つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3301: eマンションさん]

ってことは
今は第1街区だけの売り出しで300戸近く売れてるってことかな？

[3302: マンション検討中さん]

好調じゃない感じ？
どこのマンションも苦戦しているのか

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3302 マンション検討中さん
つくば市だけで4つの新築マンションが売りに出されているから、仕方がないですね

[3304: eマンションさん]

第一街区は366戸ですよ。
竣工まであと半年で既に300戸近く売っているということだから順調の部類じゃないの？

[3305: 検討板ユーザーさん]

>>3304 eマンションさん
何回も何回も延期しているため、予定よりは苦戦していると推測します。他の期もだけど、第2期3次は当初3月中旬だったが現在は7月下旬です。

[3306: 検討板ユーザーさん]

>>3305 検討板ユーザーさん
いつも思うんだけど、
それって苦戦を示してることになるのかな？
第2期3次といっても販売戸数自体も決まってないんでしょ？

[3307: 口コミ知りたいさん]

>>3304 eマンションさん
私もそう思います。普通に今の所は好調だと思うんですけどね
それを苦戦、苦戦って、、、

[3308: 口コミ知りたいさん]

客観的にどこのマンションも好調な感じか？ウェルビー、メイツ、テラス含めて

[3309: 名無しさん]

>>3308 口コミ知りたいさん

メイツは竣工前完売が見えてきたので好調
ウェルビー・テラスは現時点では苦戦気味
春から夏になっても販売スケジュールが進まないのは好調とはいえないですね。
仕事で春に終える予定のタスクが、夏になっても終わってなければ好調というのは難しいです。
もちろん何か梃入れしてここから巻き返す可能性もあると思います。

[3310: 評判気になるさん]

>>3309 名無しさん
今後、シートが取れ外観の概要が明らかになれば売れ行きが良くなると思います。また、駅前にたくさんお店ができたら流れが変わると信じています。

[3311: 名無しさん]

ウェルビは不調どころか好調すぎて、
円安・原油高・資材高による値上げムードを
利用しつつ価格調整しようとしてるように見えますね。
春から夏にかけて止まったのは、
世の価格上昇ムードを利用して、
今は、今期の販売分までは安いですよと言いつつ
先着順をじわじわ売るのがベストと判断だんじゃないですか？
個人的にはそう見えますね。

[3312: 口コミ知りたいさん]

300は成約じゃなくて『供給』だって何回言ったら…

[3313: 名無しさん]

ここは、25年の3月末まで営業がいるんだろうし、
首都圏の平均価格が上昇ムードなら、
販売は遅らせるほど勝負になると思ってるんじゃない？

[3314: eマンションさん]

ここでも話題に上がった、ローン代行手数料の話、
またオープンハウスが文春砲に遭ってるみたいですね。
https://twitter.com/oukirealty/status/1683387009342242818
顧客が自分でローン探して代行手数料節約すること自体は珍しいことではないですよ

この辺ですかね >>2706

[3315: 通りがかりさん]

ここも非提携ローンでも8万円くらい、提携ローンだと11万円くらい代行手数料取るって言ってたと思う。

[3316: マンコミュファンさん]

アカンやん

[3317: マンション検討中さん]

新築マンションで売り切れない物件はないですよ。ここは好調の部類に入ってるのでは？

[3318: 匿名さん]

＞記載の専有面積等は未供給の全戸（339戸）に対してのものです
＞先着順30戸

引き算すると総戸数のうちやっと200戸売れたってことか。
こりゃ首都圏でも希に見る苦戦物件ですね。

[3319: 匿名さん]

HPでは「300戸供給御礼」と記載してるので、未供給住戸は最大で
569-300=269戸。
先着順30戸がその後に供給されたと仮定すると、269-30=239 となる。
239戸を339戸と誤記してる可能性もあるね。

[3320: 匿名さん]

3月に第1期～第2期2次230戸供給ってなってるから
その時点の情報でしょうね。
そこから70戸は先着順として供給したのでしょう。

[3321: 匿名さん]

>>3319 匿名さん
ん？？第1街区の供給は366戸ですよ。
まだ第2街区の203戸は売りに出してないと思います。

その計算でいくと366-300=66戸。
66-30=36戸。になるのでは？

[3322: 匿名さん]

ゴチャゴチャ書いてる人いるけど物件概要に記載された数字が最新かつ正確なもの。
供給御礼だとか曖昧な言葉で繕っても売れてないのは事実。
まあここ買うくらいなら柏たなか買うわな。実質つくば駅バス物件（歩いたら15分）なんて戸建ての世界だろ。

[3323: 匿名さん]

専有面積等は未供給の全戸に対してのもの

↑ここで言いたいことは、
専有面積等の数字は
未供給339戸時点の数字ですよってことなんだよ。

アホな人はこれを本当の最新の売れ行きの数字って解釈しちゃう。
デベ側がここで言いたいことは、
様々な面積のものを取り揃えてるってことを
一番言いたいわけ。
要は、いろんなニーズに応えられるということを見せるために、
未供給が多かった頃の数字を出したがるってことだよ。

[3324: マンコミュファンさん]

柏たなかは考えられないわ。

[3325: マンション検討中さん]

柏たなかは駅周辺がいまいちってレベルじゃないからなあ…

[3326: マンション掲示板さん]

売れ行きが気になるのはどういう心理から？営業に任せておけば良いと思いますが。新築マンションは売り切りますから。

[3327: 匿名さん]

土浦と旧大穂町に地縁がある
つくば中心部嫌い、市政嫌い、市長嫌いの
前市長派の人で、今後のつくば駅周辺の再開発に弾みがつくようなことを総じて嫌う方がこの掲示板が出来た頃から常駐してまして、その方がずっとネガキャンを繰り返しているんですよ。

[3328: 匿名さん]

>>3326 マンション掲示板さん
売れ行き悪ければ値引きされちゃうじゃん。先に買った人にとって売れ行きは最大の関心事だと思うよ。割高物件を掴んじゃったのか人気物件を買えたのか、その違いは大きい。

[3329: eマンションさん]

売れてない！失敗した！と
勝手に結論づけて、煽り散らかして、
そうなった理由をネチネチと書き並べることで
地域ディスを繰り広げる。
逆に言うと、地域ディスがしたいから、
売れてない！失敗だ！と騒ぎたいんだろうね。

これは決して、新旧マンション住民による価値観バトルの言い争いってわけじゃない。
地域全体を貶めるのが目的なんだよね。

[3330: 口コミ知りたいさん]

>>3328 匿名さん
全然そんなことないのだが。

>>3329 eマンションさん
改行さんの大好きなつくばを貶めたいんじゃなくて、単に自分の選択を正当化したくて他を下げに来てるだけだと思うよ。

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 口コミ知りたいさん
他物件ディスなのか地域ディスなのかは
その後の話の展開でわかるよ。
売れてるのに売れないで失敗したことにして、
その後、地域全体を貶すっていうのは、
物件間での足の引っ張り合いではないよね。

[3332: 評判気になるさん]

第2期3次が8月下旬に延期になりましたね。

[3333: マンコミュファンさん]

デベの余裕から出る戦略的延期なんですよね

[3334: eマンションさん]

>>3333 マンコミュファンさん
余裕なんでしょうね。
延期し続けてる間に230戸供給から300戸供給になってるので
最前線はそこじゃないってことですよ。

[3335: 評判気になるさん]

第1期から価格を上げていればそうだけど、特に上げていないです。そこでただ単に希望する契約数に達していないため、延期しただけでは。
また、230戸供給になったのは3月だから、5ヶ月で70戸は売れ行き悪くないかな。70戸売れているかもあやしいけど。

[3336: 評判気になるさん]

マンションは「距離」を買え。これ鉄則なり。

[3337: 匿名さん]

販売の最前線は先着順枠の裏側だと思います。
そこでの販売状況はリアルタイムで表に出ることはない。
300戸供給というのも、もう過去のことなので、
いまはもっといってるでしょう。

[3338: 匿名さん]

最前線って意味わからないです。
新築マンションは販売予告出してから販売するものですから、販売予告出してないのに契約結ぶのはルール上難しいのでは？
先着順の30戸は契約結べるのでそっちは減っていると思います。

[3339: 名無しさん]

ひょっとして先着順枠30戸という数字が変わらないうちは、そっくりそのまま同じ30戸が残っていると勘違いしてるのかな？

[3340: 評判気になるさん]

>>3339 名無しさん

〇期〇次予告がされない限り、既存の先着順の在庫に新しい先着順を増やせないと思いますよ。

[3341: 名無しさん]

先着順＝売れ残りではない
https://www.sumu-log.com/archives/2375/

[3342: つくばに移住予定]

>>3341 名無しさん
なるほど…裏では色々あるのですね

[3343: 匿名さん]

つくばテラスのHP、ローン斡旋手数料86400円と記載。ウェルビーは提携110000円、しかも非提携も約90000円取るとは。

どうして同じ長谷工で、何もかもウェルビーは高いんですかね？
不透明なローン斡旋手数料、流石に同じじゃないのはおかしいのでは？

最近他の大手はここまで取らないみたいですけど。

[3344: マンコミュファンさん]

>>3343 匿名さん
大規模の割に管理費・修繕費がメイツ・テラスよりも安くないですし給湯器リースやスポーツ会費など本体価格以外に利益を乗せている気がして…

[3345: 口コミ知りたいさん]

大規模といっても100戸強の板マンションが3棟建ってるだけなので修繕費にそこまでのスケールメリットはなく、
ここは物件価格を抑えて売るという戦略上、可視化されにくい諸々のマージンで回収するという違いなだけだと思います。

[3346: 通りがかりさん]

駅遠のわりに、それほどお得意感無い価格。

ここの推し、ウェルビーイングな暮らしとは？
買主にとって、暫く続く不要で不透明な搾取は果たしてウェルビーイングな暮らしに繋がるのか。

[3347: 匿名さん]

まあでもマンマニさんは唯一記事化してるんで、今販売中のつくばマンションの中ではおすすめ、という判断なんでしょうかね。
駅までの数分の差に拘るかどうかですが。

[3348: 評判気になるさん]

>>3347
マンマニさんもつくばなら駅近を勧めてます。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

[3349: 匿名さん]

>>3348 評判気になるさん

でも新築の駅近マンション物件名を挙げていませんね。これが彼の評価かなと。

[3350: eマンションさん]

>>3349 匿名さん
それはそうですね、レジェイドと比べたらすべて霞むのは仕方がないと思います。