つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3561: eマンションさん]

部屋選び放題ですね。検討している身としては色んな選択ができてありがたいのだけど、建築コストが上がり続けている昨今、値下げは期待できないですし…うーん

[3562: eマンションさん]

>>3560 検討板ユーザーさん

ここ省エネ住宅のマンションではないから、ローン減税は不利ではなかったでしょうか？

[3563: eマンションさん]

まだ検討段階の案なので詳しく見てないですが、
その減税で不利になる予定だったものが、優遇世帯だけ適用外になるという話なのかなと

[3564: 匿名さん]

共用施設：サウナ
だけならセーフだよね
https://x.com/mansukitaleau/status/1732702519703548304?s=20

[3565: 通りがかりさん]

>>3563 eマンションさん
元々0円のその他住宅は救済されませんでしたね
https://x.com/fdk_tsushin/status/1735221214413733983
【住宅ローン減税、決着】与党税制改正大綱が本日、決定されました。縮減が決まっていた住宅ローン減税の借入限度額は、「子育て・若者夫婦世帯かつ24年のみ」、現行水準が維持されることになりました。資料は与党大綱決定後、国交省が公表したものです。

[3566: マンション掲示板さん]

>>3565 通りがかりさん

ここからどうやってテコ入れするのか気になります。値下げ販売や家具やオプションしませんか。

[3567: 検討板ユーザーさん]

これは厳しそう

[3568: 匿名さん]

減税の件は、ウェルビにとっては急に湧いて出た話が流れただけなので、これの直接の影響はないですよ
元々販売不振なら粛々と値下げするしかないだけ

[3569: マンコミュファンさん]

>>3568 匿名さん

ウェルビ自体は変わってないですが、省エネ以上が優遇される環境が決まったので相対的に不利になったんですよね。
物件価格に差があっても実質の差は減ったと言いますか。

[3570: 名無しさん]

中古マンションは優遇あるのに、ウエルビーはないのは悲しいですね

[3571: 名無しさん]

>>3570 名無しさん
うん？2023年に建築確認は済んでるから2000万はあるよね

[3572: 名無しさん]

>>3571 名無しさん
うん？入居可能時期：2024年03月下旬予定だよね

[3573: 名無しさん]

>>3572 名無しさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/kenchikukak...

ご確認下さい。
建築確認が出来てないと、そもそも工事できません。

[3574: マンション掲示板さん]

>>3565 通りがかりさん
これ、対象外の人は今現在に建築中(建築確認済み)の物件しか控除受けられないということですよね。控除対象の人も省エネ住宅以上の仕様のマンションじゃないと控除は受けられないですね。今後、つくば市内に建てられる物件も基本は省エネ仕様になるのかな…。そうなると価格が一気に上がりそうですね。

[3575: 通りがかりさん]

>>3572 名無しさん
建築確認と入居日は違いますよ。ここは建築確認済みなので控除はありますよ。

[3576: 匿名さん]

>>3574 マンション掲示板さん
つくば市内に限らず、2025年には全ての新築住宅・建築物で省エネ基準（断熱等級4）が義務化されます。
https://ie-match.jp/pickup/809

市内ではウェルビは非省エネ（その他）住宅で建つ最後の方のマンションということにはなると思います。
将来の資産価値に響いて来るところではありますが、この先建つマンションはもっと価格が高騰すると思われるので、駆け込むなら今、ウェルビに、ということになりますね

[3577: 口コミ知りたいさん]

ついにパンダ部屋放出か、はたまたそれに見せかけた2LDKのブラフか
第2期3次予告に2900万円代の部屋が
https://x.com/mansion_watch/status/1735836737593901225

[3578: 通りがかりさん]

>>3576 匿名さん

本当にそこまで価格上がるんですかね？
メイツとテラスは省エネとその他とメイツの方が給湯器リースなかったりと仕様が良い違いあっても、物件価格にはそこまで差はなかったはず。

[3579: 通りがかりさん]

住宅ローン控除の件で、メイツのスレに計算式があったけど、
メイツだけ今回の改正で恩恵受けて100万弱得すると。

だからウェルビとの価格差は実質そんなにないのでは、とありましたが、流石に200万円じゃ価格の差は埋まらないですよね
リセールの事まで考え出したら、もう住宅ローン控除の観点だけでは論じれませんが、
たしかにこれから中古売買でその他住宅はローン控除0になるって結構手痛いかもしれせん。
ただでさえ、今は建築できないその他住宅、と言われるのが目に見えてるのに

あとテラスは同じその他住宅なのに、入居年の差で3000万円なの羨ましいですね。
ウェルビも建築確認で救われて0円ではなく2000万円なだけでもありがたいかもですが

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 通りがかりさん

広域検討者にとってはこの辺は弱みですよね。
つくば駅の新築マンションが今後どれだけ上がるか、さほど変わらないなら新築待ちした方がいいでしょうし、今後ガツンと上がるなら買っておいた方が良かったになりますね。
実需なら今買うしかない話ですが。

[3581: マンション検討中さん]

省エネ物件以外は将来的に売却不利にならないのかな？建て替え推進の名目で政府はそういうのやりそうな気もしなくない。

[3582: マンション比較中さん]

空き家問題もある中、都内ですら修繕も行き届いてないような築古マンションについて、
刷新を図りたいのは国も山々だと思いますが、既存住宅の売却を不利にするとそこに住む人たちは出て行けません。
生先短い先住民にとっては将来のための建て替えなど興味なし、余計な出費は御免なので管理組合も難儀しているのが現状です。
どうするのが国にとって良いのか、それを政策でどう実現するのかは難しいところです。

まあ、これからウェルビを買う世帯にとっては、子どもが巣立つまで住むか終の住処にするだけですから、
そこまでは流石に居住も売買も問題はないでしょうし関係のない話です。
つくば市内にも日本全国にも築古のその他住宅マンションは数多くありますから、ウェルビはその中では築浅です。省エネマンションとは初めから勝負しなければ大丈夫

[3583: 検討板ユーザーさん]

省エネ住宅、省エネマンション以外は税金を高めるとかいうのは可能性としてありそう
断熱等級も改定されてるから
ガソリン車に税金をかけるように、環境という言葉を使えば
ただ、それは可能性だしいつあるかわからんから難しいよね
ちょっと控除のアレでそういうこと思ってしまった

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 検討板ユーザーさん

可能性だけならありえなくはないよね。
2024年からあからさまに差をつけて別物として扱ってるから。

[3585: 匿名さん]

マンションは、気密性がいいので省エネ効果の恩恵はすくないですね。ここにコストをかけるのだったら、https://www.shimz.co.jp/solution/tech061/
のようなベランダの防音対策にでもかけてほしいものだわ。あと、アルコーブをつけたり外部物入をつけたり、、、

資産価値への影響は駅からの距離にはかなわないよ

[3586: マンション掲示板さん]

>>3585 匿名さん
サッシやlow-eガラスとかの仕様もあるから、意味はあるよ
マンションはサッシと窓ガラスからの冷気暖気の問題で、その辺に金かけているか、あと断熱材をどこまで使ってるかとかコンクリートは熱を蓄熱したりするからね

[3587: 匿名さん]

この辺の感覚は、これまでどんなマンションに住んでいたかで、マンションへの保温性の満足度は変わると思いますが、正直、足りてないと思うのは窓のサッシを樹脂製にするくらいかな。
二重窓もいまは当然の設備だし…

[3588: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん
の300戸供給から320戸供給に変わりました？
どのタイミングか分かりませんが供給増えてますね

[3589: マンション掲示板さん]

>>3588 マンコミュファンさん
売れている、売れている、ワッショイワッショイ

[3590: 評判気になるさん]

なんだかんだ売れてそうですね

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3590 評判気になるさん
煽りとかではないんですが、なんだかんだ売れてそうって言うのはどこをみて仰っているんですか？
あまり情報が出てこず、、、

[3592: 匿名さん]

先日MR行きましたが9割方埋まってましたよ！

[3593: マンション検討中さん]

A棟はほぼ埋まってますね！

[3594: 検討板ユーザーさん]

第3期2次、7戸！
苦戦中かな？

[3595: マンコミュファンさん]

来年春入居の第二街区の売り出しは未だだから、
第一街区の残り30戸の追い込みでしょうね。

[3596: マンション掲示板さん]

>>3595 マンコミュファンさん
第二街区は値上がりするから、第一街区を買わないと損しますよと言えば売れそう

[3597: 匿名さん]

エントランスへの階段がカッコイイですね。
灯りが点くと、どんな感じになるのでしょうね。

[3598: 通りがかりさん]

所得帯はどうなのでしょう？

[3599: 評判気になるさん]

>>3597 匿名さん

このエントランスはバリアフリー設計ではないんですか？

[3600: 通りがかりさん]

>>3599 評判気になるさん
このエントランスは出入りする人ほぼいないので問題ないです。

[3601: 名無しさん]

>>3597 匿名さん
テラスよりかっこいいかも

[3602: 検討板ユーザーさん]

もう賃貸でてるんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000087937979/?bc=100362644792

[3603: マンション掲示板さん]

>>3599 評判気になるさん
資料を見るとスロープがありますね

[3604: 名無しさん]

>>3601 名無しさん

今日見たけど、玄関の所だけではなく、全体的に植栽や外構にしっかりお金を掛けてますね。ここまでやるとは正直驚いた。テラスは外側は放置ですからね。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3604 名無しさん
テラスは石垣もリサイクル。

[3606: 検討板ユーザーさん]

駅遠な分流石にそこらへんはしっかりやってくれないと困ります

[3607: マンション検討中さん]

維持するにはお金かかるけど

[3608: eマンションさん]

>>3607 マンション検討中さん
じゃあ、植栽なくせばいいのに

[3609: 検討板ユーザーさん]

>>3598 通りがかりさん
うちは億越えですが、やはり価格帯が低いところもあるので
所得格差はありそうです。東京勤務のリモート組やリタイヤ組は資産家で高そうです。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 検討板ユーザーさん

所得帯が億超え!?