つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3221: 匿名さん]

>>3220 eマンションさん
まるで転売で儲けてるみたいな言い方ですね。
"という噂とのことでした"という言い回しなら、
自分が悪い噂を流してることの罪を負わなくて済むとでも思ってるのかな？

[3222: 匿名さん]

仕様のいいマンションだといいな
何でもかんでもオプションな安っぽいのは勘弁

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
給湯器リースは止めてほしい

[3224: 評判気になるさん]

>>3217 eマンションさん
延伸は2050年
入居してから25年間は現状と変わりません
そして土浦方面に伸ばすなら並木を通る可能性は低そう

[3225: 匿名さん]

>>3224 評判気になるさん
並木ルートだとトンネルが長くなるみたいですもんね
https://twitter.com/nkj_k/status/1672134091251253248
>土浦駅付近を除き浸水想定区域を通過しないが、ほぼ全区間がトンネルとなる。（約10km）

[3226: eマンションさん]

高校とかイオンとか
何いってんのこの人
バス停をつくるみたいな感覚？
そんなもののために大回りさせるとか
我田引鉄にも程がある。

[3227: 匿名さん]

ＴＸ具体的な延伸の地図をみるほど無駄に見えてくる

[3228: 匿名さん]

「延伸するなら4つの方面のうちどれか」と延伸ありきで出した結論ですからね。
こんな計画で「東京方面以外の延伸は各自自己負担」の合意をTXの株主である東京千葉埼玉に破棄させようとしてるんですよね。

[3229: eマンションさん]

>>3222 匿名さん

いいじゃん。安い分こだわりたいところにオプションで変えられて。

[3230: 通りがかりさん]

>>3229 さん

千葉の新築駅近マンション買える価格だから、いうほど安くもないような。

[3231: eマンションさん]

>>3230 通りがかりさん

そっち買えば良いじゃんw
今どこも職人不足で人件費上がってるし原材料費も高騰してて昔と違うよ。

[3232: eマンションさん]

>>3225 匿名さん
つくば関連スレに常駐してネガキャンしてる人に似てるなぁこの人。市長批判、市政批判、運動公園中止のことネチネチ、高校のことネチネチ、茨城駅近意味無い論者。
本拠地は土浦北部？
土浦の北の方にねじ曲げたその延伸案好きだよね？
やっぱりなんか似てるよなぁ

[3233: 評判気になるさん]

>>3232 eマンションさん

たしかに。
ネガばっかやけどポジは無いのか？
別に夢語るのも良いんじゃ無いかと思うけどね。

[3234: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

まぢですか。
仮に、イバラキが延伸費用を負担するにしても、県南の一部の地域に財政を投入することに県民は喜ばしく思わないだろう。こっちとしても申し訳ない。
電車よりバス増やしてもらった方が便利。

[3235: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689980/
みなさんはこちらは比較対象になりますか？

[3236: 名無しさん]

価格次第ですが巡回リストに入れました

[3237: 契約者さん3]

というか延伸案って外野が騒いでるだけですよね。
あたかももう決定事項のように扱われてるけど、実際何も決まってないし現状年間3億赤字垂れ流す試算のプロジェクトがこのまま通るとは普通に考えて思えないんですが…

[3238: 評判気になるさん]

>>3237 契約者さん3さん
それはあくまで秋葉止まりの場合の試算です。
都の臨海地下鉄構想と結びつけると
試算が大きく変わるように仕組まれた数値。

[3239: 匿名さん]

>>3229 eマンションさん

安く作ってるマンションって、床にレールがある引き戸だったり、キッチン＆洗面台がフロアキャビネットではないとか、細かいとことで便利さが足りなくって。新築買うなら日常の便利さは向上したいところです。

[3240: 匿名さん]

フロアキャビネットって何かと思ったら、それがないマンションなんてあるのかね？
あと、床にレールがない引き戸って、自分は最近の長谷工安マンションしか知らない。ので安マンションの代名詞かと思ってた。

[3241: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん

それ全部オプション、もしくはリフォームで解決できるくね？

[3242: 匿名さん]

LDと隣の洋室を一体化してより広いLDとして使うならメニュープランでそういうのを選ぶほうがいい（普通は設定がある）。
隣の洋室を仕切って使うならプライバシーの点で普通のドアのほうがいい。
汎用性が高いというつもりなんだろうが、中途半端だよね。

[3243: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん
同感。
引き戸とか稼働間仕切りって遮音性低いからおれは好きじゃないなー。
ここは好み分かれるところだね。

[3244: 匿名さん]

フロアキャビネットのあるキッチンは、ここ最近だとレジェイドだけ、テラス・メイツ・ウェルビはなかったですね。

開き戸か引き戸にするかは、お部屋の間取によるんじゃない？この3つのマンションのうちどれがレールなしかは忘れてしまいましたが…あったりなかったりでした。

[3245: 匿名さん]

すいません、間違えました。フロアキャビネットはどのマンションでもありますが、いいやつだど巾木部分まで収納になってるのがあるんです。これだと、通常のキッチンに引き出しが１つ増えるんです。
イメージ：コンロ、大きい引き出し、浅い引き出し（ここ1段増える）

[3246: マンション検討中さん]

>>3238 評判気になるさん
土浦への延伸区間は、秋葉原側がどこへ延伸しようとも収支がプラスになるようなシロモノではありませんよ。輸送密度が倍になると思われますか？
延伸プランはバラバラだったのをただ一つにまとめただけで、実現可能性はほぼありません。
ああ、できると信じている人はつくば土浦間の土地をどうぞ買い漁ってくださいね！

[3247: 買い替え検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん

そもそもオプションの選択肢がない場合があります。
建具などの仕様を変えるとオプションではなく特注扱いになりますが、安くて売ってるマンションだと、設計変更で対応してくれなかったり。
コンロもIHに変更できなかったりします。
あとリフォームも床（フローリング）がからむと結構大変ですよ。

[3248: 口コミ知りたいさん]

>>3246 マンション検討中さん
秋葉止まり解消→土浦までの速達競争でもTXが優勢
→常磐線からTXへの転移が起こる→全線乗り通す客が増えてTXの収支が上向く→臨海地下鉄の収支も上向く…
東京都と茨城県win-win
そんな感じ

[3249: マンション検討中さん]

>>3247 買い替え検討中さん

で、何が言いたいのでしょうか？

賃貸と違って購入した物件は基本的に自分で好きな内装、設備にできるから、安い分オプションなりリフォームなりで好きにしたら？と選択肢を言ってるだけです。

もし絶対欲しい設備がつけられなくてそれが乗り越えられないなら他の物件行けばいお話だし

[3250: マンコミュファンさん]

他のつくばのマンションではTX延伸の話題に執着しないのに、ここのマンションだけ延伸計画に不満言うのはなんなんでしょう。
TXで通勤する駅近マンション住みが言うならまだ…いや30年後だから関係なくありませんか？

[3251: 匿名さん]

>>3250 マンコミュファンさん
別に不満はないですけどね。
ちょっと黒字の現状で満足することなく、
延伸にたり得る街にするために、
野心を持って30年間県が厚遇し続けてくれるんでしょうから
大歓迎ですよ。

[3252: 買い替え検討中さん]

野心とか感情そのもので決めるものじゃないっしょ

[3253: 通りがかりさん]

土浦に延伸しなくても、今のままで満足です。
つくば駅から乗る分には、今の現状で不満はないですし、2030年頃に8両編成になるなら大満足です！

[3254: 口コミ知りたいさん]

>>3250 マンコミュファンさん
このマンションだけというか、そういう人が1人いるっていうだけのことじゃないですか？最近も不安指数とか意味不明なこと言うやつも現れたし、この物件がどうとかいうものではなく俗人的なものだと思いますよ。

[3255: 匿名さん]

>>3252 買い替え検討中さん

だって30年ですよ？
どう考えても30年経った先を夢見るより、
これからの30年の間に起こることの方が重要ですよ。

[3256: 買い替え検討中さん]

延伸を得る街になる必要があるのは土浦だわよ

つくばー土浦間の何もないとこより、つくばの並木、春日、竹園あたりは今時点で駅があっても変じゃない街レベル

[3257: 匿名さん]

TX沿線と常磐線沿線は競争関係でもあるわけですから、
常磐沿線には追い風が吹かない30年になると思う。

[3258: 検討板ユーザーさん]

ハイムスイート万博記念公園にウェリスみどりのとつくば市の検討物件増えてきてますね。
早く価格発表されて比較検討できるといいですね。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3251 匿名さん
茨城県どころか東京や千葉埼玉の公金注入もアテにしてる訳ですからね。本当に実現するならオイシイ話です。

[3260: 買い替え検討中さん]

>>3249 マンション検討中さん

こうゆうマンションばっかり供給されたら選択肢（他の物件）がないでしょとう話

[3261: 名無しさん]

>>3260 買い替え検討中さん
最近の新築マンションってそんなもんよ笑
デベが儲かるための仕組みになってんだから。
ありきたりなのが嫌なら予算あげて注文戸建てかコーポラにしな。

[3262: 検討板ユーザーさん]

ウェリスみどりのってどこ情報でしょうか…？

[3263: 名無しさん]

>>3262 検討板ユーザーさん

ここ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580580/res/25008/

それより並木の四国?マンションってどこ情報? >3216

[3264: 買い替え検討中さん]

>>3261 名無しさん

つくばの最近のマンションについては仕様がイマイチという人もいるけど、地方のマンション的にはそんなに悪くないような。
テラスではプレミアムクラスがありましたし、レジェイドの実績もあるしで、でなくはないんだと思う。

[3265: 名無しさん]

>>3264 買い替え検討中さん
そうなんですよねー。
検討板だからこういう方法もあるよって言ってるのにそれでも物件の選択肢ないとか、後で変えられるのにフロアキャビネットじゃないとか不満垂れるなら買わなきゃいいし、検討土台乗らないならここにいなきゃ良いのにって思います。^^

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3263 名無しさん
ここかな？
https://twitter.com/natsu4772/status/1673189386899570693?s=20

[3267: 匿名さん]

自分も知りたい。面積が書いてあるからやはり現場の建築計画看板がソースなんでしょうね。
四国って穴吹あたり？

[3268: eマンションさん]

>>3267 匿名さん

>>3215に載ってますよ

[3269: 匿名さん]

>>3268 eマンションさん

そのソースです。3263さんが提示された「建築計画のお知らせ」の画像のような、基本的な情報がわかるものを拝見できればありがたいですね。

[3270: マンション検討中さん]

だから
> 「建築計画のお知らせ」の画像
が >>3215 に載ってますよ。
教えてもらったのなら、せめてリンク先は開いてください。