つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[801: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん

テラスも
アリーナ(A)、ブルーム(B)、カーム（C)　と見事にABC。

[802: マンション掲示板さん]

>>800 マンション掲示板さん
買ったら報告よろしく

[803: マンション掲示板さん]

>>802
上から目線の人に報告することは何もないです

[804: 周辺住民さん]

相談会いってきました。
高級仕様ではないけど、素朴というか、暖かみのあるマンションでしょうか。
共用部に木材がたくさん使われている柔らかい雰囲気は気に入りました。
建物も公道から距離があっていいかもですね。

ただ、間取は細かく区切った印象でした。100平米を超える部屋も少なかったです。70平米台がメインでした。
駅から遠いからといって、ゆったり作ってくれるわけじゃないんですね。玄関周りにはポーチかアルコーブはほしかった、、、

[805: 匿名さん]

>>804 周辺住民さん

ということは最多価格帯予定の3800万台は70平米台なのかな。駅距離考えると何か強みが欲しいですね。せめて共用費を落とせればよかった。サウナとか付けずに。

[806: 周辺住民さん]

そうです。
当方はセカンドハウスか投資用に考えていたので、ディスポーザーと24時間ゴミ出しがあればいいという感じなのですが、ファミリーで住む場合にお部屋の使いやすさなど考えてみると、、割安とは言い切れないような。
ちなみにルーフバルコニーのある部屋ありましたよ。
ご夫婦で住むといった場合はいいんじゃないかしら、、という印象でした。

[807: 周辺住民さん]

共用部についてはサウナの有無が問われていたようですが、サウナのあるなしで管理費はそんなに変わらないような気がします。実際にサウナに係る経費をみてないので、正確な情報ではありませんが。

[808: 匿名さん]

>>806 周辺住民さん

ゴミ出しは各階にあります?

[809: 周辺住民さん]

サウナの使用料が取られるので管理費からの負担は限定的という印象を受けました。
この価格帯で各階にゴミ出しがあったらすごいですねー。
ゴミ置き場は共有部に2箇所に分散なのでまあ不便はない感じなのでよかったです。

[810: マンション検討中さん]

サウナはやっぱり使用料かかるんですね。
月々の費用が地味に高いなーと感じて悩んでいます。
給湯器リース料月2904円って普通なんでしょうか？

[811: マンション検討中さん]

サウナ使用料かかるんですね！まー使わない人が大半だから仕方ないでしょうがね

[812: ご近所さん]

>>810 マンション検討中さん
長谷工儲けのカラクリです。絶対に買った方が安いのに、強制リースです。買い取りもできないと思います。
電気もネクストパワーの高圧受電ではないでしょうか？ネクストパワーは長谷工のグループ企業です。20年だかの長期契約で解約不可です(違約金が半端ない)。また、期限満了での解約も工事費はマンション持ちのはずです。
国や半国営企業は土地の売却額が高ければいいので、各デベは工事費の安い長谷工と組まざるおえません。そして筑波は長谷工だらけになり、庶民は長谷工に搾取される日々が続くのです。また、例えば、アルコーブがないなど、全てが長谷工の仕様になり、代わり映えしないマンションになり、リセールの時は差別化が難しくなります。
多様化の重要性がお分かりになったのではないでしょうか？
熱く語ってしまいました。正しくはマンションギャラリーでご確認ください。

[813: マンション検討中さん]

角部屋にポーチはないんですかね。
角部屋リビングの全面窓？が好印象なのと、つくば駅近マンションの価格と比べると比較的安い価格設定なので、購入しようと思ってます。

つくばは駅と学区が価値を決めそうなので、東小中学校に近いここは、立地価値も悪くなさそう。

[814: 匿名さん]

結局は前々から話題として出ていた通り、ここを駅から近いと思うかでしょうね。実際に歩いた感想としては、この距離ならもう少し安くしてほしかったかな。

[815: マンション検討中さん]

>>812 ご近所さん
資料見返したら、電気もまさにネクストパワーでした！
そういうカラクリなんですね。

もともと共用施設は最低限でいいと思っている方なので、リースやら共用施設の何やらで月々の費用が少しずつ高いのは不本意ではあります。
そう思うなら買わなければいいだけなんですけどね。
使用料かかるならサウナもたぶん使わないなぁ。
やっぱり購入を見送るか…悩みます。

[816: マンション比較中さん]

>>812 ご近所さん

郊外大規模廉価の長谷工だと多いですね、それ。三井の昭島や東建のふじみ野も同じ方式。

建てて儲け、日常の設備管理で儲け、大規模修繕で大儲け。まさに812さん仰る購入者が搾取される日々はマンションが存在する限り続くのかも知れません。
　

[817: 周辺住民さん]

今後、evの比率があがるだろうに充電ステーションは1基。
10年後、売ろうと思っても売れないということになりかねない。
自動車の変化にマンションもついていかないとリセールは悲惨なことになるだろう。

[818: 評判気になるさん]

>>815 マンション検討中さん
テラスも給湯器リース＆ネクストパワーですよ。
つくばの長谷工マンションは同じなのかな？

私の場合、管理費より修繕積立金の計画の方が気になります。
物価高もあり、最初安いと後から苦労しそうです。

[819: マンション比較中さん]

つくばの新築分譲マンションを比較してますが、他の物件に比べて唯一無二のサービスがこの物件にはありますね。海外のデザイナーが入っていたり、北島康介さんの事業だったりと。
あとサウナは賛否両論ですが、ウェルビーイングというコンセプトをしっかりと表現するための施設としてはありなのかと。有料なのが気になってる方もいますが、そもそも無料でサウナを開放したら、大変なことになると思いますし。
ある程度の秩序維持のためには有料にすることには賛成です。

[820: 匿名さん]

>>819 マンション比較中さん
お疲れ様です。

[821: 匿名さん]

給湯器リースは長谷工が積極的に進めていて、あとは売り主次第のようですね。ここは売り主に長谷工不動産が入ってるから導入しやすかったのでは。
でも、月2900円だと10年で約35万円。給湯器の交換時期って10-15年ぐらいですかね（自分は15年ぐらいで交換した経験が）。ちょっと高いかな。。

[822: マンション掲示板さん]

>>819 マンション比較中さん
海外のデザイナーや北島康介さんの事業なんかの最大の強みは、後にマンションを売却する際に何のウリにもならないのはお分かりですよね。

[823: 買い替え検討中さん]

サウナ不要に一票。
有料だとしても管理組合としては維持費がかかり利用者が少なければ赤字になるのでは？
カーシェアリングのテスラもいらないですね。
なぜテスラ！？
普通に売れば良いのに芸能人使ったり、著名人使ったりと・・・。
言葉は悪いかもしれませんがステレオタイプが集まりそうなマンションになってしまいそうですねぇ。
デベは売り切ればその先は知ったこっちゃないですからね。
残念・・・。

[824: 匿名さん]

>>822 マンション掲示板さん

北島さんはわからんが、海外のデザイナー（確か北欧だったよね）起用はリセール時に売りとなる可能性はある。
ここはまず大規模・共用施設サービス豊富というのが大きな売り、あと「外観」もけっこう重要。

[825: 匿名さん]

有料、無料に関わらずお金が係る共用施設は無くなります。
今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
ここへの買い換え検討していますが、共用施設に関して維持管理費がかかるものは無くなるものだと思っています。
10年後、20年後は必ずニーズは変わります。入居初期は未就学の子供が多くても、10年経てば小中学生が多くなり、20年後は成人となり、離れます。

[826: 買い替え検討中さん]

連投失礼します。
参考になる記事ありましたので有料記事ですが抜粋させていただきます。
コンシェルジュ、ミニショップ、カーシェアなどの共用施設、サービス等は新築マンションの広告費だと。
販売広告ではキラキラしているが、入居後に入居者が管理費として負担するもの。
カーシェアは年間数百万の負担があるとの事。この収入はカーシェア業者が総取りしてしまうと。
これらを追い出したり別の有用な物にする事や、料金を調整する等して稼働率を上げマネタイズする必要があると。
住んでからのマンション管理の視点も考慮しなければと思います。
サウナ、カーシェアは入れると決まってしまっているので今更止めることはできないと思いますが・・・。
https://diamond.jp/articles/-/302339?page=2

[827: 買い替え検討中さん]

>>825 匿名さん
> 今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
やはりそうなるのですね。
私も買い替え検討しておりますがキラキラしている事に惹かれてしまうステレオタイプが集まってしまう事が心配です。
普通に売れば良いのに・・・。

[828: マンション掲示板さん]

マンション中古を購入する時、「なるほど。ここは海外のデザイナーが手掛けたのか。買うわ」てなる人おそらく地球上に存在しないと思いますよ。

外観は大事ですが、デザインが国内か国外かなんてどーでもいいっす。

つくばにたくさんマンションありますよね。1つひとつのデザイナー把握してます？

[829: 匿名さん]

>>817 周辺住民さん
この安マンションにリセール気にする人います？このマンションに住む人がev買えると思います？

[830: 匿名さん]

>>828 マンション掲示板さん

デザイン監修などで有名建築家やデザイナーを起用した物件は、それなりに良かったりする。
名前がどうとか外国云々ではなく、実際のモノの違いがわかるかどうか、だろうね。
ここがどうなるかはわからないが、今の時点で「何のウリにもならない」と決めつけるのはどうかね。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
ご苦労様です。

[832: 検討板ユーザーさん]

>>830 匿名さん
つまり海外デザイナー関係ないってことですよね。
マンションのデザインが大事ってことは皆んな当たり前のように理解してるんでそこら辺の説明いらないっす。

[833: 評判気になるさん]

>>829 匿名さん
ここに限らずつくばのマンションでリセールは気にしたら新築は買えない。

[834:]

マンションのデザインが大事　→　デザイナーの実力が大事

ってことだよね。
無名の日本人より、海外で評価の高いデザイン集団のほうが期待できるかな。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 さん
デザインしたの誰ですか？ザハですか？？

[836:]

OEO studio、なかなかよさそう。
北欧や日本に共通する、ミニマムで静謐な世界。

[837: マンション掲示板さん]

管理費＋修繕積立金は契約時にいくらで30年後にいくらになりますか？

[838: 匿名さん]

長期修繕費の積立金は１世帯当たりの平均で年10万円以上必要と言われています。
年15万円なら長期的に見て安心できる水準です。

[839: 入居前さん]

カーシェアってテスラなんですか。
レンタル代も高くなるんじゃない？とりあえず車を借りたいって人にはニーズがあいませんね。
ちなみにレンタル自転車はマウンテンバイクらしいです。
500世帯でしたら共用部だいだいこんな感じかな～

[840:]

つくばだと1台は所有が前提でしょう。
時々乗ってみたい車、としてはテスラは正解かなと思います。

[841: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
占有面積により異なるでしょう。
MGでお尋ねしてください。

[842: マンション検討中さん]

メイツ待ってから比較して選んだ方が良いね

[843: マンション検討中さん]

インスタでモデルルームの写真出始めてるね。まだ枚数少ないけど

[844: マンコミュファンさん]

>>841 匿名さん
明日確認してきます

[845: マンション検討中さん]

GW中にマンションギャラリーに行きました。
シアターの完成度の高さに感動して終始ワクワクすることができました。
音楽が小室哲哉さんなんですね（笑）

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
行きたくなる～。
イメージは重要ですね。夢を買うようなものですからね。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
夢を買うのですか?こういう物こそ現実的にいくものでしょう

[848: 口コミ知りたいさん]

つむばで夢を買う。素晴らしいじゃないですか。
しかし、MGできたのにイマイチ盛り上がりませんねぇ。

[849: 匿名さん]

少なくとも、ここは他物件にない特色があるようには思う。

[850: 通りすがりさん]

>>848 口コミ知りたいさん
買わない連中が暇つぶしに板に寄生してるだけですからね