つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[3001: 購入経験者さん]

>>2992 通りがかりさん

どうせ駅から遠いなら、静かな住宅街にあるとか（幹線道路沿いでうるさい）、スーパーのすぐ横OR裏とか、学区以外のメリットがないとね。買い物頻度を下げると買う量が多くなるから持って帰るのが大変だし。

[3002: 通りがかりさん]

自分を正当化したくてここを覗いてるのってここの契約者ですよね

[3003: 口コミ知りたいさん]

カームって東向きだしベニマルまでも遠いし価格も上げるらしいのに、本当に好条件なのか…？

[3004: 匿名さん]

契約者は情報収集のために覗くだろうし、気に入ってるんだから推しポイント語ってもなんの違和感もないけど、別の所に決めた人が見てるのって不思議というかちょっと不気味じゃないですか？後悔していて自分を納得させたいのか、よほど暇なのかわかりませんが。

[3005: 名無しさん]

>>3003 口コミ知りたいさん
眺望や静かさを重視する人にとってはセンチュリー以来の好条件でしょ。
もちろんたかが数十メートルの差で耐えられない脚力の方にはおすすめしませんが、そんな人は最初からウェルビなんか選ばないでしょう。
自転車でいけばどうです？あ、駐輪場考えるとカームは便利になっちゃいますね。
と言いつつ、タイミング的に残念ながら私も候補外ですが

[3006: マンコミュファンさん]

>>3001 購入経験者さん
で、あなたは検討板で何を検討されているんですか？
ここは幹線道路沿いのちょっと駅から離れたスーパーが併設ではないマンションの検討板なんですが？

[3007: eマンションさん]

結局今つくばで建築の進んでいる
●ウェルビー
●テラス
●メイツ
同価格だったらどこ選ぶんでしょうかね。

結局は『金』

駅近高くて買えないからここ選ぶんでしょ？
自分は予算足りないからここを選んだだけ。
駅近羨ましい。それに尽きる。
それでいいんじゃないの？

静か？似たような大通り沿いでそんなに差あります？
眺望？劇的に何か変わります？

予算出せなかった同士で仲良くやっていきましょうよ。
駅近の方々はあちらで幸せにやっていけばいいんだし。

[3008: 匿名さん]

>>3002 通りがかりさん
これいいかもねと集まって話してる輪に急に入ってきて、ベラベラと欠点をあげつらい私はムリだねと鼻で笑う人がいたら確実に嫌われるでしょう？イマココ

[3009: マンコミュファンさん]

>>3007 eマンションさん
わかったわかった。えきちかすごーい

[3010: 名無しさん]

わかったわかった。ウエルビーすごーい

[3011: 匿名さん]

契約者を装ったネガというパターンかな。

[3012: eマンションさん]

視野狭いな。新築しか興味ないのかよ。

[3013: 通りがかりさん]

>>3007 さん
自分がそうだからといって、皆がそうだと思わない方がいい。何事も。

[3014: 契約者さん5]

>>3007 eマンションさん
潔いね笑
予算無いの図星で草

[3015: 匿名さん]

>>3012 eマンションさん
ここ新築の検討板だろ。他行けよ

[3016: 評判気になるさん]

>>3007 eマンションさん
ごめんなさい。私はあなたと仲良くしたいと1ミリも思わないかな。


音:確実に差はある。騒音はほぼ音の発生場所との位置関係で決まる
眺望:全く違う。カームの高層階はカーテン不要なレベルでしょう
駅近:使わないからどうでもいい
金額同じなら:小中学校近いからウェルビ

様々な価値観の人がいるしあなたが思っている以上に予算ある人も選んでいると思いますよ。うちはウェルビで精一杯ですけどね。
数日前に人それぞれでいいでしょうと落ち着いたのに。

[3017: 匿名さん]

わかったわかった。ウエリスにします。

[3018: 評判気になるさん]

カーム前の土地が15mの高さ制限って知らないんかね？その奥も公園と学校だから、ほぼ生涯の眺望が約束されてるんだよね。マンションで前に何も建たないってすごい魅力的だとおもうけどね。

[3019: マンション掲示板さん]

わかったわかった。ウェルビすごーい。

[3020: 名無しさん]

横やり刺すようで申し訳ない。住む住まないは人それぞれ価値観や優先順位が違うから、結局自分にとって良いって思ったら買いだと思うし、ほとんどが不動産素人のこの掲示板で相談するのではなくて直接営業に聞くのが1番かな。
個人のネガを呟く掲示板では無いし、事実や周辺環境の動向などを共有できると良いんじゃないかな。

[3021: 検討板ユーザーさん]

Calm down!って誰かが言う流れだと期待してたのに、誰も言わないのな。

[3022: 匿名さん]

家ぐらい自分の住みたいと思えるところをみつけて気持ちよく買えばいいのにね。
実生活でも妬み嫉みを撒き散らして同意や共感を求めてくる人ってたまにいるよね。聞き手はドン引きなのに本人はなぜか意気揚々で見ていて痛々しい。どういう心境なのかちょっと理解できないんだよねあれ。聞いてほしくて力説してるんだろうけど、言えば言うほどみんなに距離を置かれるという。草も生えないよ。

[3023: 匿名さん]

>マンションで前に何も建たないってすごい魅力的

ほんとそうだね。高層階でなくても視界を遮られずのびのびと生活ができる。

[3024: マンション掲示板さん]

第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は6月下旬。早く第二街区の情報ほしいです。

[3025: 名無しさん]

>>3024 マンション掲示板さん

テラスも販売予定の延期を繰り返しているみたいなので、つくばのマンション全体的に販売振るわないのかもしれませんね。

今のつくばのマンションに筑波に地縁のない多くの広域検討者を惹きつける魅力が欠けるのか、プラウドやレ・ジェイドと相次いだマンション建設で地元のマンション需要が枯渇していてつくば駅に1000戸のマンション販売は供給過多なんでしょうか。

最近守谷や万博記念公園のマンションにメイツつくばみらいとTX沿線の新しいマンション計画が続々と増えてきて、検討者にとって選択肢増えるのは良いことだと思いますが。

[3026: 検討板ユーザーさん]

地方のマンションはどこもそんな感じじゃないですかね。センチュリーだって競合なしで竣工時に完売してなかったですし。

[3027: 通りがかりさん]

>>3026 検討板ユーザーさん

つくばのマンションってレジェイド以外に竣工前に完売したところあるんですか？

[3028: マンコミュファンさん]

プラウド、エンブレム

[3029: 匿名さん]

>>3028 マンコミュファンさん

全部駅近じゃん！！

[3030: eマンションさん]

>>3029 匿名さん
つ>>3022
もういいよその流れ。ウンザリ

[3031: 匿名さん]

駅近マンションが全部竣工前完売というわけではなかったとすると

プラウド→ブランド、小規模
エンブレム、レジェイド→免震

あたりがキーワード？

[3032: 通りがかりさん]

>>3025 名無しさん

ひたちのうしくや土浦のマンションは完売してるから、
つくばは高い&供給過多なんだと思います。
茨城のくせに強気すぎです。

[3033: 通りがかりさん]

ほとんどはたいした値下げせず高値で売れて、余った不人気部屋を竣工後に値下げして売り払って完売するんだから、販売側としては妥当な価格設定と販売戦略でしょうね。

[3034: マンコミュファンさん]

>>3028 マンコミュファンさん
プラウドは竣工後完売

[3035: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

レジェイド→免振＋駅＆商業施設ちょっけつ

[3036: 買い替え検討中さん]

>>3032 通りがかりさん

ひたちの牛久は詳しくないですが、土浦は中古より安いくらいだったみたいで。
でもディスポーザーないしキッチンもホーロートップだったから、ん～…

[3037: 評判気になるさん]

>>3036 買い替え検討中さん

中古より安いならリセール保証されてて羨ましいですね。
新築プレミアムが乗ってない分、これからマンション価格が暴落しても強いですから。

[3038: 評判気になるさん]

>>3037 評判気になるさん
茨城は最多価格が5000切ってるので、暴落しても痛みは少ないと思ってます。都内がきつそう。

[3039: 評判気になるさん]

>>3036 さん
土浦は駐車場が機械式ですよね？
機械式は日常使いが不便だし、イヤですね。

[3040: 評判気になるさん]

そもそも土浦が嫌って人も一定数いると思う。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3038 評判気になるさん
そのはずですが、つくばでも相対的な価格だけでよく考えないで判子押して、自分の支払能力を見誤ってる人もいそうですね。ちょっと前の高級系マンションくらいの値段でも庶民マンションしか買えないこの頃ですから。
もちろん都内で住み替え前提の人は桁違いにきついでしょうね。

[3042: 口コミ知りたいさん]

>>3041 検討板ユーザーさん
確かに都内23区で買う人大変そう。でもその分買いたい人多いから築古でも高値で売れるんだろうけど。

[3043: 通りがかりさん]

>>3042 口コミ知りたいさん
価格がこのままならそうですが…数年先は怪しいですね。
今東京から移住する場合は含み益でキャッシュで買えそう。うらやましい限りです。

[3044: マンション掲示板さん]

土浦の中古マンションって相当安いけど、PHも築古になったら結構下がるのでは…。

[3045: 匿名さん]

安く買えたことで満足だから、将来の値下がりも許容しているみたいだよ。
土浦だとしっかり駅前を選んでおかないと簡単に買い物難民になるだるね、たぶん

[3046: eマンションさん]

5000万までしか、ローン審査が通りませんが、ここならぎりぎり生活出来そうな気がします。考えが甘いでしょうか。

[3047: eマンションさん]

年齢と年収(と増減見込み)と金融資産とお子さんの数(と年齢)しだいなのでなんとも…
5000/7=714 なので、ここなら十分やっていけると思いますが

[3048: マンコミュファンさん]

>>3046 eマンションさん
答えは「それではわからない」です。
融資上限は年収だけで決まり、家族構成や生活費等一切考慮していないため何の目安にもならないからです。買えるかどうかは各家庭の生活費や固定費、将来想定される学費等を年度毎に計算して収支を確認するのが普通です。
戸建ての場合、HM側がFPサービスを提供してたりしますが。今はネット上でも簡易シミュレーションできるので普通は最初にやるのではないでしょうか。というより、しないで予算決められないとおもいますが。。。

[3049: 通りがかりさん]

>>3048 マンコミュファンさん
いまだに年収◯倍が目安とか化石みたいな話を垂れ流してるネット記事多いよね。物価や税率、晩婚化による取得年齢の状況が全く違うのに、昔と同じ目安なのおかしいのすぐ分かりそうなものだけど。。

[3050: 名無しさん]

注文住宅メーカーお抱えのFPは酷かった。売る側だったから意地でも大丈夫ですよって方向に持っていくんだよ。労組がFPサービスやってたから確認してもらったら、２人目が大学いく頃には破綻するかもと言われて速攻白紙撤回したよ。結局、自分でやるのが一番納得がいくかもね。

[3051: マンション検討中さん]

大手だとマンションデベもFPサービスやってたりしますが、ウェルビはないんですか？

[3052: マンコミュファンさん]

マンションのFPサービスでも参考にはなりましたので心配であれば受けてみることをお勧めします。
結構詳細まで設定できて良かったです。
ただあくまでシミュレーションなのでズレることも見越し、私は出してもらったシミュレーション結果を参考に予算を下げました。

[3053: 通りがかりさん]

遠方なので、資料請求のみでモデルルーム行けていません。販売状況を知りたいのですが、どなたかご存じの方がおられましたら情報教えて下さい。?O1階はもう完売してますか？

[3054: 通りがかりさん]

>>3053 通りがかりさん
>>2700 の通りほとんど未供給です。
ただ、供給前から既に裏で予約済みというのはよくある話なので、供給と同時に制約済みになる部屋もあるかもしれませんね。たぶんブリーズの西側上層未供給も既に埋まってます。希望するところがあるなら早めに訪問する方がいいと思います。

[3055: eマンションさん]

>>3050 名無しさん

まさにこの記事の話ですよね。

https://x1mansion.com/financialplanner

[3056: eマンションさん]

>>3038 評判気になるさん
どうなんでしょうね。うちは都内のマンションは貸す予定で、ここのマンションに引っ越します。

[3057: 名無しさん]

>>3055 eマンションさん
よくある話だろうとはと思ってました。
正直明らかに予算オーバーでしたが、無料だからFP相談をしてから考えてと言うので受けたんですよ。顧客を金蔓としか見ていないなと感じたので、結局セカンド・オピニオンをベースに自分で組み直して予算を決めて別の所で建てました。シミュレーションといっても単純な計算をしているだけなので自分でやるに限りますね。

[3058: 評判気になるさん]

>>3057 名無しさん
自分でライフプラン立てて、矛盾点をチェックしてもらうぐらいが良いのかもしれません。

[3059: マンション検討中さん]

駅遠いですけど、安くていいですよね！
って言われると腹立っている人が多いのはなぜ。笑　属性？

[3060: マンション掲示板さん]

>>3059 マンション検討中さん
そうそう。ここの人たちって『駅から遠い』っていうワード出すと急に他どうぞとか突き放してきますよね。

[3061: 名無しさん]

コバエが顔の前飛んでたら鬱陶しいから手で払う。そこに理由があるというのだろうか。

[3062: マンション検討中さん]

駅近は高くて、駅から遠いから安い。駅近は便利だけど、やや騒がしい。ここは共用施設が充実している。
どちらも特徴なので、メリットデメリットを承知の上で予算を考慮しながら選ぶのがいいですよね。
突き放したり腹立てたりすることではないし、そんな事しなくても新築マンション買える人は皆勝ち組だから大丈夫ですよ。

[3063: マンコミュファンさん]

>>3062 マンション検討中さん

新築マンションを買える＝勝ち組、という考え方は色々な所で判断を誤る可能性がありそうだな、と。

[3064: 名無しさん]

駅から遠い分安くていいと思っていない人はたぶんいないよ。
資金が足りず駅近を諦めた人に自虐コンプの共感を強要されるのが生理的に無理なだけだろうね。言動からずっと同じ人だろうね。
それに駅が遠いというのは何ら意義ある議論を生まない下の下の話題提供だからね。

[3065: マンション検討中さん]

>>3064 名無しさん

全員が駅近が良いと押し付ける発想しかできないとは、視野が狭いですね。
駅近教の信者ですか？

仕事や日常でほとんどTX乗らない人からすれば、駅近とかどうでもいいんだが。
つくばの街並みが好きなだけ。

[3066: eマンションさん]

>>3065 マンション検討中さん
3064も価値観押し付け駅近狂を批判してる内容ですが、レスする相手間違ってません？

[3067: 名無しさん]

>>3066 eマンションさん
周りは皆敵だと思い込んでるのでしょう。

[3068: マンション掲示板さん]

駅近のメリットは都内だと車を持たずに生活できることがあげられる。つくばは駅近でも車を持つ人が多いので駅近のメリットが若干薄れる。妥協というより、妥当だからここを選んだ人も沢山いると思う。

[3069: eマンションさん]

>>3068 マンション掲示板さん
おっしゃる通り妥当と思ってる人がマジョリティでしょうね。駅近の優先度が高い人は駅距離を妥協するわけにいきませんから、遠いと感じたら候補から外すでしょうし。
駅前が高いのは常なので、重要でない付加価値に追加費用払わず済むいい物件が見つかってラッキーだと思っています。

[3070: 匿名さん]

ここは駅近駅遠の問題とは別に、
テラスが11階と14階でこちらが15階と階数高いが
テラスのコンクリートの設計基準強度が30N/m㎡～36N/m㎡なのに対して、こちらはが30N/m㎡以上
耐久性や隣との遮音性にも関わる戸境壁はテラスがコンクリート壁約220mm以上なのに対して、こちらは200mm以上
と、構造がコストカットされているのが気になる。

[3071: 匿名さん]

天井高は特に低くないので問題ないのでは
>サッシ高が2150mmなのは良いですね～！
>基本天井高は2450mm～2600mmです。

あと、
>テラスのコンクリートの設計基準強度が30N/m㎡～36N/m㎡なのに対して、こちらはが30N/m㎡以上
これでどうしてウェルビのほうがコストカットといえるのか、よくわからなかった。

[3072: 評判気になるさん]

音に関しては多少の厚みの差より職人のウデ次第な所があるけど、音に神経質な人が遮音性を妥協すると騒音問題で本人も周囲も誰も得しないから、少しでも気になるなら絶対に妥協せずに壁も床も厚い物件の最上階角部屋を選ぶといいと思いますよ。

[3073: 検討板ユーザーさん]

コストカットした所をわざわざこだわりポイントの1つとしてアピールする会社など存在しない。必要な強度は構造や重量、打つ際の気温など様々な要因に左右されるが、基準を十分越える設計になっていればどれだけオーバースペックにしてもコストが無駄に嵩むだけでメリットは特にない。

[3074: 検討板ユーザーさん]

>>3070 匿名さん
戸境壁の差は気づきませんでした、、
10%違うんですね

[3075: eマンションさん]

なぜ全くコンセプトの異なる2物件を細かく比較したいのか謎だけど、戸境壁は180mm越えたら十分というのが一般的だよね。いや、騒音クレーマーは団地で一番の脅威なので、音に敏感な方はぜひ壁が厚いテラスを選ぼう！

[3076: 評判気になるさん]

わかったわかった。テラス、壁厚い、サイコー！

[3077: マンション検討中さん]

>>3076 評判気になるさん
テラスの掲示板へどうぞ^^

[3078: 検討板ユーザーさん]

ウェルビでコストカットと言えば、給湯器リース、センサーライトオプション、スロップシンクなし、旧式便器、駐車場EVなし、アルコーブなし、といったところかな。平置き選ぶ人には金で解決できないのはアルコーブくらい。このご時世では頑張ってる方かな。

[3079: 通りがかりさん]

MRでもらった間取り見て違和感を感じたんですが、キッチンと洗面の間のドアが開き戸になってませんか?ネットだと引戸だけど、何かの間違いでしょうか？

[3080: マンション掲示板さん]

物件どうこうの前に3075,3076みたいな人（契約者？）がいることの方が気になるんだけど…。
壁の厚みが違うねって情報があがっただけでしょ…。

200mmと220mmだと計算上では多分1dBぐらいの差だと思うよ。

[3081: 検討板ユーザーさん]

>>3078 検討板ユーザーさん

昔のマンションより良いですね。そりゃあ設備や仕様良くすると高くなるからコストカット助かる。

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3080 マンション掲示板さん
多分暇で荒らしてるだけじゃないですかね？同じ住民でないことを祈りです…

[3083: 匿名さん]

>>3080 マンション掲示板さん
ヤフコメほどじゃないですがマンション掲示板ってどこもこんな感じですよ。テラスの板だとアンチにおかえりーとだけ返すのが流行ってたり。

[3084: マンション掲示板さん]

>>3080 マンション掲示板さん
うーん、3070さんの書き方もただの情報提供には見えませんよ？良く分からない理論で「構造がコストカットされている」なので。

[3085: 口コミ知りたいさん]

自分にはアンチコメにウィットな返しが入って野次馬が乗っかった普通の流れにしか見えないんですが…
もし本当にコストカットと思われているなら、２つを比べて悶々とするのではなくていろいろな物件見てみるとスッキリすると思いますよ。

[3086: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
テラスの掲示板でおかえりと検索してみたら1つの投稿しかヒットしませんでした。流行ってる・・・？

[3087: 名無しさん]

>>3082 検討板ユーザーさん
ですね…。
仮に同じ住民だったとしても関わらないようにします。

[3088: 匿名さん]

上げも下げも知っていることばかりw
何か新しい話題ないかな。。。

[3089: マンコミュファンさん]

ウェルビはともかく、テラスもコストカットのオンパレードなんだが。メイツはちょっとマシ

[3090: マンション掲示板さん]

>>3086 匿名さん
似たようなやり取りを何度も繰り返しているので、流行ってるっちゃ流行ってる

[3091: マンコミュファンさん]

>>3089 マンコミュファンさん
郊外物件あるあるでしょ、パークホームズ南船橋ですらコストカットのオンパレードだぞ。都内と比べるな

[3092: 口コミ知りたいさん]

時代だね。

[3093: 匿名さん]

同じ長谷工物件でコストカットがどうとか、まあ無意味だね。

[3094: 匿名さん]

>>3079 通りがかりさん
もう遅いですがアイセルコで引き戸に変更可とかだったような。建築費高騰に伴う変更ですかね。開き戸だと結局開かずの扉になりそうですが。

[3095: 通りがかりさん]

玄関の扉から廊下の柵までの距離（廊下の幅）ってわかる方いらっしゃいますか？

[3096: 通りがかりさん]

>>3095 通りがかりさん
建築基準法によると片側居室の場合は最低1.2m以上、両側居室の場合は最低1.6m以上廊下幅を取らないといけないそうですよ。
https://kakunin-shinsei.com/corridor-definition/

[3097: 名無しさん]

>>3095 通りがかりさん
あくまで最低廊下幅だから、詳しい廊下幅は営業とかに聞くのがよろしいかと。

[3098: 匿名さん]

アルコーブがないとある程度広くないとね。玄関ドアが全開でも当たらない位置を通らないといけない。

[3099: 通りがかりさん]

>>3095 通りがかりさん
Google mapの航空写真を計測すればわかるんじゃない？部屋の幅はわかってるんだから比を出せば結構正確かも

[3100: マンション掲示板さん]

>>3099 通りがかりさん
廊下柱から端までがベランダと同じくらいの幅なので柱から2m以上はありそうですね。

[3101: マンション検討中さん]

東大通り沿いの植栽が贅沢で綺麗ですね。
管理されてない杉林があるより景観が良くなりました。
周囲より少し小高い丘の上にマンションがあると、
かなり立派に見えますね。

[3102: eマンションさん]

>>3100 マンション掲示板さん
手摺と排水溝で1750mmだな。

[3103: 匿名さん]

>>3101 マンション検討中さん
もう植え始めたのでしょうか？

[3104: 評判気になるさん]

杉じゃなくて赤松だった様な？
かなりの本数が枯れてたな

[3105: 通りがかりさん]

植栽に杉も松も植えないでしょうに。どこの話をされているんでしょうか？

[3106: 口コミ知りたいさん]

>>3105 通りがかりさん
再開発前の話かと。

[3107: 通りがかりさん]

>>3106 口コミ知りたいさん
そういうことか。失礼しました。
植栽が育つまでにも時間がかかるでしょうが、ケヤキやブナなんかだと10年後が楽しみなんですが

[3108: 匿名希望さん]

>>3095 通りがかりさん
モデルルームに行けば、持ち出し禁止で建築図は見せてもらえるって聞きましたよ。
そこで平面詳細図見れば確実ですね。

[3109: 匿名さん]

>>3009 マンコミュファンさん
すごいって思うなら駅近買いな～

[3110: 名無しさん]

>>3061 名無しさん
コバエの方ですか？

[3111: eマンションさん]

デイズタウンの西友跡地はTSUTAYAが入るらしいですね。ララガーデン無くなったのでその代わりかな？

[3112: 評判気になるさん]

この辺りの産科や小児科って実際のところどうなんでしょうか。見たところ小児科はファミリークリニックが徒歩圏にあるみたいですが、産科に行こうと思ったら基本車でしょうか？

[3113: 通りがかりさん]

ウェルビいい感じのマンションだね
東大通りの景観と合うね

[3114: 名無しさん]

どなたか最近の写真をください！

[3115: 通りがかりさん]

>>3114 名無しさん
少しでも参考になると嬉しいです。

[3116: 匿名さん]

迫力あるね。ランドマークといっていいのでは。

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3112 評判気になるさん
つくばに住むなら基本的に車移動と思っていいと思います。
産婦人科はなないろレディースクリニックあたりがいいんじゃないですかね。

[3118: マンコミュファンさん]

>>3115 通りがかりさん
ドローン撮影でなければ、構図でいろいろ特定されかねないのでご注意を

[3119: 匿名さん]

ホテルみたいに見える

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
洗濯物ないとそう見えるな。

[3121: 匿名さん]

透明手摺のおかげで縦ラインが強調されて
格子状に見えるからホテルっぽいのかも。

[3122: 通りがかりさん]

単純に色の関係だろう。
柱が白でサッシが黒だから。

[3123: 評判気になるさん]

バルコニーはこれを目指していきましょう。(小児のいる家庭は危ないからダメ)
https://roomclip.jp/photo/d9mF
そもそもこの立地で外干しなんかしたらディーゼルの粉塵まみれになっちゃいますよね。洗濯乾燥機の時代ですよ。

[3124: eマンションさん]

>>3123 評判気になるさん

こういう写真、インスタとかで見かけるけど、椅子ってずっと出しっぱなしなの？
毎回出し入れするの？
出しっぱなしだと、太陽の光で劣化しそうで、、、

[3125: eマンションさん]

>>3124 eマンションさん
デッキチェアは屋外で使うようにデザインされてるので多少劣化に強いとは思いますが、経年劣化はどうしてもしますね。公園のベンチと同じです。シートは普通防水です。

[3126: 検討板ユーザーさん]

かっこいいけど、なんでこれがヴィラなの?…とずっと疑問だったけど、ヴィラってリゾート地によくある平屋の離れのことじゃなくて、中世貴族が保養地に建てた豪勢な別荘のことだったのね!納得。もしかして皆さんご存じでしたか?恥
https://gardenstory.jp/gardens-shops/8255

[3127: マンション掲示板さん]

外に洗濯物干す気満まんだったんですけどw

[3128: eマンションさん]

今日は夏みたいでした。
こういう日はガラス面の多い白い建物は映えるでしょうね。完成が楽しみです。

[3129: マンション検討中さん]

>>3127 マンション掲示板さん
え？洗濯物干しちゃダメなの？

[3130: 名無しさん]

>>3129 マンション検討中さん
ダメではないですよ。濡れた布はよく吸着するので、洗ってるのか汚してるのかわからない感じで薄汚れます。前宅が幹線道路前で、すぐ諦めて乾燥機と部屋干しにしました。

[3131: 通りがかりさん]

>>3130 名無しさん
それを見越しての透明手摺なんですかね。確かにコアリスは外干しが多いけど、エンブレムとレジェイドは干してる人かなり少ないような気もします。

[3132: eマンションさん]

完成予想図が遠目からのものが多いので、
もっと大味なつくりなのかと思ってましたが、
近くで見たら結構上質でびっくりしました。

[3133: 評判気になるさん]

バルコニーのギザギザがいいアクセントになっててかっこいいっすね！

[3134: マンション検討中さん]

カッコいいですねー！

[3135: マンション検討中さん]

>>3127 マンション掲示板さん
物干しのやつ付いてるのだから好きに干したら良いよ。
自分が干さないのは勝手だけど人に押し付けるものでは無い。

[3136: 口コミ知りたいさん]

普通の長方形の板マンじゃないね
デザインがいいね
植栽の幅も贅沢にとってあるし

[3137: 検討板ユーザーさん]

ギザギザが良い…？
好みの問題かな。

[3138: 匿名さん]

ギザギザにして手摺の角度に変化をつけてるんでしょうね。単調さが抑えられて良いと思います。
それと、このマンションは、バルコニー側だけでなく、
チープになりがちな側面の方にもガラスが多用されていてそれが全体の質感を高めてくれているんだと思います。

[3139: マンション掲示板さん]

すぐ「押し付けるな」って平和なやり取りに横槍入れて雰囲気悪くするやつ何なの？誰一人押し付けるようなかきこみしてなくない？前から同じようなのよく見るけどもしかして同じ人?

[3140: 口コミ知りたいさん]

今、見に行きましたが、すでに少し汚れていますね。とても景観素敵なので、定期的に掃除したいですね。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3132 eマンションさん

バルコニーはもっと上まで半透明のガラスの方が良かったような。
バルコニーに洗濯ものも何もない状態なら透明ガラスもおしゃれで素敵だけど。

[3142: 匿名さん]

管理費にはバルコニーガラス外側の定期的な清掃も含まれてるのでしょうか。
（高層マンションだと年数回の清掃をしてくれるところもあると聞きました。）
各戸での掃除は、手が届かない部分があるので難しいですよね、

[3143: eマンションさん]

>>3138 匿名さん
このギザギザなかったらのっぺりした豆腐建築になりますから、コストをかけずにうまいこと個性だしてますよね。実物みると、屋根のギザギザも思ったよりずっといい感じです。

[3144: 名無しさん]

>>3139 マンション掲示板さん

まあ、ケンカしなさんな。
今日夜アド街でも見て、仲良くしようや。

[3145: マンション検討中さん]

3.4階は夜カーテン必須ですね。丸見え。

[3146: 匿名さん]

透明じゃない手摺を透明にすることは出来ないけど、
目隠しからカーテンに限らずどうにでも出来るでしょ。

[3147: 名無しさん]

正面が集合住宅なんだから、さすがに中高層もカーテンはいるんじゃないかな？いらない可能性があるのはCの南側と(前の廃墟次第で)Bの東側の高層階くらいかな。多くの部屋は昼間はカーテン全開でもいいかもね。

[3148: 検討板ユーザーさん]

>>3139 マンション掲示板さん
掲示板には多かれ少なかれこういうの沸くからスルーでいいよ。心と指を動かすエネルギーの無駄遣い。

[3149: 匿名さん]

ベランダの使い方とかインテリアコーディネートとか
むしろ見せられて最高じゃん。
ファッションと同じですよ。
新築だし、見られるのが恥ずかしいぐらいの見窄らしい部屋づくりをしようなんて人はいないでしょ。

[3150: 通りがかりさん]

>>3149 匿名さん
裸族の俺には酷な仕打ちだな

[3151: 検討板ユーザーさん]

>>3149 匿名さん
どんだけ承認欲求高いのさw好んで他所様の家の中を窓から覗きたいのは変態さんだけだろw

[3152: 評判気になるさん]

>>3138 匿名さん
側面のガラスの所、良いですね。
洒落てると思う。

[3153: eマンションさん]

なんか、いちいちケチつけてくる人多いですね。。
こういう掲示板ってこんなもんなんでしょうか。
隣人がこういうクレーマー気質じゃないことを心から願います。
素直に楽しみに待てばいいのに。

[3154: 匿名さん]

>>3153 eマンションさん
こんなもんです。
他所を貶めることで、自分の選択の正当性が増すとでも思っているのでしょうね。
間違いなくここを買っていない人なので、お気になさらずに～

[3155: eマンションさん]

住人スレで仲良くやれば良いのに。

[3156: 評判気になるさん]

>>3155 eマンションさん
ここ、検討板ですからね。検討者には契約者のアゲとアンチのサゲは両方ある方が有益です。ケチつけるなというサゲ排除コメが検討者にとっては一番無益なクレームというところに無自覚クレーマー問題の難しさを感じます。
↑という私のコメも無益だから同じ穴の狢ですね。失礼しました。主観でも客観でもいいので有益な情報交換しましょう。

[3157: 評判気になるさん]

でも、検討してるわけでもなく、ただただ、ここに常駐してディスり続けてる人のコメントはすぐにわかりますけどね。
たとえば透明な手摺のこととかね。
まるで、なるほどそういう問題点があるのかって同意してくれる人がたくさんいると思い込んでるかのようなコメントで見ていてとても痛々しい。
検討してる人に気付きを与えられる意見を自分は持っているという思い込み。
本当に恥ずかしい。

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 評判気になるさん
そういう手合いはスルーが基本ですが、何か返し決めときますか。
明るく軽やかに「それな！」にでもしますかw

[3159: マンション検討中さん]

プラス面マイナス面両方あっても良いけど、
アンチは要らない。
アンチ化して変な熱量持ってここで色々発散するのはやめてほしい。
アンチ化する前に去るのがマナー。

[3160: eマンションさん]

大した情報出てこないしどっちもどっちだろ。
アンチはしつこく同じこと言わなくても良いし。
住民は住民スレに帰れ。

[3161: 評判気になるさん]

こうなるから軽やかに、それな!でいいじゃない。

[3162: 匿名さん]

自分の価値観と判断を、相手に理解させたくて
言い合いに持ち込もうとする人いるよね。
でも、そうなったら、ここでは検討から外した側の人が先に引くべきだと思うよ。
そういう熱量は自分が検討してるところへ振り向けてくれ。検討から外した瞬間に、ここは自分の価値観とは違う人たちのコミュニティなんだと理解してとっとと去るべきです。それがお互いのためだと思う。

[3163: マンコミュファンさん]

他人の行動は変えられないよ。変えられるのは自分だけ。つまり嫌なら見なければいいだけ。

[3164: マンコミュファンさん]

同じ価値観持った人とだけ仲良くコミュニケーションとりたいなら住民スレでやれば良いじゃない。

[3165: 匿名さん]

検討から外した人が居座る意味がわからない。
エネルギーの無駄だと思うんだけど。

[3166: マンコミュファンさん]

掲示板のルールはガイドラインがすべてだよ。すべきとかマナーとかは人によって価値観違うから通用しない。
その範囲内の書き込みが許せないと思うなら、ネット掲示板を利用するとストレスたまるだけで何もいいことないから見ない方がいいよ～。

[3167: マンション掲示板さん]

>>3165 匿名さん
それ、契約者も同じだよ？

[3168: 匿名さん]

数として前向きな意見が優勢でも
ここではおかしくないはずだよ。
検討してない人がエネルギーを消費する場所ではないからね。見向きもしない人はここには来ないはずだし。
前向きな意見が優勢なことが不自然だ、おかしい、と感じてる人の方がおかしいと思う。

[3169: 評判気になるさん]

あらら、荒れてる。ネット掲示板にあまり慣れてない感じの人が多いのは平均年齢が高いからかな?不特定多数が好き勝手な主張する場だから、話し半分どころか話100分の1くらいで受け流さないと。～べきだとか～はずだとかは全く通用しないよ。それがネット掲示板の『普通』なんだから。肩の力抜きましょう。

[3170: 匿名さん]

>>3169 評判気になるさん
あなたが荒らしてるんですよ。
いつものパターンだけど、自分のやってる行動を擁護するクセあるね。不安なのかな？
まあそういう人間が現れるのは仕方ないけど、
周りから浮いてるからバレてるってことよ。
熱量の発し方が不自然だからバレる。
半分ぐらいマイナスコメントが無いと不自然だという認識？
そういう認識で荒らすから浮くんだよ。
あなたが自然だと思ってる状態はここでは不自然なの。
目的を持って意図的に貶すというあなたにとって隠した方がいい本心の部分も浮き出てきてしまう。
にもかかわらずこれはあくまで意見なんだと装ってるから
見ていて恥ずかしくなる。
とりあえず出ていけと言っても無駄でしょうから、
丸見えだと言うことを意識しつつ今後も活動してくれたまえ。

[3171: 匿名さん]

参考になる！の数は不安指数。

こんな掲示板何の参考にもならないって言ってるような
書き込みに賛同者多数ってw

自分でやってておかしいと思わないの？

[3172: 評判気になるさん]

要約すると、参考になるが押されてるのは全て同一人物による悪意の書き込みで、不安だから自分で押してるだろ。こんな主張に賛同するやつなんかいるはずないからバレバレなんだよ!ってことらしいw

[3173: 匿名さん]

朝からムキになってるんですか？ご苦労さまです。
不安指数がどんどん上がってます。

これはマイナスな意見だけど立派な意見なんだ！
そういう意見も必要なんだ！
だから排除しようとするのはおかしいだろ！

このような大義を盾にしつつ、
この物件の推し、つくば推し、自分とは価値観のちがう人等の意見に対して、とりあえずむかつくから貶しまくって売れないように工作するという行動をとるなら、
もうちょっと分からないように、バレないように
やりましょうよ。
バレバレ状態で醜い行動を曝け出してしまっては、
あなたが望むような結果が得られないのでは？

あと、こんな掲示板何の参考にもならないと言いながらウロウロしてる奴が自分以外にもたくさんいる、
ここにわざわざやって来て、ここは何の参考にもならない！と叫ぶ人間に対して、
そうだ！そうだ！と賛同する人間がたくさんいる
という設定は無理があるので、
これは早めに構築しなおした方がいいですよ。

[3174: 名無しさん]

流石に不安指数はワロタ

[3175: 匿名さん]

首都圏の新築マンション価格が平均で8000万を超えてる現状では、つくばのマンションは安さが際立ってきた感があるね。
特にここはバーゲンプライスといえる感じになってきた。

[3176: eマンションさん]

不安指数ってなに？

[3177: 検討板ユーザーさん]

読解力がないので短めでお願いします

[3178: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

ここは北関東の茨城県ですから。

情報が間違っていなければこちらは
・低炭素・ZEH・省エネ等住宅のいずれでもない
・給湯器リース
・玄関の人感センサー等、他のマンションの基本仕様がオプション化
・駅遠
・戸境壁が他のつくばの長谷工マンションより薄い
とマンション自体のデメリットもあるので、今のつくばとしては安いですが、賛否両論の共用施設を除けばディスポーザーが付いている点が強みでマンションの仕様から見れば安くもないと思います。

なんでつくばに低炭素やZEHマンションの高仕様のマンションを作らないのか疑問です。

[3179: 評判気になるさん]

>>3178 マンション検討中さん
つくばはまだまだマンションが建つでしょうし、
長谷工もそう思ってるだろうし、つくばで長ーく儲けるなら、つくば最高層とかつくば初〇〇マンションなんていうのは過去のマンションとの差別化が必要になった時に出した方がいい。

[3180: 匿名さん]

玄関人感センサーって他のスレでもみたけど、人感センサー付きのLEDに替えれば解決だからそんなのに拘らないほうがいい。

[3181: eマンションさん]

欲しい人だけオプションでってのは理にかなってると思うけど、人感センサーみたいなほとんどの人が欲しいと思うものくらい最初から付けておいてくれよと思う。

[3182: 匿名さん]

どうだろう。人感センサー付きLEDは1000-3000円で買える（ちなみにうちは廊下2個、洗面所１個交換して重宝してます）。
例えばガラストップコンロは標準ではないマンションでオプションだと数万円はかかるのでは？このへんはここ頑張ってると思う(うちはホーローなんで羨ましい）。

[3183: 検討板ユーザーさん]

人感センサー付きLEDで代用できても、他のマンションに付いている基本的な設備くらいは標準で付いていて欲しいと思います。
ドアキャッチャーも付いているのが普通だと思っていましたので。

[3184: 匿名さん]

玄関人感センサーとドアキャッチャー、多分同じ人だね。
自分はどこの検討者でもないけど、客観的にみて、現在販売中の３物件の中で、仕様は
メイツが少し上、ウェルビーイングとテラスはどっこいどっこい
だけど上に挙げたコンロの仕様や洗面の水栓など、変えようがなかったり高額なオプション追加費用が必要など大事なところでテラスのほうが劣っていたりする。

ネガのためにしかみえない重箱のスミつっつくような仕様の差探しはナンセンスですよ。

[3185: eマンションさん]

ここの板ってすぐムキになって反応してくる人いるから面白い。
メイツ、テラスの板はそんなことほぼ無いのに。
まぁこれがいわゆる民度なのかな。
私みたいな暇つぶしにはイイわ。

[3186: 匿名さん]

>>3185 eマンションさん

私はテラスのスレでも同じように書いてるけどね。行ってみてきたら？（笑）
しかし、坪180と220のマンションスレで民度の差とか、笑えるね。

[3187: 検討板ユーザーさん]

>>3185 eマンションさん
いや、テラスもよく荒れてるよ。
今は落ち着いてるけど。

メイツはあまり荒れないな。

[3188: マンション掲示板さん]

>>3187 検討板ユーザーさん
一番高いけど、一番仕様がよくて無駄が少ないからね。レジェイドが同時期だったら、比べられて荒れてたと思うよ。

[3189: マンコミュファンさん]

>>3188 マンション掲示板さん

メイツも仕様いいもんね。
ウェルビも安い分、こだわりたい部分をオプションでグレードあげられるって考えたら良いと思うけど。

[3190: マンコミュファンさん]

ハイムもあまり荒れてないですね。
もう完売したのかしら。

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 マンコミュファンさん

ハイムもウェルビもテラスもメイツも全部長谷工が施工だから完売したんちゃう？しらんけど。

[3192: 通りがかりさん]

>>3191 マンション掲示板さん
教えていただき、ありがとうございます(^0^)/

[3193: 匿名さん]

ホームページの供給数、250戸→300戸に更新されたのですね

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
4月上旬に250戸だったので、2ヶ月半で50戸売れたのですね。

[3195: 名無しさん]

あそこに載るのは本当の最新ではないでしょ。

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
供給数と契約数は違うと何度言ったらわかるのか

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3194 匿名さん
売れている、売れている！
わっしょいわっしょい！

[3198: 匿名さん]

角のあたり足場が少し取れてきました。
かなり上質な雰囲気です。

[3199: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

最近のダウンライトは電球取り替えないタイプですよ、今住んでるマンションも電球がないダウンライトがいてます。取り替えるなら電球ではなくダウンライトを変えることになるので結構めんどうです。

[3200: 検討板ユーザーさん]

>>3198 匿名さん
床から天井まで一面窓ガラスが張られているのきれいですね。
つくばで他にこんなマンションありましたっけ？