つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2981: 口コミ知りたいさん]

>>2972 eマンションさん
これ設問として成立してないよね。駅周辺のマンション数だけで価格が決まるわけではないどころか、物価や金利等の要因に比べたら影響は微々たるものだから。
～増加すること中古価格にプラスに働く、影響しない、マイナスに働く　という設問にするか、要因を絞らず上がるか下がるかでしょうね。知らんけど。
ちなみに物価が20年間4%上昇を続けると単純計算で価格は倍、でも価値は変わらない。

[2982: 匿名さん]

小規模ながらまた駅前が盛り上がりますね。20街区に続いて70街区。やっぱり駅前だったかなぁ。
https://www.ryutsuu.biz/store/p053021.html

[2983: eマンションさん]

>>2982 匿名さん
駅の北側が寂しかったのでいいですね。駅周辺が活気付くのは良いことです。

[2984: 検討板ユーザーさん]

>>2978 検討板ユーザーさん

私も実家が茨城（常磐線ですが）なのと、仕事がテレワークでほとんど出社しないので、移住することにしました。
最初は守谷で考えて見てましたが、マンションが少ないのと、
生活のしやすさを考えたら、つくばの方がよさそうだったのでこちらにしました。
他の人の書き込みもありましたが、駅降りた後の整備された&さらに整備されていきそうな街並みが好きです。

子供の成長タイミングを考えて第二街区で考えてましたが、
今より価格が高くなると聞いたのと、第二街区のマンション位置があまり好きではなかったため、
予定を早めて第一街区にしました。

[2985: 口コミ知りたいさん]

カームはいつ解禁なんでしょうね。正面の再開発区画は低層で眺望が約束されていて、ペデを使うならエアリーよりも便利ですからね。毎年日本三大花火の土浦花火を家から見られるのも嬉しいところ。エアリーとブリーズの目処がたつまで引っ張るんでしょうか…

[2986: eマンションさん]

>>2950 評判気になるさん

私も都内からつくばに越してきましたが、ここは買い物の不便さから脱落して駅前にしました。日常の買い物徒歩５分はキツくて。

[2987: マンション掲示板さん]

90歳越えたら徒歩５分はきついかな。
https://journal.anabuki-style.com/grocerystore-distance#:~:text=%E8%BE...,%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E3%81%A0%E3%81%9D%E3%81%86%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[2988: 検討板ユーザーさん]

ネットスーパーとか生協は使わないの？

[2989: eマンションさん]

個人差あるからお好きにどうぞかな。
https://survey.gov-online.go.jp/h21/h21-aruite/2-2.html

[2990: 評判気になるさん]

>>2987 マンション掲示板さん

心配ご無用
そのうちドローンかロボットが家まで届けてくれるよ

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 評判気になるさん
特区なのを活かして、まさに楽天と西友がつくば駅でドローン配達の実証実験してましたよね。竹園の西友撤退でどうなっちゃうんでしょうね。ペデを自走する配達ロボットをみんなでぞろぞろと追いかける姿はなかなか面白かったんですが。

[2992: 通りがかりさん]

徒歩6分に加えて、ペデ直ではなく道路渡らないといけないのが億劫。週一なら良いかも知れないけど。

[2993: マンコミュファンさん]

>>2992 通りがかりさん
わかったわかった。そういう人もいるでしょう。
理想の駅前物件が見つかったようで何よりです。

[2994: 口コミ知りたいさん]

高齢のことはまた老後の時に考えたらどうだろうか笑

[2995: 通りがかりさん]

カーム上げしてる奴は業者か？

[2996: 名無しさん]

>>2995 通りがかりさん
そうなの？

[2997: 名無しさん]

>>2995 通りがかりさん
何でそうなるのか全く理解できない。
業者ではないし、たぶん営業さんは花火がどうとか言わない(笑)
普通に好条件だよあそこ。東向だけど。

[2998: eマンションさん]

>>2995 通りがかりさん
逆になぜ業者だと感じたのはなぜ？検討板でよくいる業者といえば、変なアンケートたてたり、定期的に欠点書き込んで貶めようとするライバル業者が一般的だとおもうのですが。

[2999: マンコミュファンさん]

>>2995 通りがかりさん
意味不明w急にどうしたよw

[3000: マンション掲示板さん]

>>2998 eマンションさん
2957とか2992とかなんかそれっぽいですよね。ただ駅前を選んだ自分を正当化したくて検討もしてないとこ覗いちゃうたけの人かもしれませんが。

[3001: 購入経験者さん]

>>2992 通りがかりさん

どうせ駅から遠いなら、静かな住宅街にあるとか（幹線道路沿いでうるさい）、スーパーのすぐ横OR裏とか、学区以外のメリットがないとね。買い物頻度を下げると買う量が多くなるから持って帰るのが大変だし。

[3002: 通りがかりさん]

自分を正当化したくてここを覗いてるのってここの契約者ですよね

[3003: 口コミ知りたいさん]

カームって東向きだしベニマルまでも遠いし価格も上げるらしいのに、本当に好条件なのか…？

[3004: 匿名さん]

契約者は情報収集のために覗くだろうし、気に入ってるんだから推しポイント語ってもなんの違和感もないけど、別の所に決めた人が見てるのって不思議というかちょっと不気味じゃないですか？後悔していて自分を納得させたいのか、よほど暇なのかわかりませんが。

[3005: 名無しさん]

>>3003 口コミ知りたいさん
眺望や静かさを重視する人にとってはセンチュリー以来の好条件でしょ。
もちろんたかが数十メートルの差で耐えられない脚力の方にはおすすめしませんが、そんな人は最初からウェルビなんか選ばないでしょう。
自転車でいけばどうです？あ、駐輪場考えるとカームは便利になっちゃいますね。
と言いつつ、タイミング的に残念ながら私も候補外ですが

[3006: マンコミュファンさん]

>>3001 購入経験者さん
で、あなたは検討板で何を検討されているんですか？
ここは幹線道路沿いのちょっと駅から離れたスーパーが併設ではないマンションの検討板なんですが？

[3007: eマンションさん]

結局今つくばで建築の進んでいる
●ウェルビー
●テラス
●メイツ
同価格だったらどこ選ぶんでしょうかね。

結局は『金』

駅近高くて買えないからここ選ぶんでしょ？
自分は予算足りないからここを選んだだけ。
駅近羨ましい。それに尽きる。
それでいいんじゃないの？

静か？似たような大通り沿いでそんなに差あります？
眺望？劇的に何か変わります？

予算出せなかった同士で仲良くやっていきましょうよ。
駅近の方々はあちらで幸せにやっていけばいいんだし。

[3008: 匿名さん]

>>3002 通りがかりさん
これいいかもねと集まって話してる輪に急に入ってきて、ベラベラと欠点をあげつらい私はムリだねと鼻で笑う人がいたら確実に嫌われるでしょう？イマココ

[3009: マンコミュファンさん]

>>3007 eマンションさん
わかったわかった。えきちかすごーい

[3010: 名無しさん]

わかったわかった。ウエルビーすごーい

[3011: 匿名さん]

契約者を装ったネガというパターンかな。

[3012: eマンションさん]

視野狭いな。新築しか興味ないのかよ。

[3013: 通りがかりさん]

>>3007 さん
自分がそうだからといって、皆がそうだと思わない方がいい。何事も。

[3014: 契約者さん5]

>>3007 eマンションさん
潔いね笑
予算無いの図星で草

[3015: 匿名さん]

>>3012 eマンションさん
ここ新築の検討板だろ。他行けよ

[3016: 評判気になるさん]

>>3007 eマンションさん
ごめんなさい。私はあなたと仲良くしたいと1ミリも思わないかな。


音:確実に差はある。騒音はほぼ音の発生場所との位置関係で決まる
眺望:全く違う。カームの高層階はカーテン不要なレベルでしょう
駅近:使わないからどうでもいい
金額同じなら:小中学校近いからウェルビ

様々な価値観の人がいるしあなたが思っている以上に予算ある人も選んでいると思いますよ。うちはウェルビで精一杯ですけどね。
数日前に人それぞれでいいでしょうと落ち着いたのに。

[3017: 匿名さん]

わかったわかった。ウエリスにします。

[3018: 評判気になるさん]

カーム前の土地が15mの高さ制限って知らないんかね？その奥も公園と学校だから、ほぼ生涯の眺望が約束されてるんだよね。マンションで前に何も建たないってすごい魅力的だとおもうけどね。

[3019: マンション掲示板さん]

わかったわかった。ウェルビすごーい。

[3020: 名無しさん]

横やり刺すようで申し訳ない。住む住まないは人それぞれ価値観や優先順位が違うから、結局自分にとって良いって思ったら買いだと思うし、ほとんどが不動産素人のこの掲示板で相談するのではなくて直接営業に聞くのが1番かな。
個人のネガを呟く掲示板では無いし、事実や周辺環境の動向などを共有できると良いんじゃないかな。

[3021: 検討板ユーザーさん]

Calm down!って誰かが言う流れだと期待してたのに、誰も言わないのな。

[3022: 匿名さん]

家ぐらい自分の住みたいと思えるところをみつけて気持ちよく買えばいいのにね。
実生活でも妬み嫉みを撒き散らして同意や共感を求めてくる人ってたまにいるよね。聞き手はドン引きなのに本人はなぜか意気揚々で見ていて痛々しい。どういう心境なのかちょっと理解できないんだよねあれ。聞いてほしくて力説してるんだろうけど、言えば言うほどみんなに距離を置かれるという。草も生えないよ。

[3023: 匿名さん]

>マンションで前に何も建たないってすごい魅力的

ほんとそうだね。高層階でなくても視界を遮られずのびのびと生活ができる。

[3024: マンション掲示板さん]

第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は6月下旬。早く第二街区の情報ほしいです。

[3025: 名無しさん]

>>3024 マンション掲示板さん

テラスも販売予定の延期を繰り返しているみたいなので、つくばのマンション全体的に販売振るわないのかもしれませんね。

今のつくばのマンションに筑波に地縁のない多くの広域検討者を惹きつける魅力が欠けるのか、プラウドやレ・ジェイドと相次いだマンション建設で地元のマンション需要が枯渇していてつくば駅に1000戸のマンション販売は供給過多なんでしょうか。

最近守谷や万博記念公園のマンションにメイツつくばみらいとTX沿線の新しいマンション計画が続々と増えてきて、検討者にとって選択肢増えるのは良いことだと思いますが。

[3026: 検討板ユーザーさん]

地方のマンションはどこもそんな感じじゃないですかね。センチュリーだって競合なしで竣工時に完売してなかったですし。

[3027: 通りがかりさん]

>>3026 検討板ユーザーさん

つくばのマンションってレジェイド以外に竣工前に完売したところあるんですか？

[3028: マンコミュファンさん]

プラウド、エンブレム

[3029: 匿名さん]

>>3028 マンコミュファンさん

全部駅近じゃん！！

[3030: eマンションさん]

>>3029 匿名さん
つ>>3022
もういいよその流れ。ウンザリ