つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3381: 匿名さん]

フル装備というのはちょい言い過ぎ？
二重床も遮音性がいいというのは誤解だしね。天井高ではここより劣るのでは？
まあ、基本的には同じ長谷工だし、価格がそれほど変わらないなら新築のこっちのほうがいいかな。

[3382: 匿名さん]

>>3379 マンション掲示板さん
三井のリハウスに360度ビューが出来る物件が出てるけど、駅までの距離を気にしない人にはめちゃくちゃ良いね。見た目新築と変わらないし、ここは二重床なのか、知らなかった。二重床だと掃き出し窓のと間に段差が無いから一目で分かる。賃貸じゃないんだからせめてルーバー面格子は欲しい装備。アルコーブは一番重要だけど目をつぶる。あと、最近の新築は軒並み省いてる給気口のサイレンサーもしっかり付いてるね。大通りに面してるのにこれ省くか？と思っていた。

こうしてみると最近の物件の仕様の悪さがよく分かる。

[3383: 匿名さん]

>見た目新築と変わらない

でも数年他人が住んだと思うとね。

[3384: 口コミ知りたいさん]

青空駐車場は意見が分かれるかな。
でもやはりここまで仕様が違うと中古になった時にウェルビは厳しそう…。

[3385: 通りがかりさん]

管理費の差も結構ありそうですね。
ウェルビ　191円/m2
ウエリス　155円/m2
Δ36円/m2
80m2の部屋基準で比較すると2880円/月の差。

[3386: 匿名さん]

>>3380 eマンションさん
今の新築3件ではそうだと思います。
他の中古マンションがどうかは分かりませんが、
ウエリスは新築時に性能評価した株式会社都市居住評価センターから住宅性能評価書を取得できるそうです。
不動産業者に問い合わせました。

[3387: 検討中ユーザー]

>>3386 匿名さん
住宅性能評価書については確かウェルビも取ってますよ。だからといって省エネ住宅かどうかは別問題ですが。

[3388: 通りがかりさん]

直近の新築で省エネ住宅はメイツだけですね。
適当なことを堂々というのは如何なものかと思います。

[3389: マンコミュファンさん]

省エネだろうがなかろうが、住宅ローン控除の対象額は2000万だから、条件は一緒。
後はウエリスはすぐ入居できる、選べる住戸が少ないあたりがメリデメかな？
既に待っていられない人はウエリス、待っていられる人はウェルビを選んでいそう。

[3390: 評判気になるさん]

>>3389 マンコミュファンさん
中古マンションは省エネかどうかで対象額が変わると思います。
ウェルビも省エネだったら3000万円、あるいは2023年入居だったら非省エネでも3000万円だったんですけどねぇ
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

[3391: 通りがかりさん]

>>3390 評判気になるさん
書き方が悪かった、ウェルビの条件のほうが良くはならないよ、ってことが言いたかったのでした。

[3392: 匿名さん]

suumoをみるとウエリスは4件ほど中古が出てるようだが、150-160万/坪とまずまずの価格。これなら買ってもいいかもね。

[3393: 検討板ユーザーさん]

お便り返し その796「マンションマニアも最近の高値市場とマンションに実はうんざりしてるのでは？」
https://x.com/mansionmania/status/1691297783737942016
近郊・郊外の新築マンションでテンション高まることはかなり減りましたね。
価格が高い、部屋が狭い、設備仕様低い…
「いやいや、それなら周辺の中古マンションのほうがいいじゃないか！！」
ということのほうが圧倒的に多い時代です。

でも、それは過去のマンションを知っており、さらに中古に抵抗がない私がそう思うだけでしょう。
(…)
ご質問者様も過去を知っているとなれば最近の近郊・郊外の新築マンションがいかに苦しいかを痛感されていることでしょう。
それでも買う人がいるから作り続けるわけで新築派が多いのでしょう。予算が伸びにくい近郊・郊外において今のマンションと過去のマンションを比べること自体が酷なのでしょうね…

[3394: 口コミ知りたいさん]

>>3393 検討板ユーザーさん
リンク先記事読みました。

こういう意味では、つくばの長谷工はパートナー変えて趣き変えて、新築3件で価格吊り上げて売ってるのは上手ですね。

[3395: 通りがかりさん]

>>3394 口コミ知りたいさん
プラウドつくばとレジェイドの時点で既に吊り上がっているので、新築3件は特別釣り上げてはいない認識なのだが。
建築費高騰の昨今、次の新築の値段が怖い…。

[3396: 名無しさん]

>>3395 通りがかりさん
プラウドを見たあとだとレジェイドが安く思えたという幻覚のお陰でレジェイドは一瞬で蒸発。それでも高いと思った人たちはテラスに期待して待っていたらまさかの価格はそのままで中身のグレードダウンぷりに唖然。そうすると苦戦していたはずのプラウドもテラスに比べるとお買い得にみえてこちらも完売。そこに価格は高いままでも設備はまだまともなメイツが登場し、遠いけど他に比べればリーズナブルなここがガチンコ勝負中。長谷工はやりたい放題。

[3397: マンコミュファンさん]

>>3396 名無しさん
そしてなんだかんだテラスも売れている、と。

[3398: 通りがかりさん]

>>3396 名無しさん
レジェイドはマンマニさんが激推すだけの内容がありましたよ。
幻覚だけで億のプレミアム住戸まで即完売は難しいかと。
https://manmani.net/?p=36206
【つくばで新築マンションのみ検討されており予算届く方】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所＆近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。(野村さん、、、日本エスコンに負けてるプラウドじゃダメでしょ、、、)

【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算たっぷり＆広い部屋がほしい】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。

[3399: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=3011
この辺を読むとウエリス購入に躊躇してしまいますね…
しかし、この記事の予想に反してめちゃくちゃ値上がりしてますね

[3400: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのn年後予想は、当時の過去n年間の相場がそのまま続いたら、という前提に基づいた予測と明記されてます。ウエリスは今としては優秀なスペックを抱えていますが、当時は突出した魅力のない実需向け物件で、あの頃のイケイケ相場が続けばすぐ埋もれて行くような没個性な物件でした。
ですが、実際はそうはならず、新築の価格は上がり面積は削られ仕様は落ちた訳ですから、そりゃ今のような値付けにもなります。