つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3761: マンコミュファンさん]

>>3760 口コミ知りたいさん
あくまでA棟が完売したという事を仰ってるのかと思います。
現在はB棟の残りとGWからC棟の販売が開始したのでつくばグランヴィラの完全完売というのはこれからの話かと思います。
売れ行き的には順調ではあるのかと思われます。

[3762: 周辺住民さん]

夜見たらスケスケじゃないか。

[3763: 匿名さん]

買ったけど売るために住んでない。

[3764: 通りがかりさん]

>>3763 匿名さん

投資にここを買ったの？

[3765: 匿名さん]

▼最も後悔している買い物
買った物：マンション（中古）
購入金額：約6000万円
購入時期：30代後半

投稿者は70代男性。いわゆるバブル期の一番高い時期に購入した中古マンションで痛い目を見たとのこと。売値は購入時の1／3以下と、かなり低い金額だった。住居は結果的に3軒購入。全購入金額（1億5000万円以上）が今手元にあれば、豪邸を購入し住んでいることになりますと苦笑。

[3766: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3767: 検討板ユーザーさん]

>>3755 匿名さん
もう少し、通りから奥まった所に建てても良かった気がするよね。下層階丸見えだよ。防犯的にも良くない気がするよね。

[3768: 匿名さん]

下層階丸見えのほうが防犯的には良い気がするね。

[3769: eマンションさん]

>>3768 匿名さん
いつかやられるよ。特にお盆とか長期休み等は危ない。

[3770: 匿名さん]

防犯的には良いだろうね。
歩行者側から見えやすいということは、
その歩行者もマンション側から見えやすいということ。
視線がどっから飛んできてるかわからないから
警戒して手を出さないだろう。

[3771: マンション検討中さん]

結局駐車場の渋滞って予想通りな感じですか？
意外になかったり？

[3772: マンション住民さん]

ぜんぜんありますよ。出入口がクランクして出入りにくいうえに、その分車幅も狭くもなっていて２台の行き違いが困難なので、朝夕は混雑してますよ。設計的な欠陥を感じます。住民板でもあるように右折入出庫されてる方もいますしね。他車に迷惑をかけない右折入出庫はさいあく黙認してもいいのかもしれませんが、混雑時間帯に意地でも右折入出庫しようとする車もいるので、そういうのはただただ迷惑ですね。

[3773: 検討板ユーザーさん]

まだ半分ぐらいしか入居してないのに。。。

[3774: 匿名さん]

買ったけど住んでないひとが多いのでは。

[3775: 匿名さん]

>>3772 マンション住民さん
やはり、マンマニさんが気にしていたとおりになったようですね。

[3776: 匿名さん]

駅から距離あるけどやっぱり徒歩だと遠いのかな

[3777: マンション掲示板さん]

>>3776 匿名さん
大丈夫な人もいると思うけど、一般的には遠いのかな

[3778: 通りがかりさん]

私はここが売り出される前から駐車場問題を叫んでましたが案の定地獄になってるようですね
売り出される前は「このマンション購入層は東京方面の人が多いからTX利用。自動車通勤は少ない」「混むなら時差式信号が取り入れられるから問題ない」とか恐らく専任媒介の不動産業者か必死に火消ししてましたがみんな見事にダマされて買わされましたね（笑）
正しい情報よりも自分に都合の良い情報だけを鵜呑みにした末路か情弱。
この駐車場地獄問題が広がってこのマンションの価格が落ちて長谷工の儲けが減ることを祈って毎日暮らしてます。
近隣説明会で「駐車場の懸念は高入社には説明しない。長谷工の利益のため」ってハッキリ言ってましたからね
まだ半分も住んでない（らしい）のに地獄のような駐車場。
全戸入居したらどうなるの？笑
それを覚悟で買ってください
私が長谷工に対して怨みがあるとか無いとか関係なく駐車場地獄問題は現実に起こってる事ですから
竣工前から言ってますが購入検討者は平日の朝に見に行くと良いですよ
竣工前から容易に想像が付くほどの渋滞ですから
これが雨の日なんか目も当てられない
入居者はとにかく前途有望な学生を轢かないよう気を付けてくださいますようお願い申し上げます。
竹園高校、竹園東中などはとても偏差値の高い学校なので！

[3779: マンション検討中さん]

今、工事で出入りしている大通りの出入り口は完成時はないんですか？ちょっと信じられませんね。これだけの規模で信号そばの一か所だけ？導線も長いし

[3780: マンション検討中さん]

あ、もう完成したんですね。1年ぐらい前に見に行ったので(;^ω^)・・・

[3781: 匿名さん]

>>3778 通りがかりさん
たしかに構造的な欠陥、設計ミスですね。
560台超の駐車場の出入口があんなサイズなんて･･･。
たとえば560戸ある戸建て住宅地に出入りする道路があれしかなかったらと想像したらヤバさがわかると思います。

少なくとも出口と入口は離して別々に作り直して、左折入場＆左折出場を規約で決める。それをデベが責任をもってやらないと、問題が大きくなって地域から糾弾されることになりますよ。素人の集まりである管理組合がやるには大きすぎる問題です。

[3782: 検討板ユーザーさん]

最初から分かりきってたこと
それを良しとしてるから文句はいうまい

[3783: ご近所さん]

これを売る側は何も思わなかったのが凄い。暮らしそっちのけで平面に詰め込むことしか考えていない。

[3784: 匿名さん]

>>3778 高入社さん

私はここが売り出される前から駐車場問題を叫んでました。
私が長谷工に対して怨みがあるとか無いとか関係なく、駐車場地獄問題は現実。
竹園高校、竹園東中などはとても偏差値の高い学校なので！

[3785: 検討板ユーザーさん]

地獄？朝に何台か出庫待ちしてるあれが地獄だとしたら、世はなんと平和なことか。体感ではあそこが宿舎だった時とたいして変わっていないと思うのだが。絶対入れさせないぞ運転の残念な輩や歩道で右折待ちするイカれた車もたまにいるが、それはどこでも同じこと。概ねうまく譲り合っているようにしか見えない。
廃墟の間にノーストレスで通行することに慣れきった近隣住民(のごく一部)が怨嗟の念を抱く心理はわかるが、公道を走る権利は先住者の特権でもなんでもないのだから諦めるほか無いでしょうて。

[3786: 検討板ユーザーさん]

>>3783 ご近所さん

自走式をもう一階増やすなどして平地のバッファを図るなど必要だったかもしれませんね。
何ならセキュリティ的に駐車場シャッターなどもあったほうが良かったかと大規模故に導入して欲しかったですね。

[3787: 匿名さん]

登校時間が過ぎ去ればこんなもんです。

[3788: eマンションさん]

>>3787 匿名さん

地獄と騒いでるのは朝夕の一時的な時間だけですよね。
そもそも出庫時の数台で地獄というか表現もどうかと思いますがw常に流れっぱなしの道路もないかと思いますし。

[3789: 通りがかりさん]

>>3785 検討板ユーザーさん

第１街区のみの今で宿舎の時と変わらないなら、第２街区が引き渡されたときはひどいことになりかねませんか？大丈夫ですか？

>>3787
その後の時間の話でなく、ピークタイムが問題なのでその後が問題ないから大丈夫とはなりませんよ。

[3790: 検討板ユーザーさん]

>>3789 通りがかりさん
第二街区引渡しのあとは工事関係車両が無くなりますよね

[3791: 口コミ知りたいさん]

>>3790 検討板ユーザーさん

朝の通勤通学時間が問題であって、工事関係車両が出入りしなくなることがなんの関係あるんですか？

[3792: 名無しさん]

代替ルートはたくさんありますから、
混雑が激しくなれば、その分避ける人が増えるだけでしょうね。

[3793: ご近所さん]

いや、間違いなく雨の日悲惨になるよ、広範囲で市民ホールとかよくいくけど入口一か所の即信号機ってまじやばいよ、成田会館がイメージ近いかな。さらにここは入れてくれるまで待っているどんくさい人とか信号一回分棒に振るよ

[3794: 名無しさん]

じゃあ車堰き止め係を毎朝巡回させればいいじゃん。

[3795: ご近所さん]

朝、7時半から8時半まで1時間で2000円、雨の日は2500円、管理費からとか、実話になりそうｗ

[3796: マンション検討中さん]

駐車場問題、前からめちゃくちゃ言われてたから、さすがに購入者は覚悟の上で買ってるでしょ。
駅遠も相まってだけど安いんだから仕方ない。

[3797: マンコミュファンさん]

不覚にも笑ってしまった。時間ずらせばいいだけのここが地獄なら、台風でも、急いでいても必ず出すだけで数分かかるうちの機械式駐車場はとうなるんだ？
もう建ってるんだから、気になる方は見に行って決めればよろし。真偽不明な書き込みに一喜一憂するのはナンセンスですよね。

[3798: マンション掲示板さん]

メイツ、コアリス、プラウド、レーベンザツクバ、ウエリス、あの辺りのマンション駐車場出入口事情はどこもたいして変わらない。あの辺りを知る人はそう思うでしょう？騒いでるのってもしかして全然別の目的なんじゃないの？と思ってしまいます。

[3799: 匿名さん]

>>3798 マンション掲示板さん
それらマンション群とは戸数に1.5倍以上差があるし、出口左折してすぐ信号があるのも違うかな。
ただ似た道路状況なセンチュリーとかは事前に騒がれてたわりに社会問題化してるかと言うと現状そうでもない気はしますが。

[3800: 匿名さん]

ここで「ピークをずらせば」とか「他も同じ」とか言ってるのは販売とかデベ関係でしょうかね。通勤通学の時間はずらせないしピーク時の渋滞や危険が問題なのに、妙に矮小化を図ってるというか腹立ちますね。

[3801: eマンションさん]

逆に変なモンクレがいるなと思うけど。よく通るけど、特に喚き散らすような状況に出くわしたこと無いので。ご自分の目で確かめれば後悔もないでしょ。

[3802: eマンションさん]

たぶん現地見たら失笑するよ。マジでただの道。

[3803: マンション掲示板さん]

ま、問題だと思う人もいれば思わない人もいる。気になる人は見に行けばいいのだから、それでおしまいなお話ですね。それよりも残った部屋そろそろ価格交渉できますかね？最近MR行った人いませんか？

[3804: 検討板ユーザーさん]

第二街区が控えているからって値引きはできないんじゃあないかな…

[3805: eマンションさん]

そもそもピーク時のつくば市内はどこも混んでると思うんですよね。
そんな局所的に一部を悪く言うは一部のネガキャンしなくてはならない方々だけかと
入居開始時からバス停側横断歩道付近から雨の中傘さしてずっと道路状態みてる方もおりましたが…

[3806: 通りがかりさん]

ウエリスの頃のような割引セールは基本やらないと思いますよ。
職場の福利厚生で割引聞いたくらいしか聞いたことないですね。2900万パンダ部屋も抽選でしたし

[3807: 口コミ知りたいさん]

引用元 https://manmani.net/?p=45427
下のようにマンションマニアさんが、2年近く前にこの問題を指摘していますね。
マンションに目の肥えたあの人があえて言うのだから、どこも一緒ということはないと思います。

>また、建物内の駐車場動線は車寄せもあったりとなんら問題ないのですが出入口が東側接道の一か所なのが気になりますね…これどうにかならなかったのですかね。出た後すぐに信号となるため朝などは譲ってもらう必要がありますし、帰宅時も大通り側から右折して入ろうとした際に信号待ちの車がいて…ということになりかねません。商業施設の駐車場のように頻繁に出入りする車は少ないとはいえ569台の駐車場なのでちょいとストレスに感じることがあるかもです。

[3808: マンコミュファンさん]

>>3805 eマンションさん
そう思います。通学時間帯なんて学園線の渋滞激しいから、自由な車通勤でわざわざそんな時間に出る必要ないですし。なんか恨みでもあるんですかね…眺望悪くなったとか。

[3809: マンション掲示板]

>>3804 検討板ユーザーさん
>>3806 通りがかりさん
そうですか。値段によっては賃貸出す用にどうかと期待してたので残念です。つくばってファミリー向け賃貸が少ないので、初期投資額さえ見誤らなければ空室リスク低いと思うんですよね。

[3810: マンション掲示板さん]

所得帯が高いマンションなんでしょ？なら平和にお互い譲り合うんじゃない？