つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3821: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズつくばセンチュリーの方は230戸くらいだからだいぶ違いますね。でも駐車場が150%だから車利用者は多いかもしれません。

[3822: 匿名さん]

吾妻エスペリアつくば竹園やデュオヒルズつくばは大通りに出入り口が面しているのにここはなぜ利便性を断ち切ったのでしょうか

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん
エスペリアは吾妻ではないし、どこのデュオヒルズなのかわからないけど、基本大通り沿いに出入り口はできません。
エスペリアはペデと公園に囲まれていて、
他に出入りできる道路がないのでやむを得なかったのでは？

[3824: 名無しさん]

>>3821 口コミ知りたいさん

これからセンチュリーに近い規模の200戸以上の第二街区の住民が今後追加されるとなると、今は大丈夫でもどうなるか不安ありますよね。

[3825: 匿名さん]

エスペリアつくば竹園とデュオヒルズつくば吾妻です。マップからのコピペミスです。
デュオヒルズつくば吾妻は直接ではなかったですね、失礼しました。大通りは基本だめなのですね！勉強になりました。

[3826: マンコミュファンさん]

>>3825 匿名さん
中央通りは大通としてはみられてないのかもですね。
メイツも通りに面して出入り口できてますし。
学園通り、西大通り、東大通りが対象なのかな？

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 マンコミュファンさん
メイツやテラスの出入り口は公務員宿舎時代からありましたね。
今や中央通りは駅前通りだから停車場線みたいな扱いかな。

[3828: 匿名さん]

>>3809 マンション掲示板さん

家を買うまでのつなぎに使いたいという方には家賃を抑えれていいかもしれませんね。でも、車通勤の方なら簡単に車を出せるマンションを選んでしまう

転勤でつくばに来た方だと、家賃補助が出ることが多いので、駅から遠い家は選ばない。となると家賃安くしないとキビシイんじゃないかな

[3829: 通りがかりさん]

朝の道路の混雑のことを考慮すると、
大通りが各方面から集中しているつくばは、
やはり、どこに車通勤するにも良いですね。
車社会以前の古い街だと混雑ポイントだらけで時間が読めませんから。

[3830: マンション掲示板さん]

駅が無いのを考慮して、大通りを、常磐線の土浦、荒川沖、ひたち野、牛久各方面それぞれに通したわけですから、駅が出来たらただの贅沢な道路ですよ。
つくばに駅が最初からあったら、
オーバースペック過ぎてこんな道路の建設は許されなかったでしょう。

[3831: 匿名さん]

贅沢な道路ですよ、本当に。昼間だったらどこも７０キロで飛ばせる。道路が綺麗だから年寄りでも走りやすい。視界が広く、人身事故の心配は少ないな。

[3832: 通りすぎてるさん]

>>3818 通りがかりさん
実際のところこちらも既に同じ感じですかね。ただC棟工事ですぐ先が狭くなっているせいで入庫しにくいのかな?工事が終わってすれ違い入庫できるようになれば話題にもならないんじゃないでしょうか。朝だけ暗黙の二車線化してる吾妻OSIですらなんとか回っているわけですから。出入口はどこも官舎時代とほぼ同じなので、それなりになんとかなるんだと思います。

[3833: マンコミュファンさん]

>>3832
あまり適当なことを言わないほうがいいと思います
元々あったマンションの規模より3倍以上あるし竹園三丁目内の住宅戸数も全然違います

[3834: eマンションさん]

>>3832 通りすぎてるさん
C棟工事が終わったら、出入り口付近の道幅は広がる予定なんですか？

[3835: 匿名さん]

>>3832 通りすぎてるさん
> 朝だけ暗黙の二車線化してる吾妻OSI

これ何のことですか？
IIの方？

[3836: 検討板ユーザーさん]

ここは検討板。駐車場が気になる検討者は自分で見て判断しましょうで終わる話ですね。もう建ってるんですから。

[3837: 名無しさん]

>>3836 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。駐車場の件はもうお腹いっぱいです。本気で検討しているなら自分で見に行くのが良いですよ。
ところでc棟の前も廃墟がありますが、ここは再開発の予定とかってあるのでしょうか？当面は無い認識で良いのでしょうか？

[3838: 検討板ユーザーさん]

>>3837 名無しさん
売却時期を集中させないようにというお達しが国から出ているので、いつ順番が回ってくるやらですね。bcの前はたしかどちらも筑波大の土地なので、売却しないで大学が活用するなら急に計画進むかもしれませんね。

[3839: 通りがかりさん]

ここの中古相場ってどんな感じです？
まだ売りは出てなかったりします

[3842: eマンションさん]

朝10分見れば十分

[3844: マンション検討中さん]

>>3839
中古としてはまだ出ていないかも。
A棟の未入居物件が別の不動産からプラス300万くらいで出ています。
つくばでは築数年の中古物件は、新築時より400万以上高く売ってる印象です。

[3845: 管理担当]

[No.3840～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3846: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん

仲介手数料と購入時諸費用を加味すると、最低でも400万乗せないと赤字になるので、それはどこでも基本ですね。
都内だと2000-3000万ぐらい乗せるのが普通。

[3847: マンション検討中さん3844]

>>3846 匿名さん
コロナ前までは、1日でも住んだら中古になって値下がりするのが普通だったんですけどね?

[3848: マンコミュファンさん]

>>3847
赤字じゃないと成約しなかったのが、レジェイドテラスメイツの販売によって坪単価が引き上げられ、諸費用乗せても成約するようになったんでしょうね。

[3849: マンション検討中さん3844]

>>3848 マンコミュファンさん
そうですね。
全国的にもマンション価格が上がってるし、つくば自体も人気出てきて駅近新築の価格上昇に引っ張られて中古も値上がり。数年住んでる分を考えたら、すごく黒字で売れてますよね。
なので買う方としては、グランヴィラが一番リーズナブルに感じます。駅遠や周りの廃墟や駐車場問題を気にしなければ。

[3850: 匿名さん]

一応黒字で売ったとして、その人は自宅としてまたどこか買わなければならないと思うが、それは当然同じ割合で値上がりしてるわけだよね。
住み替えの場合はあまりお得とも思えないが。

[3851: マンション検討中さん]

結局新しく購入する物件も値上がりしてるんですよね。

でも例えば、5年前に購入した物件を黒字で売れる人と5年前から賃貸に住んで家賃を捨ててる人が、今年同じ高価格の物件を買うとしたら、購入してた人の方がお得。
逆に5年前に購入した物件が下落して赤字になっていたら、賃貸の人の方がお得。という考え方もあります。
黒字ってことは数年分の家賃が浮いたってことになるので。

[3852: 匿名さん]

まあ数年で売る人は何らかの事情があるんだろうね。

[3853: 名無しさん]

>>3851 マンション検討中さん
マンマニさんが書いてましたけど、好きな立地、基本最新設備の新築に5年早く住めるって視点も忘れたくないですね。

[3854: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん

分譲中の大きな垂れ幕、信号待ちの交差点から目立ちに目立つ大きな看板。

[3855: マンション検討中]

>>3854 匿名さん
C棟は最近分譲始まったばかりですし、B棟もまだ売れ残りがあるのはわかってますよ。
分譲中でも入居済の方が中古として売る場合もあると思うので。

[3856: 検討板ユーザーさん]

外からはわからないが中庭含めた雰囲気よし。1階の外廊下に腰高壁がないデザインは開放的で、初めて見るが日本では珍しいのでは？ヴィラスタイルってそういうことか。

[3857: 匿名さん]

>>3855 マンション検討中さん

信号待ちしていると目立ちますね、あの広告。目立つのは建物の角度の影響かな。
あの棟の全部屋に灯りが点くようになると交差点を圧倒する景観になりそうですね。

[3858: マンション掲示板さん]

窓が高いのとベランダ手すりが透明だから、夜は余計に明るく見えますね。手すりが透明なのは一長一短ありそうです。外からまる見えと言われてるけど、部屋の中からの見晴らしと採光はかなり良さそう。

[3859: 匿名さん]

>>3858 マンション掲示板さん

この辺りのマンションは、ベランダ広いため手すりと採光は関係ないのです。カーテン必須なので部屋から見晴らすことはない

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

部屋も明るく感じますし、見晴らしも良いですけどね。
カーテンをずっと閉めっきりにしないですし

[3861: 周辺住民さん]

>>3849 マンション検討中さん3844 さん

中古だったらここより駅近が選択肢にはいるので、ここを買うなら価格重視になるでしょう。他のマンションと同じように、リセールはあまり望めない

[3862: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
あなたは透明手すりの部屋に住んだ事ないのですね。採光は全然違いますよ。あと景色もね。

[3863: 通りがかりさん]

透明手すりって、結局は居住者を思って透明なの、それもとも安価だから？
景色はよいけれど、実際にはちょっとは色ついてた方がいいとかありますか

[3864: 評判気になるさん]

>>3861 周辺住民さん
価格重視なら並木の方が上ですね。

[3865: 周辺住民さん]

並木のはマンションから日常の買い物＋病院の利便性はよさそう。あと内装は高級路線だったよ
中古で売却するとき、ココと比べて上がるマンションか、下がるマンションか、一概には判断が難しい

[3866: 通りすがり]

>>3862 匿名さん
どちらも経験ありますが全く違いますね。腰窓と掃き出し窓の違いと似てます。好みの問題ですが高層階にはメリットの方が大きいのでは?

[3867: マンコミュファンさん]

メイツつくばは上層階は透明ガラス、中層階まではすりガラスの仕様になってますね。
つくばグランヴィラでも低層階ですりガラスに見える目隠しなのかフィルムを貼られてる住戸がありますがオプションとかですりガラスに出来るようなものが有っても良いかもですね。
サッシ高と透明ガラスは高層階ほど恩恵が多そうですね。

[3868: 評判気になるさん]

よく見かけるのは透明ガラス、白っぽいすりガラス、茶色のすりガラスですね。
すりガラスでも白と茶色で採光変わりますか？

[3869: 検討板ユーザーさん]

>>3867 マンコミュファンさん

レジェイトの高層階は黒っぽいよ

[3870: マンコミュファンさん]

正面に同じ高さの建物があるかないかが大きいような気もしますね。普通はバルコニーの手すりや窓ガラスにフィルム貼るのは規約違反だと思いますがここは違うんですかね？ラティスとか置くと部屋からの見た目も良くて一石二鳥かもですね。。