つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3914: 匿名さん]

２５日の日経平均株価（２２５種）の終値は、前日比１２８５円３４銭安の３万７８６９円５１銭だった。今月１１日の４２２８０円からちょうど２週間で１割以上の４４１１円もの下げ。

[3915: マンション掲示板さん]

実際売れ行きどうなんですか？最近MR行かれた方居ますか？

[3916: 匿名さん]

ひとつの懸念は、約56兆円の資金運用をする国内最大規模の機関投資家、農林中央金庫が、1兆5000億円の赤字損失を出したことで、それによる影響です。

[3917: 匿名さん]

日本銀行は金融政策決定会合で、追加利上げを行い、政策金利を0.25％程度まで引き上げることを決めました。

[3918: 匿名さん]

短プラも9月から上がるとか。いよいよ変動金利も上がっていきそうだね。

[3919: 匿名さん]

日経平均株価が一時1300円超安 円高進行、1ドル148円台に

[3920: 評判気になるさん]

>>3918 匿名さん

どのみち固定金利は先に上昇しますし変動一択ですよね。

[3921: 匿名さん]

>>3920 評判気になるさん

それはどうかな。固定は借入時の金利が文字通り「固定」だからね。
変動の金利は半年に一回見直される。
将来(30-35年)にわたる金利動向次第。

[3922: 匿名さん]

日経平均は続落36,344円。7月3週間で6000円もの下落。

[3923: マンション掲示板さん]

このマンションに関する投稿ではなくて、金利とか世の中の金融事情の話ばかり
このマンションに関してはもう検討することがない感じ？

[3924: 匿名さん]

どのマンションでも検討するうえで世の中の金融事情の話は有益です

[3925: 口コミ知りたいさん]

わざわざここに書くことではないよな。邪魔

[3926: 匿名さん]

多くの顧客が今まで固定金利を選んでくれたおかげで銀行は儲けて来たがこれからは

[3927: マンション掲示板さん]

>>3924 匿名さん

そうかもしれないけど、わざわざこの掲示板でしなくてもよくない？
このマンションのことが知りたい。
ちなみに、あなたはこのマンションを検討はしてないんでしょ？

[3928: マンション掲示板さん]

しかもテラスにもマルチポストしてるっぽいので悪質なんだよな。

[3929: 匿名さん]

このマンションのことを知りたいと言っていながら質問すること何もないんでしょ、

[3930: 匿名さん]

今年７月１１日の４万２２２４円が昨日は３万１４５８円。１か月で東証の時価総額２００兆円が跳んだ。「資産所得倍増計画」を掲げて２年の岸田政権の幕引き。

[3931: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3932: 名無しさん]

>>3915 マンション掲示板さん
週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
35戸しか制約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方でした。売れると見込んでの余裕でしょうか、、、

[3933: 口コミ知りたいさん]

>>3915 さん

>>3915 マンション掲示板さん
週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
35戸しか成約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方かと。

[3934: マンコミュファンさん]

カームヴィラからは土浦の花火大会見えるんですかね？

[3935: 周辺住民]

周辺の新築はNAMIKISSしかないですしね、次の新築が売り出されるまではゆったり売るんじゃないでしょうか。

[3936: 検討板ユーザーさん]

前から話題になっているスポーツ会員費は管理組合で可決されたら解約出来ますよね？

[3937: マンション掲示板さん]

>>3932 名無しさん
宅建資格を持ったアルバイトですか面白い事言いますね。

[3938: eマンションさん]

>>3937 マンション掲示板さん
ハウジングアドバイザーはだいたいアルバイトですよ

[3939: 周辺住民さん]

>>3904 匿名さん
近隣説明会の時にこの出入口は非常に問題ですよと近隣住民から話が上がりそこを強行するのは長谷工さんの利益のためですか？と質問した方がいて、長谷工側は「はい、そうです」と答えたそうです。なので問題が起こる事を長谷工は知っていました。

[3940: 買い替え検討中さん]

>>3939 周辺住民さん

[3941: 検討板ユーザーさん]

>>3940 買い替え検討中さん
事実かどうかはわかりませんが会社を相手にした戦い(法的含め)も覚悟のコメントでしょうから・・・

[3942: 匿名さん]

つくばの緑
https://toyokeizai.net/articles/photo/819433?pn=22

[3943: 匿名さん]

一番改善したいのは？

駐輪場関係
駐車場関係
エレベーター関係
ゴミ捨て場

[3945: 坪単価比較中さん]

>3459 匿名さん 2023/09/17 17:13:06
どんなにネガされても、結局ハイム、テラス、ウエルビー、メイツは新築の内に完売するんだろうなあ

>3460 評判気になるさん 2023/09/17 17:56:53
>>3459 匿名さん
ハイムは残念ながら14日で竣工から1年経っちゃったから新築じゃあなくなっちゃったね。でも後2戸。
テラス、ウェルビ、メイツは完売しそう。

こんな投稿から1年が経ちました。テラス、メイツ、ハイムは半年前ぐらいに完売しましたがこちらはどうなってますか？

[3946: 匿名さん]

>>3945 坪単価比較中さん
24年3月引き渡し分A棟、B棟は残り２邸
25年3月引き渡し分C棟は24年GW付近から販売開始でプレミア住戸などは初日に契約されてるようなので新築期間内には埋まってくれそうなペースかな？

[3947: マンコミュファンさん]

>>3943 匿名さん
これは来客用駐車場の事を指してるのですかね？

[3948: 匿名さん]

駐車場は、荷捌き・来客用で3台分は、この戸数のマンションだと少なく感じてしまうのですが
結構予約は大変だったりしますか？
引っ越しの時に使えたりしてよさそうにも思うけれど、そもそもスペースがどれくらいあるのか…
業者さんの大きな車が停められるのか、見学の際は見ておきたいところです。
全く来客用がないよりはいいのだけど、もう少し欲しかったかもなぁ。

[3949: マンション掲示板さん]

スーモ首都圏「年収と家」特集に載ってるの見ました！
購入物件ランキングにランクインしてましたね。
下は年収600万円から上は1000万円超まで…一緒に住むのが大変そうだなと思いました。
感想です。

[3950: マンコミュファンさん]

>>3949 マンション掲示板さん
つくばに東京のギスギスを持ち込まないでください＞＜

[3951: マンション検討中さん]

>>3950 マンコミュファンさん
実際お住まいの方はどうですか？

[3952: 通りがかりさん]

>>3951 マンション検討中さん
私はここには住んでいないので…

[3953: 検討板ユーザーさん]

>>3951 マンション検討中さん

一部点を除き大満足です。駐車場問題があるようです。

[3954: マンコミュファンさん]

>>3949 マンション掲示板さん

竹園は、そもそも親が医者とか、大学教授とか高給が多いから、普通のサラリーマンは生活しづらいと思うぞ

[3955: 匿名さん]

居住者、近隣どちらにも評判が悪かったのか駐車場の出入り口をもう一か所作る事になったようですね
その分駐車場が減るうえに工事代金は購入者が負担するのかな

[3956: 口コミ知りたいさん]

430戸契約　第一街区　366戸　第二街区203戸
第二街区30戸販売中
次期以降発売109戸
第一街区1戸販売中
ってことはさ、まだ140戸近く余ってるってこと？
今掲載中の30戸が全部売れてたとしても
3月の竣工を控えたこのタイミングで110戸もあるとは。笑　いったい何年後に全室埋まるんでしょうか、楽しみですね。あまりに埋まらない時の管理費とかってどうなるんでしょうか。

[3957: 匿名さん]

>>3956 口コミ知りたいさん
2街区はまだ工事中だし、売れ行きはそんなものだと思いますよ。
むしろ400戸以上もよく売れたと感じますけどね。

[3958: マンコミュファンさん]

>>3956 口コミ知りたいさん
そうですか？当面は駅周辺に競合も無いわけですし、3957さんも書いてるようにこんなものじゃないですかね。あと、売れなくても管理費などはデベもちですよ。

[3959: eマンションさん]

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、次期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

さあどうなるでしょうか、楽しみですね

[3960: eマンションさん]

>>3959 eマンションさん
ここのカームヴィラの販売は今年の春からですよね。そう考えると2025年も販売期間として想定されてそうですね。

[3961: マンション検討中さん]

共用設備のサウナとスタジオはもう使えるんですか？

[3962: eマンションさん]

>>3960 eマンションさん
つくばの分譲中マンションという軸だけの比較ですのでご参考までに。
ウェルビーイングはなんだかんだ400戸以上は売れてるわけですから。ただウェルビーを除く3つのマンションは発売開始も竣工もほぼ同時期ですのでマンションの駅近要素は強いのだなと実感させられますね。

[3963: 検討板ユーザーさん]

並木のマンションは駅から遠いのに
50%以上は既に売れてますよね

[3964: 匿名さん]

>>3955 匿名さん

その情報はどこから見れますか？

[3965: 検討板ユーザーさん]

>>3955 匿名さん
工事費用は事業者負担です。

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3961 マンション検討中さん
サウナとスタジオは来年ですね

[3967: 評判気になるさん]

>>3966 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
既に使えるようであれば、使用感などお聞きいたしたくご質問させていただきました。

[3968: 検討板ユーザーさん]

I街区のラスト1邸は売れたみたいですね
公式サイトのポップアップが消えていたので

[3969: 評判気になるさん]

>>3968 検討板ユーザーさん
竣工から結構時間かかりましたね笑
駅距離などまだ条件の良い第一街区でこれだと第ニ街区は、、

[3970: 匿名さん]

マンマニさんが動画で言っていた「駐車場出入り口問題」が解決されそうですね。これによって購入躊躇していた人が戻ってきそう。

[3971: 匿名さん]

沖式の10年後の資産価値予想で「値上がり期待出来ます」と判定されていましたね。