つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2939 さん

そうなの？ちなみにどの高校に最寄りバス停から行けるのですか

[2942: 名無しさん]

>>2913 名無しさん
ですよね。駅近がマンションで有利なのは都内とか土地が余ってない場所で言えることであって、つくばのように沢山余ってる所で駅近にこだわる理由はあまりないような気がします。勿論、毎日通勤する必要がある人にとっては大きいと思いますが。

[2943: 名無しさん]

余計なお世話です。人それぞれです。
10人いたら10の考えがあります。
二元論的な考え方はお腹いっぱいです。
茨城は車社会なんだから駅なんかいらないんじゃないの？
って言ってるぐらいの意味のわからない考え方です。

まあでも都市間の移住者争奪合戦に関しては、
多様な価値観の人々をより多く獲得した方が勝ちです。

[2944: マンコミュファンさん]

駅近の利点は徒歩2分圏内に商業施設があって日常の買い物を車なしで済ませることができる等の利点もありますよ。
車社会はわかるけど、ここの規模で毎度車出すのは正直面倒。

[2945: eマンションさん]

>>2943 名無しさん
このマンションは駅近ではないので、駅近でなくても問題ないと言ってるだけでは？喧嘩ごしに記載しなくてもスルーできるコメントだと思いますが。

[2946: 匿名さん]

駅徒歩5分、駅徒歩10分、駅徒歩20分
それぞれの暮らしやすさがありますよ。
つくば市ではここがベストなどといった論争はいらないです。
あまり歩かないお年寄りであれば駅近にこだわる理由もわかるし、若いのであれば、子どものびのび育てたいとか、暮らしの中に歩くシーンを多めに取り入れたいというのも考えも分かります。
茨城はこうだとかつくばはこうだとか一つの答えを導き出そうとするような論争はいりません。
答えは人それぞれですから。

[2947: マンコミュファンさん]

事実かどうかを議論するのはいいとして、自分の価値観に合わないと怒る人ってすごく謎。そんな考え方もあるのかでいいのにね。そして頭に血が上ると極論を持ち出してわめく。リアルでは絶対関わりたくない。あとググレカスな質問する人もね。

虚偽でない限り、個人の考えをのべるのも自由、情報を選択するのも自由。それが掲示板でしょう。

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
その通り。人それぞれのベターがある！
ここは価値観を押し付ける場所ではない。

[2949: 匿名さん]

同じつくばという街選んだ時点で一蓮托生ですよ。
駅に近かろうが遠かろうが、
その選択を理解できないと互いに貶し合うのではなく、
むしろ讃えあって、多様な価値観の人たちが集まることを歓迎した方が、街のためにも、自身の資産価値のためにもプラスなのでは？

ここはこういう方が買うマンションですという決めつけみたいなことを言って一体誰が得をするのでしょう？

[2950: 評判気になるさん]

つくばが車社会なのはわかるんだけど、
日常のちょっとした買い物　例えば、スーパーやコンビニなど行くのにいちいち車出したくなくて、
徒歩か自転車でちゃちゃっと済ませたいと思ってる私はつくばに移住は難しい？

ちなみに、今は都内で車なし生活。
自転車とカーシェアで生活してて、移住を機に車買うけど、毎回車はちょっとイヤかな。

[2951: マンコミュファンさん]

今日妻と車で東大通りを走っていたのですが通り側のバルコニー手摺って全室透明なんですか？あれでは丸見えですね。

[2952: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん
テラスメイツ、エンブレムレジェイドをどうぞ。

[2953: マンション掲示板さん]

>>2950 評判気になるさん
ウェルビも東大通をペデで渡った向かいにスーパー、ドラッグストア、100均がありますよ？徒歩５分です。
車に慣れるとスーパーは週末に車で買いだめ、どこでも車でいくかというマインドになる人が多いだけだと思いますよ。

[2954: 通りがかりさん]

>>2951 マンコミュファンさん
下層階は植栽で隠す気なんですかね?車道からは街路樹で見えにくいですし、東大通を歩く人ってほとんどいないので気になるかと言えばなんとも言えませんが。

[2955: 匿名さん]

>>2950 評判気になるさん
私も都内からの移住予定ですが、上の方が言ってるように元々都内に住んでた方なら徒歩で気にならないエリアで買い物は済みますよ。ホームセンターでの大きな買い物や手に余る量の買い物だけ車利用で問題無いと思います。現在のカーシェア利用と差ほど変わらないと気がします。

[2956: eマンションさん]

小さい子供連れで移住検討の方向けの情報ですが、学園線挟んだお向かいに交通公園があります。信号や横断歩道などを含むミニチュア道路で出来た公園で、子供が自転車やキックバイクで交通ルールを遊びながら学べます。運転席で自由に遊べるSL(本物)もあり、公園の多いつくばにあっても人気の公園です。週末は駐車場待ちの列ができるので、いつでも好きなときに自転車で行けるのは嬉しいですね。
道路渡った目の前なので、ぜひ行ってみてください。

[2957: マンション掲示板さん]

>>2953 さん

>>2953 マンション掲示板さん
ベニマルのことを指してるのであればサウスエントランスからでも6分、グランドエントランスからは7分てところでしょう。キャンドゥは10分ちょい。

[2958: 通りがかりさん]

>>2954 通りがかりさん
街路樹あっても車からは結構丸見えですよ。

[2959: マンション検討中さん]

>>2950 評判気になるさん
どれくらいの移動時間が許容範囲かによりますが、最寄りのヨークベニマル徒歩５分、自転車ならペデで駅前まで数分です。
ちょっとどこかへ出掛けようと思ったときに、電車で行けるのがイーアスくらいというのが都内との違いかもしれませんね。都内といっても様々なので、ご参考まで。

[2960: マンション掲示板さん]

>>2958 通りがかりさん
そうなんですね。そもそもマンションのベランダを凝視して大通を走る人はいないと思いますので、どちらかというと前にここで書き込みのあったペデから2,3階が丸見え問題の方が気になるかもしれませんね。

[2961: 匿名さん]

>>2960 マンション掲示板さん
レジェイドもテラスもそうなんですけど、低層階はペデ橋からの目線気になりそうと思っていつもペデ通ってます。
手すり透明だとなお。
凝視はしませんけど。

[2962: 匿名さん]

カーテン閉めれば問題ないです。

[2963: 匿名さん]

東大通りは何度も通るから分かるけど、
道路面の高さがこのマンションよりだいぶ低いので、
低層階でも道路からだと見上げる感じになりますね。
そうすると角度的に透明手摺が空を反射する感じになるので、近くを通る時は反射で中は見えないですね。

[2964: マンコミュファンさん]

>>2957 マンション掲示板さん
細かwそしてベニマルにダイソー入ってるからキャンドゥの情報要らない。

[2965: eマンションさん]

>>2964 マンコミュファンさん
俺は歩くの早いから4分でつくぜ( ・`д・´)ｷﾘｯ

[2966: マンコミュファンさん]

>>2962 匿名さん
こんな感じになると洗濯物は干すの躊躇うかもなーと竹園のヨークベニマルで車降りるたびにおもう。

[2967: 検討板ユーザーさん]

ブリーズは前に何がどう建つかで透明手すりの影響受ける範囲が変わりますよね。上層階は場合によってはカーテンすら不要な全面開放的眺望が実現するかもしれませんが。

[2968: 名無しさん]

何か新しい情報ありませんか？

[2969: 評判気になるさん]

イオン系列のカスミは茨城県のキッズクラブカードで5%+木日の10%で食費を常に15%も削れるので、うちはまとめ買い派。でもすぐそこにベニマル、マツキヨ、ダイソーがあるのは心強いですね。コンビニがあるともっと嬉しいけど、条例で３丁目には建たないんでしたっけ？。

[2970: 評判気になるさん]

筑波大の土地ですが入札情報はまだないっすね。秋頃かな？

[2971: 名無しさん]

中高層住宅地で戸建ても店も建てられないとなるとマンションの可能性が高いんでしょうが、日影規制だかなんだかでエアリーとブリーズみたいな建て方もできないって話でしたよね。センチュリーの東側がデュオ竹園みたいに階段状に削れた形状になるんでしょうか。そうすると目の前が自走式の2、3階建駐車場になるから、ブリーズの低層階は透明手すりだ戸ちょっときになるかもしれませんね。目隠し柵を駐車場側がつけてくれればいいのかな?
完全に妄想の世界です。

[2972: eマンションさん]

つくば駅が最寄りになるマンションが今後増加した場合、（仮に22年後とします）資産価値はどう動いていると予想されますか？

購入価格以上になると予想
購入価格ぐらいと予想
購入価格以下になると予想

[2973: 匿名さん]

ほとばしる業者臭

[2974: 匿名さん]

>>2913 名無しさん
そんなことは書いていない。
きちんと文意を読み取ること、話の流れを理解すること。

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2955 匿名さん

なんで、わざわざ都内からつくばに移住されるんですか？
職場がつくばとかですか？

[2976: 匿名さん]

つくばは都内から越してくる人多いですね。
駅前からいきなり郊外的雰囲気なところが良いのでしょうね。もし、より都心に近い千葉埼玉あたりでこのような街づくりが展開されてるところがあればそこを選んでいたのでしょうけど、都下神奈川方面のように郊外志向の人に刺さる郊外の街が少ないんですよねこっち方面は。
だからこそ貴重なんですよ。

[2977: マンコミュファンさん]

私は勤務の関係でつくばに越してきて、最初は想像以上のスケール感(大きな田舎感)に驚きましたが、数ヵ月後には住み心地の良さ、特に子供をのびのび育てられる環境が身に染みました。ええとこですよ。

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2975 検討板ユーザーさん
実家が茨城なのと職場がテレワークメインになったためです。友人の多くが都内在住でプライベートでも時々都内に行く予定があるため駅近が良いとは思いますが、毎日電車を使うわけでもないので、周辺環境と部屋の広さと価格のバランスでウェルビーイングを考えています。
つくば駅周辺の雰囲気が好きなのと歩くのが好きな性格なのでこの程度の駅距離は許容範囲です。

[2979: 通りがかりさん]

そうか、最近朝のTXはギリギリ座れる程度だけどテラス メイツ ウェルビ出来たら 一本待たないと座れなくなるかもな。こりゃ研究学園乗車はほぼ座れない。。

[2980: マンション掲示板さん]

坪300未満で選べる！
駅前がキレイな街(例)

流山おおたかの森
浦和美園
新船橋
光が丘
海浜幕張
新浦安
柏の葉キャンパス
つくば
研究学園
越谷レイクタウン
海老名
https://twitter.com/mansion_watch/status/1652076221822537729

[2981: 口コミ知りたいさん]

>>2972 eマンションさん
これ設問として成立してないよね。駅周辺のマンション数だけで価格が決まるわけではないどころか、物価や金利等の要因に比べたら影響は微々たるものだから。
～増加すること中古価格にプラスに働く、影響しない、マイナスに働く　という設問にするか、要因を絞らず上がるか下がるかでしょうね。知らんけど。
ちなみに物価が20年間4%上昇を続けると単純計算で価格は倍、でも価値は変わらない。

[2982: 匿名さん]

小規模ながらまた駅前が盛り上がりますね。20街区に続いて70街区。やっぱり駅前だったかなぁ。
https://www.ryutsuu.biz/store/p053021.html

[2983: eマンションさん]

>>2982 匿名さん
駅の北側が寂しかったのでいいですね。駅周辺が活気付くのは良いことです。

[2984: 検討板ユーザーさん]

>>2978 検討板ユーザーさん

私も実家が茨城（常磐線ですが）なのと、仕事がテレワークでほとんど出社しないので、移住することにしました。
最初は守谷で考えて見てましたが、マンションが少ないのと、
生活のしやすさを考えたら、つくばの方がよさそうだったのでこちらにしました。
他の人の書き込みもありましたが、駅降りた後の整備された&さらに整備されていきそうな街並みが好きです。

子供の成長タイミングを考えて第二街区で考えてましたが、
今より価格が高くなると聞いたのと、第二街区のマンション位置があまり好きではなかったため、
予定を早めて第一街区にしました。

[2985: 口コミ知りたいさん]

カームはいつ解禁なんでしょうね。正面の再開発区画は低層で眺望が約束されていて、ペデを使うならエアリーよりも便利ですからね。毎年日本三大花火の土浦花火を家から見られるのも嬉しいところ。エアリーとブリーズの目処がたつまで引っ張るんでしょうか…

[2986: eマンションさん]

>>2950 評判気になるさん

私も都内からつくばに越してきましたが、ここは買い物の不便さから脱落して駅前にしました。日常の買い物徒歩５分はキツくて。

[2987: マンション掲示板さん]

90歳越えたら徒歩５分はきついかな。
https://journal.anabuki-style.com/grocerystore-distance#:~:text=%E8%BE...,%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E3%81%A0%E3%81%9D%E3%81%86%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[2988: 検討板ユーザーさん]

ネットスーパーとか生協は使わないの？

[2989: eマンションさん]

個人差あるからお好きにどうぞかな。
https://survey.gov-online.go.jp/h21/h21-aruite/2-2.html

[2990: 評判気になるさん]

>>2987 マンション掲示板さん

心配ご無用
そのうちドローンかロボットが家まで届けてくれるよ