つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3301: eマンションさん]

ってことは
今は第1街区だけの売り出しで300戸近く売れてるってことかな？

[3302: マンション検討中さん]

好調じゃない感じ？
どこのマンションも苦戦しているのか

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3302 マンション検討中さん
つくば市だけで4つの新築マンションが売りに出されているから、仕方がないですね

[3304: eマンションさん]

第一街区は366戸ですよ。
竣工まであと半年で既に300戸近く売っているということだから順調の部類じゃないの？

[3305: 検討板ユーザーさん]

>>3304 eマンションさん
何回も何回も延期しているため、予定よりは苦戦していると推測します。他の期もだけど、第2期3次は当初3月中旬だったが現在は7月下旬です。

[3306: 検討板ユーザーさん]

>>3305 検討板ユーザーさん
いつも思うんだけど、
それって苦戦を示してることになるのかな？
第2期3次といっても販売戸数自体も決まってないんでしょ？

[3307: 口コミ知りたいさん]

>>3304 eマンションさん
私もそう思います。普通に今の所は好調だと思うんですけどね
それを苦戦、苦戦って、、、

[3308: 口コミ知りたいさん]

客観的にどこのマンションも好調な感じか？ウェルビー、メイツ、テラス含めて

[3309: 名無しさん]

>>3308 口コミ知りたいさん

メイツは竣工前完売が見えてきたので好調
ウェルビー・テラスは現時点では苦戦気味
春から夏になっても販売スケジュールが進まないのは好調とはいえないですね。
仕事で春に終える予定のタスクが、夏になっても終わってなければ好調というのは難しいです。
もちろん何か梃入れしてここから巻き返す可能性もあると思います。

[3310: 評判気になるさん]

>>3309 名無しさん
今後、シートが取れ外観の概要が明らかになれば売れ行きが良くなると思います。また、駅前にたくさんお店ができたら流れが変わると信じています。

[3311: 名無しさん]

ウェルビは不調どころか好調すぎて、
円安・原油高・資材高による値上げムードを
利用しつつ価格調整しようとしてるように見えますね。
春から夏にかけて止まったのは、
世の価格上昇ムードを利用して、
今は、今期の販売分までは安いですよと言いつつ
先着順をじわじわ売るのがベストと判断だんじゃないですか？
個人的にはそう見えますね。

[3312: 口コミ知りたいさん]

300は成約じゃなくて『供給』だって何回言ったら…

[3313: 名無しさん]

ここは、25年の3月末まで営業がいるんだろうし、
首都圏の平均価格が上昇ムードなら、
販売は遅らせるほど勝負になると思ってるんじゃない？

[3314: eマンションさん]

ここでも話題に上がった、ローン代行手数料の話、
またオープンハウスが文春砲に遭ってるみたいですね。
https://twitter.com/oukirealty/status/1683387009342242818
顧客が自分でローン探して代行手数料節約すること自体は珍しいことではないですよ

この辺ですかね >>2706

[3315: 通りがかりさん]

ここも非提携ローンでも8万円くらい、提携ローンだと11万円くらい代行手数料取るって言ってたと思う。

[3316: マンコミュファンさん]

アカンやん

[3317: マンション検討中さん]

新築マンションで売り切れない物件はないですよ。ここは好調の部類に入ってるのでは？

[3318: 匿名さん]

＞記載の専有面積等は未供給の全戸（339戸）に対してのものです
＞先着順30戸

引き算すると総戸数のうちやっと200戸売れたってことか。
こりゃ首都圏でも希に見る苦戦物件ですね。

[3319: 匿名さん]

HPでは「300戸供給御礼」と記載してるので、未供給住戸は最大で
569-300=269戸。
先着順30戸がその後に供給されたと仮定すると、269-30=239 となる。
239戸を339戸と誤記してる可能性もあるね。

[3320: 匿名さん]

3月に第1期～第2期2次230戸供給ってなってるから
その時点の情報でしょうね。
そこから70戸は先着順として供給したのでしょう。