つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[621: 匿名さん]

大規模だとおかしなのがいる可能性が高い、というネガキャンですかね。
よくみるパターンです。

[622: 匿名さん]

実際、学校でも職場でも (この掲示板ですら)、大規模だとおかしなのが一定数発生しますしね。

[623: 匿名さん]

ネガティブな情報は
セールス側にとってはネガキャンとうつるのでしょうけど、
購入検討者にとっては「それが事実なのかどうか」が重要な関心事になります。

[624: 評判気になるさん]

万が一日本が戦争に巻き込まれたらつくば狙われますかね？研究学園都市なんで。どう思います？

[625: 匿名さん]

その前に阿見の自衛隊駐屯地が先じゃないですかね　JK

[626: 評判気になるさん]

>>624 評判気になるさん
もし仮に日本の本土が狙われることがあれば、命あるだけで幸運でしょう。

[627: 匿名さん]

>>624 評判気になるさん
そんなに皆んなと関わりたいの？？マンションの話し以外で脱線するのはメよ。

[628: 周辺住民さん]

このマンションの民度は大丈夫か不安になる書き込みばかりだな。

[629: 検討板ユーザーさん]

電気自動車のカーシャアリングがあるそう。
であれば、自家用車も充電できるのかな、、、
もしそうなら、乗り換えたいな。

[630: 匿名さん]

これからのマンションは充電設備はマストでしょうね。
10年後にはEVが当たり前になる。

[631: 評判気になるさん]

>>630 匿名さん

マストになるなら大規模マンションは厳しいですね。充電場所の争奪になるでしょう

[632: 匿名さん]

>>630
EVではなく電動車の間違いでは。

[633: 名無しさん]

>>631 評判気になるさん
充電場所なんていう考えではなく、各区画に3kWのコンセント設置の流れになるでしょう。
普通充電器を共用するのは今後電気自動車が主流になると対応し切れません。
私電気工事も仕事でやってますが大した工事では無いです。
ただしどこの管理組合も素人の集まりなので、難しい工事だとか言われて高い工事費で提案受けてもそんなもんだと思って払うことになるでしょうね。

[634: 評判気になるさん]

>>633 名無しさん
なるほど、勉強になります。

[635: 匿名さん]

>>632 匿名さん

EVが当たり前になり、車といえば電動車（つまりそれ以外はほぼない）というのが10年後と思っています。

[636: 匿名さん]

2035年までにガソリン車の新車販売禁止を目指してるだけでガソリン車禁止になるわけじゃないよ。
遠出の電気自動車の不便さは改善られないだろうし、買い替えサイクルも長い。

充電設備の用意はあった方が良いのは確かでしょうけど。

[637: 匿名さん]

EVが当たり前の時代になったら、その時は非接触給電システムも一般化するよ。
各駐車スペースの下に給電装置が埋め込まれる感じで。
今の時点で考えるのは取り越し苦労。

[638: 匿名さん]

自走式、平置きは追加設置は可能だろうけど負担でもめそうですね。

ただ10-20年後もガソリン車はまだまだ現役だろうし水素自動車の可能性だってある。
全く先が読めない。

非接触給電システムは磁界共鳴方式ってのが開発されているんですね。
受け側（車側）も設置した送電側のコイルに合わせた設計にしないといけないので普及はさらに先になりそう。

[639: 匿名さん]

>>635
EVと電動車の定義は異なる、ということをご存知でしょうか

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

電動車はハイブリッドやPHEVも含むと思いますが。
何か問題が？

[641: マンション検討中さん]

>>640
ハイブリッドやPHEVも含むなら、10年後の時点では充電設備は必ずしも「マスト」とまではならないでしょう (あれば便利でしょうけど)。

[642: マンション検討中さん]

公式HPの更新があったらしいけれど、どこが更新されたのか分からない…

[643: 口コミ知りたいさん]

武井さん
インスタグラムでも宣伝頑張ってますね。
https://www.instagram.com/reel/Ca0gGPgjDJb/

モデル完成したら来場してくれないかなー

[644: マンション比較中さん]

>>643 口コミ知りたいさん
こんなのあったんですね??
コンスタントに更新してるみたいで、フォローしました！

不動産の広告でインスタグラム開設ってよくあることなのですか？？?
スケールの大きさを感じます！

とりあえず咲ちゃんかわいい！

[645: 匿名さん]

>>643 口コミ知りたいさん
インスタって本人アカじゃなく会社アカでね！それは...当然の宣伝広告ですよ。本人は気にもしてないかと思います。

化粧品だって芸能人でしょ。携帯だって芸能人でしょ。同じよ。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 匿名さん
あ、そうですよね?
本人公式アカウントの感覚でみてしまってました?

どちらにせよ、情報更新楽しみにします！

[647: 匿名さん]

>>646 口コミ知りたいさん
いえいえ。早くモデルルーム行きたいですね。

[648: 評判気になるさん]

モデルルームは4月下旬公開予定らしいです
待てず、電話して聞きましたw

[649: マンション検討中さん]

資料はどのくらいで届きましたか？
10日経つのにまだ来ません、、、

[650: 周辺住民さん]

>>649 マンション検討中さん
私は1週間ほどで到着しました。

[651: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
わたしなんて一月に請求したのにきません。
他のマンション購入しました。

[652: 匿名さん]

自分は1月請求で2月6日に到着しましたが(ディスポーザーありとここに書き込んだので確実）
まだ着かないとすると何らかのトラブルでしょうね。

[653: 評判気になるさん]

>>651 マンション検討中さん
それはひどい、、、、
テラスを購入されたんですか？

[654: 匿名さん]

>>649
私は3週間ぐらいかかりました。
ただ、現在のwebページとそれほど差はありませんよ。planが少し増えているぐらいで。

[655: マンション検討中さん]

>>653 評判気になるさん

楽しみに待っていだのですが、早く購入してローンの支払いをスタートしたかったので、ハイムスイートを購入しました。
駅を使用して夫婦とも通勤しないので、立地的にも問題はなく、何より最高な日当たりを選択しました。

[656: 匿名さん]

ここは引き渡しが2年後か３年後ですから、早く入居したい人には向いてませんね。
ハイムスイートは半年後には入居できるようですが、そうするとよくあるメニュープラン（無償での間取り変更）やセレクトプラン(フローリングや扉などの色など）は選べるんでしょうかね？
ここは時間がある分、自分好みの部屋にできそうですね、有償オプション含め。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
わたしが契約した時には、全て選べました。
ダウンライトの設置もできたので満足してます。
あとはローンの問題が残ってますが、固定、変動で悩みたいと思います笑

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

でもそろそろタイムアップでしょうかね。
契約されたのはいつですか？

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
2月の中頃でした。
たしかにギリギリだったかもしれません。

[660: マンション検討中さん]

最多価格帯が3800万だからパンダ部屋以外はそこまで安くないかな。
ただコンシェルジュがいるのは大きいですね。

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

すみません。。
勉強不足で申し訳ないですが、パンダ部屋ってなんですか？

[662: 匿名さん]

まずはGoogleを使いましょう

[663: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん
極端な話1番安い部屋が2400万で1戸のみで、その次の部屋の価格帯が3500万で70戸だとします。これでも販売価格は2400万～と掲載することは出来るわけです。660さんの書き込み通り最多価格帯が3800万なのでインパクト作りの可能性はあります。内訳待ちですね。

[664: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

「人寄せパンダ」から来た言い方です。
集客のためにインパクトのある価格の部屋を1つだけ設定するのです。
「3LDKが〇〇万円から！」みたいに使います。

[665: 匿名さん]

坪単価は、おおよそ
124万-205万円
最多価格帯　170万円程度 (75㎡　3850万で計算）

120万円台の部屋は確かにパンダが住んでそうですね。
平均で170-180万で収まるのではないでしょうか。

[666: 通りがかりさん]

マンションがつくば中心付近にどんどん建設されて嬉しいです。こちらは去年竹園に引越ししてきましたが、竹園東中は転入転出がかなり多く、子供達は慣れっこです。海外からの帰国生も本当に多いです。もう少し食事するお店が大清水公園まわりに増えて欲しいですが、スーパーシティに選定され、コーチャンフォーも建設中だったり、まだまだ未知のつくばです。実際我が家はつくばに来て楽しんでいます。新しいマンション羨ましいです。

[667: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん

コーチャンフォー、初めて聞きました。釧路発祥の複合施設ですか…。
北海道の方なのでしょうか。
知らない名前をさらっと出されて狼狽えております。

[668: 匿名さん]

複合施設が (研究学園に) できるのはもちろん嬉しいのですが、結局、こうやってセンターの集客力が相対的に落ちていくんですよね。。

[669: マンション検討中さん]

便利なトナリエがありますよ。

[670: ご近所さん]

六月上旬販売開始とのことで、、、モデルルームどこでしょうか？
ネタ尽きてきちゃったから、公式さん早く新情報お願いします。

[671: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
ニトリですら品揃え微妙だってのに…

[672: 匿名さん]

>>669
昔のイオン・西部があった頃の方が遥かに便利でしたし、賑わっていました。
(当時はまさにセンターという表現が相応しかった)

今のセンターは近隣住民の買い物にとっては確かに便利ですが、活性化させるだけの集客力という点では少し微妙です。
さすがに竹園ショッピングセンターのような有様にはならないとは思いますが…

[673: eマンションさん]

>>672 匿名さん
近隣住民としては寧ろ必要以上に賑わない方が良いと思います。閑古鳥過ぎてトナリエが潰れたら困りますが、あのときのように駐車場渋滞が発生するような状況では、迷惑を被るのは近隣住民ですので。

[674: 検討板ユーザーさん]

ウェルビは駅から離れてるので自然と賑わいがない環境が作れるかと。

[675: マンション検討中さん]

>>670 ご近所さん

ウェルビのＭＲ,確か、レジェイドのＭＲ跡地って噂じゃなかったかな。

[676: 周辺住民さん]

人が集まるのも良し悪し。
集まりすぎれば落ち着いた生活もできない。

[677: 評判気になるさん]

>>676 周辺住民さん
それをこのマンションで言うのは…

[678: マンション掲示板さん]

敷地内に約1700人が居るんですよね。団地と変わらないですね。

[679: 匿名さん]

団地ですよ。ここもテラスも。
同一敷地内に建つ複数の集合住宅群を団地と言います。

[680: 団地住人]

>>679 匿名さん
分かってませんね。団地はバルコニーのことをベランダと呼ばねばなりません。また、外見など気にせず、ベランダに布団や洗濯物を好き放題に干し放題なのも団地の特長です。

…私の勝手な定義ですが。

[681: 匿名さん]

ところで皆さん、MRや価格の話で盛り上がっていますが、
実際に現地を徒歩で散策された方はどの程度いらっしゃるのでしょうね。

できればご感想を共有したいです。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
歩くと、遠い

[683: 匿名さん]

>>680 団地住人さん

昭和～

[684: 匿名さん]

>>682
私も駅から実際に歩いてみたのですが、12分程度でした。
結構歩かされたような感じがしたのですが、時間だけを見れば、あながち誇大広告でもないのかもしれません。

ただ遊歩道があまり良くないことと、やはり周囲の廃墟が気になりますね。
後者は近未来的に撤去されるとは思いますが。
(前者はどうしようもないのか？)

[685: 周辺住民さん]

>>681 匿名さん
この前、向かいの交通公園に行きましたが、子供多く賑わっていました。
個人的見解、その交通公園の近くが花室というつくばセレブが戸建を構えるエリアです。。
駅から、遊歩道で来ると、通りが少ないのは、JALホテルからこのマンションまでの間に商業施設がないからです。寂れてると感じるか、静かと感じるかは人それぞれでしょう。遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし、歩きにくくなるほど、古くなってきたら、補修があるでしょう。

[686: 匿名さん]

>遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし

感じ方によるかもしれませんが、革靴だと歩きにくいです。
路面がひび割れていたり、石畳が剥がれているからです。キャリーバッグを転がすのは厳しいですね。まあ、大通りの歩道を歩けば良いのですが。
それにしても、吾妻や竹園1丁目・2丁目に比べ、なぜ3丁目になると突然酷くなるのか (それとも単に補修途上なのか)。

当方、市内の別の住宅街 (学園都市と同時期にできた古い住宅街) に在住ですが、道路や街並みはもう少し綺麗です。

[687: 周辺住民さん]

地震の影響もあったと思います。駅に近い部分は地震の後に工事がありましたが、風情のないアスファルトになっちゃって。。。修理してほしいかほしくないか、周辺住民として、ジレンマです。

[688: 匿名さん]

ここは、廃墟（筑波大所有地）に囲まれてる。
筑波大は指定国立大となり、
土地活用の自由度が大幅に増した。
大学債も発行する。
スーパーシティにも選ばれた。
さて、どうなるかな？ここの周りの土地は。

[689: 匿名さん]

>>688
既に住宅地としての売却が決定されていますよ

[690: マンション検討中さん]

ここってもう建物名できてるんでしたっけ？ウェルビーイングプロジェクトが目立って、つくばテラスやレジェイド、プラウドみたいな名前はない？？

[691: 匿名さん]

つくばテラス→　ルネつくばローレルコート
ウェルビーイング→　つくばグランヴィラ

のようですよ。

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
グランヴィラって検索するとホテルや老人ホームが出てきたのですが、調べるとスペインの繁華街という意味なんですね。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

grand = 壮大な
villa = (本来)上流階級のカントリーハウス

豊かな自然の中の大規模な別荘、というようなニュアンスでしょうかね。

[694: マンション検討中さん]

大型マンションて久しく見てないから「おおお」てなるのかな

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
1つのマンションではないからどうでしょう

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
え

[697: 評判気になるさん]

>>696 マンション検討中さん
1つの棟でなければマンションの集合帯な訳で。住む側は管理費等のメリットはありますが、マンションが並んでいる光景がそんなに珍しいでしょうか。

[698: 匿名さん]

別個の物件がランダムに隣り合っているのではなく、
同一物件の集合体であることを活かして、対称性等の建築美を工夫してくれればメリットを生かせるのですが、実際の所はどうでしょうかね。

[699: マンション検討中さん]

こちらのマンションの価格って今回の物価上昇、ウクライナ問題で値上がりすることってあり得ますか？

[700: マンション検討中さん]

>>697 評判気になるさん
え

[701: 検討板ユーザーさん]

>>699 マンション検討中さん
世界大戦になったら多少影響でるかもですが現時点では大丈夫でしょう。

[702: マンション検討中さん]

間取り、微妙じゃないですか？
ベランダ側のスパンが短いのかな。

[703: 匿名さん]

全部長谷工なんだからどこも同じですよ。選択の余地がない。

[704: マンション比較中さん]

武井咲ちゃん第二子、出産しましたね。夫婦仲良くてマンションのイメージは良くなりますね。

[705: 評判気になるさん]

>>704 マンション比較中さん
いや変わらないでしょう…

[706: マンション掲示板さん]

武井咲を「ちゃん」付で言うのガチでキモい。

[707: 評判気になるさん]

本人が住んでいるのならともかく、宣伝タレントは不祥事でも無ければどうでもいいです

[708: 匿名さん]

>>706 マンション掲示板さん

ちゃん付けする層がターゲットなマンションなんだから、そんなこと言っちゃだめですよｗ

[709: マンション検討中さん]

武井ちゃんは、素晴らしい広告塔ですよ！
目に止まるし記憶に残る、興味がでる。

一方、これほどのイメージ戦略をしないと売れないという危機感の現れではないかと勘ぐってしまう。すまん。

[710: 匿名さん]

後発として500戸以上を売るのは大変ですからね。
地元需要だけでは捌けないので広域から集客するためなんでしょう。

[711: ご近所さん]

タレントなんてどうでもよく、物と隣人がどうかですね。

[712: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
目に止まるし記憶に残る、興味がでるし興奮する。

[713: 口コミ知りたいさん]

ちゃんとデベはリサーチしてますよ。
このマンションのターゲットは地元民や土浦市民です。賃貸の人でも安い値段でつくばでマンションが買える。しかも可愛い芸能人が広告。興味深々。
てな感じです。

[714: 匿名さん]

>>713 口コミ知りたいさん
各部屋の価格ってもう判明しました?最多価格帯から推測すると格安だとは思えないのですが。
業者の方でしたら失礼しました。

[715: 匿名さん]

地元民や土浦市民で捌けるわけないでしょ。

[716: マンション検討中さん]

竹園エリアという時点で我が家は遠慮しました。

購入後数年したら、広告塔なんてどーでもよくなります。
物件としての本質が大切ですよね。

[717: 通りすがりさん]

>>714 匿名さん
業者ではないけど、安いと感じました。
というか安いです。個人の感覚ですがね。

[718: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん
竹園エリアだから遠慮する理由って何ですか？
ご参考までにお聞きしたいです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 通りがかりさん

教育熱が高いというところです。
色々な方に聞きましたが、皆さん竹園エリアは教育熱がとても高いよ。と言われました。

我が家はそこまで教育熱が高くなく、低学年の頃から塾などに行かせるつもりなどはないので。
教育方針が違うのかなーと思うと、親同士の付き合いも大変になるのかなと。

[720: 匿名さん]

>>714 匿名さん

最多価格帯から推測するとその坪単価はおよそ170万円。
テラスの最多価格帯より1000万円、最大面積の（おそらくプレミアム）部屋との比較だと3000万円近く安い。
やはり安いとはいえるんではないでしょうか。
特に105㎡、6500万円の部屋というのはけっこうお値打ちかと(最上階で仕様もプレミアムとすると）