つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[601: マンション検討中さん]

流動性を意識してマンション購入するならウェルビでなくテラスの方がよいのでは。

[602: 周辺住民さん]

私は駐車場の出入口が設置されている道路が朝大渋滞するのを知っていますので、577で投稿させてもらいました。ここを右折のみで出て、しかも直ぐ信号のある交差点となると、朝は相当深刻な状況となると予想されいます。だから自分のライフスタイルから、それが問題ないと割り切れないと購入を躊躇せざるを得ないのです。

思惑だけでは思考が進展しないので、朝車を出すのにどれだけの時間がかかるのか具体的に算出してみて考えてみるのがよいかなと思っています。それには、入居した569戸の人の内、どれだけの人が朝車を出すか、どれだけの割合で道路に割り込ませてもらえるか、交差点の信号がどれだけの頻度で何秒青信号になっているか、推定を含めたシミュレーションが必要となります。
そして、デべは、このことをどれだけ真剣に受け止めているのかも気になります。

[603: 販売関係者さん]

この価格帯、駅までの距離だと自動車通勤の市内勤務や市内勤務＋夫婦どちらかがTX通勤の家庭もターゲットに入っているでしょうね。
あと、車1台で一人が通勤に使うと買い物や私立の幼稚園/保育園の呼び出しだとかなり事や病院の送り迎えで何かと不便。

とはいえつくば駅徒歩圏内の戸建は6,7千万は必要だし多少離れていても5千万近くになってしまう。

[604: マンコミュファンさん]

今はモデルルームも行けてないから仕方ないんだけど皆んなよくウェルビの存在価値だけであーでもないこーでもないって話せるよな。
もう少し黙ってて情報が出てきてから話したら？？

小声（暇なのかな）

[605: 匿名さん]

そういえばセンチュリーが建設中の頃の
センチュリースレでも
駐車場の出入り口が大渋滞になるって
さんざん喚き散らしていた方がいましたね。
今もその書き込みはしっかり残ってます。
興味ある方はどうぞ。

[606: 周辺住民さん]

>>602 周辺住民さん
駐車場を出て「右折のみ」ではなくて「左折のみ」でした。訂正させていただきます。

[607: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん
ご自身の事かな？

[608: マンコミュファンさん]

>>607 匿名さん
私は暇でも稼ぎがいいので。

[609: 匿名さん]

>>605
実際のところ、センチュリーの渋滞具合はどの程度なのでしょうか

[610: 匿名さん]

>>599
少し難しかったかしら。ごめんなさいでした

[611: 匿名さん]

暇なのは認めるのか。ブーメランぶっ刺さってますぜ

[612: 匿名さん]

>>605
同僚が住んでいますが、それなりに混んでいるみたいですよ。
もちろん時間帯にもよるでしょうけど。

[613: 名無しさん]

くだらない言い合いやめましょう。
前者でも投稿されてる方いましたが、ここは本当に時々ヤバい方が現れますね。。
隣人ガチャですね。
嫌だ。嫌だ。

[614: 匿名さん]

>>613
「569世帯が入居したらこういう人達と付き合っていく可能性もあるのだな」と事前に想定できるという意味では有用である、と言えなくもないです。

しかし、「意味不明」とか「暇なのか」とか、なんで言わなくても良い一言をわざわざ付け加えるんですかね。
単なるネット弁慶ならよいのですが。

[615: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
言われても何も感じない。稼ぎが良いから。

[616: 匿名さん]

>>615
所謂、無敵の人ですね。

[617: 名無しさん]

>>614 匿名さん

613です。
確かにそのような点では有用性がありますね。

ほんとそうなんですよ。
なぜ相手を不快にさせる一言を付け加えるのか…
それぞれが大事な人生設計の中で大きな買い物をするんですから…
ガチャで大当たりを引いたら大変ですね。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 名無しさん
失礼。
「ガチャで大当たりを引いたら大変ですね。」

て自分も余計なひとこと付け加えてますぜ。

[619: 評判気になるさん]

ここの掲示板見る限り隣人でなくても理事会で不快な思いしそうです。

[620: 周辺住民さん]

どちらも不愉快ですね。
ただ、隣人ガチャで当たりたくもない地雷に当たった経験からすると迷惑はかけないでください。
と、申しても止まらないんですよね。
500世帯もいると必ず数世帯は迷惑なやつとか議論にならない論理破綻したやつがでてくるから覚悟しておいたほうがいい。

[621: 匿名さん]

大規模だとおかしなのがいる可能性が高い、というネガキャンですかね。
よくみるパターンです。

[622: 匿名さん]

実際、学校でも職場でも (この掲示板ですら)、大規模だとおかしなのが一定数発生しますしね。

[623: 匿名さん]

ネガティブな情報は
セールス側にとってはネガキャンとうつるのでしょうけど、
購入検討者にとっては「それが事実なのかどうか」が重要な関心事になります。

[624: 評判気になるさん]

万が一日本が戦争に巻き込まれたらつくば狙われますかね？研究学園都市なんで。どう思います？

[625: 匿名さん]

その前に阿見の自衛隊駐屯地が先じゃないですかね　JK

[626: 評判気になるさん]

>>624 評判気になるさん
もし仮に日本の本土が狙われることがあれば、命あるだけで幸運でしょう。

[627: 匿名さん]

>>624 評判気になるさん
そんなに皆んなと関わりたいの？？マンションの話し以外で脱線するのはメよ。

[628: 周辺住民さん]

このマンションの民度は大丈夫か不安になる書き込みばかりだな。

[629: 検討板ユーザーさん]

電気自動車のカーシャアリングがあるそう。
であれば、自家用車も充電できるのかな、、、
もしそうなら、乗り換えたいな。

[630: 匿名さん]

これからのマンションは充電設備はマストでしょうね。
10年後にはEVが当たり前になる。

[631: 評判気になるさん]

>>630 匿名さん

マストになるなら大規模マンションは厳しいですね。充電場所の争奪になるでしょう

[632: 匿名さん]

>>630
EVではなく電動車の間違いでは。

[633: 名無しさん]

>>631 評判気になるさん
充電場所なんていう考えではなく、各区画に3kWのコンセント設置の流れになるでしょう。
普通充電器を共用するのは今後電気自動車が主流になると対応し切れません。
私電気工事も仕事でやってますが大した工事では無いです。
ただしどこの管理組合も素人の集まりなので、難しい工事だとか言われて高い工事費で提案受けてもそんなもんだと思って払うことになるでしょうね。

[634: 評判気になるさん]

>>633 名無しさん
なるほど、勉強になります。

[635: 匿名さん]

>>632 匿名さん

EVが当たり前になり、車といえば電動車（つまりそれ以外はほぼない）というのが10年後と思っています。

[636: 匿名さん]

2035年までにガソリン車の新車販売禁止を目指してるだけでガソリン車禁止になるわけじゃないよ。
遠出の電気自動車の不便さは改善られないだろうし、買い替えサイクルも長い。

充電設備の用意はあった方が良いのは確かでしょうけど。

[637: 匿名さん]

EVが当たり前の時代になったら、その時は非接触給電システムも一般化するよ。
各駐車スペースの下に給電装置が埋め込まれる感じで。
今の時点で考えるのは取り越し苦労。

[638: 匿名さん]

自走式、平置きは追加設置は可能だろうけど負担でもめそうですね。

ただ10-20年後もガソリン車はまだまだ現役だろうし水素自動車の可能性だってある。
全く先が読めない。

非接触給電システムは磁界共鳴方式ってのが開発されているんですね。
受け側（車側）も設置した送電側のコイルに合わせた設計にしないといけないので普及はさらに先になりそう。

[639: 匿名さん]

>>635
EVと電動車の定義は異なる、ということをご存知でしょうか

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

電動車はハイブリッドやPHEVも含むと思いますが。
何か問題が？

[641: マンション検討中さん]

>>640
ハイブリッドやPHEVも含むなら、10年後の時点では充電設備は必ずしも「マスト」とまではならないでしょう (あれば便利でしょうけど)。

[642: マンション検討中さん]

公式HPの更新があったらしいけれど、どこが更新されたのか分からない…

[643: 口コミ知りたいさん]

武井さん
インスタグラムでも宣伝頑張ってますね。
https://www.instagram.com/reel/Ca0gGPgjDJb/

モデル完成したら来場してくれないかなー

[644: マンション比較中さん]

>>643 口コミ知りたいさん
こんなのあったんですね??
コンスタントに更新してるみたいで、フォローしました！

不動産の広告でインスタグラム開設ってよくあることなのですか？？?
スケールの大きさを感じます！

とりあえず咲ちゃんかわいい！

[645: 匿名さん]

>>643 口コミ知りたいさん
インスタって本人アカじゃなく会社アカでね！それは...当然の宣伝広告ですよ。本人は気にもしてないかと思います。

化粧品だって芸能人でしょ。携帯だって芸能人でしょ。同じよ。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 匿名さん
あ、そうですよね?
本人公式アカウントの感覚でみてしまってました?

どちらにせよ、情報更新楽しみにします！

[647: 匿名さん]

>>646 口コミ知りたいさん
いえいえ。早くモデルルーム行きたいですね。

[648: 評判気になるさん]

モデルルームは4月下旬公開予定らしいです
待てず、電話して聞きましたw

[649: マンション検討中さん]

資料はどのくらいで届きましたか？
10日経つのにまだ来ません、、、

[650: 周辺住民さん]

>>649 マンション検討中さん
私は1週間ほどで到着しました。

[651: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
わたしなんて一月に請求したのにきません。
他のマンション購入しました。

[652: 匿名さん]

自分は1月請求で2月6日に到着しましたが(ディスポーザーありとここに書き込んだので確実）
まだ着かないとすると何らかのトラブルでしょうね。

[653: 評判気になるさん]

>>651 マンション検討中さん
それはひどい、、、、
テラスを購入されたんですか？

[654: 匿名さん]

>>649
私は3週間ぐらいかかりました。
ただ、現在のwebページとそれほど差はありませんよ。planが少し増えているぐらいで。

[655: マンション検討中さん]

>>653 評判気になるさん

楽しみに待っていだのですが、早く購入してローンの支払いをスタートしたかったので、ハイムスイートを購入しました。
駅を使用して夫婦とも通勤しないので、立地的にも問題はなく、何より最高な日当たりを選択しました。

[656: 匿名さん]

ここは引き渡しが2年後か３年後ですから、早く入居したい人には向いてませんね。
ハイムスイートは半年後には入居できるようですが、そうするとよくあるメニュープラン（無償での間取り変更）やセレクトプラン(フローリングや扉などの色など）は選べるんでしょうかね？
ここは時間がある分、自分好みの部屋にできそうですね、有償オプション含め。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
わたしが契約した時には、全て選べました。
ダウンライトの設置もできたので満足してます。
あとはローンの問題が残ってますが、固定、変動で悩みたいと思います笑

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

でもそろそろタイムアップでしょうかね。
契約されたのはいつですか？

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
2月の中頃でした。
たしかにギリギリだったかもしれません。

[660: マンション検討中さん]

最多価格帯が3800万だからパンダ部屋以外はそこまで安くないかな。
ただコンシェルジュがいるのは大きいですね。

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

すみません。。
勉強不足で申し訳ないですが、パンダ部屋ってなんですか？

[662: 匿名さん]

まずはGoogleを使いましょう

[663: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん
極端な話1番安い部屋が2400万で1戸のみで、その次の部屋の価格帯が3500万で70戸だとします。これでも販売価格は2400万～と掲載することは出来るわけです。660さんの書き込み通り最多価格帯が3800万なのでインパクト作りの可能性はあります。内訳待ちですね。

[664: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

「人寄せパンダ」から来た言い方です。
集客のためにインパクトのある価格の部屋を1つだけ設定するのです。
「3LDKが〇〇万円から！」みたいに使います。

[665: 匿名さん]

坪単価は、おおよそ
124万-205万円
最多価格帯　170万円程度 (75㎡　3850万で計算）

120万円台の部屋は確かにパンダが住んでそうですね。
平均で170-180万で収まるのではないでしょうか。

[666: 通りがかりさん]

マンションがつくば中心付近にどんどん建設されて嬉しいです。こちらは去年竹園に引越ししてきましたが、竹園東中は転入転出がかなり多く、子供達は慣れっこです。海外からの帰国生も本当に多いです。もう少し食事するお店が大清水公園まわりに増えて欲しいですが、スーパーシティに選定され、コーチャンフォーも建設中だったり、まだまだ未知のつくばです。実際我が家はつくばに来て楽しんでいます。新しいマンション羨ましいです。

[667: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん

コーチャンフォー、初めて聞きました。釧路発祥の複合施設ですか…。
北海道の方なのでしょうか。
知らない名前をさらっと出されて狼狽えております。

[668: 匿名さん]

複合施設が (研究学園に) できるのはもちろん嬉しいのですが、結局、こうやってセンターの集客力が相対的に落ちていくんですよね。。

[669: マンション検討中さん]

便利なトナリエがありますよ。

[670: ご近所さん]

六月上旬販売開始とのことで、、、モデルルームどこでしょうか？
ネタ尽きてきちゃったから、公式さん早く新情報お願いします。

[671: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
ニトリですら品揃え微妙だってのに…

[672: 匿名さん]

>>669
昔のイオン・西部があった頃の方が遥かに便利でしたし、賑わっていました。
(当時はまさにセンターという表現が相応しかった)

今のセンターは近隣住民の買い物にとっては確かに便利ですが、活性化させるだけの集客力という点では少し微妙です。
さすがに竹園ショッピングセンターのような有様にはならないとは思いますが…

[673: eマンションさん]

>>672 匿名さん
近隣住民としては寧ろ必要以上に賑わない方が良いと思います。閑古鳥過ぎてトナリエが潰れたら困りますが、あのときのように駐車場渋滞が発生するような状況では、迷惑を被るのは近隣住民ですので。

[674: 検討板ユーザーさん]

ウェルビは駅から離れてるので自然と賑わいがない環境が作れるかと。

[675: マンション検討中さん]

>>670 ご近所さん

ウェルビのＭＲ,確か、レジェイドのＭＲ跡地って噂じゃなかったかな。

[676: 周辺住民さん]

人が集まるのも良し悪し。
集まりすぎれば落ち着いた生活もできない。

[677: 評判気になるさん]

>>676 周辺住民さん
それをこのマンションで言うのは…

[678: マンション掲示板さん]

敷地内に約1700人が居るんですよね。団地と変わらないですね。

[679: 匿名さん]

団地ですよ。ここもテラスも。
同一敷地内に建つ複数の集合住宅群を団地と言います。

[680: 団地住人]

>>679 匿名さん
分かってませんね。団地はバルコニーのことをベランダと呼ばねばなりません。また、外見など気にせず、ベランダに布団や洗濯物を好き放題に干し放題なのも団地の特長です。

…私の勝手な定義ですが。

[681: 匿名さん]

ところで皆さん、MRや価格の話で盛り上がっていますが、
実際に現地を徒歩で散策された方はどの程度いらっしゃるのでしょうね。

できればご感想を共有したいです。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
歩くと、遠い

[683: 匿名さん]

>>680 団地住人さん

昭和～

[684: 匿名さん]

>>682
私も駅から実際に歩いてみたのですが、12分程度でした。
結構歩かされたような感じがしたのですが、時間だけを見れば、あながち誇大広告でもないのかもしれません。

ただ遊歩道があまり良くないことと、やはり周囲の廃墟が気になりますね。
後者は近未来的に撤去されるとは思いますが。
(前者はどうしようもないのか？)

[685: 周辺住民さん]

>>681 匿名さん
この前、向かいの交通公園に行きましたが、子供多く賑わっていました。
個人的見解、その交通公園の近くが花室というつくばセレブが戸建を構えるエリアです。。
駅から、遊歩道で来ると、通りが少ないのは、JALホテルからこのマンションまでの間に商業施設がないからです。寂れてると感じるか、静かと感じるかは人それぞれでしょう。遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし、歩きにくくなるほど、古くなってきたら、補修があるでしょう。

[686: 匿名さん]

>遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし

感じ方によるかもしれませんが、革靴だと歩きにくいです。
路面がひび割れていたり、石畳が剥がれているからです。キャリーバッグを転がすのは厳しいですね。まあ、大通りの歩道を歩けば良いのですが。
それにしても、吾妻や竹園1丁目・2丁目に比べ、なぜ3丁目になると突然酷くなるのか (それとも単に補修途上なのか)。

当方、市内の別の住宅街 (学園都市と同時期にできた古い住宅街) に在住ですが、道路や街並みはもう少し綺麗です。

[687: 周辺住民さん]

地震の影響もあったと思います。駅に近い部分は地震の後に工事がありましたが、風情のないアスファルトになっちゃって。。。修理してほしいかほしくないか、周辺住民として、ジレンマです。

[688: 匿名さん]

ここは、廃墟（筑波大所有地）に囲まれてる。
筑波大は指定国立大となり、
土地活用の自由度が大幅に増した。
大学債も発行する。
スーパーシティにも選ばれた。
さて、どうなるかな？ここの周りの土地は。

[689: 匿名さん]

>>688
既に住宅地としての売却が決定されていますよ

[690: マンション検討中さん]

ここってもう建物名できてるんでしたっけ？ウェルビーイングプロジェクトが目立って、つくばテラスやレジェイド、プラウドみたいな名前はない？？

[691: 匿名さん]

つくばテラス→　ルネつくばローレルコート
ウェルビーイング→　つくばグランヴィラ

のようですよ。

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
グランヴィラって検索するとホテルや老人ホームが出てきたのですが、調べるとスペインの繁華街という意味なんですね。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

grand = 壮大な
villa = (本来)上流階級のカントリーハウス

豊かな自然の中の大規模な別荘、というようなニュアンスでしょうかね。

[694: マンション検討中さん]

大型マンションて久しく見てないから「おおお」てなるのかな

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
1つのマンションではないからどうでしょう

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
え

[697: 評判気になるさん]

>>696 マンション検討中さん
1つの棟でなければマンションの集合帯な訳で。住む側は管理費等のメリットはありますが、マンションが並んでいる光景がそんなに珍しいでしょうか。

[698: 匿名さん]

別個の物件がランダムに隣り合っているのではなく、
同一物件の集合体であることを活かして、対称性等の建築美を工夫してくれればメリットを生かせるのですが、実際の所はどうでしょうかね。

[699: マンション検討中さん]

こちらのマンションの価格って今回の物価上昇、ウクライナ問題で値上がりすることってあり得ますか？

[700: マンション検討中さん]

>>697 評判気になるさん
え

[701: 検討板ユーザーさん]

>>699 マンション検討中さん
世界大戦になったら多少影響でるかもですが現時点では大丈夫でしょう。

[702: マンション検討中さん]

間取り、微妙じゃないですか？
ベランダ側のスパンが短いのかな。

[703: 匿名さん]

全部長谷工なんだからどこも同じですよ。選択の余地がない。

[704: マンション比較中さん]

武井咲ちゃん第二子、出産しましたね。夫婦仲良くてマンションのイメージは良くなりますね。

[705: 評判気になるさん]

>>704 マンション比較中さん
いや変わらないでしょう…

[706: マンション掲示板さん]

武井咲を「ちゃん」付で言うのガチでキモい。

[707: 評判気になるさん]

本人が住んでいるのならともかく、宣伝タレントは不祥事でも無ければどうでもいいです

[708: 匿名さん]

>>706 マンション掲示板さん

ちゃん付けする層がターゲットなマンションなんだから、そんなこと言っちゃだめですよｗ

[709: マンション検討中さん]

武井ちゃんは、素晴らしい広告塔ですよ！
目に止まるし記憶に残る、興味がでる。

一方、これほどのイメージ戦略をしないと売れないという危機感の現れではないかと勘ぐってしまう。すまん。

[710: 匿名さん]

後発として500戸以上を売るのは大変ですからね。
地元需要だけでは捌けないので広域から集客するためなんでしょう。

[711: ご近所さん]

タレントなんてどうでもよく、物と隣人がどうかですね。

[712: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
目に止まるし記憶に残る、興味がでるし興奮する。

[713: 口コミ知りたいさん]

ちゃんとデベはリサーチしてますよ。
このマンションのターゲットは地元民や土浦市民です。賃貸の人でも安い値段でつくばでマンションが買える。しかも可愛い芸能人が広告。興味深々。
てな感じです。

[714: 匿名さん]

>>713 口コミ知りたいさん
各部屋の価格ってもう判明しました?最多価格帯から推測すると格安だとは思えないのですが。
業者の方でしたら失礼しました。

[715: 匿名さん]

地元民や土浦市民で捌けるわけないでしょ。

[716: マンション検討中さん]

竹園エリアという時点で我が家は遠慮しました。

購入後数年したら、広告塔なんてどーでもよくなります。
物件としての本質が大切ですよね。

[717: 通りすがりさん]

>>714 匿名さん
業者ではないけど、安いと感じました。
というか安いです。個人の感覚ですがね。

[718: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん
竹園エリアだから遠慮する理由って何ですか？
ご参考までにお聞きしたいです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 通りがかりさん

教育熱が高いというところです。
色々な方に聞きましたが、皆さん竹園エリアは教育熱がとても高いよ。と言われました。

我が家はそこまで教育熱が高くなく、低学年の頃から塾などに行かせるつもりなどはないので。
教育方針が違うのかなーと思うと、親同士の付き合いも大変になるのかなと。

[720: 匿名さん]

>>714 匿名さん

最多価格帯から推測するとその坪単価はおよそ170万円。
テラスの最多価格帯より1000万円、最大面積の（おそらくプレミアム）部屋との比較だと3000万円近く安い。
やはり安いとはいえるんではないでしょうか。
特に105㎡、6500万円の部屋というのはけっこうお値打ちかと(最上階で仕様もプレミアムとすると）

[721: マンション検討中さん]

まー、田舎には芸能人は効きますよね。

[722: 匿名さん]

ここが安いというよりテラスがおかしいでしょう。
レジェイドと比べてレベルは２つか３つ下がってるのに値段は変わらない、納得しませんよ。

[723: マンション検討中さん]

竹園東学区は素晴らしいですよ。
他の学校がのびのびしているなんて観点で異なりますね。
竹園東学区は、目標を持ってスポーツでも芸術でも勉強でも打ち込んでいる子が比較でき多いように思います。
一生懸命な友達に影響を受けるのか、無気力な友達とつるむのか、考えものです。
市立の中では竹園東学区は間違いなくお買い得ですよ。

[724: 評判気になるさん]

流石に学区でそこまでは変わらないよ

[725: 通りがかりさん]

ここを買った人は、安いの買ったなーと思いますよ。自分はですが。
腹立つなら買わなければいいし、動じなければいいのではないかなと。

[726: 周辺住民]

>>725 通りがかりさん
つくばのマンションなんて長谷工ばっかなんだから同じ中身をワザワザ高く買う必要なんてないだろ。

こんな人が近所にいないことを祈るばかり

[727: 評判気になるさん]

正式な価格も分からないのに安いの買えたと思うのは中々凄いですね

[728: マンコミュファンさん]

>>724 評判気になるさん
知らないくせに。

[729: 通りがかりさん]

>>719 マンション検討中さん
回答ありがとうございます！
竹園学区は英語やICT教育に力を入れてるイメージですね、それは私にとってポジティブです。

[730: マンション掲示板さん]

モデルルームに早く行きたい

[731: 坪単価比較中さん]

>>730 マンション掲示板さん
時期的には建ててる最中と思いますが、情報がありませんね。メイツは宝島の向かいで建築中との情報があります。

[732: 名無しさん]

んなこたーない。
うちは竹園に住んでるが、小学生の子どもはYouTubeとSwitchばっかりやってるし、そんなゲーム厨な友達とオンラインゲーム。
教育熱高くない家庭も多い。
というより、エリアの問題というより、夫婦共働き家庭は、子どもがゲーム浸けになりやすいように思う。

[736: ご近所さん]

[NO.733～本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[737: 内覧前さん]

竹園とか手代木とかは、2極化。成績分布ではフタコブになる時もある。
ただ、イキっている輩が幅を利かせ、真面目にやっている子が割を食うような学区ではないな。

[738: 坪単価比較中さん]

柏のマカロンがこのマンション爆推ししてる。

[739: 買い替え検討中さん]

本日、公式ホームページ、情報更新します！

[740: ご近所さん]

そろそろ、新しい情報でてこないですかね。

[741: 坪単価比較中さん]

ここって戸数は多いみたいだけど抽選になる可能性ってありそうですか？

[742: 周辺住民さん]

今日事務所からモデルルームの見学が5月3日から始まるからどうするかの電話連絡がありましたよ。場所は、やはり、つくば駅直ぐのトナリエ内です。いよいよですね。

[743: マンション検討中さん]

>>742 周辺住民さん

今、工事してる二階部分でしょうか？

[744: 周辺住民さん]

>>743 マンション検討中さん
トナリエの4階と言っていましたけど、確認が必要です。

[745: 評判気になるさん]

>>744 周辺住民さん
4階のところにすでに「ウェルビューウィングプロジェクト」と記載がある部屋がありましたよ。
中身はまだ完成してない様子でした。

[746: 周辺住民さん]

予約速攻で埋まっていくな

[747: 評判気になるさん]

>>746 周辺住民さん
テレアポかけまくってますからね

[748: マンション検討中さん]

ないと思ってた、第三次世界大戦があり得るのか？！と思ってしまう…そうなると、いろんな心配事が…2024年には間違いなく今より金利上がってるよなーって思ってしまう…
皆さんどう思いますか？！

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

円安を止めるには金利を上げるしか。
でも金利を上げたら住宅ローンはじめ借入がある個人法人が死屍累々。
日本経済マジやばい。
　

[750: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん
わかる。物価が高騰しますね。

[751: 匿名さん]

今後、景気が悪くなることはあっても良くなることが決してないのは明らかなので、
キャッシュで買えるまでもう少し様子見しようかな、という気分でいます。

[752: 検討板ユーザーさん]

つくばのマンションは高い高いと言い続けて様子見をしていたけれど、材料高もあって下がる気配が今のところないですね。
さらに建って供給過剰になるか、考えたくないけど再度不景気になると販売価格は下がるとは思いますが、全く見通せないですね。

[753: 匿名さん]

金利が上がってくれば販売価格を下げないと売れなくなる。デべは供給を絞ってくるでしょうがある程度の価格下落はおそらく避けられない。
超低金利の今のうちにそれなりの高値で大量供給、というのが今の状況でしょう。

[754: 匿名さん]

バブル期とちがうところは、
一部でしか地価上昇が起きてないところ。
景気が後退しても、今、上昇傾向のところは下がりにくいと思いますよ。

[755: 匿名さん]

ここの販売価格がどうなるかは見所でしょうね。果たして予定価格のまま通せるのか。

[756: 匿名さん]

最近、都心に近い中古マンションの一部に陰りが見えて頭打ち感が出ているそうだ。
つくばで果たして価格維持ができるのか？

[757: マンション掲示板さん]

皆様へ　754 匿名さんは他スレッドで有名な、つくばは絶対に地価が下がらないと信じている方です。
頭から否定する気はないのですが、宗教的な熱心さなので、根拠も曖昧なので少し中立的に捉えられたほうが良いです。

[758: 匿名さん]

個別のマンションスレにまで荒しに来ないでほしいんだけどな。
都市計画スレの中だけにいてほしい。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション掲示板さん
そーゆーあんたも寄生虫のようにいろんな板にいるね。

[760: 匿名さん]

>>753 匿名さん
金利が上がって、マンション価格が下がる
金利が下がって、マンション価格が上がる
結局、支払う額は同じ。
したがって、必要な時期に買うのが一番。
値上がり期待の資産性の議論は、都心部のこと。
今更、つくばで資産性を考えるのではなく、
長く住むという視点での価値判断が必要ですね。

[761: 周辺住民さん]

モデルルームに武井咲が表れてましたよ。看板ですけどね。

[762: 匿名さん]

65㎡　2400万円台から
75㎡　2900万円台から

低層でしょうが坪120万円台の部屋があるというのは魅力的ですな。
これなら売却することになってもあまり変わらない価格で売れそう。

[763: 検討板ユーザーさん]

これだけ戸数あるけど完売は早いかも。とにかく安い。ここまでくると魅力的だ。

[764: 周辺住民さん]

あぁ。はやく武井咲に会いたい。

[765: デベにお勤めさん]

>>764 周辺住民さん
モデルルームで待ってます。空きが多いので埋めてください。

[766: 匿名さん]

>>757 マンション掲示板さん
皆様へ　　とか自分の行為が善意のように振る舞う感じがとてもキモい

[767: 匿名さん]

>>760 匿名さん
>金利が上がって、マンション価格が下がる
>金利が下がって、マンション価格が上がる
>結局、支払う額は同じ。

金利が低い時期に頭金を貯めて、
価格が下がった時に購入すればよいのでは。。。

[768: 匿名さん]

×金利が低い
〇金利が高い

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
実家暮らしならそれでもいいでしょうが、賃貸暮らしは家賃のこと考えると早めに買いたいでしょう

[770: 匿名さん]

ここの購入層は家賃補助がでる職場にお勤めの方が多いと思いますが、
家賃補助(のマイナス分)、管理費・修繕積立金、税金、諸費用等の合計だけで、賃貸費とさほど変わらないパターンも結構多いです。

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
だから、必要な時が買い時なんだよ。
安い時がいつなのか予想できるなら、どうぞどうぞ。草

[772: 匿名さん]

わざわざ、草ってつける必要あるんですかね。

[773: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
欲しい時に支払い可能範囲の物を買うのがなんだかんだでいいですよね　住むのが目的なら

[774: 評判気になるさん]

色んなところで構ってもらえる人探してるんですよ

[775: マンション掲示板さん]

>>766 匿名さん
横槍で悪いですけど、書き込んでもらって都市計画スレでの有名人であることを初めて知りました。えらい偏ってるんで業者かなと思ってましたが。

[776: マンション検討中さん]

ここの南東のウェリスとの間の土地には、マンション建つ可能性は高そうですか？

[777: 周辺住民さん]

>>776 マンション検討中さん
ここには、もうマンションみたいな住居より商店が来て欲しい。
少し前に竹園への成城石井の誘致話を聞いたことがありますが、他店と品揃えが違うので来たら流行ると思うんですがね。

[778: マンション検討中さん]

マンションギャラリーへ行ってきました。南西向きの棟と南東向きの棟とで価格差が結構ありました！400万円くらい？
坪単価でいうと南西で160万円、南東で180万円くらいのようです。ここ最近のつくば駅周辺の物件と比較すると目にだいぶ優しい価格帯で少し安心感がある印象でした。学校も周りにあるし、ファミリー層にはなかなか絶妙な物件ですね。要望書は入れましたが上階は要望がかなり被ると思います。。。

[779: 職人さん]

>>776 マンション検討中さん

可能性で言うなら、同じくらいの高さはあり得る。

[780: 周辺住民さん]

マンションギャラリーが始まっても書き込みが伸びないあたり人気がないのだろうか。
大規模スケールを押しといて維持費総額は安くはなかったのが残念。

[781: 匿名さん]

>>780 周辺住民さん
維持費について
差し支えなければ教えていただくことはできますか。

[782: 買い替え検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
東向きの棟の価格は如何でしたでしょうか。

[783: マンション検討中さん]

>>782 買い替え検討中さん
778です。南東向きと書いたのが東向きのブリーズヴィラで、南西向きはエアリーヴィラのことでした。東向きはカームヴィラのことをおっしゃっていますか？カームヴィラは販売が1年先ということだったので詳細は聞きませんでした。。。おそらく価格発表はもう少し後になると思います。ブリーズとエアリーが売れなくなっちゃうので。。。おそらくですが、エアリーよりやや安い価格での販売になるのではないかと予想します。
以下、価格の補足です。
価格は階数によって多少の差はありますが、坪単価は東向きのブリーズヴィラの方が20万円ほど高い設定です。広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）階数による差額は思ったほど大きくありませんでした。最上階15階と1階とで500万円くらいだったような記憶です。こう書くと大きく見えますが、1階あたりで30万円前後の差しかないようです。14階と15階の価格差がそれしかないのであれば、最上階がいい！という方が多くいてもおかしくないかなと個人的には感じました。価格はあくまで予定ですので参考程度でご認識ください。

[784: マンション掲示板さん]

>>777 周辺住民さん
成城石井が来ないから、そういう業態を参考にブランデを作ったらしいですね。

[785: マンション掲示板さん]

>>778 マンション検討中さん
私も5月下旬に見にいく予定ではありますが、安い側で80平米だと低層階で4000万弱くらいってことですかね。最近の物件の中では確かに目に優しいですね笑。
上階との遮音については普通？なんでしょうかね…

[786: 周辺住民さん]

スラブ厚は、界壁200mm、床200mm,230mm。長谷工仕様で普通。
管理費は、2.5万～3万ぐらい。共有部がたいしてないところでも同様の金額を支払う場所もあるから安いと言えなくもない。

南棟と西棟の価格差が結構ありましたね。
東棟は後発なので価格は出ていないが、安くはならないといっていた。
今までのつくば駅の分譲からするとお得ではあると思うよ。
買おうか迷うところだが、周辺環境は現状よくはないからね。

[787: 匿名さん]

>>779 職人さん
職人。この板にも現れるか。お前はマンション買わないんだから大人しくしてなさい。

[788: 匿名さん]

>管理費は、2.5万～3万ぐらい。

これは管理費？それとも修繕費を含めた額でしょうかね？
管理費だけだと(広さにもよりますが)ちょっと高いような。

>東棟は後発なので価格は出ていないが、安くはならないといっていた。

今後も資材費の高騰が予想されますからありえますね。

[789: 周辺住民さん]

管理費、修繕積立費、駐車場費、その他レンタル費の総額。

今後のインフレも加味して東棟の価格を決めるようなので間違いなく安くはならないと言ってましたね。
売れ行きが悪ければ下げるとは思いますけど。
お得感はあるのでどうしたもんですかね。

[790: 匿名さん]

>>789 周辺住民さん

ありがとうございます。駐車場料金含めその額なら安いですねえ。特に共用施設の充実を考えたら。
これは買いの物件とみました。

[791: 匿名さん]

3400万の2LDKや共用費見ても期待されてた価格ではないかな。もう少し駅近ければ検討したなあ。メイツ待ちかな。

[792: 匿名さん]

エアリー　2400万円台から
ブリーズ　3400万円台から

ということですかね？同じ2LDK(65㎡？）で1000万円差があるって、すごいですね（坪単価差は20万じゃなくて50万のような)

[793: 周辺住民さん]

>>784 マンション掲示板さん
成城石井は来ないのですか。残念です。

[794: 周辺住民さん]

今南西向きのマンションに住んでいますが、午後は日当たり良好です。南東向きは逆に午後陰ると思います。好みによると思います。
後は、南西向きは幹線道路側だから交通騒音があるということからこの金額差なんですかね。今は防音サッシが効いて音はほとんど遮られていますが。

[795: マンション掲示板さん]

住所にエアリー1001号室とか、ちょっとやだなぁ。

[796: 評判気になるさん]

>>795 マンション掲示板さん
どうせ買わないのに

[797: 匿名さん]

おそらく、つくばグランヴィラA-101(ブリーズB,カームC)という表記になるのでは。。。これならまあまあシンプル。

[798: マンション検討中さん]

初めて投稿します

自分と妻で車2台持ちです。
1台は近くの月額駐車場を借りるとのことですが、近くに駐車場はありますかね？探した限りマンションから歩いて5分くらいしないと無い感じがします…

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 マンション検討中さん
あのあたりは戸建ても多くあるので、すぐ近くに月極はなかったように思います…。

[800: マンション掲示板さん]

>>796
買う気があるから気になるんだよねー。
>>797 匿名さん
なるほど、だからABCの頭文字なのですか！
そういう表記なら簡単ですね。他もこんな感じなのかな？分譲マンション買うの初めてでカッコつけた名前を毎回書くのは気が引けるなと思ってたので納得です。ありがとうございます。