つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3861: 周辺住民さん]

>>3849 マンション検討中さん3844 さん

中古だったらここより駅近が選択肢にはいるので、ここを買うなら価格重視になるでしょう。他のマンションと同じように、リセールはあまり望めない

[3862: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
あなたは透明手すりの部屋に住んだ事ないのですね。採光は全然違いますよ。あと景色もね。

[3863: 通りがかりさん]

透明手すりって、結局は居住者を思って透明なの、それもとも安価だから？
景色はよいけれど、実際にはちょっとは色ついてた方がいいとかありますか

[3864: 評判気になるさん]

>>3861 周辺住民さん
価格重視なら並木の方が上ですね。

[3865: 周辺住民さん]

並木のはマンションから日常の買い物＋病院の利便性はよさそう。あと内装は高級路線だったよ
中古で売却するとき、ココと比べて上がるマンションか、下がるマンションか、一概には判断が難しい

[3866: 通りすがり]

>>3862 匿名さん
どちらも経験ありますが全く違いますね。腰窓と掃き出し窓の違いと似てます。好みの問題ですが高層階にはメリットの方が大きいのでは?

[3867: マンコミュファンさん]

メイツつくばは上層階は透明ガラス、中層階まではすりガラスの仕様になってますね。
つくばグランヴィラでも低層階ですりガラスに見える目隠しなのかフィルムを貼られてる住戸がありますがオプションとかですりガラスに出来るようなものが有っても良いかもですね。
サッシ高と透明ガラスは高層階ほど恩恵が多そうですね。

[3868: 評判気になるさん]

よく見かけるのは透明ガラス、白っぽいすりガラス、茶色のすりガラスですね。
すりガラスでも白と茶色で採光変わりますか？

[3869: 検討板ユーザーさん]

>>3867 マンコミュファンさん

レジェイトの高層階は黒っぽいよ

[3870: マンコミュファンさん]

正面に同じ高さの建物があるかないかが大きいような気もしますね。普通はバルコニーの手すりや窓ガラスにフィルム貼るのは規約違反だと思いますがここは違うんですかね？ラティスとか置くと部屋からの見た目も良くて一石二鳥かもですね。。

[3871: マンション検討中さん]

気になっている物件のバルコニーが茶色スモークガラスなので気になります。
採光は向かいの状況次第でしょうか。
部屋は見えにくそうだから昼夜レースカーテンだけで過ごせますかね。冬は寒いかな。

[3872: 検討板ユーザーさん]

ここに茶色スモークガラスあったっけ？

[3873: 周辺住民さん]

>>3870 マンコミュファンさん

確かに、正面に同じ高さの建物があるかによって変えていそうですね
ウェルビは正面に建物なくても透明ガラスですが。。。


>>3871 マンション検討中さん

ベランダが広ければ、採光への手すりの色の影響は少なくなります
それより、階層で日の入り具合が違いますので、そちらの方が影響は大きい気がします

[3874: 口コミ知りたいさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
ここは白系だけのようです。

[3875: マンション検討中さん]

>>3873 周辺住民さん
情報ありがとう。
いろいろ物件比較していて、こういうのもチェック項目になるかなと思ったけど気にしないで良さそうです。

[3876: 評判気になるさん]

ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが透明だから丸見えですし、ペデからは低層階も丸見えです
そもそも東通りからもめっちゃ見えます
木や空などを見たいのに見上げたら目に入ってきちゃうので見たくもないものを見せられてる感じで不快でした
見たくないのに「今、うちを覗きませんでしたか？」みたいに住人に思われるかもなのも凄く嫌です

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 評判気になるさん
丸見えだったと言うことは、逆にこちらのマンション側からも見えていると言うことになりますよ

[3878: 評判気になるさん]

>>3876 評判気になるさん
あれだけの世帯数ですから、
あなたのことを同時に5人ぐらいが見てるかもしれないね。

[3879: 匿名さん]

>>3876 評判気になるさん

>ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが…見たくないのに「今、うちを覗きませんでしたか？」みたいに…

めっちゃ覗いてて草ww

[3880: 匿名さん]

https://newstsukuba.jp/51575/28/05/
竹高のスペースにかなり余裕がある。増員は簡単だと思う。竹東から開成にいく子も増えている。細長学区は足腰鍛えられ頭も鍛えられる

[3881: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが透明だから丸見えです
ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが…見たくないのに「今、うちを覗きませんでしたか？」みたいに…　めっちゃ覗いてて草ww

[3882: 匿名さん]

完成時にはバルコニーの柵が透明なこと自体はシンプルにおしゃれだなと思ってましたが、居住開始すると洗濯物がものすごい目立ってしまって、洗練さと生活感がごちゃ混ぜのやや残念な感じに見えます。
攻めた感じでいいなと思ってましたが、これなら磨りガラスの方が無難なのかな。

[3883: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3884: 匿名さん]

>>3882 匿名さん

うん、すりガラスの方がいい。ここはコストをかけてもよかった

[3885: 周辺住民さん]

最初はすりガラスが良いなと思ったけど何回か通るとクリアの方が良いと思えてきたよ。
軽やかでスタイリッシュっていうか。
近くにある他のマンションはすりガラスが多いよね。
建物が大きいだけにすりガラスがずら～～～～～っとあったら圧迫感すごい。
これは感性にもよるね。

うーん、バルコニー以外の話題も欲しいか。

[3886: 匿名さん]

坂本栄さんも言ってます。つくばは恵まれた医療環境にあります。
https://newstsukuba.jp/?post_type=column&p=16148

[3887: 匿名さん]

newstsukubaの坂本栄さんは言ってます。土浦つくばは恵まれた医療環境にあります。
https://newstsukuba.jp/?post_type=column&p=14172

[3888: 匿名さん]

この病院の評判は？
https://newstsukuba.jp/51180/29/04/

[3889: 通りがかりさん]

もうこの話題の感じからして、つくばの
マンション市場は終焉を迎えましたね。

[3890: 名無しさん]

>>3889 通りがかりさん
規模数で見たらここが現時点ではつくば１ですね。
先の話になると70街区にどれくらいの規模のものが入るかですね。

[3891: 評判気になるさん]

>>3890 名無しさん
テラス、メイツは完売しちゃいましたからねえ。
70街区は面積から、テラスぐらいの規模x2くらいかななんて想像してます。
ちなみに70街区は令和7年度以降売却、吾妻2丁目は令和6年度以降売却なので、もしかしたら70街区より早く大規模マンションが来るかもですね。

[3892: 評判気になるさん]

>>3891 評判気になるさん

70街区以外の吾妻2丁目ってどの区画ですか？

[3893: マンション掲示板さん]

>>3892 評判気になるさん
これです。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/azumadai3_keik...
幼稚園の周辺、東大通り沿いです。

[3894: 評判気になるさん]

>>3893 マンション掲示板さん

吾妻公園の区画ですね。
ありがとうございます。

[3895: 口コミ知りたいさん]

Googleでの評価が1.3で驚きました。
口コミ3つとも駐車場の出入りの問題が書かれていますが、それ以外は新築でお部屋も広そうでいいなと思っていたので残念です。
今後購入を考える人のためにも、ルールを徹底して近隣から反感を買わないようにしてほしいです。

[3896: ご近所さん]

住民スレの方にお願いします

[3897: 匿名さん]

マンションの口コミを書くって発想はなかった

[3898: 検討板ユーザーさん]

住民スレにも似たようなコメントありますがこのマンションが建ったことを面白く思ってない近隣の方のネガキャンのようなコメントに見られますね。
左折入出庫の看板もこの方のクレームがあったから作られたようですし道路交通法的に右折入出庫が違法ではないはずです。
利便性低下を図り足を引っ張る行為にしか見えませんね。
近隣に住んでるなら近隣のネガを行うと自身の物件の価値低下にも繋がりかねないのですけれどね

[3899: 匿名さん]

>>3898 検討板ユーザーさん

たった3件の口コミで判断はしたくないなと思いつつ、、、
口コミの中身を読んで、通学中の学生が危険にあったり、運転手がヒヤリと感じているのであれば、致し方ないのかと思ってしました

[3900: 評判気になるさん]

>>3895 口コミ知りたいさん
たった3件の口コミ、どうせネガキャンでしょと思いながらも口コミ、読んできました。
ただネガキャンしたいというよりも、起こってる問題に対してどうにかしてくれよという苦言に感じました…。
マナー悪い人が1部いるだけで悪いイメージに繋がってしまうので、本人には改めて欲しいですね。

[3901: マンション検討中さん]

違法でなければ他人に迷惑をかけても良いのでしょうか…
こういうことをする人やこういう考えの人はさすがに一部の人だろうとは思いますけど、せっかく同じ場所に住んでるのだから近隣の反感は買わずに仲良くしたいですね。

[3902: マンション検討中さん]

クチコミ見ました。子供の生まれた病院まで晒しているアカウントでわざわざ他所様のお宅を貶めるクチコミ書くとか…お子さんもそこにお住まいの方と同じ学校に通い生まれの話もするでしょうに。老婆心ながら心配してしまいました。
ここの一番のリスクは出入口どうこうでなく、この地域に住むことかと思えますが、それこそどこであれ色々な方が住んでいらっしゃるので杞憂かもしれませんね。

[3903: 名無しさん]

>>3901 マンション検討中さん

違法でなければ迷惑をかけていいという極端な主張には読めませんよ。右折入庫禁止というルールなどなく、一般的な運転マナーに則って対応すればよいというごく常識的な見解だと思います。
右折待ちが嫌なら東大通側から回ればいいでしょうと言われて腹が立つなら、住民に全く同じ対応を常時するように要求していることは果たして正当性があるのか、是非落ち着いて考えてみてください。
もちろん運転は相互に配慮、出庫車がいて入れなさそうなら通りすぎて回るなど運転者のマナーは問われます。ただそれは個々の問題であってマンションの評判とは本来関係のないものです。これも隣人が迷惑住人だった時にご自分までひとくくりに悪とされたら不快でしかないのと同じと言えばご理解いただけるかもしれません。

[3904: 匿名さん]

>>3902 マンション検討中さん
そこを心配するんですか！？
ああいう数多くのレビューを書いている、そして内容を見るかぎりクレーマーでなく普通に社会生活をおくっている方が憤るような現状であることを気にすべきかと。
問題の大元はこういう敷地計画を立てた長谷工ですよ。事前に綿密な予測をしていれば起きなかった事態です。「売ってしまえば後は知らない」ように思えていろいろ心配になってきます。

[3905: マンション検討中さん]

言いたいことは分かるけど、ここ検討スレでなく住民スレに行って問題提起してほしい。

[3906: マンション掲示板さん]

>>3905 マンション検討中さん

このマンション、もう検討する内容も無くなってませんか？
強いて言えば売れ行きくらい？
あとは距離は結構違うとはいえ、販売が被ってる同じ駅遠の並木のマンションとの比較？

[3907: 匿名さん]

>>3906 マンション掲示板さん

並木のマンションは高級路線なので別物ですよ。。。

[3908: 評判気になるさん]

>>3907 匿名さん
並木ってそんなに高級路線でしたっけ？
ここより仕様は良さそうですが、、、

[3909: マンコミュファンさん]

病院や店の態度が悪いと口コミ書くのも結構なマイノリティだと思うが、普通のマンションの口コミに悪評は発想自体がぶっ飛びすぎで怖い。
見た感じ富士山見えんと完成間近のマンション壊させた件と同穴かな。道路も景観も先住権なんてないのにね。経緯知らんが、もしや竹園東小中の再編計画が頓挫したのもそういうこと？筑波開拓の象徴的な地域だけに残念かな。

どうでもいい話はこのへんにして本題だが、以前からどの公園もスズメバチ注意の張り紙だらけで普通に飛んでるのもよく見かける。危ないから駆除してあげなさいよつくば市さん!子育てにはいい所だが移住の人は生活圏をじっくり見て回る方がいい。つくばはよくも悪くも結構な田舎です。

[3910: 匿名さん]

マンションのベランダの天井部分にスズメバチが巣を造ったってな話はよく聞くな。面白いのはそこの住民が巣の存在に気が付くのが遅いということ。少なくともソフトボール大になる前に気が付いてほしいな。

[3911: 匿名さん]

我が家も北側ベランダに置いてあった段ボール箱にスズメバチが巣を造った。枕元から１ｍ。ダンボール箱に殺虫剤を噴霧して退治した。テニスボール大。早めに気づいて良かった。

[3912: 匿名さん]

日経平均急落です。一週間で二千円以上も落ちた。

[3913: 匿名さん]

首都圏の1都3県で今年1月からの上半期に発売された新築マンションの戸数は9066戸。去年上半期と比べ13.7％も減少し、4年ぶりに1万戸を割り込んだ。東京23区では32.3％の大幅な減少。一方、千葉県で19.8％、神奈川県で10.6％増加した。

[3914: 匿名さん]

２５日の日経平均株価（２２５種）の終値は、前日比１２８５円３４銭安の３万７８６９円５１銭だった。今月１１日の４２２８０円からちょうど２週間で１割以上の４４１１円もの下げ。

[3915: マンション掲示板さん]

実際売れ行きどうなんですか？最近MR行かれた方居ますか？

[3916: 匿名さん]

ひとつの懸念は、約56兆円の資金運用をする国内最大規模の機関投資家、農林中央金庫が、1兆5000億円の赤字損失を出したことで、それによる影響です。

[3917: 匿名さん]

日本銀行は金融政策決定会合で、追加利上げを行い、政策金利を0.25％程度まで引き上げることを決めました。

[3918: 匿名さん]

短プラも9月から上がるとか。いよいよ変動金利も上がっていきそうだね。

[3919: 匿名さん]

日経平均株価が一時1300円超安 円高進行、1ドル148円台に

[3920: 評判気になるさん]

>>3918 匿名さん

どのみち固定金利は先に上昇しますし変動一択ですよね。

[3921: 匿名さん]

>>3920 評判気になるさん

それはどうかな。固定は借入時の金利が文字通り「固定」だからね。
変動の金利は半年に一回見直される。
将来(30-35年)にわたる金利動向次第。

[3922: 匿名さん]

日経平均は続落36,344円。7月3週間で6000円もの下落。

[3923: マンション掲示板さん]

このマンションに関する投稿ではなくて、金利とか世の中の金融事情の話ばかり
このマンションに関してはもう検討することがない感じ？

[3924: 匿名さん]

どのマンションでも検討するうえで世の中の金融事情の話は有益です

[3925: 口コミ知りたいさん]

わざわざここに書くことではないよな。邪魔

[3926: 匿名さん]

多くの顧客が今まで固定金利を選んでくれたおかげで銀行は儲けて来たがこれからは

[3927: マンション掲示板さん]

>>3924 匿名さん

そうかもしれないけど、わざわざこの掲示板でしなくてもよくない？
このマンションのことが知りたい。
ちなみに、あなたはこのマンションを検討はしてないんでしょ？

[3928: マンション掲示板さん]

しかもテラスにもマルチポストしてるっぽいので悪質なんだよな。

[3929: 匿名さん]

このマンションのことを知りたいと言っていながら質問すること何もないんでしょ、

[3930: 匿名さん]

今年７月１１日の４万２２２４円が昨日は３万１４５８円。１か月で東証の時価総額２００兆円が跳んだ。「資産所得倍増計画」を掲げて２年の岸田政権の幕引き。

[3931: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3932: 名無しさん]

>>3915 マンション掲示板さん
週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
35戸しか制約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方でした。売れると見込んでの余裕でしょうか、、、

[3933: 口コミ知りたいさん]

>>3915 さん

>>3915 マンション掲示板さん
週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
35戸しか成約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方かと。

[3934: マンコミュファンさん]

カームヴィラからは土浦の花火大会見えるんですかね？

[3935: 周辺住民]

周辺の新築はNAMIKISSしかないですしね、次の新築が売り出されるまではゆったり売るんじゃないでしょうか。

[3936: 検討板ユーザーさん]

前から話題になっているスポーツ会員費は管理組合で可決されたら解約出来ますよね？

[3937: マンション掲示板さん]

>>3932 名無しさん
宅建資格を持ったアルバイトですか面白い事言いますね。

[3938: eマンションさん]

>>3937 マンション掲示板さん
ハウジングアドバイザーはだいたいアルバイトですよ

[3939: 周辺住民さん]

>>3904 匿名さん
近隣説明会の時にこの出入口は非常に問題ですよと近隣住民から話が上がりそこを強行するのは長谷工さんの利益のためですか？と質問した方がいて、長谷工側は「はい、そうです」と答えたそうです。なので問題が起こる事を長谷工は知っていました。

[3940: 買い替え検討中さん]

>>3939 周辺住民さん

[3941: 検討板ユーザーさん]

>>3940 買い替え検討中さん
事実かどうかはわかりませんが会社を相手にした戦い(法的含め)も覚悟のコメントでしょうから・・・

[3942: 匿名さん]

つくばの緑
https://toyokeizai.net/articles/photo/819433?pn=22

[3943: 匿名さん]

一番改善したいのは？

駐輪場関係
駐車場関係
エレベーター関係
ゴミ捨て場

[3945: 坪単価比較中さん]

>3459 匿名さん 2023/09/17 17:13:06
どんなにネガされても、結局ハイム、テラス、ウエルビー、メイツは新築の内に完売するんだろうなあ

>3460 評判気になるさん 2023/09/17 17:56:53
>>3459 匿名さん
ハイムは残念ながら14日で竣工から1年経っちゃったから新築じゃあなくなっちゃったね。でも後2戸。
テラス、ウェルビ、メイツは完売しそう。

こんな投稿から1年が経ちました。テラス、メイツ、ハイムは半年前ぐらいに完売しましたがこちらはどうなってますか？

[3946: 匿名さん]

>>3945 坪単価比較中さん
24年3月引き渡し分A棟、B棟は残り２邸
25年3月引き渡し分C棟は24年GW付近から販売開始でプレミア住戸などは初日に契約されてるようなので新築期間内には埋まってくれそうなペースかな？

[3947: マンコミュファンさん]

>>3943 匿名さん
これは来客用駐車場の事を指してるのですかね？

[3948: 匿名さん]

駐車場は、荷捌き・来客用で3台分は、この戸数のマンションだと少なく感じてしまうのですが
結構予約は大変だったりしますか？
引っ越しの時に使えたりしてよさそうにも思うけれど、そもそもスペースがどれくらいあるのか…
業者さんの大きな車が停められるのか、見学の際は見ておきたいところです。
全く来客用がないよりはいいのだけど、もう少し欲しかったかもなぁ。

[3949: マンション掲示板さん]

スーモ首都圏「年収と家」特集に載ってるの見ました！
購入物件ランキングにランクインしてましたね。
下は年収600万円から上は1000万円超まで…一緒に住むのが大変そうだなと思いました。
感想です。

[3950: マンコミュファンさん]

>>3949 マンション掲示板さん
つくばに東京のギスギスを持ち込まないでください＞＜

[3951: マンション検討中さん]

>>3950 マンコミュファンさん
実際お住まいの方はどうですか？

[3952: 通りがかりさん]

>>3951 マンション検討中さん
私はここには住んでいないので…

[3953: 検討板ユーザーさん]

>>3951 マンション検討中さん

一部点を除き大満足です。駐車場問題があるようです。