つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3341: 名無しさん]

先着順＝売れ残りではない
https://www.sumu-log.com/archives/2375/

[3342: つくばに移住予定]

>>3341 名無しさん
なるほど…裏では色々あるのですね

[3343: 匿名さん]

つくばテラスのHP、ローン斡旋手数料86400円と記載。ウェルビーは提携110000円、しかも非提携も約90000円取るとは。

どうして同じ長谷工で、何もかもウェルビーは高いんですかね？
不透明なローン斡旋手数料、流石に同じじゃないのはおかしいのでは？

最近他の大手はここまで取らないみたいですけど。

[3344: マンコミュファンさん]

>>3343 匿名さん
大規模の割に管理費・修繕費がメイツ・テラスよりも安くないですし給湯器リースやスポーツ会費など本体価格以外に利益を乗せている気がして…

[3345: 口コミ知りたいさん]

大規模といっても100戸強の板マンションが3棟建ってるだけなので修繕費にそこまでのスケールメリットはなく、
ここは物件価格を抑えて売るという戦略上、可視化されにくい諸々のマージンで回収するという違いなだけだと思います。

[3346: 通りがかりさん]

駅遠のわりに、それほどお得意感無い価格。

ここの推し、ウェルビーイングな暮らしとは？
買主にとって、暫く続く不要で不透明な搾取は果たしてウェルビーイングな暮らしに繋がるのか。

[3347: 匿名さん]

まあでもマンマニさんは唯一記事化してるんで、今販売中のつくばマンションの中ではおすすめ、という判断なんでしょうかね。
駅までの数分の差に拘るかどうかですが。

[3348: 評判気になるさん]

>>3347
マンマニさんもつくばなら駅近を勧めてます。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

[3349: 匿名さん]

>>3348 評判気になるさん

でも新築の駅近マンション物件名を挙げていませんね。これが彼の評価かなと。

[3350: eマンションさん]

>>3349 匿名さん
それはそうですね、レジェイドと比べたらすべて霞むのは仕方がないと思います。

[3351: 名無しさん]

ちなみに
https://www.sumu-log.com/archives/56914/
> 記事にしているからおすすめ、記事にしていないからおすすめではないということではありません。
なので注意が必要です。

[3352: 匿名さん]

中古になったときにテラス・メイツはレ・ジェイド・エンブレムと比較されてちょっと分が悪い。
対してウェルビーは他築浅非駅近と比べても充分対抗できるかな、という気はする。

[3353: 匿名さん]

ウェルビーへのマンマニさんの評価はhttps://manmani.net/?p=45427

最後の最後にあるこれに集約されてると思います。

“数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。”

売れるとも明言せずに、疑問系で終わる評価。

あとその前の部分でつくば駅前と柏の葉とおおたかの森との比較で、後者二つを買うのが資産価値として正解だったと暗に言っている比較も。

[3354: 匿名さん]

投資としてスーパーシティ等のこれからの再開発でまだ伸び代があるとみるか、ここ数年コロナ禍に伴う他のエリアと違って坪単価がさほど上がってないのはもう再開発分が織り込み済み・またはエリアの天井がきたと捉えるか
検討者の判断次第です。

どちらの可能性もあるので、他人の希望的観測や意見に流されずに検討したいものですね。

[3355: 匿名さん]

もうつくばには興味ないんだよね、彼は。

[3356: 匿名さん]

おおたかより南流山の方が交通の便はいいのに
あまり人気がない。
千葉埼玉区間は街が古くなってきたときに駅圏が狭いことがどう作用するのかってところも考えておく必要がある。
つくばは広い駅圏と茨城の中で一人勝ち状態という状況が需要を支えているともいえるので、今後の需要はまちづくり次第で変わってくるでしょう。

[3357: マンション掲示板さん]

>>3356 匿名さん

南流山は古い街並みが残ってるけど、おおたかの森は駅前一体の開発でファミリー生活しやすいもんねー。
あと気にする人は一定いると思うけど南流山はハザードがどっぷりかかるところが多い

[3358: 匿名さん]

マンマニさののつくばマンション評価・おすすめはこちらのほうがわかりやすい。

https://www.sumu-log.com/archives/41260/

中古一択みたいな書き方ですな。

[3359: マンコミュファンさん]

>>3358 匿名さん
2022.5.02の発言ですね。

[3360: 匿名さん]

>>3359 マンコミュファンさん

コメントの意図がよくわからない。今なら違ってただろうってこと？根拠がよくわからないが。
>>3348 さんが貼り付けたのも2022.5.26で大差ないし。

[3361: 匿名さん]

>>3359 マンコミュファンさん

最近のをみつけた。2023.6.11

https://www.sumu-log.com/archives/54945/

[3362: 検討板ユーザーさん]

>>3360 匿名さん

ウェルビの記事が7.25なので、
ウェルビについて調べ上げる前の発言ということになりますね。

[3363: 検討板ユーザーさん]

>>3361 匿名さん
道が整備されてるつくばは、
駅近以外もおすすめなんだね

[3364: 通りがかりさん]

>>3363 検討板ユーザーさん
ですね。
> 東大通りを超える手前のヨークベニマル付近もバランスがよくおすすめとなります。
とあり、ここはそうではないですが。
デュオヒルズつくばセンチュリーくらいまでがギリじゃないですかね。

[3365: 名無しさん]

バランスというのは今の価格を取るかリセールバリューを取るかのバランスですね。
世帯年収が1500万で金に糸目をつけないなら、
リセールバリュー寄りを勧めますね。

[3366: 坪単価比較中さん]

ブリーズヴィラの向こう側の廃墟には将来どのような建築物が建てられる予定ですか？

[3367: 検討板ユーザーさん]

ちょうどウェルビの販売が始まった頃から、ウエリスの価格が上がり始めた印象
https://twitter.com/enu_museum/status/1689471633919193088

[3368: 口コミ知りたいさん]

確かにここかウェリスならウェリス買う。

[3369: 匿名さん]

いやいや、どなたですねん。

[3370: eマンションさん]

>>3368 口コミ知りたいさん

前にウェリスを高く売って、ウェルビー買いました！
新築に住めてラッキー！きゃは。
みたいなコメント見たことあるけど、その人たちは見る目がないってこと？

[3371: 匿名さん]

＞ウエリスの価格が上がり始めた印象

成約価格でどんなかんじですか？
新築のここウェルビの価格がさほどではないので、あまり上げて売れるとも思えませんが。

[3372: 通りがかりさん]

>>3370 eマンションさん
どうしても新築じゃないと嫌だって人かな。
仕様下がるし自分なら買い換えなんて絶対しないけど。

[3373: マンション掲示板さん]

ここをオールキャッシュで買って、価格安めだから余剰資金で資産運用すれば、マンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3373 マンション掲示板さん
ここは資産価値低いですよって言っているようなものでワロタw
それどこでも適用できるよ。

実需ならマンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。

[3375: 匿名さん]

最近、ここで一生懸命にウエリスを持ち上げてるのはウエリスの関係者でしょうか。ウエリスは売れなくて大変なんですね…

[3376: 評判気になるさん]

ここは新築でなくなった中古の時の強みって何になるんですかね？

[3377: 匿名さん]

>>3376 評判気になるさん
1番は規模感と共有部（人それぞれ、いるいらないはありますが）ですかね？あとは今後の管理でどれだけしっかりと維持できるかでしょうか

[3378: 検討中ユーザー]

>>3376 評判気になるさん
中古の時の強みって要は独自性で、それを購入者がどう判断するかですよね？

・ウェルビは市内の物件の中では規模感と共有部は充実している（必要な施設かは人による）
・仕様は昨今であれば普通？アルコーブの無い部屋はイマイチ（坪単価が高い部屋は独自性のある間取りもある）
・駅から遠い（駅を使わない人は関係ない）
・駐車場の出入りが気になる
・給湯器がリース（10年後のリース期間終了後は買取になってるかも）

こんな感じですかね。
ウェルビは良し悪し、好き嫌いがはっきりしてそうです。検討者としては、むしろウエリスの強みが気になります。ウエリス推しの人、教えて下さい。

[3379: マンション掲示板さん]

検討者です。ここで言われてた事を基に以前調べましたが、合ってますでしょうか。
・同じ長谷工だけど二重床、二重窓で「省エネ基準適合住宅」であるなどスペックが高い(住宅ローン減税の対象額が1000万円変わる)
・昨今失われたスロップシンクやルーバー面格子など後付できない住設含めてフル装備
・玄関の前のスペースが広い(71平米など一部？)
・1棟に全300戸超で修繕費積立のスケールメリット大
・無難で充実した共用施設で管理費に納得感。独自色の青山ブックラウンジは個性的
・100%超の平面自走式駐車場で建替の必要なし

値上がりについてはよく分かりませんが、ウェルビの販売が始まってからウエリスの中古の出物も増えたようには感じました。

[3380: eマンションさん]

>>3379 マンション掲示板さん
え、省エネ適合住宅って今現在つくばではメイツだけじゃなかったっけ。

[3381: 匿名さん]

フル装備というのはちょい言い過ぎ？
二重床も遮音性がいいというのは誤解だしね。天井高ではここより劣るのでは？
まあ、基本的には同じ長谷工だし、価格がそれほど変わらないなら新築のこっちのほうがいいかな。

[3382: 匿名さん]

>>3379 マンション掲示板さん
三井のリハウスに360度ビューが出来る物件が出てるけど、駅までの距離を気にしない人にはめちゃくちゃ良いね。見た目新築と変わらないし、ここは二重床なのか、知らなかった。二重床だと掃き出し窓のと間に段差が無いから一目で分かる。賃貸じゃないんだからせめてルーバー面格子は欲しい装備。アルコーブは一番重要だけど目をつぶる。あと、最近の新築は軒並み省いてる給気口のサイレンサーもしっかり付いてるね。大通りに面してるのにこれ省くか？と思っていた。

こうしてみると最近の物件の仕様の悪さがよく分かる。

[3383: 匿名さん]

>見た目新築と変わらない

でも数年他人が住んだと思うとね。

[3384: 口コミ知りたいさん]

青空駐車場は意見が分かれるかな。
でもやはりここまで仕様が違うと中古になった時にウェルビは厳しそう…。

[3385: 通りがかりさん]

管理費の差も結構ありそうですね。
ウェルビ　191円/m2
ウエリス　155円/m2
Δ36円/m2
80m2の部屋基準で比較すると2880円/月の差。

[3386: 匿名さん]

>>3380 eマンションさん
今の新築3件ではそうだと思います。
他の中古マンションがどうかは分かりませんが、
ウエリスは新築時に性能評価した株式会社都市居住評価センターから住宅性能評価書を取得できるそうです。
不動産業者に問い合わせました。

[3387: 検討中ユーザー]

>>3386 匿名さん
住宅性能評価書については確かウェルビも取ってますよ。だからといって省エネ住宅かどうかは別問題ですが。

[3388: 通りがかりさん]

直近の新築で省エネ住宅はメイツだけですね。
適当なことを堂々というのは如何なものかと思います。

[3389: マンコミュファンさん]

省エネだろうがなかろうが、住宅ローン控除の対象額は2000万だから、条件は一緒。
後はウエリスはすぐ入居できる、選べる住戸が少ないあたりがメリデメかな？
既に待っていられない人はウエリス、待っていられる人はウェルビを選んでいそう。

[3390: 評判気になるさん]

>>3389 マンコミュファンさん
中古マンションは省エネかどうかで対象額が変わると思います。
ウェルビも省エネだったら3000万円、あるいは2023年入居だったら非省エネでも3000万円だったんですけどねぇ
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

[3391: 通りがかりさん]

>>3390 評判気になるさん
書き方が悪かった、ウェルビの条件のほうが良くはならないよ、ってことが言いたかったのでした。

[3392: 匿名さん]

suumoをみるとウエリスは4件ほど中古が出てるようだが、150-160万/坪とまずまずの価格。これなら買ってもいいかもね。

[3393: 検討板ユーザーさん]

お便り返し その796「マンションマニアも最近の高値市場とマンションに実はうんざりしてるのでは？」
https://x.com/mansionmania/status/1691297783737942016
近郊・郊外の新築マンションでテンション高まることはかなり減りましたね。
価格が高い、部屋が狭い、設備仕様低い…
「いやいや、それなら周辺の中古マンションのほうがいいじゃないか！！」
ということのほうが圧倒的に多い時代です。

でも、それは過去のマンションを知っており、さらに中古に抵抗がない私がそう思うだけでしょう。
(…)
ご質問者様も過去を知っているとなれば最近の近郊・郊外の新築マンションがいかに苦しいかを痛感されていることでしょう。
それでも買う人がいるから作り続けるわけで新築派が多いのでしょう。予算が伸びにくい近郊・郊外において今のマンションと過去のマンションを比べること自体が酷なのでしょうね…

[3394: 口コミ知りたいさん]

>>3393 検討板ユーザーさん
リンク先記事読みました。

こういう意味では、つくばの長谷工はパートナー変えて趣き変えて、新築3件で価格吊り上げて売ってるのは上手ですね。

[3395: 通りがかりさん]

>>3394 口コミ知りたいさん
プラウドつくばとレジェイドの時点で既に吊り上がっているので、新築3件は特別釣り上げてはいない認識なのだが。
建築費高騰の昨今、次の新築の値段が怖い…。

[3396: 名無しさん]

>>3395 通りがかりさん
プラウドを見たあとだとレジェイドが安く思えたという幻覚のお陰でレジェイドは一瞬で蒸発。それでも高いと思った人たちはテラスに期待して待っていたらまさかの価格はそのままで中身のグレードダウンぷりに唖然。そうすると苦戦していたはずのプラウドもテラスに比べるとお買い得にみえてこちらも完売。そこに価格は高いままでも設備はまだまともなメイツが登場し、遠いけど他に比べればリーズナブルなここがガチンコ勝負中。長谷工はやりたい放題。

[3397: マンコミュファンさん]

>>3396 名無しさん
そしてなんだかんだテラスも売れている、と。

[3398: 通りがかりさん]

>>3396 名無しさん
レジェイドはマンマニさんが激推すだけの内容がありましたよ。
幻覚だけで億のプレミアム住戸まで即完売は難しいかと。
https://manmani.net/?p=36206
【つくばで新築マンションのみ検討されており予算届く方】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所＆近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。(野村さん、、、日本エスコンに負けてるプラウドじゃダメでしょ、、、)

【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算たっぷり＆広い部屋がほしい】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。

[3399: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=3011
この辺を読むとウエリス購入に躊躇してしまいますね…
しかし、この記事の予想に反してめちゃくちゃ値上がりしてますね

[3400: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのn年後予想は、当時の過去n年間の相場がそのまま続いたら、という前提に基づいた予測と明記されてます。ウエリスは今としては優秀なスペックを抱えていますが、当時は突出した魅力のない実需向け物件で、あの頃のイケイケ相場が続けばすぐ埋もれて行くような没個性な物件でした。
ですが、実際はそうはならず、新築の価格は上がり面積は削られ仕様は落ちた訳ですから、そりゃ今のような値付けにもなります。

[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

>めちゃくちゃ値上がりしてますね

値上がりしてるかな？
マンマニさんの記事によると新築時の分譲価格は150万/坪程度。
3392に書いたように今の売り出し価格は(正確には)147-161万/坪。
売り出し価格は成約価格ではなく多少の値引きがあるのが普通（売り出しの10%引きで成約を予想しているサイトもある）なので、おそらく成約相場は140-150万円/坪。
めちゃくちゃどころか全然上がってないようにみえますが。

[3402: マンコミュファンさん]

マンマニ信者だらけですね

[3403: 匿名さん]

>>3396 名無しさん

プラウドって、レジェイドよりも高かったんですか？

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3403 匿名さん
横からですが
https://manmani.net/?p=32501
レジェイドよりは安く、テラスより若干安い、です。
テラスはプラウドと比べてより駅寄り、設備差としてはディスポーザー有りなので、こう見ると妥当な値付け感がありますね。

[3405: 名無しさん]

>>3404 口コミ知りたいさん

プラウドのブランド料が載ってるのより高いとなる割高ですね。
ディスポーザー付ければ、給湯器リースのコストカットマンションでも設備仕様いいとなるのは不思議です。

[3406: 匿名さん]

プラウドは68戸だとディスポーザーがつかないのはある意味当たり前かな。

[3407: 評判気になるさん]

>>3405 名無しさん
駅寄り、見落としてますよ。
プラウドは7分なので、テラスより駅徒歩0-2分遠いです。
マンションは立地です。

[3408: 通りがかりさん]

…なんで自分はこんなに必死にテラスを擁護しているんだ…

まあ高値掴みと思うか妥当と思うかは人次第だな。テラスは"今では"妥当と見ている。

[3409: マンコミュファンさん]

>>3401 匿名さん
中古の成約価格を考慮するなら、新築も値引き価格で比べないと
ここの住人が指摘してるように、ウエリスは当時は時代に恵まれず売れ残りマンションとして有名でしたから。
パンダ部屋ではなく、チラシで400万円の値引きしたりしてましたよ。
まさか仕様で新築を上回る日が来るとは思いませんでしたが

---
1685 匿名さん 2018/09/07 23:20:03
竹園ショッピングセンター内にモデルルームがあった頃の話。
交渉もなにも、うちは一家で２台車を使うので、外部に近くに月極駐車場がないと知り、
そっけなく帰ろうとしたら、「ちょっと待ってください。」と言われ、
営業担当者が、上の人の了解を取ってきて、値引きした値段を書いたポストイットを渡してきた。
当時の値引き額は●００万円くらいだった。
そんな感じ。

[3410: 名無しさん]

>>3408 通りがかりさん
過去に縋らず前を向いて生きるマンマニ先生も、ウェルビは今は妥当と見ていることでしょう
https://manmani.net/?p=45427
> 数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。

なお、同じ記事にあったので
坪単価 >>3401
> ・ウエリスつくば竹園　2016年築　竹園3　つくば駅徒歩15分　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約155万円

管理費 >>3385
> ・ウエリスつくば竹園　総戸数327戸　管理費㎡単価月額約155円

時代 >>3409
> リーマンショック時は研究学園とつくばのマンションは売れ行きが厳しく、ウエリスつくば竹園の販売時もまだトンネルを抜けきておらず苦戦していました。当時は他にも選択肢が多かったですからね。

[3411: eマンションさん]

>>3410 さん

そのウェルビーの記事も1年前だから、今はどう思ってるか分からないよね。

今後の新築マンションの価格と仕様次第で、高掴みなのか今後もこのままなのかさらに上がるのか、省エネ基準が今後必須になっていくから省エネ周りの仕様は上がることになるけど、そのコストをどうするのか気になるところ。
仕様は上がっても価格はさほど変わらないなら今後のマンションの方がいいし、価格も上がるなら今のマンション買うのもあり。
買い替えでなく、実需なら今あるもの買うしかないけど。

[3412: マンション検討中さん]

>>3407 評判気になるさん

あのエレベーターの配置や導線考えたら、プラウドの方が実質的に駅に近いような気がするけど？

[3413: 通りがかりさん]

>>3412 マンション検討中さん
それは流石にないw
一番奥のアリーナでトントンよ。

[3414: 匿名さん]

>>3409 マンコミュファンさん

それは「値上がり」とはいえないでしょ。
最大の値引きで「坪100万」で買った人がいるのも知ってはいたけど。
定価で買った人も多いわけだからね。

[3415: 匿名さん]

結構売り残ってたようですし値引きで購入した人は多いと思いますよ。
中古で購入する場合、当時の実質販売価格が気になるのもわかります。

[3416: 契約者さん2]

これはわたしの勝手な憶測です。

ガソリンの補助金が9月一杯で無くなります。
そうなると製造や運送コストが上がるので日用品やモノ等ありとあらゆるものが値上がりする。
もちろん建材も上がるからこれから発表や価格設定する新築マンションの値上げや高値が続く可能性が高い。

さらに来年から住宅ローン控除の対象が変わり、省エネ等に適していない新築住宅はローン控除が受けられなくなる。→最低でも省エネに適した建物にするためにはいいモノを使わなくてはいけない→コスト増で新築の販売価格が上がっていく。

さらに2024年の配送業界の労働環境の変化で深刻な人手不足が想定され、人件費とガソリンの二重値上げで運送コストが更に上がる。→建材運ぶ費用の値上げが予想される。

この値上げの波は2～3年は続くと思います。

これだけでも新築マンション、戸建てが継続的に値上がる要素満載なのに条件の合う物件があって無理ない範囲で買えるのに買わないのは勿体無いと思います。

[3417: 匿名さん]

>>3416 契約者さん2さん
私は原価が上がった分、販売価格を上げるのではなく面積減らして帳尻合わせてくると予想します。
都内はお金持ちで溢れてるのでいくらでも買い手が付きますが、郊外は高騰に付いていけない層が増えてきて販売価格上げるのは厳しくなってくるのではと思ってます。

[3418: マンコミュファンさん]

マンマニ先生「近郊・郊外は予算が伸びにくい」

[3419: 通りがかりさん]

>>3417 匿名さん

簡単に値段が上げられないなら面積を減らすしかないですよねー。
首都圏も最近の新築は効率の良い田の字の部屋が増えて、その次は面積を削っていってますね。
それでも採算取れないから価格設定を高く設定してきてますね。

[3420: マンコミュファンさん]

>>3419 通りがかりさん
あとは安いエリアを選ぶということもやりはじめてるのかなとも思ってます。みどりの、万博、並木とか。

[3421: 通りがかりさん]

第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は9月下旬。早く第二街区の情報ほしいです。

[3422: 口コミ知りたいさん]

>>3421 通りがかりさん
スレ民「延期は好調の証」

[3423: 通りがかりさん]

>>3417 匿名さん
都内に住んでるけど、お金持ちなんかで溢れてないですよ笑
都内の物件高騰は中国マネーが大きいです。うちはウェルビの契約者ですが、都内のマンションはつくばに慣れたら売らずに貸そうと思ってます。

[3424: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/58138/
お金持ちでも中国でもなくて実需

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3423 通りがかりさん

何で都内からつくばに引越しするの？
仕事の都合？
それとも地元に戻るとか？

[3426: マンション検討中さん]

>>3424 eマンションさん

3423さんの言うことは本とですよ。私も東京タワー真ん前に見えるタワマンをここ数年で売りましたが、中国人の方やほんと富裕層の方がセカンドハウスで買おうとしたり…

中国の方にとっては、日本の都心の一等地でもまだ安く感じられて、資産保全の意味で買われたりしてます。

パワーカップルが実需で買うか外国人が買うかは物件しだいじゃないかな。

[3427: 匿名さん]

最近の23区高騰の元凶である三田、浜松町のは富裕層じゃないと買えない、国籍関係なく。
低金利のおかげでダブルインカムの普通の家庭でも１億に手が届くようになってるのは確かで、上記のような超都心物件以外の高騰は主にそれによる。

[3428: 匿名さん]

ダブルインカムで１億でしたら購入できますが、実際には支払いが大変だろうねぇ。でも、それが普通となりつつある世の中になってしまった。
うちは中央区でしたが坪単価500円はゆうに超えてたのでサラリーマンには見向きされなかっただろうな～…という感じ。そこに付加価値があると考えるのがTHE富裕層（中国人含む）

[3429: 坪単価比較中さん]

インフレの割には賃金は伸びないだろうから、マンション業界は今後たいへんだろうね。それに、変動金利も来年あたり大幅に上昇するので買いにくくなる。

[3430: eマンションさん]

>>3429 坪単価比較中さん
固定は上がっても変動金利は変わる予定ないって銀行の人言ってたよ。

[3431: 匿名さん]

>>3429 坪単価比較中さん
日銀が政策金利をたやすく上げるとは思えませんし、金融機関としても低金利競争が進むなか上げたら顧客を一気に失うのでそうそう上げないと思いますよ。
むしろ固定金利のほうが（市場の影響を受けるので）上がる可能性はありますね。

[3432: 名無しさん]

固定金利だけ上がり変動金利は上がらないなんてファンタジー信じて借金するの？長い目で見れば今が異常な状態だよ。

[3433: 匿名さん]

>>3432 名無しさん
じゃあいつ買うの？まだ住宅価格が下がるなんてありえない夢見てるの？現実を見ようよ。少なくとも変動は5年変わらないし、変わるときに激変させたら経済終わるから慎重にやっていくだろうよ。それまでには結構残債は減ってるだろうから怖くないでしょ。

[3434: 通りすがり]

>>3432 名無しさん

私も社会情勢を考えると変動金利が大き上がることは当面ないと思いますが、それより買う気がないのに何故マンション情報の掲示板にいるのか不明です

[3435: マンコミュファンさん]

仕組みを理解すれば変動金利に合理性がありますが、将来の備えは理屈だけではないので、安心のために固定金利という考えもあります。
固定金利派が高い保険料を支払ってくれているからこそ、銀行は身を削って変動金利を低金利で貸してくれる訳ですので、固定金利派を否定してはいけません。


元利均等返済では、最初の10年で総利息の半分を返すので、この目先の当面の期間を低金利で借りることがとても重要。いつかは金利は上がるだろうけど、その後金利が上がったとてもダメージは限定的。

今の低い変動金利は、長年の金融政策に加えて、ネット銀行も台頭した中で各銀行がしのぎを削り合った結果。基準金利からの引き下げ幅は完済まで変わらないことからも、今の低金利時代(引き下げ幅が大きい時期)に借りておくことが有利。
利上げの局面では、まずこれから新規で借りる人の引き下げ幅が縮小され、適用金利が上昇する。その時点で世間では大騒ぎになるだろうけど、引き下げ幅というバッファを埋めるまでは基準金利は上がらないため、既に借りている人にとっての本格的な金利上昇までにはタイムラグがある。

そもそも、政策金利は賃金が上昇しない限り上げられない。仮に日銀が利上げを判断する場面では、強い経済の中で賃金も上がっているはずで、対応できる原資が全く無いわけではない。もちろん、変動金利にして浮いた分はしっかり運用に回しておくことも必要。

[3436: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

何だか、必死に自分を納得させてるみたいだけど、それだけ自分でも不安なんでしょ。

誰も借金するなとは言ってないよ。この金利が５年も続く確率はまあゼロに近い、ファンタジーだという認識をもってキャッシュフローを計算して借りようね、というだけの話。首をくくりたくなければ、それこそ現実から目を背けるようなことはしないほうが良い。

ちなみに金利が上がれば住宅価格は下がるのが常。

[3437: 検討板ユーザーさん]

>>3430 eマンションさん

その銀行員は未来から来たのかな？それとも金利を決められる重役か何かかな？そんな適当な事言って金を貸したら犯罪ですよ。

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
ちゃんと稼いでいて、現金も株もそれなりに持った上でフルローンの選択をしているのだが…やばくなったら繰り上げ返済でサッと逃げるよ。何言ってるんだ？

[3439: 通りがかり]

>>3436 匿名さん
> この金利が５年も続く確率はまあゼロに近い

すいません、この根拠って何ですか？このような断定的な判断をされる金融関係者に会ったことがないので後学のためとても知りたいです。

[3440: 評判気になるさん]

>>3436 匿名さん
結局、世の情勢をネガティブでしか捉えられず身動きできない人間にしか見えない。たった5年で短期プライムレートが確変起こすかよ。笑える