つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[781: 匿名さん]

>>780 周辺住民さん
維持費について
差し支えなければ教えていただくことはできますか。

[782: 買い替え検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
東向きの棟の価格は如何でしたでしょうか。

[783: マンション検討中さん]

>>782 買い替え検討中さん
778です。南東向きと書いたのが東向きのブリーズヴィラで、南西向きはエアリーヴィラのことでした。東向きはカームヴィラのことをおっしゃっていますか？カームヴィラは販売が1年先ということだったので詳細は聞きませんでした。。。おそらく価格発表はもう少し後になると思います。ブリーズとエアリーが売れなくなっちゃうので。。。おそらくですが、エアリーよりやや安い価格での販売になるのではないかと予想します。
以下、価格の補足です。
価格は階数によって多少の差はありますが、坪単価は東向きのブリーズヴィラの方が20万円ほど高い設定です。広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）階数による差額は思ったほど大きくありませんでした。最上階15階と1階とで500万円くらいだったような記憶です。こう書くと大きく見えますが、1階あたりで30万円前後の差しかないようです。14階と15階の価格差がそれしかないのであれば、最上階がいい！という方が多くいてもおかしくないかなと個人的には感じました。価格はあくまで予定ですので参考程度でご認識ください。

[784: マンション掲示板さん]

>>777 周辺住民さん
成城石井が来ないから、そういう業態を参考にブランデを作ったらしいですね。

[785: マンション掲示板さん]

>>778 マンション検討中さん
私も5月下旬に見にいく予定ではありますが、安い側で80平米だと低層階で4000万弱くらいってことですかね。最近の物件の中では確かに目に優しいですね笑。
上階との遮音については普通？なんでしょうかね…

[786: 周辺住民さん]

スラブ厚は、界壁200mm、床200mm,230mm。長谷工仕様で普通。
管理費は、2.5万～3万ぐらい。共有部がたいしてないところでも同様の金額を支払う場所もあるから安いと言えなくもない。

南棟と西棟の価格差が結構ありましたね。
東棟は後発なので価格は出ていないが、安くはならないといっていた。
今までのつくば駅の分譲からするとお得ではあると思うよ。
買おうか迷うところだが、周辺環境は現状よくはないからね。

[787: 匿名さん]

>>779 職人さん
職人。この板にも現れるか。お前はマンション買わないんだから大人しくしてなさい。

[788: 匿名さん]

>管理費は、2.5万～3万ぐらい。

これは管理費？それとも修繕費を含めた額でしょうかね？
管理費だけだと(広さにもよりますが)ちょっと高いような。

>東棟は後発なので価格は出ていないが、安くはならないといっていた。

今後も資材費の高騰が予想されますからありえますね。

[789: 周辺住民さん]

管理費、修繕積立費、駐車場費、その他レンタル費の総額。

今後のインフレも加味して東棟の価格を決めるようなので間違いなく安くはならないと言ってましたね。
売れ行きが悪ければ下げるとは思いますけど。
お得感はあるのでどうしたもんですかね。

[790: 匿名さん]

>>789 周辺住民さん

ありがとうございます。駐車場料金含めその額なら安いですねえ。特に共用施設の充実を考えたら。
これは買いの物件とみました。

[791: 匿名さん]

3400万の2LDKや共用費見ても期待されてた価格ではないかな。もう少し駅近ければ検討したなあ。メイツ待ちかな。

[792: 匿名さん]

エアリー　2400万円台から
ブリーズ　3400万円台から

ということですかね？同じ2LDK(65㎡？）で1000万円差があるって、すごいですね（坪単価差は20万じゃなくて50万のような)

[793: 周辺住民さん]

>>784 マンション掲示板さん
成城石井は来ないのですか。残念です。

[794: 周辺住民さん]

今南西向きのマンションに住んでいますが、午後は日当たり良好です。南東向きは逆に午後陰ると思います。好みによると思います。
後は、南西向きは幹線道路側だから交通騒音があるということからこの金額差なんですかね。今は防音サッシが効いて音はほとんど遮られていますが。

[795: マンション掲示板さん]

住所にエアリー1001号室とか、ちょっとやだなぁ。

[796: 評判気になるさん]

>>795 マンション掲示板さん
どうせ買わないのに

[797: 匿名さん]

おそらく、つくばグランヴィラA-101(ブリーズB,カームC)という表記になるのでは。。。これならまあまあシンプル。

[798: マンション検討中さん]

初めて投稿します

自分と妻で車2台持ちです。
1台は近くの月額駐車場を借りるとのことですが、近くに駐車場はありますかね？探した限りマンションから歩いて5分くらいしないと無い感じがします…

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 マンション検討中さん
あのあたりは戸建ても多くあるので、すぐ近くに月極はなかったように思います…。

[800: マンション掲示板さん]

>>796
買う気があるから気になるんだよねー。
>>797 匿名さん
なるほど、だからABCの頭文字なのですか！
そういう表記なら簡単ですね。他もこんな感じなのかな？分譲マンション買うの初めてでカッコつけた名前を毎回書くのは気が引けるなと思ってたので納得です。ありがとうございます。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん

テラスも
アリーナ(A)、ブルーム(B)、カーム（C)　と見事にABC。

[802: マンション掲示板さん]

>>800 マンション掲示板さん
買ったら報告よろしく

[803: マンション掲示板さん]

>>802
上から目線の人に報告することは何もないです

[804: 周辺住民さん]

相談会いってきました。
高級仕様ではないけど、素朴というか、暖かみのあるマンションでしょうか。
共用部に木材がたくさん使われている柔らかい雰囲気は気に入りました。
建物も公道から距離があっていいかもですね。

ただ、間取は細かく区切った印象でした。100平米を超える部屋も少なかったです。70平米台がメインでした。
駅から遠いからといって、ゆったり作ってくれるわけじゃないんですね。玄関周りにはポーチかアルコーブはほしかった、、、

[805: 匿名さん]

>>804 周辺住民さん

ということは最多価格帯予定の3800万台は70平米台なのかな。駅距離考えると何か強みが欲しいですね。せめて共用費を落とせればよかった。サウナとか付けずに。

[806: 周辺住民さん]

そうです。
当方はセカンドハウスか投資用に考えていたので、ディスポーザーと24時間ゴミ出しがあればいいという感じなのですが、ファミリーで住む場合にお部屋の使いやすさなど考えてみると、、割安とは言い切れないような。
ちなみにルーフバルコニーのある部屋ありましたよ。
ご夫婦で住むといった場合はいいんじゃないかしら、、という印象でした。

[807: 周辺住民さん]

共用部についてはサウナの有無が問われていたようですが、サウナのあるなしで管理費はそんなに変わらないような気がします。実際にサウナに係る経費をみてないので、正確な情報ではありませんが。

[808: 匿名さん]

>>806 周辺住民さん

ゴミ出しは各階にあります?

[809: 周辺住民さん]

サウナの使用料が取られるので管理費からの負担は限定的という印象を受けました。
この価格帯で各階にゴミ出しがあったらすごいですねー。
ゴミ置き場は共有部に2箇所に分散なのでまあ不便はない感じなのでよかったです。

[810: マンション検討中さん]

サウナはやっぱり使用料かかるんですね。
月々の費用が地味に高いなーと感じて悩んでいます。
給湯器リース料月2904円って普通なんでしょうか？

[811: マンション検討中さん]

サウナ使用料かかるんですね！まー使わない人が大半だから仕方ないでしょうがね

[812: ご近所さん]

>>810 マンション検討中さん
長谷工儲けのカラクリです。絶対に買った方が安いのに、強制リースです。買い取りもできないと思います。
電気もネクストパワーの高圧受電ではないでしょうか？ネクストパワーは長谷工のグループ企業です。20年だかの長期契約で解約不可です(違約金が半端ない)。また、期限満了での解約も工事費はマンション持ちのはずです。
国や半国営企業は土地の売却額が高ければいいので、各デベは工事費の安い長谷工と組まざるおえません。そして筑波は長谷工だらけになり、庶民は長谷工に搾取される日々が続くのです。また、例えば、アルコーブがないなど、全てが長谷工の仕様になり、代わり映えしないマンションになり、リセールの時は差別化が難しくなります。
多様化の重要性がお分かりになったのではないでしょうか？
熱く語ってしまいました。正しくはマンションギャラリーでご確認ください。

[813: マンション検討中さん]

角部屋にポーチはないんですかね。
角部屋リビングの全面窓？が好印象なのと、つくば駅近マンションの価格と比べると比較的安い価格設定なので、購入しようと思ってます。

つくばは駅と学区が価値を決めそうなので、東小中学校に近いここは、立地価値も悪くなさそう。

[814: 匿名さん]

結局は前々から話題として出ていた通り、ここを駅から近いと思うかでしょうね。実際に歩いた感想としては、この距離ならもう少し安くしてほしかったかな。

[815: マンション検討中さん]

>>812 ご近所さん
資料見返したら、電気もまさにネクストパワーでした！
そういうカラクリなんですね。

もともと共用施設は最低限でいいと思っている方なので、リースやら共用施設の何やらで月々の費用が少しずつ高いのは不本意ではあります。
そう思うなら買わなければいいだけなんですけどね。
使用料かかるならサウナもたぶん使わないなぁ。
やっぱり購入を見送るか…悩みます。

[816: マンション比較中さん]

>>812 ご近所さん

郊外大規模廉価の長谷工だと多いですね、それ。三井の昭島や東建のふじみ野も同じ方式。

建てて儲け、日常の設備管理で儲け、大規模修繕で大儲け。まさに812さん仰る購入者が搾取される日々はマンションが存在する限り続くのかも知れません。
　

[817: 周辺住民さん]

今後、evの比率があがるだろうに充電ステーションは1基。
10年後、売ろうと思っても売れないということになりかねない。
自動車の変化にマンションもついていかないとリセールは悲惨なことになるだろう。

[818: 評判気になるさん]

>>815 マンション検討中さん
テラスも給湯器リース＆ネクストパワーですよ。
つくばの長谷工マンションは同じなのかな？

私の場合、管理費より修繕積立金の計画の方が気になります。
物価高もあり、最初安いと後から苦労しそうです。

[819: マンション比較中さん]

つくばの新築分譲マンションを比較してますが、他の物件に比べて唯一無二のサービスがこの物件にはありますね。海外のデザイナーが入っていたり、北島康介さんの事業だったりと。
あとサウナは賛否両論ですが、ウェルビーイングというコンセプトをしっかりと表現するための施設としてはありなのかと。有料なのが気になってる方もいますが、そもそも無料でサウナを開放したら、大変なことになると思いますし。
ある程度の秩序維持のためには有料にすることには賛成です。

[820: 匿名さん]

>>819 マンション比較中さん
お疲れ様です。

[821: 匿名さん]

給湯器リースは長谷工が積極的に進めていて、あとは売り主次第のようですね。ここは売り主に長谷工不動産が入ってるから導入しやすかったのでは。
でも、月2900円だと10年で約35万円。給湯器の交換時期って10-15年ぐらいですかね（自分は15年ぐらいで交換した経験が）。ちょっと高いかな。。

[822: マンション掲示板さん]

>>819 マンション比較中さん
海外のデザイナーや北島康介さんの事業なんかの最大の強みは、後にマンションを売却する際に何のウリにもならないのはお分かりですよね。

[823: 買い替え検討中さん]

サウナ不要に一票。
有料だとしても管理組合としては維持費がかかり利用者が少なければ赤字になるのでは？
カーシェアリングのテスラもいらないですね。
なぜテスラ！？
普通に売れば良いのに芸能人使ったり、著名人使ったりと・・・。
言葉は悪いかもしれませんがステレオタイプが集まりそうなマンションになってしまいそうですねぇ。
デベは売り切ればその先は知ったこっちゃないですからね。
残念・・・。

[824: 匿名さん]

>>822 マンション掲示板さん

北島さんはわからんが、海外のデザイナー（確か北欧だったよね）起用はリセール時に売りとなる可能性はある。
ここはまず大規模・共用施設サービス豊富というのが大きな売り、あと「外観」もけっこう重要。

[825: 匿名さん]

有料、無料に関わらずお金が係る共用施設は無くなります。
今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
ここへの買い換え検討していますが、共用施設に関して維持管理費がかかるものは無くなるものだと思っています。
10年後、20年後は必ずニーズは変わります。入居初期は未就学の子供が多くても、10年経てば小中学生が多くなり、20年後は成人となり、離れます。

[826: 買い替え検討中さん]

連投失礼します。
参考になる記事ありましたので有料記事ですが抜粋させていただきます。
コンシェルジュ、ミニショップ、カーシェアなどの共用施設、サービス等は新築マンションの広告費だと。
販売広告ではキラキラしているが、入居後に入居者が管理費として負担するもの。
カーシェアは年間数百万の負担があるとの事。この収入はカーシェア業者が総取りしてしまうと。
これらを追い出したり別の有用な物にする事や、料金を調整する等して稼働率を上げマネタイズする必要があると。
住んでからのマンション管理の視点も考慮しなければと思います。
サウナ、カーシェアは入れると決まってしまっているので今更止めることはできないと思いますが・・・。
https://diamond.jp/articles/-/302339?page=2

[827: 買い替え検討中さん]

>>825 匿名さん
> 今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
やはりそうなるのですね。
私も買い替え検討しておりますがキラキラしている事に惹かれてしまうステレオタイプが集まってしまう事が心配です。
普通に売れば良いのに・・・。

[828: マンション掲示板さん]

マンション中古を購入する時、「なるほど。ここは海外のデザイナーが手掛けたのか。買うわ」てなる人おそらく地球上に存在しないと思いますよ。

外観は大事ですが、デザインが国内か国外かなんてどーでもいいっす。

つくばにたくさんマンションありますよね。1つひとつのデザイナー把握してます？

[829: 匿名さん]

>>817 周辺住民さん
この安マンションにリセール気にする人います？このマンションに住む人がev買えると思います？

[830: 匿名さん]

>>828 マンション掲示板さん

デザイン監修などで有名建築家やデザイナーを起用した物件は、それなりに良かったりする。
名前がどうとか外国云々ではなく、実際のモノの違いがわかるかどうか、だろうね。
ここがどうなるかはわからないが、今の時点で「何のウリにもならない」と決めつけるのはどうかね。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
ご苦労様です。

[832: 検討板ユーザーさん]

>>830 匿名さん
つまり海外デザイナー関係ないってことですよね。
マンションのデザインが大事ってことは皆んな当たり前のように理解してるんでそこら辺の説明いらないっす。

[833: 評判気になるさん]

>>829 匿名さん
ここに限らずつくばのマンションでリセールは気にしたら新築は買えない。

[834:]

マンションのデザインが大事　→　デザイナーの実力が大事

ってことだよね。
無名の日本人より、海外で評価の高いデザイン集団のほうが期待できるかな。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 さん
デザインしたの誰ですか？ザハですか？？

[836:]

OEO studio、なかなかよさそう。
北欧や日本に共通する、ミニマムで静謐な世界。

[837: マンション掲示板さん]

管理費＋修繕積立金は契約時にいくらで30年後にいくらになりますか？

[838: 匿名さん]

長期修繕費の積立金は１世帯当たりの平均で年10万円以上必要と言われています。
年15万円なら長期的に見て安心できる水準です。

[839: 入居前さん]

カーシェアってテスラなんですか。
レンタル代も高くなるんじゃない？とりあえず車を借りたいって人にはニーズがあいませんね。
ちなみにレンタル自転車はマウンテンバイクらしいです。
500世帯でしたら共用部だいだいこんな感じかな～

[840:]

つくばだと1台は所有が前提でしょう。
時々乗ってみたい車、としてはテスラは正解かなと思います。

[841: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
占有面積により異なるでしょう。
MGでお尋ねしてください。

[842: マンション検討中さん]

メイツ待ってから比較して選んだ方が良いね

[843: マンション検討中さん]

インスタでモデルルームの写真出始めてるね。まだ枚数少ないけど

[844: マンコミュファンさん]

>>841 匿名さん
明日確認してきます

[845: マンション検討中さん]

GW中にマンションギャラリーに行きました。
シアターの完成度の高さに感動して終始ワクワクすることができました。
音楽が小室哲哉さんなんですね（笑）

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
行きたくなる～。
イメージは重要ですね。夢を買うようなものですからね。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
夢を買うのですか?こういう物こそ現実的にいくものでしょう

[848: 口コミ知りたいさん]

つむばで夢を買う。素晴らしいじゃないですか。
しかし、MGできたのにイマイチ盛り上がりませんねぇ。

[849: 匿名さん]

少なくとも、ここは他物件にない特色があるようには思う。

[850: 通りすがりさん]

>>848 口コミ知りたいさん
買わない連中が暇つぶしに板に寄生してるだけですからね

[851: 匿名さん]

購入希望層がドミナントにならないのは、何か理由があるのかしら

[852:]

ここの書き込みと売れ行きはあまり関係ない。
書き込んでる人の大部分は真剣な購入検討者ではないし、ＭＲ訪問者の９割は購入しないからネガ書き込みが多くなるのは必然(と某ブロガーさんも言ってる）。
第1期でどれくらい供給できるかで人気度がわかるだろう。

[853: 匿名さん]

>>847 匿名さん
現実的？なら、新築は無い。新築プレミア含みで夢であり、自己満足でしょう。

[854: 検討板ユーザーさん]

これは個人的な予想ですが！
つくば・土浦市民は安い物好きだから第1期からかなりの数で申し込みあると思いますよ。

[855: マンション検討中さん]

私も連休にモデルルーム行きましたが間違いなく売れる気がします。沿線含めて複数物件を一年前から見てますが、ここまでバランスのとれた物件はないと思います。第一期に購入希望してますが抽選にならない事だけ願ってます。

[856: 周辺住民さん]

バランスはいいよ。
500戸あるから完売するかわからんけど。

[857: マンション検討中さん]

特定の間取りは多くの要望が既に出されていました。

[858: マンション比較中さん]

個人の価値観はあるでしょうけど、似たような同じマンションを検討してて高額な駅近物件より、安価な駅遠物件を私は購入したいですね。
東京なら駅距離を重要視すると思いますが、つくば市の住人の意見として、そんなに重要なことではなく共用部や間取り・価格を優先してます。
「高い」と感じた時点でその商品を検討するるのは止めておいた方がいいと思います。

[859: 匿名さん]

ダメ元で2900万円の3LDKを申し込んで、落ちたら周辺中古との比較でいいと思うんだけど、皆さん中古嫌いなんですよね。

[860: マンション検討中さん]

2900万円の3LDKの部屋って、どちらの棟の何階の部屋か分かりますか？
モデルルーム行ったとき聞いたけど、「あとで確認してきますね～」ではぐらかされ、結局聞きそびれてしまって。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん

ただの見栄というか、人生で一番高い買い物が人のお古っていうのが嫌なんですよね。どうせなら新築に住む人生がいい。賢くはないと思いますが。

[862: 匿名さん]

駅近マンションに比べて4～5分多くかかるけど1000万円以上安く住めるなんて魅力的ですな。

[863: 匿名さん]

MRに行かれた方が

ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

とありますが言うほど安いですか?

[864: 匿名さん]

2400万円台スタートなのは間違いないので安いのでは。

エアリーとブリーズで同じ2LDKで本当に1000万円差があるとすればちょっと不可解（おそらく同じ低層で）。マンションギャラリーでしっかり確認したほうがいいかも。

[865: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん

2400万の部屋って本当にあるのでしょうか？

[866: 匿名さん]

大規模マンションだと同じ間取りでも向きによって500万以上差を付けるのは普通にあります。西向きのエアリーは道路沿いなのでもっと差を付けるのではないでしょうか？
大規模マンションは差を付けて早く完売を目指します。ただ、南向きはやや割高に設定される事が多いです。中古で売る時は新築価格ほど差は付かなくなります。

[867:]

>>865 評判気になるさん

HPで明示してるので、ないとエライことになります。
だから3LDK 2900万円台もあるはず。

>>866
ブリーズ3400万円台から、と書き込んだ方は、エアリー・ブリーズの差はおよそ坪20万と書き込んでます。65㎡だと約400万円だから、計算が合わないんですよね。
ブリーズが2800万円台から、なら合うんですが。
第1期供給予定の住戸の中ではブリーズ最安3400万なのかな、と推測してます。

[868:]

件のコメントからのコピーです。>>783

>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

これを読むと、「広告の2900万円台」との比較をしてるので、同じ75㎡の部屋（2LDKがちょっと？ですが）での比較かもしれませんね。
それだと価格差は500万円で大体合いますね。

[869: マンション掲示板さん]

良いマンションと認めよう。

[870: 匿名さん]

MRに行った方が価格に対してポジティブの意見がないのは気になります。第一期は3400万～なんでしょうか。

[871:]

>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでした

だそうですよ。
2400万円台も要望書出せば売ってくれますよ、きっと。

[872: マンション掲示板さん]

>>870 匿名さん
3400からでも破格の安さですよね

[873: マンション検討中さん]

サウナのような使う人は使うけど使わない人は一回も使う機会のない共用施設を無しにする事はできないんですかね。。それとも収益性が高くて修繕費の足しになる？？？？

[874: 匿名さん]

>>872 マンション掲示板さん

そうですか?駅近でもないつくばのマンションのおそらく低層の価格ならこんなものでは。

[875: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
センチュリーの中古は新築時よりだいぶ上げてきてますよね

[876: 周辺住民さん]

これまでの分譲価格からしたら2ldkで3400万円からは強気だよ。
価値があると思ったらかったらいいじゃない。私は買わないがね。

[877: マンション検討中さん]

最上階でも4000万円未満ありましたね

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

部屋の大きさと棟はどこですか?

[879: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
最近高い物件が多くてみんなマヒしてるんだよ。でも資材高騰とかでどのくらい待っても下がらないんじゃないかと最近思い、悩んでいます。

[880:]

センチュリーの分譲時平均坪単価が180万円。
ここは、エアリー160万・ブリーズ180万とのことだから、建築コストの上昇を考えたら「思ったより安い」ということでしょうな。