つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3421: 通りがかりさん]

第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は9月下旬。早く第二街区の情報ほしいです。

[3422: 口コミ知りたいさん]

>>3421 通りがかりさん
スレ民「延期は好調の証」

[3423: 通りがかりさん]

>>3417 匿名さん
都内に住んでるけど、お金持ちなんかで溢れてないですよ笑
都内の物件高騰は中国マネーが大きいです。うちはウェルビの契約者ですが、都内のマンションはつくばに慣れたら売らずに貸そうと思ってます。

[3424: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/58138/
お金持ちでも中国でもなくて実需

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3423 通りがかりさん

何で都内からつくばに引越しするの？
仕事の都合？
それとも地元に戻るとか？

[3426: マンション検討中さん]

>>3424 eマンションさん

3423さんの言うことは本とですよ。私も東京タワー真ん前に見えるタワマンをここ数年で売りましたが、中国人の方やほんと富裕層の方がセカンドハウスで買おうとしたり…

中国の方にとっては、日本の都心の一等地でもまだ安く感じられて、資産保全の意味で買われたりしてます。

パワーカップルが実需で買うか外国人が買うかは物件しだいじゃないかな。

[3427: 匿名さん]

最近の23区高騰の元凶である三田、浜松町のは富裕層じゃないと買えない、国籍関係なく。
低金利のおかげでダブルインカムの普通の家庭でも１億に手が届くようになってるのは確かで、上記のような超都心物件以外の高騰は主にそれによる。

[3428: 匿名さん]

ダブルインカムで１億でしたら購入できますが、実際には支払いが大変だろうねぇ。でも、それが普通となりつつある世の中になってしまった。
うちは中央区でしたが坪単価500円はゆうに超えてたのでサラリーマンには見向きされなかっただろうな～…という感じ。そこに付加価値があると考えるのがTHE富裕層（中国人含む）

[3429: 坪単価比較中さん]

インフレの割には賃金は伸びないだろうから、マンション業界は今後たいへんだろうね。それに、変動金利も来年あたり大幅に上昇するので買いにくくなる。

[3430: eマンションさん]

>>3429 坪単価比較中さん
固定は上がっても変動金利は変わる予定ないって銀行の人言ってたよ。

[3431: 匿名さん]

>>3429 坪単価比較中さん
日銀が政策金利をたやすく上げるとは思えませんし、金融機関としても低金利競争が進むなか上げたら顧客を一気に失うのでそうそう上げないと思いますよ。
むしろ固定金利のほうが（市場の影響を受けるので）上がる可能性はありますね。

[3432: 名無しさん]

固定金利だけ上がり変動金利は上がらないなんてファンタジー信じて借金するの？長い目で見れば今が異常な状態だよ。

[3433: 匿名さん]

>>3432 名無しさん
じゃあいつ買うの？まだ住宅価格が下がるなんてありえない夢見てるの？現実を見ようよ。少なくとも変動は5年変わらないし、変わるときに激変させたら経済終わるから慎重にやっていくだろうよ。それまでには結構残債は減ってるだろうから怖くないでしょ。

[3434: 通りすがり]

>>3432 名無しさん

私も社会情勢を考えると変動金利が大き上がることは当面ないと思いますが、それより買う気がないのに何故マンション情報の掲示板にいるのか不明です

[3435: マンコミュファンさん]

仕組みを理解すれば変動金利に合理性がありますが、将来の備えは理屈だけではないので、安心のために固定金利という考えもあります。
固定金利派が高い保険料を支払ってくれているからこそ、銀行は身を削って変動金利を低金利で貸してくれる訳ですので、固定金利派を否定してはいけません。


元利均等返済では、最初の10年で総利息の半分を返すので、この目先の当面の期間を低金利で借りることがとても重要。いつかは金利は上がるだろうけど、その後金利が上がったとてもダメージは限定的。

今の低い変動金利は、長年の金融政策に加えて、ネット銀行も台頭した中で各銀行がしのぎを削り合った結果。基準金利からの引き下げ幅は完済まで変わらないことからも、今の低金利時代(引き下げ幅が大きい時期)に借りておくことが有利。
利上げの局面では、まずこれから新規で借りる人の引き下げ幅が縮小され、適用金利が上昇する。その時点で世間では大騒ぎになるだろうけど、引き下げ幅というバッファを埋めるまでは基準金利は上がらないため、既に借りている人にとっての本格的な金利上昇までにはタイムラグがある。

そもそも、政策金利は賃金が上昇しない限り上げられない。仮に日銀が利上げを判断する場面では、強い経済の中で賃金も上がっているはずで、対応できる原資が全く無いわけではない。もちろん、変動金利にして浮いた分はしっかり運用に回しておくことも必要。

[3436: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

何だか、必死に自分を納得させてるみたいだけど、それだけ自分でも不安なんでしょ。

誰も借金するなとは言ってないよ。この金利が５年も続く確率はまあゼロに近い、ファンタジーだという認識をもってキャッシュフローを計算して借りようね、というだけの話。首をくくりたくなければ、それこそ現実から目を背けるようなことはしないほうが良い。

ちなみに金利が上がれば住宅価格は下がるのが常。

[3437: 検討板ユーザーさん]

>>3430 eマンションさん

その銀行員は未来から来たのかな？それとも金利を決められる重役か何かかな？そんな適当な事言って金を貸したら犯罪ですよ。

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
ちゃんと稼いでいて、現金も株もそれなりに持った上でフルローンの選択をしているのだが…やばくなったら繰り上げ返済でサッと逃げるよ。何言ってるんだ？

[3439: 通りがかり]

>>3436 匿名さん
> この金利が５年も続く確率はまあゼロに近い

すいません、この根拠って何ですか？このような断定的な判断をされる金融関係者に会ったことがないので後学のためとても知りたいです。

[3440: 評判気になるさん]

>>3436 匿名さん
結局、世の情勢をネガティブでしか捉えられず身動きできない人間にしか見えない。たった5年で短期プライムレートが確変起こすかよ。笑える