つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3621: 匿名さん]

1月25日工事完了だから1か月経ってるね。
あと20日ぐらいで入居か。

[3622: eマンションさん]

ここは住宅ローン減税受けられるのでしょうか？

[3623: マンコミュファンさん]

どこを見ても一定数の方の不適切な発言はありますね。
検討中の方、もしくはつくばのマンションの契約者の方、入居者の方。
確実に言えるのはつくばは引き続き資産価値は上がります。確実に。より高く。
駅近のマンションの所有者の皆様はあと5年すればきっと所有していて良かったと思うでしょう。
5年後にはウェルビーの資産価値はびっくりする価格になり、悩んで買わなかった人は必ず後悔しますよ。

[3624: 匿名さん]

正直、資産価値には期待してないです、、、

[3625: 匿名さん]

>>3623 マンコミュファンさん
5年後にはウェルビーはランニングコストがさらに上がり、悩んで買わなかった人は必ず安心しますよ。

[3626: 匿名さん]

五十嵐さんの８年間でつくば駅周辺にマンションがいっぱい建設されました。それらの５年後のランニングコストはどうなんでしょうか。上がってますか。

[3627: 名無しさん]

>>3626 匿名さん
上がっています。

[3628: 通りがかりさん]

>>3627 名無しさん
そうするとそれはウェルビーイングの問題ではなく、マンション自体の問題という意味になりますね。

[3629: 名無しさん]

>>3628 通りがかりさん
よく意味がわかりません。なぜウエルビの話からマンション全体の話にそらすのでしょうか。

[3630: マンコミュファンさん]

>>3626 匿名さん
駅周辺の商業地をマンション開発から守るために、
商業地より外側の用途地域住宅地にマンション開発を誘導したのです。

[3631: 通りがかりさん]

>>3623 マンコミュファンさん
駅近?

[3632: 口コミ知りたいさん]

>>3631 通りがかりさん
茨城県民の駅近は徒歩15分以内を指す

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 口コミ知りたいさん
駅近は徒歩5分以内だと思いますよ。
徒歩15分なら一戸建て建てられます。

[3634: 評判気になるさん]

>>3628 通りがかりさん
ウェルビーには、他の駅近マンションにはないサウナや噴水といった素晴らしい共有施設があるので、今後のインフレの世界ではよりランニングコストが上がる懸念があります。
噴水を止めた駅近マンションならありましたが。

[3635: 匿名さん]

>>3634 評判気になるさん
噴水じゃなくて水盤でしょ

[3636: 通りがかりさん]

320戸でずっと情報が止まってるけど現状どれくらい残ってるんでしょうか。
メイツは残り1、テラスは掲示板によれば7、ハイムスイートは完売でどれくらい購買層が残っているかは気になります。

[3637: マンション掲示板さん]

>>3633 マンション検討中さん

これまで賃貸を渡り歩いてきた私の感覚だと10分以内、8分ぐらいだとストレスはあまり無い。15分は基本チャリになる。ここはほんと微妙なライン。

[3638: マンション検討中さん]

駐車場から道路への出口が1箇所か・・・
渋滞大丈夫？

[3639: 通りがかりさん]

>>3638 マンション検討中さん
歩くから大丈夫ですよ。

[3640: 通りがかりさん]

>>3638 マンション検討中さん
その話題は過去にも語られていましたが、いよいよ入居が始まったのでGoogleMapで混雑を見ても良いと思います。

ちなみに今は出入り口付近きいろですね。

[3641: マンション検討中さん]

>>3636 通りがかりさん
2月半ばでしたが、モデルルームに行った際はA棟B棟合計で40弱の残りでしたよ。

[3642: マンション検討中さん]

HPより

“おかげさまで
320戸供給御礼”

[3643: 評判気になるさん]

ここは最初に芸能人起用して話題性が高く、複数のマンクラが取り上げたりと初期にすごく話題になりましたね。

[3644: 匿名さん]

>>3618 マンション検討中さん
次期以降で出てくるらしいとＸで見ました
2年ぐらい伸ばしまくってようやくかって感じですし、
あの広告の値段で釣られた方も多そうですよね…

[3645: 匿名さん]

>>2547 通りがかりさん

同じく、ただただでかい施設って感じ

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 匿名さん
わざわざ昔のスレにコメント付けちゃって、そこまでして文句がつけたいか。。。

[3647: eマンションさん]

>>3645 匿名さん
つくば駅周辺のマンションの中では一番おしゃれでは？色合いや窓の高さといい、海外風のデザインはここだけですから。駅近物件を探してたので候補からはずしましたが素敵な物件だと思います。

[3648: 匿名さん]

海外風のデザインはって言っても、そんなもんが良いとは思えませんが。馬鹿みたい。

[3649: 名無しさん]

見た目大事でしょう

[3650: 通りがかりさん]

>>3648 匿名さん
暇で他にする事が無いのだと思いますが、どうせなら好きなマンションの板を見てたほうが楽しいですよ。

[3651: マンション検討中さん]

>>3636 通りがかりさん
メイツ、テラス完売のようですね。来場予約受付停止していました。さてこちらはどうなることやら

[3652: マンション掲示板さん]

>>3651 マンション検討中さん

第2街区はまだ販売されてないので、あと1年以上はかかるんじゃないでしょうか？

[3653: 匿名さん]

ここの南側の外の遊歩道はすっごく汚いねえ。枯れた桜並木。つくば市はあちこちでせっかく大きく育った木を強剪定して枯らしまくっている。ここもＮＴＴの宿舎だったころに桜並木をばっさり切った。新しいマンションができたころには枯れた桜が並んで異様な景色となっている。振りかえれば、五十嵐さんが市長になってから公園の木や街路樹がいっぱい抜根除去された。強剪定すると枯れるので簡単に大きな木を除去できるらしい。３月１０日の東京新聞で大阪市の例が紹介されていた。つくば市とおんなしなんで印象に残る記事だった。

[3654: 匿名さん]

あそこで気にすべきなのは木じゃなくて廃墟でしょ。
マンションができれば綺麗な植栽帯が出来て
官舎みたいに雑な管理ではなくきちんと綺麗に維持管理もされる。遊歩道を美しくするのはまず向かいの廃墟をなんとかしてから最後の仕上げでやることでしょ。

[3655: 匿名さん]

せっかくの新しいマンションも周りがきったないということですね。参考になりました。

[3656: マンコミュファンさん]

>>3655 匿名さん
それが気になるならつくば駅周辺はやめた方が良いね。TXにこだわるなら他の発展途上の駅周辺か郊外の戸建てにしましょう。

[3657: マンション掲示板さん]

>>3656 マンコミュファンさん
このマンションは『駅周辺』ではありませんよね笑笑

[3658: 匿名さん]

このマンションは『駅周辺』が高くてヤメたひとが入るとこですよね笑笑

[3659: 通りがかりさん]

>>3657 マンション掲示板さん
駅近ではないけど駅周辺ではあるんじゃない？そこはいちいち噛み付かなくても良いと思うけど。

[3660: 匿名さん]

>>3659 通りがかりさん

その通り。
最近は日本語が不自由な人が増えたね。

[3661: 評判気になるさん]

>>3658 匿名さん
嫌なことがあったのかもしれないけど、ここは検討する人が見てる訳だし子供じみた煽りはやめなよ。

[3662: マンション検討中さん]

なんか変なやつ湧いてるね

[3663: 検討板ユーザーさん]

でも実際に売り始めた頃よりは少し厳しくなってきた感はありそう。
これまで低価格で売ってきたけど、TXの他の駅だと駅近で安いマンションの販売が開始し始めてるし、、、
つくば駅でないとダメって言う層がどれくらいいるかが今後の鍵になるかもですね。

[3664: マンコミュファンさん]

>>3658 匿名さん
こういう人と同じマンションの住人にならない事を切に願います…

[3665: 口コミ知りたいさん]

>>3663 検討板ユーザーさん
みらい平？値段出てます、？

[3666: 匿名さん]

>>3663 検討板ユーザーさん
同じ価格なら絶対こっちの方がいいでしょ。
万博は駅から近いからまだしも、みどりのは駅から遠い上に機械式駐車場だし論外。

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3662 マンション検討中さん
いつもの土浦系反市長派でしょ。
つくばで販売中のマンションは全部叩くよこの人。

[3668: マンコミュファンさん]

>>3666 匿名さん
そうなんですよね。都心ならまだしもつくば市内で機械式というのが残念です。車出すのが面倒なんですよね、とくに雨の日はうんざりします。

[3669: マンション検討中さん]

ここも時間帯によっては出入りは面倒そう。

[3670: マンション検討中さん]

>>3663
TX 土浦延伸で色々変わりそう。
やはり始発駅は魅力的

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 マンション検討中さん
50年後の話をしても…
しかも盛り上がっているのは土浦市のみ…

[3672: マンコミュファンさん]

>>3671 通りがかりさん

30年後だよw

[3673: 評判気になるさん]

>>3672 マンコミュファンさん

そか 2050年ころか笑笑
申し訳ない
まぁTXの株主や他県が利権もあり頓挫すると思うが

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 評判気になるさん

この板やネットで盛り上がってるのは、土浦よりつくばの方だけどね笑
ちょうど今マンション買う子育て世帯の現役が引退する頃だね

[3675: ご近所さん]

もう住み始めている人がいるようですね
さっそく近所では車の渋滞がヤバすぎてこのマンション地獄だねって話になってますよ
学園通りの信号で1台しかいけないとか学園通りから右折でマンションに入っていく車がうざい＝このマンションの人うざいになってて可哀想となってます
右折入庫はたぶん近隣住民から言われるだろうからそちらの管理組合はちゃんと対応してくれるのか私たちとしては気になります

[3676: 匿名さん]

さっそくというか、引っ越しが集中するときに
そのマンションの歴史上一番の混雑になるんじゃないの？

[3677: マンション検討中さん]

テラスの入居のときもOSI住まいの方とUR住まいの方が検討板でブーブー文句を垂れていましたが、引越しが落ち着いたらなにも言わなくなりました。
お互い気持ちよく道路を使えたらいいですね。

[3678: ご近所さん]

顔の見えない誰かがいくら言ったところで実際混んでるので購入検討の人はご自分の目で見た方がいいですよ
平日の朝7時45分ごろ～８時40分ごろまで
夕方16時～17時半ごろまでの平日を是非ご覧ください
雨の日なんて目も当てられません
親学校、塾、習い事で送り迎えをする時間はとにかく混みます
今日から学校はお休みになったので見るならGW明けとか良いんじゃないかな
今日から休みになったのを知っているのは住んでるからです

[3679: 評判気になるさん]

あと2区の引き渡しまであと1年で残り250戸+先着順の残り売れるんだろうか

[3680: マンション検討中さん]

入居が始まりましたね！
22日から

[3681: 名無しさん]

メイツとテラスは完売
あとはどれだけ流れてくるか

[3682: 名無しさん]

>>3681 名無しさん
つくばの人口増えますね。

[3683: 匿名さん]

五十嵐さんが熱心にマンション建設を応援して来たおかげですね。

[3684: 匿名さん]

応援してきてません。
商業地にマンションを建てられるのが嫌だから
その周りの用途地域・住宅地に誘導しただけです。
市長は適切な機能誘導を頑張っただけです。

[3685: 匿名さん]

ほんとうに嫌だったかどうか。実績はすごいよ。いっぱいマンション建った。おかげで駅周辺が賑やかになった。

[3686: 名無しさん]

>>3685 匿名さん

いっぱい?
商業地に建ったマンションはレジェイドだけでしょ
テラスやメイツは元々住宅地だし
エンブレムやコアリスは着任前だし

[3687: 評判気になるさん]

>>3686 名無しさん

つくば駅で、資産価値のあるマンションと言ったらレジェイドだよね。

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3687 評判気になるさん

駅まで雨に濡れないし駐車場も重量2.5トンまで止められるし都内通勤も市内通勤も良いよねー

[3689: マンコミュファンさん]

レジェイド、スペック高いけどそれなりの価格だったからな。

[3690: マンコミュファンさん]

>>3689 マンコミュファンさん
5000万円以下の部屋もありましたよ

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンコミュファンさん
2LDKとか低階層でしょう…？

[3692: 口コミ知りたいさん]

ここは駅チカも含め他のマンションより外構だけは良いと思う

[3693: 通りがかりさん]

>>3692 口コミ知りたいさん
ベランダに洗濯物を干さないでほしい
景観を大事に

[3694: 匿名さん]

>>3693 通りがかりさん
はぁ？　何を言ってるの？？

[3695: マンション検討中さん]

>>3693 さん

たまに居住用マンションに対して、ベランダに洗濯物干すなって書き込み見かけるけど、
規約にダメって書いてないし、誰にも迷惑かけてないのになんでそんな指摘するんだろう。
洗濯物が干してあると景観が悪いって、どこの国を目指してるんでしょうか。

[3696: マンコミュファンさん]

ダサいかどうか気にしてるのって住人じゃないんか…
外部からは　ダサいマンションね　と思うだけだし。

[3697: 口コミ知りたいさん]

>>3693 通りがかりさん

つくばのマンションスレなんか覗かないで、湾岸エリアのタワマンへどうぞ。

[3698: 匿名さん]

ていうか、ベランダに干すのに勇気がいる。特に大通りからよく見る場所だとね、、
シーツとか無難なものしか干しにくい

[3699: 匿名さん]

都心のタワマン住んでたけど、そっちの方が干しやすいよ（気持ち的に）。高層階は同じく透明ガラスだったけど下からは見えないから。

[3700: 周辺住民さん]

ここは団地ですか。

[3701: 名無しさん]

>>3700 周辺住民さん

ここに限らず、つくばのマンションなんてそんなもんじゃないの？

[3702: マンコミュファンさん]

>>3698 匿名さん

つくばは、人の家のベランダの洗濯物をジロジロ見るような暇な人が多いのでしょうか？

[3703: 検討板ユーザーさん]

車から見上げると透明手すりがテカテカで
ベランダの様子なんてほとんど見えない。
見えやすいのは低層階だけど低層階は透明じゃないし。

[3704: マンコミュファンさん]

コアリス見てたらわかるけど洗濯物あると目立つよ。

[3705: 検討板ユーザーさん]

コアリスは目の前に公園とスーパーの駐車場だから
目に入りやすいけど、
このマンションはどこから眺めるの？

[3706: 匿名さん]

「洗濯物干すな」は荒らしだから相手にしちゃダメ。
天気のいい日にベランダにバーッと干すのが正解。
（ただし布団や毛布を手すりに掛けるのはみっともない）
ベランダ干し禁止は高級住宅街の億ションとかタワマンだけだよ。

[3707: 匿名さん]

洗濯物が少ないマンションは空き家の多いマンション。

[3708: 検討板ユーザーさん]

>>3706 匿名さん
そうでもないですよ。乾燥機があれば毛布を含めてベランダに洗濯物を干す必要がないので、私見ですが外干し＝低所得や高齢者のイメージがあります。規約になければもちろん個人の自由ですが、そういう感覚の人も居ます。

[3709: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

>都心のタワマン住んでたけど

おお。
坪単価で10倍の差ですな。
よろしければ壮大な都落ちの訳をお聞かせいただけると幸いです。

[3710: 名無しさん]

>>3709 匿名さん

やっぱり、都内からつくばって都落ちというか、＊＊＊みたいに見られる？
当方都内だけど、ほとんどテレワークだから地元茨城に戻ろうかと思ってるんだけど、周りからはそんな風に見られちゃうのかな。

[3711: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
まけ　ぐみ　って感じで書いたら伏せ字になっちゃった。
NGワードなんだね。

[3712: マンション検討中さん]

>>3710 名無しさん
誰からどう見られようが、好きなところに住むのが一番だと思いますよ。

[3713: マンション検討中さん]

>>3710
様々な考えの人がいると思う。
つくばには東京勤務の人が多数いて
そういう人は給料高い、
地元住みの人と違う、って嘆いてた人もいた。

周りの目など気にせず
自分がやりたいことをやって住みたい場所に住んで
暮らすのがいいと思いますよ。

[3714: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

ここ、検討版だよね。安いって聞いたから投資用にと思ったけど、条件が良くなくて検討から外したよ。

[3715: 匿名さん]

この人、テラスとメイツが完売してから
ここを集中攻撃するようになりましたね。
みなさん気をつけましょう。

[3716: 匿名さん]

>>3713 マンション検討中さん
＞つくばには東京勤務の人が多数いてそういう人は給料高い、地元住みの人と違う

つくばでは地元研究職の人たちが所得も学歴も最上位にいますよ。院卒が最低ラインですから。都内まで働きに行くと言うと「それはそれはお疲れさま」という雰囲気です。
都内の一般企業でつくば研究職以上に稼ぐ人たちは、そもそもつくばには住まないです。おおたかとか柏の葉が彼らの牙城です。

[3717: マンコミュファンさん]

>>3715 匿名さん

検討スレで購入やめたつて書き込んだら攻撃になる理屈がわからない

購入前提でいいことばかり書き込んでたら検討にならないよ

[3718: 匿名さん]

>>3716 匿名さん

研究職のかたは、駅前は高くて買いにくいような話もききましたよ
都内勤務（テレワークが主の方も含めて）なら、つくば駅の駅近なら住んでるんじゃない？

[3719: 名無しさん]

>>3718 匿名さん

テレワークが主体なら地元へのUターンでなければ、つくばに住む必要もないような

[3720: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
空も道路も広いし、野菜美味しいですよ！