つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか?
321:
匿名さん
[2022-02-08 20:03:41]
おすすめの家庭用プールがあれば教えてください。
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322:
マンション検討中さん
[2022-02-08 20:24:20]
既に揉めてて怖い
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323:
匿名さん
[2022-02-08 20:45:24]
ネガキャンかもね(笑)
ここは人気出そうだからこれからますますヒートアップ!かな? |
324:
匿名さん
[2022-02-08 21:04:16]
>>314 マンション比較中さん
躾けたってテンション上がったら走るし飛び跳ねてはしゃぎますよ。うちの子は他の保育園の親御さんから言う事の聞く良い子とよく言われますけど まぁー楽しくなると跳ねる跳ねる。 テンション下がらなきゃ注意してもまたすぐに跳ねる 大人だって注意しても聞きやしない人がいるのに ましてや子どもたちにそれを強く言うってのもねえ… お子さんいらしゃらないのかな? いるといないじゃ視点がすっごく違いますよね |
325:
評判気になるさん
[2022-02-08 21:15:16]
>>324 匿名さん
子供は家庭だけで育てるものではなく、その周りの人達も含めて参加しなきゃいけないですよね。国の宝物ですから。 自分達もそうやって育ててもらっていることを忘れちゃダメですね。元気でいてくれるのが何よりですよ、それだけで周りも明るくなれます。 |
326:
周辺住民さん
[2022-02-08 21:34:31]
子供がいようといまいと、こういった迷惑思考の人間がいるから近隣トラブルというのはなくならないのでしょうね。
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327:
匿名さん
[2022-02-08 21:38:28]
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328:
周辺住民さん
[2022-02-08 21:49:40]
人的リスクで買わないかもしれませんね。
子供がいようと上階が大暴れは許容しがたい。 |
329:
マンコミュファンさん
[2022-02-08 22:04:24]
隣人ガチャはもう運命だと思って受け入れます。
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330:
匿名さん
[2022-02-08 22:19:23]
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331:
販売関係者さん
[2022-02-08 22:32:41]
ベランダでプール、昨年夏やりました。笑。
でも、公園に水遊び場もあるし、そんな需要多くないかなと。 上下左右の音にしたって、気になったことないですね。ワールドカップでJapanが得点した時は、夜中の2時にワーっていろんなところから聞こえてきたぐらですか。 よほどのこと(サンバカーニバルとか)がない限りは、、、、大丈夫かと。 |
332:
販売関係者さん
[2022-02-08 22:37:10]
サンバで思い出しましたが、つくば祭の時は間違いなくうるさいです。土浦学園線を通行止めにするので、東南と東はうるさい上に、ベランダから見えないです。南西の一部はちょっと見えるかも。まあ、年一案件です。
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333:
ご近所さん
[2022-02-08 22:49:49]
このマンションにテレワーク設備が多いから、さいやくテレキューブに避難ですね(笑)
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334:
匿名さん
[2022-02-08 23:24:56]
>>315 マンション比較中さん
その通りですね。 マンションを初めて購入する人の中には知らない人もいるようですが、バルコニーやポーチなどはあくまでも共有部分であって占有部分ではないんですよ。(バルコニー等は、購入占有部分の何m2の中には含まれていない) 使い方にしても消防法等を基に管理規約は作られていて、植木鉢やプランターなどは置いてはいけないし(避難経路なので)、火気厳禁なのでベランダで喫煙とか焼肉とかしてはいけません。(共用廊下等での歩きタバコも禁止) ベランダやバルコニーで、プールとかベランピングとか犬や子どもを走らせたいという方は、戸建てでなければ夢は叶えられないですよ。 |
335:
匿名さん
[2022-02-08 23:40:29]
>>334 匿名さん
どこまで厳格に規約が作られるかはマンションによって違いますよ。植木鉢やプランターは置き方工夫すればOKなところ多いですし、プールによって下の階に水が溢れることが問題になるのならともかく、専有という意味で問題になることは少ないですよ。あと、1階やバルコニーが大きいところは別扱いになってることも多い。 |
336:
周辺住民さん
[2022-02-08 23:43:34]
>> プールとかベランピングとか犬や子どもを走らせたい
現状、戸建てに住んでいますが、ミニ戸建てでは近隣の迷惑になります。 全ての隣家の理解があるとかでない限りは厳しいですよ。 それか、相当な広さの土地がある戸建てでない限りですね。 |
337:
マンコミュファンさん
[2022-02-09 04:40:50]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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338:
マンコミュファンさん
[2022-02-09 04:44:22]
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339:
匿名さん
[2022-02-09 08:30:16]
確かにセンチュリーはいいマンションのようですね。
https://manmani.net/?p=22291 >「つくばでマンション買うならデュオヒルズつくばセンチュリーがおすすめ!」と自信をもっておすすめすることができます。 >もちろんつくばエリアですから儲かるとか価格維持率がめちゃ高いとかそういうことではありません。満足度が極めて高いであろうという意味でのおすすめです。 でもウェルビも特徴がありそうだし今新築で買うならいいのでは? |
340:
影の薄い若葉
[2022-02-09 09:14:49]
ベランダプールネタは過去に他エリアのマンションでも出てましたが、結局は荒らしの仕業でした。 検討者の皆さん、惑わされずにいきましょう。 それとメダルマークはスルーで。 |
341:
匿名さん
[2022-02-09 10:22:33]
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342:
匿名さん
[2022-02-09 12:44:32]
現実問題、大規模マンションに落ち着いた生活を求めるのは酷かと。マンションのトラブルはほぼ人間関係でしょう。人が増えればリスクが上がるのは自明です。
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343:
マンコミュファンさん
[2022-02-09 12:52:45]
朝の出勤時、兵隊のようにマンションからわんさか皆んな出てくるんでしょうね。
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344:
ご近所さん
[2022-02-09 13:22:53]
>>341 匿名さん
資産価値的には東大通りの内側より下がるでしょう。ただここの立地の面白いのは”東大通りの外側ではあるけどペデストリアンデッキの内側である”という部分だと思うんですよね。ペデ直結って本当に快適ですから。学区も最高ですし、資産価値はそこまで高くはないが売却には全く困らない、といった立地ではないでしょうか。 |
345:
周辺住民さん
[2022-02-09 13:31:20]
人が多いと共同施設も混んだり順番待ちになって使いづらいことになるリスクも考えられる。最初だけかも知れませんが。
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346:
匿名さん
[2022-02-09 15:19:07]
エレベーター何基か分かりますか?
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347:
販売関係者さん
[2022-02-09 22:14:00]
>>344 ご近所さん
そう、学区最高、、、逆に大変かなと。 |
348:
匿名さん
[2022-02-10 10:36:54]
>>347 販売関係者さん
なぜですか? |
349:
口コミ知りたいさん
[2022-02-10 12:43:34]
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350:
匿名さん
[2022-02-10 20:18:50]
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351:
販売関係者さん
[2022-02-10 23:23:46]
>>348 匿名さん
学力の学級内格差が大きいです。飛び抜けて勉強できる子がクラスに何人もいて、普通の子はやはり普通なので、差が出てしまいます。 努力だけでは埋まらない遺伝子の差やお金の掛け方の差を(平均レベルの)子供は感じるかもしれません。 |
352:
販売関係者さん
[2022-02-10 23:26:05]
だとしても、このマンションを選ばない理由にはならないのですが、「覚悟だけはしとけ」です。
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353:
匿名さん
[2022-02-10 23:54:09]
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354:
eマンションさん
[2022-02-11 08:47:56]
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355:
匿名さん
[2022-02-11 08:56:05]
つくばは理系研究者の街だから、おそらく数学天才型が少なくないかも。
ちなみに理Ⅲ合格者の3割は数学天才と言われている。医師になるには不要な能力だけどね。 |
356:
匿名さん
[2022-02-11 12:31:56]
研究者のほとんどは大学で東大京大に行ってなかったから、自分の子供にもバランス型を求めない人が多いのでは?!
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357:
匿名さん
[2022-02-11 13:46:33]
>>335 匿名さん
国土交通省では『マンション標準管理規約』を提示しています。 多くの場合これがベースになっているので、管理規約に大差はないのではないでしょうか。 (国交省では時折改正しているので、古いマンション等で管理規約の見直しをしていなければ別ですが。) もちろん、それぞれのマンションに合わせてアレンジはされているでしょう。 1階で庭が使える場合などは、2階以上のベランダの使用方法と異なる規約があるのも当然です。 ちなみに、ベランダは一度に大量の水を流せるようには作られていないそうです。 (大雨には対応できてもプール用には作られていない。ベランダに水を流しての掃除を禁止しているマンションもある。) 大勢の人間が狭い集合住宅でお互いに快適に暮らすための指針が管理規約に含まれています。 (管理規約には多様な項目があり、共有部分の使い方はその一部でしかない。) 規約等が無くても互いに迷惑をかけないよう気を付けられれば良いのでしょうけど、多様な価値観を持つ人間が集まる以上、規約は必要ですね。 (差別ではありませんが、国籍などが異なると常識が異なる場合もありますので、共通認識として規約は重要です。) |
358:
マンション検討中さん
[2022-02-11 18:10:23]
こんばんは。
まだ資料が届きません。 資料届いた方、率直にどんなイメージ(考え)を持たれましたか? 差し支えない範囲でご教示頂けると幸いです。 |
359:
匿名さん
[2022-02-11 21:09:25]
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360:
匿名さん
[2022-02-11 21:31:30]
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361:
ご近所さん
[2022-02-11 22:54:44]
>>358 マンション検討中さん
毎日駅を使わなくてもいい人にとってはここはとてもいいじゃないかなという印象です。 駅周辺のマンションで一番テレワーク向け、というか実用的な共用設備と言えるでしょう。テスラのカーシェアリングとか、特に多目的スタジオとサウナのセットは気になります。600世帯近くいるから、ヨガやダンスサークルもできそう、そして運動の後にサウナできたら気持ちいいでしょうね。フィットネスルームよりこっちのほうが嬉しいです。 |
362:
匿名さん
[2022-02-12 09:32:45]
>毎日駅を使わなくてもいい人にとってはここはとてもいいじゃないかなという印象です。
まさにその通りですね。 目に優しい価格なので、余裕のある生活ができそうです。 OEO STUDIOのデザインも楽しみです。H.ウェグナーやP.ケアホルムの家具を愛用してますので。 |
363:
周辺住民さん
[2022-02-12 10:41:02]
うちの子は竹園小中と行きました。
竹園小には外国人がちらほらいましたが、竹園中になるとほとんどいなくなりました。 生徒には確かに一部賢い子がいるようですが、落ちこぼれてしまう子もいる。いじめもある。先生はサラリーマン教師的で、一部のできる子の実績を我が物にして、できない子を十分にフォローしていない印象です。これが実態です。 要は、生徒各自がしっかりしていることが肝心だと思いました。 |
364:
周辺住民さん
[2022-02-12 10:48:31]
ヨガやダンスサークルはあるでしょう。
男性も参加しやすいものであればよいのですが。 |
365:
マンション検討中さん
[2022-02-12 12:58:58]
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366:
マンション掲示板さん
[2022-02-12 21:59:42]
地元で賃貸で暮らしている人には買いなマンションですね。
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367:
匿名さん
[2022-02-12 23:29:27]
これからは駅までの距離をそれほど気にしなくてもいい時代になるといいですね
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368:
周辺住民さん
[2022-02-12 23:35:49]
駐車場が少ないことを気にしていましたが、いっそのこと、何台かカーシェアリングしたらどうかな。しかも電気自動車で。そうしたら最先端のマンションとして注目されるかも知れない。
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369:
評判気になるさん
[2022-02-13 01:59:53]
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370:
マンション検討中さん
[2022-02-13 03:57:21]
テレワークが普及して都内通勤の回数が減ったから駅遠マンションを買う人いるけど...危うくない?
10年、20年後もテレワーク出来てる保証なんてどこにもないのにね。 |