つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[381: 匿名さん]

379じゃないですが、つくば駅近のマンションは投資目的で買われるのも多いようです。賃貸、転売…、そして、もしかしてつくばのマンション価格高騰は外国人口が多いと少し関係あるかもしれません。

[382: 名無しさん]

>>380 マンション検討中さん
自分の場合、移動利便性です。通勤だけでなく、買い物、旅行、用事、その他、トータルで考えます。静けさは住みやすさと関係しませんでした。

[383: 周辺住民さん]

図面からだとエレベーター1棟1基はかなり待ちそうだが大丈夫か。

[384: 匿名さん]

図面からは２基ずつと見えます。

[385: 匿名さん]

図面あります？
さすがに1棟2基ではないかと。1基あたり200戸近いというのはみたことないなあ。

[386: 口コミ知りたいさん]

わお、エレベーターは1棟に1基だ。
50?75世帯に1基はないと待ち時間がかかるよね。
それと平面駐車場は良いけど、出入り口は信号付近に一箇所かー。渋滞だ。

[387: 周辺住民さん]

東棟が2基分離してるぽいから1棟2基でいいのかね。

[388: 匿名さん]

西棟も南棟も2基、ちゃんと並んでいますよ

[389: 評判気になるさん]

200戸で2基の棟があるのならまあ快適ではないでしょう…

[390: 口コミ知りたいさん]

この規模で出入り口が一つしかないのは…なかなか辛い…

[391: 口コミ知りたいさん]

エレベーターのただしい見解が知りたい。

[392: 匿名さん]

エレベーターは各棟1か所に2基が並んでるんでしょ。
1か所を1基と勘違いしてる人が若干名いるだけかと。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

ですね。
東棟は分かれて2基、
南と西は並んで2基ずつ。

[394: 393]

384さま、画像をお借りしました。
事後で申し訳ございません。

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん

そうすると、95戸あたりエレベーター1台ですね。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん
朝の混雑時はヤバそうですね。。。

[397: 評判気になるさん]

図面から推測すると日当たりはあまり期待できないのかな、どうなんでしょ

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん

どうしてそう思われるのでしょうか？

[399: 周辺住民さん]

>>398 匿名さん
真東向きの203戸は南西南東に比べて、日照時間が少ないのでは？

[400: 周辺住民さん]

>>390 口コミ知りたいさん
出入口の件は、設置の承認がつくば市の道路側は承認されたけど、茨城県の道路側は承認されなかったそうですよ。ただ、県に再申請すると聞いています。
みんなで茨城県の役所に圧力をかけたら承認されるかな。

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

再申請しても無理だと思います。
中心部の幹線道路に駐車場入口は危なすぎます。

[402: 周辺住民さん]

ピーク時間に渋滞しそうですね。

[403: 匿名さん]

>>393 匿名さん
エレベーター乗るのに人の家の前通らないといけないのは、どうだろうか。

[404: 匿名さん]

1フロアあたり2戸に1基だと人の家の前通らないでEV乗れますが、そうなると管理費は相当高いですよ。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん
大型マンションは仕方ないことではないでしょうか。
ほとんどのマンションってEV前の家以外はみんな通過しませんか？

[406: 匿名さん]

文句いう奴らは買わなくてよし。どうせ買う気もないくせに。

立地の割に安いんだから、かなりの部分で妥協は必要でしょ。違法建築とか欠陥建築じゃなきゃ大した問題じゃない。レ・ジェイドの価格なら文句も言いたくなるけどね。

[407: 匿名さん]

人の家の前を通ることにも神経を使う方は絶対戸建に住むべきです。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
あなたは買うって事だよね？？

[409: マンション検討中さん]

南棟検討中だけど自転車置き場の位置が嫌なんだよな。ペデ近くても結局遠回りしなきゃいけないなら出入口使う機会ほぼなくて恩恵受けない。東棟の立地良すぎるだろ。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション検討中さん
本当そうですよね。。。
まさに一長一短ですね。。。
我が家は、出入り口の件も含め見送りました。

[411: 周辺住民さん]

出入口の件は、再申請を承認させるか、身を削る対策（出入口部から交差点まで駐車場の一部を削って3車線にするとか）ぐらいしないと、このマンションのアキレス腱になるな。

[412: 周辺住民さん]

このままだと通勤時間帯とかには信号待ち渋滞。
信号待ち渋滞を回避しようとして右折したら直進車とこんにちは事故。

[413: 評判気になるさん]

こちらがツクバテラスよりなぜ大幅に安いのか想像してみました。

今回の開発範囲の南と南東にある土地にも高層マンションが建てられるのではないでしょうか。
そうなりますと東棟と南棟、日当たりはさて置き眺望はほとんど望めなくなる、だからお安いのではないかと。

そのあたり、どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[414: 名無しさん]

これを読めば良い
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[415: 匿名さん]

>>408 匿名さん
買わないから施設に対して文句も言わない。納得した？

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
ではマンションに対して文句（不満）を言える人は購入を検討してる人？それとも貴方のようにはなから買わない人？

[417: マンション検討中さん]

>>413 評判気になるさん
こんにちは！
一日中外を観てる訳ではないので優先すべきは住空間でしょう。仮に高層マンションが建っても日当たりが遮られなければ・・・
個人的意見です。

[418: 周辺住民さん]

マンションが建つにしても法的問題になりかねないから南側道路付に建つ。
景観はどうなるか知らん。

[419: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

45m制限の場所で、冬至の影の長さが1.5倍の67.5m、マンション間距離が約100mなので、日当たりは大丈夫かと思います。
法的責任は負いません。

[420: 匿名さん]

>>413 さん

>>413 評判気になるさん
価格差はテラスは駅近でこちらはそうではないからですよ。購入を考えている方は一度歩いてみたほうがいいです。

[421: マンション掲示板さん]

>>420 匿名さん
ついでに駅出入り口からホームまで何分かも計った方がいいですよ。プラス家の玄関からエレベーター利用してマンションを出るのに何分経つかも想像してね。

[422: マンション掲示板さん]

トータル家の玄関から駅ホームまでゆっくり歩いて片道20分とする。

朝の通勤で7:01のTXに乗ろうと想定する。
希望としては座席の端に座りたい。その為には6:52には電車に乗ってないと叶わない。

逆算すると家を6:32に家をでないと快適な通勤が実現しない（それでも席は狭く硬い）

こんな感じです

[423: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみに本日資料届きました。
請求して10日で届きました。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション掲示板さん

それなら竹園二丁目（ウエリスの前）から高速バスに乗った方が楽だし早そう。

[425: 匿名さん]

都内に毎日通勤する人には向いてないよね。
まあ駅近だろうがつくばは向いてないけど。

[426: 匿名さん]

都内通勤なら高いお金でつくば駅近を買うより、もっと近いところの駅徒歩20分のほうが健康にも良さそうですね（笑）

[427: 匿名さん]

ハルミフラッグ、ブリリアシティ石神井公園あたりはテラスにちょっと足せば手が届く。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
それもありですね。ただつくばを選ぶ理由で始発というメリットもありますよね。

[429: 名無しさん]

そうですね。
始発駅は始発駅でも完全な始発駅ですから、
他所の駅からやってきた人たちに座席を奪われることもないですね。
つくば発の電車の座席はすべて、
つくば駅利用者の専用シートみたいなものです。

[430: 匿名さん]

すると、つくば北進計画に猛反対しなければいけないですね(笑)