つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3181: eマンションさん]

欲しい人だけオプションでってのは理にかなってると思うけど、人感センサーみたいなほとんどの人が欲しいと思うものくらい最初から付けておいてくれよと思う。

[3182: 匿名さん]

どうだろう。人感センサー付きLEDは1000-3000円で買える（ちなみにうちは廊下2個、洗面所１個交換して重宝してます）。
例えばガラストップコンロは標準ではないマンションでオプションだと数万円はかかるのでは？このへんはここ頑張ってると思う(うちはホーローなんで羨ましい）。

[3183: 検討板ユーザーさん]

人感センサー付きLEDで代用できても、他のマンションに付いている基本的な設備くらいは標準で付いていて欲しいと思います。
ドアキャッチャーも付いているのが普通だと思っていましたので。

[3184: 匿名さん]

玄関人感センサーとドアキャッチャー、多分同じ人だね。
自分はどこの検討者でもないけど、客観的にみて、現在販売中の３物件の中で、仕様は
メイツが少し上、ウェルビーイングとテラスはどっこいどっこい
だけど上に挙げたコンロの仕様や洗面の水栓など、変えようがなかったり高額なオプション追加費用が必要など大事なところでテラスのほうが劣っていたりする。

ネガのためにしかみえない重箱のスミつっつくような仕様の差探しはナンセンスですよ。

[3185: eマンションさん]

ここの板ってすぐムキになって反応してくる人いるから面白い。
メイツ、テラスの板はそんなことほぼ無いのに。
まぁこれがいわゆる民度なのかな。
私みたいな暇つぶしにはイイわ。

[3186: 匿名さん]

>>3185 eマンションさん

私はテラスのスレでも同じように書いてるけどね。行ってみてきたら？（笑）
しかし、坪180と220のマンションスレで民度の差とか、笑えるね。

[3187: 検討板ユーザーさん]

>>3185 eマンションさん
いや、テラスもよく荒れてるよ。
今は落ち着いてるけど。

メイツはあまり荒れないな。

[3188: マンション掲示板さん]

>>3187 検討板ユーザーさん
一番高いけど、一番仕様がよくて無駄が少ないからね。レジェイドが同時期だったら、比べられて荒れてたと思うよ。

[3189: マンコミュファンさん]

>>3188 マンション掲示板さん

メイツも仕様いいもんね。
ウェルビも安い分、こだわりたい部分をオプションでグレードあげられるって考えたら良いと思うけど。

[3190: マンコミュファンさん]

ハイムもあまり荒れてないですね。
もう完売したのかしら。

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 マンコミュファンさん

ハイムもウェルビもテラスもメイツも全部長谷工が施工だから完売したんちゃう？しらんけど。

[3192: 通りがかりさん]

>>3191 マンション掲示板さん
教えていただき、ありがとうございます(^0^)/

[3193: 匿名さん]

ホームページの供給数、250戸→300戸に更新されたのですね

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
4月上旬に250戸だったので、2ヶ月半で50戸売れたのですね。

[3195: 名無しさん]

あそこに載るのは本当の最新ではないでしょ。

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
供給数と契約数は違うと何度言ったらわかるのか

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3194 匿名さん
売れている、売れている！
わっしょいわっしょい！

[3198: 匿名さん]

角のあたり足場が少し取れてきました。
かなり上質な雰囲気です。

[3199: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

最近のダウンライトは電球取り替えないタイプですよ、今住んでるマンションも電球がないダウンライトがいてます。取り替えるなら電球ではなくダウンライトを変えることになるので結構めんどうです。

[3200: 検討板ユーザーさん]

>>3198 匿名さん
床から天井まで一面窓ガラスが張られているのきれいですね。
つくばで他にこんなマンションありましたっけ？

[3201: 通りがかりさん]

>>3200 検討板ユーザーさん
ハイム春日

[3202: 通りがかりさん]

>>3200 検討板ユーザーさん
ハイム春日

[3203: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん

光熱費って家の方角に左右されてしまうからZEHかはあんまり気にならないな。
西向きなら夏は冷房ガンガン、北向きなら冬は筑波おろしに立ち向かうべく暖房、南向きなら通年穏やかだし…
住宅ローン減税のメリットはありますけど
寒冷地でもない限りはそこまで需要ないのかも

[3204: 匿名さん]

>>3199 匿名さん

電球がない、ではなくて、電球が埋め込まれているでした。

[3205: 名無しさん]

>>3201 通りがかりさん
ありがとうございます。
全く検討外だったので見ていませんでした。

[3206: 口コミ知りたいさん]

>>3198 匿名さん
側面に小さな窓しか作らないやすぶちん丸出しのハセコー物件が多い中、ここはカッコいですね！

[3207: 匿名さん]

>>3206 口コミ知りたいさん

たしかにー。かっこいい。ちょっとこだわり感じますね。

[3208: 匿名さん]

>>3206 口コミ知りたいさん
長谷工がんばりましたね

[3209: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
長谷工なのか…？設計したのは。

[3210: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

ちょっと調べたけど、電球が交換できないダウンライトのほうが初期費用が安いとのこと。
最近そういうのが増えているとすると、コストダウンだね。

[3211: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

物件概要では設計も長谷工になってるね。
マンマニさんもこれは注目してた。
>角住戸のダイレクトウィンドウも良い味付けとなりそうです。

[3212: マンション検討中さん]

最初期に見に行ったときに、ちょっと都合で買わずに延期したんですが、途中で値段あげますから今が買いですと急かされました。75平米の部屋を見てたんですが、どのくらい値上げしたのでしょうか？

[3213: 匿名さん]

カームを多少値上げして売るつもりだったんだろうが、今の状況だとどうだろうね。
だんだん値上げして売るというのは住不の常套手段だけど、そういう実績（みんなわかってるから早く買おうとする）があり、かつ体力があるデべでないとなかなか。。。

[3214: マンション検討中さん]

第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は7月下旬。けっこう苦戦中かも

[3215: eマンションさん]

並木学区でというのはもちろんですが、つくばとしても新築マンションは久々でしょうか？
2026年竣工なら販売スケジュールもギリギリ被りませんし、立地的にもこことの競合はないですよね？
https://twitter.com/natsu4772/status/1673189572535275522?s=20

[3216: eマンションさん]

並木のマンションですか
久々ですね。

近鉄、名鉄、西鉄
今度は四国ですか

これは何を意味してるんでしょうね？

[3217: eマンションさん]

>>3215 eマンションさん

今はウェルビーより駅距離遠くなるけど、TX延伸の際に途中駅がもし出来たら変わったりして…！

[3218: 通りがかりさん]

敷地面積に対する建築面積の比率が低いからウェルビよりゆとりある設計になりそう。

ウェルビ　22896 → 10450
並木　7694 → 1842

[3219: 匿名さん]

規模的には立体駐車場の無いメイツといった感じ。
戸数は同じぐらいでしょう。

[3220: eマンションさん]

>>3216 eマンションさん
つくばの宿舎跡は長谷工がまとめて買い取った土地を、関東に土地が欲しい会社に売り渡してるんだ、という噂とのことでした。

[3221: 匿名さん]

>>3220 eマンションさん
まるで転売で儲けてるみたいな言い方ですね。
"という噂とのことでした"という言い回しなら、
自分が悪い噂を流してることの罪を負わなくて済むとでも思ってるのかな？

[3222: 匿名さん]

仕様のいいマンションだといいな
何でもかんでもオプションな安っぽいのは勘弁

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
給湯器リースは止めてほしい

[3224: 評判気になるさん]

>>3217 eマンションさん
延伸は2050年
入居してから25年間は現状と変わりません
そして土浦方面に伸ばすなら並木を通る可能性は低そう

[3225: 匿名さん]

>>3224 評判気になるさん
並木ルートだとトンネルが長くなるみたいですもんね
https://twitter.com/nkj_k/status/1672134091251253248
>土浦駅付近を除き浸水想定区域を通過しないが、ほぼ全区間がトンネルとなる。（約10km）

[3226: eマンションさん]

高校とかイオンとか
何いってんのこの人
バス停をつくるみたいな感覚？
そんなもののために大回りさせるとか
我田引鉄にも程がある。

[3227: 匿名さん]

ＴＸ具体的な延伸の地図をみるほど無駄に見えてくる

[3228: 匿名さん]

「延伸するなら4つの方面のうちどれか」と延伸ありきで出した結論ですからね。
こんな計画で「東京方面以外の延伸は各自自己負担」の合意をTXの株主である東京千葉埼玉に破棄させようとしてるんですよね。

[3229: eマンションさん]

>>3222 匿名さん

いいじゃん。安い分こだわりたいところにオプションで変えられて。

[3230: 通りがかりさん]

>>3229 さん

千葉の新築駅近マンション買える価格だから、いうほど安くもないような。