つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3581: マンション検討中さん]

省エネ物件以外は将来的に売却不利にならないのかな？建て替え推進の名目で政府はそういうのやりそうな気もしなくない。

[3582: マンション比較中さん]

空き家問題もある中、都内ですら修繕も行き届いてないような築古マンションについて、
刷新を図りたいのは国も山々だと思いますが、既存住宅の売却を不利にするとそこに住む人たちは出て行けません。
生先短い先住民にとっては将来のための建て替えなど興味なし、余計な出費は御免なので管理組合も難儀しているのが現状です。
どうするのが国にとって良いのか、それを政策でどう実現するのかは難しいところです。

まあ、これからウェルビを買う世帯にとっては、子どもが巣立つまで住むか終の住処にするだけですから、
そこまでは流石に居住も売買も問題はないでしょうし関係のない話です。
つくば市内にも日本全国にも築古のその他住宅マンションは数多くありますから、ウェルビはその中では築浅です。省エネマンションとは初めから勝負しなければ大丈夫

[3583: 検討板ユーザーさん]

省エネ住宅、省エネマンション以外は税金を高めるとかいうのは可能性としてありそう
断熱等級も改定されてるから
ガソリン車に税金をかけるように、環境という言葉を使えば
ただ、それは可能性だしいつあるかわからんから難しいよね
ちょっと控除のアレでそういうこと思ってしまった

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 検討板ユーザーさん

可能性だけならありえなくはないよね。
2024年からあからさまに差をつけて別物として扱ってるから。

[3585: 匿名さん]

マンションは、気密性がいいので省エネ効果の恩恵はすくないですね。ここにコストをかけるのだったら、https://www.shimz.co.jp/solution/tech061/
のようなベランダの防音対策にでもかけてほしいものだわ。あと、アルコーブをつけたり外部物入をつけたり、、、

資産価値への影響は駅からの距離にはかなわないよ

[3586: マンション掲示板さん]

>>3585 匿名さん
サッシやlow-eガラスとかの仕様もあるから、意味はあるよ
マンションはサッシと窓ガラスからの冷気暖気の問題で、その辺に金かけているか、あと断熱材をどこまで使ってるかとかコンクリートは熱を蓄熱したりするからね

[3587: 匿名さん]

この辺の感覚は、これまでどんなマンションに住んでいたかで、マンションへの保温性の満足度は変わると思いますが、正直、足りてないと思うのは窓のサッシを樹脂製にするくらいかな。
二重窓もいまは当然の設備だし…

[3588: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん
の300戸供給から320戸供給に変わりました？
どのタイミングか分かりませんが供給増えてますね

[3589: マンション掲示板さん]

>>3588 マンコミュファンさん
売れている、売れている、ワッショイワッショイ

[3590: 評判気になるさん]

なんだかんだ売れてそうですね

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3590 評判気になるさん
煽りとかではないんですが、なんだかんだ売れてそうって言うのはどこをみて仰っているんですか？
あまり情報が出てこず、、、

[3592: 匿名さん]

先日MR行きましたが9割方埋まってましたよ！

[3593: マンション検討中さん]

A棟はほぼ埋まってますね！

[3594: 検討板ユーザーさん]

第3期2次、7戸！
苦戦中かな？

[3595: マンコミュファンさん]

来年春入居の第二街区の売り出しは未だだから、
第一街区の残り30戸の追い込みでしょうね。

[3596: マンション掲示板さん]

>>3595 マンコミュファンさん
第二街区は値上がりするから、第一街区を買わないと損しますよと言えば売れそう

[3597: 匿名さん]

エントランスへの階段がカッコイイですね。
灯りが点くと、どんな感じになるのでしょうね。

[3598: 通りがかりさん]

所得帯はどうなのでしょう？

[3599: 評判気になるさん]

>>3597 匿名さん

このエントランスはバリアフリー設計ではないんですか？

[3600: 通りがかりさん]

>>3599 評判気になるさん
このエントランスは出入りする人ほぼいないので問題ないです。