感が湧かないかもですね。

[901: マンション検討中さん]

どの部屋も玄関扉を開けたらリビングまで丸見えなつくりはTHE長谷工って感じですね。

[902: 匿名さん]

つくばは全部ザ・ハセコーです。
都心の小規模低層マンションかタワーマンションを選びましょう。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
買えるかな？

[904: 匿名さん]

中古で敬遠されるのは50戸以下の小規模、機械式駐車場、タワーマンション。
どれも長期修繕費が高いと言う共通点がある。
ここは当てはまらない。

[905:]

タワマンは当てはまらないな。
というか、都内だと全部当てはまらない。
つくばだとそうかもしれないけど、タワマンってあったっけ？

[906:]

リセールバリューについてはここのHPの規模別の棒グラフのデータでおおむね正しい。
500戸以上のここはリセールは良いだろうと期待できる。
一方で「50戸以下が最も不利」というわけでもなく、実は100-200戸ぐらいがリセールが低い、というのがわかる。

ただし、このデータは「首都圏」のものなので、つくばで適用できるかどうかはわからない。

[907: マンション検討中さん]

エアリーヴィラ　3LDK(75㎡程)の1期はいくらからあるのでしょうか。
HP上では2900万円台からとありますが。
モデルルーム行った方教えてください。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
買う気があるなら是非モデルルームへ。

[909: 買い替え検討中さん]

>>906 　さん
500 戸以上は都心のタワマンが引き上げているのでしょうかね^^;

[910: マンション検討中さん]

>>905 　さん
みどりの駅前に立ってるライオンズタワーが一応つくば市で1番高いマンション、タワーマンション？だと思います。ちゃっかり免震でもあったかと。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
駐車場もタワーだったので検討外になりました。

[912: 通りがかりさん]

>>909 買い替え検討中さん
実情はそうらしい。一方で田舎の大規模は安い部屋があるのでそれは価格が維持されやすいというのがあるらしいけど、全体的にみたら駅から10分の時点で資産価値に期待するのはどうかと思います

[913: 匿名さん]

まあでも資産価値というか資産維持性は分譲価格が割高か割安か、に依存しますからね。
ここはそこそこ期待できるのでは？
駅徒歩5分以内でも分譲価格が割高だと資産維持性はさほど期待できません。

[914: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見学に行きました。
説明を聞いていて、物件の価格はこんなもんかなと思いましたが、毎月の管理費が高い印象だったのですが、こんなもんでしょうか？

[915: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
行ってきました。
全部の価格はわかりませんが、エアリー75平米三階で3500万円台でした。一階、二階で3400万円台くらいではないでしょうか。ブリーズヴィラはそれより面積も広めで高いです。

なんだろう・・・期待しすぎてたのか、思ったより割安感がなかったです。

[916:]

>>914 マンション検討中さん

ハイムスイート春日の管理費は200円/㎡のようです。
共用施設やサービスの違いを勘案して高いか安いか考えればよいのでは。

[917: 匿名さん]

>>916 　さん
何平米あたりいくらは関係ないでしょう。
結局は月にいくらか。

[918:]

>>917 匿名さん

?
管理費は一般的に専有面積に比例するので、その評価には㎡単価で行います。
ハイムスイートは80㎡で16000円ということ。単純な掛け算です。

915さん、ウェルビの管理費の㎡単価はおいくらでしたか？

[919:]

失礼。
918の　915さん→914さん　ですね。

[920: マンション検討中さん]

>>915 マンション掲示板さん
教えていただきありがとうございます！
3LDKでの2900~3400万円台はほとんどないようですね。。

[921:]

金太郎飴のような長谷工板マンで1,2階75㎡が2900万と3400万？
位置的にすごく条件の悪い部屋なんてのも図面見る限りなさそうですが、、不思議ですねえ。

[922: マンション検討中さん]

駐車場出入り口問題はどうなりましたか？
ご存知の方いたら教えてください。

[923: 買い替え検討中さん]

>>912 通りがかりさん
> 実情はそうらしい。
そうですよね。
デベがなぜグラフまで作って魅力的に見せてるかを勘ぐらないとですね。
2900万のパンダであれば価格は維持されやすいのかもしれないですが・・・。
キラキラ魅せるデベの売り方に振り回されないように気をつけないと。
本当に価値があれば広告でキラキラさせる必要はないですからねぇ。

[924: マンション検討中さん]

914です。
管理費ですが、さらっと説明を聞いただけで㎡あたりの金額まではメモできておりません。
申し訳ありません。

管理費単体でではなく、インターネットや修繕費など含んだ月額の引き落とし費用が3LDKで、二万円を超えていました。
駐車場代は別で、それを加算すると毎月三万くらい引き落としされるとのことだったので、話を聞いていて毎月の引き落としがけっこう大きいなと思った次第です。
都内でなくても、月極の駐車場代はそれなりにかかるのだとびっくりしました。

つくばの他のマンションもこれくらいでしょうか。
物件探し始めたばかりで、まだ他のマンションの見学はできていないため、ご参考に教えてもらえるとありがたいです。

[925: 周辺住民さん]

駐車場代は結構割高。
これまで分譲してきたマンションはここみたく高くはないよ。
ここの立地での駐車場代にしちゃー強気という印象。
前の人も書いてるけど、長谷工への毎月の上納金だと思って払う気があるなら買ったらいいんじゃないですかね。

[926: マンション掲示板さん]

>>924 マンション検討中さん
今分譲されてるところだとこのくらいはするかと思います。自走なのはいいと思います。

以下は個人の感想です。概ねネガティブな意見なので、気分害した方はすみません。
周辺環境　○ 大通り沿いの騒音を除けば、周辺の日射が遮られることもあまりないし、住宅街としてはかなり良い立地。北側、西側は今後宿舎が売却されて建て替わるかもしれないが、あまり影響はなさそう。公園あり散歩に適する。
値段　△ 最近のバブリーな値段の分譲マンションに比べると駅からの距離の分やや手頃。ただし、土地価格と長谷工標準であることを勘案するとすごく安いわけではない(リセールバリューは期待してはいけない)
間取り　○ 75平米の部屋の割合が高く、狭くもなく、機能的。収納も多めでよさそう。ただし、差別化は特になし。
構造　＊ 免震ではなく耐震。特記する防音対策は特になし(バルコニーの遮蔽版は上下まできちんと伸びていて○)
共用設備　× 某水泳選手プロデュースのジム？だかの月会費を強制的に収めさせられる、サウナもきっと20年後には施設廃止、庭の水を使った演出も維持費が高くつくので不要。
維持費　△ 給湯器リースに月3000円は高い
駐車場　○ 自走式で100%あるのはマイカー必須のつくばにはマッチしている。ただし1家庭2-3台なんていうケースも多いため、周囲に民間駐車場がないために2台目以降で苦労する可能性あり。

未来永劫長谷工の養分になるのがいやで、郊外の戸建て建売を買うことにしました。
誰かも書かれていましたが、リセールバリューとか気にしていたら買えないので、誰がなんと言おうと欲しい時が買い時というのは非常に賛成です(言いたいこと書いといて矛盾しててすみません)

[927:]

そういえばここは給湯器リースだそうで、そのリース料が上乗せされるんですね。
まあ、その分分譲価格が安いから、と納得できるかどうか。

[928: マンション検討中さん]

>>921 　さん

私も今週MRなので確認して来ますが、この通りなら最悪部類の汚い売り方ですね。

[929: マンション検討中さん]

給湯器がリースで月3000円だと、20年置きに買い替えとなるエネファームの1/3くらいは払う事になりそうですね。どんな給湯器なのかこちらもMRでチェックします。。天然温泉でも湧くんか。。

[930: 入居前さん]

給湯器リースいらないです、ほんと。と、営業にいうと10だか13年で全室交換、それ以前に壊れたら無料で交換といっていますが、給湯器こわれるのは滅多にない。

お部屋の広さはあっても、間取をみると狭そうに感じのです、なんでだろう？。

ただ、公道から建物までに距離があること、共用部の暖かみのある雰囲気（木材の使用が多い）は、気に入っているので迷いますね。
見に行く前は安いと思ってましたが、仕様などをみると値段通りなのかな？

[931: マンション検討中さん]

完売したら、大事な事をお話ししますよ。

[932: デベにお勤めさん]

>>931 マンション検討中さん
マンマニ後輪の予感！

[933: 匿名さん]

確か最多価格帯が3800万だった気がしますが、どんな部屋か分かりますか?まさか75平米ではないよね‥

[934: 入居前さん]

75だと思いますよ、こないだ見に行ったら75が一番多かったです

[935: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったら、竹園地区の学校はレベルが高いと説明がありました。
勉強熱心なご家庭が多いとのことですが、中学受験するお子さんはどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
また、受験はどこらへんに行く方が多いのですか？
（つくばだと、茗渓や並木あたりに行くのでしょうか？）

もしこちらを購入した場合、我が家は小学校を転入して入学することになるので、教育環境を教えてほしいです。

[936: センチュリー住民]

>>926
センチュリーは一人1.5台の設計で駐車場用意していますが、
結局今5台分駐車場余っています。
つくば中心部だとこのぐらいなのかもしれません。

[937: 評判気になるさん]

昔、テラスからもらった見積もりには給湯器のリース費用2,200円って書いてあるけど、建物によって変わるもんなのかな？

それと、どのマンションを選ぶにしても修繕積立金は上昇していくので管理費＋修繕積立金で500円/㎡くらいは払える余裕をもって考えておいた方がいいらしいです。
リース費用とか駐車場代は別で。

[938:]

テラス（総合地所）もウェルビ（長谷工不動産）も長谷工系が売り主に入ってるから給湯器リースなんですかね。
ハイムスイートとメイツは入ってないから給湯器リースなし？

>>932
マンマニさんはここは記事化する可能性大でしょうね。
タイミング的にメイツも併せてやってもらいたい。

[939: 評判気になるさん]

>>938 　さん
マンマニさんどうでしょうね？
レジェイドを激押しして、買えなかったら中古みたいなアドバイスしていた気がするのでちょっと微妙。
規模が大きいので問い合わせが大きければ来るかも。

[940: 評判気になるさん]

>>938 　さん
見積もり出してもらいましたが、ハイムはないですね。

[941:]

プラウド、レジェイド、アネージュ、パークホームズと、つくば土浦の最近のマンションはほとんど記事化してるのに、興味なくしましたかね？（笑）

[942: マンション検討中さん]

>>937 評判気になるさん

リース代高いですね。故障、経年での交換は工事費込みで無料とかですか？

[943: マンション検討中さん]

以前に、駐車場出入口に接道する道の渋滞が気になる趣旨のレスを見掛けましたが、付近の方、実際どんな感じでしょうか？直ぐに信号ですし。。

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
答えになりませんが、私もすごくそれを気にしてます…

[945: マンコミュファンさん]

>>942 マンション検討中さん
リース期間は通常無料で修理してくれるはず。ただ、上でリース期間が10年とか12年とか出てましたが、それがミソで、給湯器は15年あたりで寿命を迎えますが、それまでは殆ど故障しません。

購入の2倍以上払わせて、故障する頃にはトンズラ。悪どい商売の典型ですね。

[946: 通りがかりさん]

>>943 さん

>>943 マンション検討中さん
たまに朝の8時頃に散歩で通りがかりますが、3、4台は信号待ちしている時があるかな…？500戸あるのでマンションの住人の出勤時間帯がどの程度被ってくるのかの方が影響が大きいかと…。ここの通りはバスのルートだったり竹園高校生や東中生徒の通学路でもあるので、せめて駐車場の出入り口は広く見通しがよいと良いのですが。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>936 センチュリー住民さん
え！逆に1.5倍で5台しか余ってないんだ！やっぱ需要あるなと思いましたよ

[948: マンション検討中さん]

>>925 周辺住民さん
勉強不足ですいません。
回収された駐車場代って、どこに入るものなのでしょうか？
マンションの管理費用として使われるもの？
それともディベロッパーの懐に入るもの？

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
もちろん、管理組合の収入になると思いますよ。
なので、逆に安すぎると心配です。

[950: 検討板ユーザーさん]

なんか全然良いコメント聞かないね。
でもこれでマンマニに取り上げられたりするとさも自分も前から思ってた的なコメントが増えるから嫌だわ～