つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3451: 検討板ユーザーさん]

>>3446 検討板ユーザーさん

テラスのプレミアム住戸が売れそうな気配ないですし、条件いい住戸は既に売れているので年内は無理だと思いますよ。
駅近の競合のメイツが完売した後なら、プレミアム住戸の値下げなりすれば可能性はあると思いますが。

テラスに関して電気代の割引がサイトやパンフレットに記載されていたのに、途中でなくなった電気代の割引の件は結局なくなったままなんですかね。。。

[3452: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん

ネガキャンに必死ですね

[3453: マンション掲示板さん]

テラスの電気代は8%から6%割引の改悪。
まぁ重要事項説明にあったようなので契約者の方々は致し方無しでしょう。
残住戸が順調に減っているようなので、年内完売はほぼ間違いないのではないでしょうかね。
まぁいいじゃないですか、駅前が完売すればある程度ここに流れ着く方もいますよ。

[3454: 名無しさん]

>>3451 検討板ユーザーさん
あそこはプレミアムでメイツの標準よりちょっと良いくらいだからね。入口が良くても生活には全く関係ない。結局はエレベーターやゴミ置き場を含む普段の導線や部屋自体の仕様が大事。

[3455: マンション検討中さん]

まずは駅前が一番需要あるはずですから、そこが完売すれば、ここも売れ始めるはずですよ。
テラスやメイツが一年なり二年くらいで完売すれば、徐々にウェルビーに流れてきますよ。

[3456: マンコミュファンさん]

>>3454 名無しさん
いや、結局立地だろw
ってここはそもそも駅前ではありませんでしたね

[3457: eマンションさん]

>>3441 通りがかりさん
なんでキャンセルしたいのでしょうか？
ここの掲示板は購入検討者以外にも冷やかしに来る人もいて信憑性に欠ける情報が多いので真に受けず、営業担当やメディアから事実と正確な情報を踏まえて自分たちはどうするなのか考えた方が良いですよ。
あまり鵜呑みにせず感情に流されないで！

[3458: 匿名さん]

自作自演のにおいがしますね

[3459: 匿名さん]

どんなにネガされても、結局ハイム、テラス、ウエルビー、メイツは新築の内に完売するんだろうなあ

[3460: 評判気になるさん]

>>3459 匿名さん
ハイムは残念ながら14日で竣工から1年経っちゃったから新築じゃあなくなっちゃったね。でも後2戸。
テラス、ウェルビ、メイツは完売しそう。

[3461: 匿名さん]

ハイムってあと2戸なのか。何だかんだで売れてるんですね。良かったですね。

[3462: 匿名さん]

引渡しまであと半年になりましたね。契約が早かったのでようやくです。こんなに大きなマンションは初めてなので期待と不安が入り混じってますが、楽しみです。

[3463: eマンションさん]

芸能人起用の話題性
マンションブロガーたちによる取り上げ
とマンション販売のブーストを使い終えてるので、あとは値下げや家具付き販売のブーストくらいですか

[3464: 口コミ知りたいさん]

>>3462 匿名さん
内容的に住民スレの方がいいですよ。ここは半数以上が関係業者と荒らしばかりですから。

[3465: マンコミュファンさん]

>>3464 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございます。何でこんなに殺伐としているんだろうと思ってました。今後は住民スレを見ることに致します。

[3466: 周辺住民さん]

車で通過がてら見たけど、外観のデザインが古臭い団地みたいになっちまったな。

[3467: 匿名さん]

>>3466 周辺住民さん

建設中のころから、デザインは40年前に建てられた団地感ありましたね、そのうえ、ベランダが透明というのが顕になってしまい、、これから購入を検討する人たちには、プラスの要素にはならなさそう

[3468: マンコミュファンさん]

ベランダが透明だったりガラス面が多く見えるのは、
団地の特色ではないですね。

[3469: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

ここキャンセルして駅前を買うってネガな書き込みでないような。駅から遠いやら駐車場までの動線いまいちなことは事実なんだし、安いことは安いけど、そこまでは安くないし

[3470: マンション検討中さん]

初期の広告でめちゃくちゃ安い部屋なかったですか?あの部屋は実際どこだったんでしょうか。

[3471: マンコミュファンさん]

今の広告にも3LDK 2,900万円台～ってありますけど
こういうのはお客さん釣るためのパンダ部屋なので最後の方まで放出しないものですが、一応次の第2期3次の販売予定に2,900万円台の部屋があるようです。
3次は当初は今年の3月中旬の販売予定だったんですが、延期を重ねて今に至るので、実際に販売されるのはいつになることやら

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンコミュファンさん

下のほうに小さい字でこう書いてあります↓

記載の専有面積等は未供給の全戸（269戸）に対してのものです。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

なのでパンダ部屋が2期3次販売予定に入ってるわけではありませんね。最後まで引っ張る気でしょうね。

[3473: 周辺住民さん]

ベランダがスケスケで通行人や道路からの視線がきになるな。
思ったいじょうにスケスケだった。

[3474: 匿名さん]

>>3473 周辺住民さん
低層階は透明じゃないよ。

[3475: マンション掲示板さん]

>>3472 匿名さん

ここは知りませんが一般的にパンダ部屋は最後の最後まで残して抽選になるケースがありますよね。
客寄せだから早く売ってしまうわけにもいかなく、モデルルーム住戸になるケースも。

[3476: 口コミ知りたいさん]

>>3467 匿名さん

団地感があるって言ってる方々はセンスなさそう。

[3477: 検討板ユーザーさん]

別マンション購入者ですが、外観はかなりかっこいいと思いました。団地感はないです。

[3478: 検討板ユーザーさん]

>>3468 マンコミュファンさん
>ベランダが透明だったりガラス面が多く見える
いや、流石にこんな団地ないですよね、、あるなら教えて下さい。貶めたくて仕方ないのかな。まぁライバル業者の方か荒らしの暇な方だと思いますが。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3478 検討板ユーザーさん

>>3478
すいません、引用元を間違えました。
>> 3467
こちらですね。

[3480: 口コミ知りたいさん]

団地感はよくわからないけどスカスカ感は否めない。好み分かれそうとは思う。

[3481: 匿名さん]

>>3480 口コミ知りたいさん

大通りから見通しの良い部屋は住むのにちょっと勇気がいる

[3482: 周辺住民さん]

洗濯干してる時とかベランダ使う時とか丸見えなんだがいやだねこりゃ。

[3483: 検討板ユーザーさん]

そうですかね？付近を歩いた感じだと、よっぽど覗こうと思って見上げない限り大通りからは見えないと思います。そもそも人通りもあまりないし。実際に車で通ればわかりますが、車内からも見えないですね。ただ、ペデストリアンデッキを歩くと同じ高さの部屋は見えるかも。下層階だから透明じゃないかもしれませんが。

[3484: マンション検討中さん]

信号待ちで『うわぁ、大きなマンション』って見上げたら3階から透明手摺りなわけだから見上げる人も結構いるのでは。ちなみに地上からでも丸見えでした。

[3485: 匿名さん]

ストリートビューだと
目の前の道路からは手摺以前に反射がきつくて
中は見えないですね。
角度のない遠い位置から見れば見えるでしょうけど。
見ようと思えば戸建ての方が公道から近い分
カーテンしなかったら家の中の奥まで丸見えのところ多いですよ。

[3486: 匿名さん]

採光カーテン常時閉めてる自分からすると何がデメリットなのかわからないけど、カーテン開けっぱなしで生活したい人にとっては視線が飛んできて嫌だろうねってことが言いたいの？
でも、カーテン開けっ放し派の人って、
明るさとか開放感を求めてそうしてるんだろうから、
明るさとか開放感を最大限味わえるこういうマンションは寧ろ向いてると思うよ。
手すり越しの視線を遮るだけならカーテン以外でも後から工夫次第でどうにでもできるわけだし。

[3487: マンコミュファンさん]

え、洗濯物丸見えじゃん…

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3485 匿名さん
確かに戸建ての方が丸見えですね。。

[3489: 通りがかりさん]

戸建ての庭も外から見えるのは同じとはいえ、一般的に戸建て街はそもそも人の出入りが少なく、知らない人がうろうろしてたら比較的目立ちやすいですよ（もちろん絶対安全なんてことはありませんが）
他方、マンションは居住者が多い分知らない人が近くに居ても気づきにくいし、特にペデを散歩するふりをしてベランダを物色する人にとっては良い環境でしょうね。

気にしない人にとっては何の問題もないでしょうけど、うちみたいに女の子がいる家庭だと、ペデ沿いの低層階はちょっと気になります。

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3489 通りがかりさん
戸建てはいろんな場所に建ってますよね？
人の出入りがあるところにも建ってますよ。
人がウロウロしているのが目立つといっても戸建て街では
その人のことを視認できる位置に住んでる人は僅かですよね？
でも、大規模マンションの場合、外から見えるってことは中からも何人ものマンション住民が同時にその人のことを見てる可能性もありますし、そういう意味じゃ監視の目が桁違いに多いってことでもあるから、不審者がいたとしても、マンション住民から丸見えの場所で何かをしようなんて思えないんじゃないかな？

[3491: 匿名さん]

戸建てとの比較すると、ベランダ透明化によってマンションとしてのメリットが１つ減ったんだよ。
不審者がでてこなくても丸見えが嫌だという話をしてる。特にこの立地はたくさんの車が通る。こうゆうところがコストカットされるとなんか残念

[3492: マンション検討中さん]

リビングからの開放感がすごそう

[3493: マンション検討中さん]

リビングからも開放感すごそう

[3494: 周辺住民さん]

個人的に洗濯物の丸見えが耐えられそうにない。

[3495: マンション検討中さん]

まぁ嫌な人は他のマンションにしましょう。

[3496: 匿名さん]

>>3492 マンション検討中さん

都心のタワマン住んでた時はたしかにベランダ透明だったわ。
でも、外から見上げると少し青白くみえて、あ！透明！って感じじゃなかった

[3497: 評判気になるさん]

気に食わない人がごちゃごちゃ言っているけど、残269戸で好調な売れ行きであることに変わりはないからなあ。
気になるなら周辺中古を買えばいいと思う。

[3498: マンコミュファンさん]

>>3497 評判気になるさん
300は供給であって契約済ではないですよ。

[3499: 名無しさん]

300戸供給というのも最新の数字ではないよ。

[3500: 匿名さん]

>>3498 マンコミュファンさん
ああ、TOP見てそう書いたんじゃなくて、勿論物件概要を見て書いてるよ。
先着順30戸、残269戸なので、好調な売れ行きじゃない？

[3501: マンション検討中さん]

>>3499 名無しさん
どちらにしても現状の成約数わかりませんよね。残269というのもどうかと。

[3502: 名無しさん]

仮に総戸数の約53%の300戸売れたとしても残り269戸。販売開始から考えると売れ行きは鈍化しきていると思う。資材高騰の影響も受けて残りの部屋は値上げせざるを得ないだろうし。
固定金利や変動金利の動きも合わせると売りにくい状況にはなっていきそうですけどね。

[3503: 評判気になるさん]

>>3502 名無しさん
鈍化は当たり前だし、変動金利は読めないけれど部屋の値上げがされていないしで、むしろ今が絶好の買い時だと思うけどねえ。

[3504: 名無しさん]

第二街区（203戸）はまだ売ってないんですよね？

[3505: マンコミュファンさん]

>>3504 名無しさん

第2街区はまだ販売してないので、上に出ている数字で考えると残り66ですね。
好調に売れていると思いますね。

[3506: 匿名さん]

販売戸数ペースでいえばつくばでは１番売れてるともいえるのかな。

[3507: マンション検討中さん]

確かに戸数で言えばそうですよね。中規模マンションなら2棟分ほど売れてることになりますね。

[3508: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前に当初の予定から半年過ぎた第2期3次販売は年内にはきますかね？
このままだと一年販売なしのまま竣工してしまいそうです

[3509: 口コミ知りたいさん]

つくばを選ぶ理由の一つに公教育の良さがあると思いますが、特に保護者がうるさそうな竹園東小ですら、何年も野放しになってしまうのですね…

トイレ指導巡る担任の叱責で3人が一時不登校　1人はやむなく転校　つくばの小学校
https://www.tokyo-np.co.jp/article/284215
茨城県のつくば市立竹園東小学校で、1年生担任の40代の女性教諭が児童のトイレ使用を強い口調で指導し、児童3人が一時登校できない状態になっていたことが、学校や市教育委員会などへの取材で分かった。1人は転校を余儀なくされた。市教委は不適切な指導があったと認め「（言葉による）体罰に近い」との認識を示した。

同校によると、この教諭は2019年度に着任し、これまで2、4、6年の担任を経験。今年4月から1年のクラスを受け持ち、学年主任も務めていた。22年度に赴任した皆川正美校長は取材に「前任の校長から『口調が強いことがあるので、よく見守ってください』と引き継ぎがあった」と説明した。

[3510: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなのでしょうか。
最初HPやここの書き込みから勢いが目に見えましたが、最近静かですね。
実は水面下で順調で突然完売が発表されるとか？

[3511: マンション掲示板さん]

売れ行きの定義が曖昧なため良いか悪いか分かりませんが、第2期3次がすでに9ヶ月ほど延期しているため売主としては少なくとも予想通りの売れ行きだとは思っていないはずです。
最近異なる駅で似たような価格の新築が出てきたので第2期3次が10月末よりさらに延期するようではなかなかきびしい状況かなと。

[3512: マンション検討中さん]

>>3510 マンション検討中さん
仮に好調だったたして、それを隠す意義がありませんからね
まだまだ部屋はたくさんあるので、売り切らないといけませんから

[3513: 匿名さん]

>>3511 さん

メイツ、テラスが売り切れれば次はここのチャンスと思ってたら、次々とつくばの新築が出てきて比較対象から抜けきれてないのがありますね。
駅距離がある分、他駅との比較が入ってしまいます。。。

[3514: 匿名さん]

>>3511 マンション掲示板さん
2期3次は11月下旬になってますよ。
もしかすると年内発売は無理かも知れませんね。
私も某駅徒歩3分に目移りしています。

[3515: 名無しさん]

>>3514 匿名さん
万博記念公園の物件ですよね。私も検討先として見にいきましたが、やはり駅周辺は寂しいですね。駅近なのはいいのですが…。私は長期間住む予定なのでちょっと厳しいかなと感じました。飽きそうです。

[3516: 評判気になるさん]

そら、駅周辺が発展する頃にはあの値段じゃ届かなくなるだろうしな

[3517: 名無しさん]

>>3516 評判気になるさん
万博記念公園駅の周辺はこれから開発されるのでしょうか。多少はされるでしょうけど、不動産価格に大きく影響するような開発はされない気がします。未来のことはわかりませんが。

[3518: 検討板ユーザーさん]

つくば駅、半径500mか…
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=16993651315195

[3519: 評判気になるさん]

>>3518 検討板ユーザーさん
ここの電気はネクストパワーですし、どちらにせよあまり関係なさそう。

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 評判気になるさん
それ以前に範囲外ですけどね

[3521: 評判気になるさん]

>>3520 マンション検討中さん
なので「どちらにせよ」関係ないですね

[3522: マンション検討中さん]

学園東通りって夜もうるさいでしょうか？大通りに面しているということで騒音が気になっています。

[3523: 通りがかりさん]

>>3522 マンション検討中さん
似た条件のウエリス竹園住民の口コミが参考になりますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547221/res/438-487/

人それぞれの感覚だと思いますが、古いマンションや戸建てでなければ気にするほどでもなさそうです。

[3524: 通りがかりさん]

>>3517 名無しさん
現在も戸建てとか、多少マンションとか話があるけど、駅前から数分で開発地域抜けて空き地だらけだから今後10年でも開発は厳しいんじゃないかな。スマートインター出来ても、物流施設位しか話無いしね。まだみらい平の方が今後開発の可能性があると思います。

[3525: マンション検討中さん]

ここ住宅ローン減税はどうなるでしょうか？

[3526: eマンションさん]

通りがかりに見ただけですが、外観は思ったより白基調が強い感じですね。
好みの問題でしょうが、個人的にはもう少し色に変化を入れた方がよかったのでは…とか思ったり。

まぁいざ住みはじめたら外壁の色なんて大して気にしなくなるのでしょうけどね。

[3527: 匿名さん]

歩道からの上り階段も含めたエントランスのつくり、
植栽の厚みなどは、つくばのマンションで一番豪華な感じがしました。
大通りの交差点でずっと残る景色ですからね。

[3528: マンコミュファンさん]

>>3527 匿名さん
出来れば人が住まないでほしいなあ。洗濯物で風景が団地化してしまう

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
そうですね、完成が近づいて全体が見えてきましたね。歩道より少しかさ上げされてるのと植栽に厚みがあるのはいいかも。個人的には近くにコンビニが欲しいです。

[3530: マンコミュファンさん]

>>3526 eマンションさん
模型で見た時はもっとリゾートホテル感があったのですが、実物は建物同士の圧迫感が団地を彷彿とさせるし、遠目だと同じ白基調なので隣の公務員宿舎とぱっと見変わらない感じがちょっと残念なんですよね…
人住んでみんながオシャレに飾ってくれるのを期待してます。

[3531: 検討板ユーザーさん]

第2期3次、もうすぐですね。2次から約9カ月間で50戸販売らしいので、まあまあですかね。

[3532: 検討板ユーザーさん]

公式サイトの物件概要、第3期1次で20戸の表記がありますね。第2期3次は無しになったのですかね。

[3533: 通りがかりさん]

>>3530 マンコミュファンさん

好みは人それぞれありますが、隣の公務員宿舎とパッと見変わらない感じってのは無理があるかと、、、
遠目でパッと見て全然違うと思いますよ

[3534: 匿名さん]

20年間つくばの新築マンション見続けてきましたが、
個人的には、堅牢さはあっても単調で保守的過ぎるカラーリングとデザインはあまり好みではありませんね。
デュオヒルズつくば吾妻ぐらい重厚感あれば別なんですけどね。
さて、このマンションのデザインについてですが、
率直に言ってとても良いデザインだと感じています。
白を基調とし、ガラス面を多く取り入れ、全体として明るい印象ですが、透明手摺を使用し、躯体をあえて見せて堅牢さを出しているので、雰囲気としては、その規模感と相まって明るいけど軽くなりすぎてないのが良いですね。

[3535: 評判気になるさん]

>>3529 検討板ユーザーさん
植栽に厚みは必要ですか?

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3535 評判気になるさん
通りから距離も取れるのであった方がいいと思います。

[3537: マンション検討中さん]

部屋の場所や駐車場動線で駅まで20分くらいかかるのでしょうか..？知人がここを買ってこうかいきてるのですが..
駐車場も1台だけですよね？

[3538: マンコミュファンさん]

>>3537 マンション検討中さん
本当に知人がいるなら、その知人に聞けば良いのでは？

[3539: 検討板ユーザーさん]

>>3538 マンコミュファンさん
本当にそれですよね。

ご自身の知人よりこの掲示板を信じれるって事ですか？

[3540: マンション検討中さん]

いや、後悔してるって流れでその知人にウェルビの駅徒歩や動線聞くのは追い討ちかけることになるから憚られるでしょ

[3541: マンコミュファンさん]

>>3540 マンション検討中さん
敷地内導線、駐車場導線や駅までの距離は、皆さん同意の上、購入してますよ。通勤に自動車を使用しない、また駅を利用しなければ問題ありません。さらにリセールも気にしなければ買いだと思います。ちなみに駐車場は一台です。

[3542: 通りがかりさん]

>>3540 マンション検討中さん
ここには本当の購入者や検討者なんて殆どいないですよ。3541さんも恐らく購入者ではなくて煽りです。
本当に検討してるなら資料請求するか問い合わせして確認しましょう。

[3543: eマンションさん]

3541です。検討し購入を止めました。最初はいいなあと思いましたが、調べた結果朝の車通勤時に敷地内から出るのに時間がかかるリスクがあったので止めました。
朝の通勤に車を利用しない、かつずっとつくばに住みつづけるなら、購入したかもしれません。

[3544: マンション検討中さん]

>>3542 通りがかりさん
煽りや火消しの営業が混じってるのは分かりますが、
資料の記載や担当者の話だけじゃ見えて来ないこともありますからね。
都合の悪いことならなおさらね
当然自分の目でも確認するとは思いますが、みんながどう思ってるのか聞きたいことも掲示板ではありますよね
検証結果とかも貼られてたと思うのでレス検索したら？とは思いますが

[3545: 匿名さん]

私なら、買わないと決めたマンションスレなんて、
とっとと去るし、覗くことすらないのに、
いったい何がこの方をそうさせるんだろ？

[3546: eマンションさん]

>>3545 匿名さん
その考えなら、購入者も同じことが言えるのでは?

[3547: 匿名さん]

言ってる意味がわからない。
購入者はここに興味を持ち続けてる人たちなので、
ずっとここにいたっておかしくはない。

[3548: 名無しさん]

>>3547 匿名さん
私なら、買うと決めたマンションスレなんて、
とっとと去るし、覗くことすらないのに、
いったい何がこの方をそうさせるんだろ？

これで意味が分かりますか？ここを購入していない人でも、マンションに興味があれば覗いても良いのでは。それをあなたの理屈で制限してほしくないです。

[3549: 匿名さん]

>>3548 名無しさん
買うと決めた→興味継続
買わないと決めた→興味失う

この違いわかるかな？

[3550: 匿名さん]

購入者はもう検討することはないが、「買わないと決めた人」はその後気が変わって購入する可能性がある。