つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2899 評判気になるさん
将来性でしょうね。

[2902: 匿名さん]

つくばに10年住むと近隣の市街化調整区域の格安な土地を買って本来禁止の住宅建築が許可される権利が与えられます。一時的につくばを離れていた人も通算10年で大丈夫です。

[2903: 名無しさん]

>>2902 匿名さん

つくばはお得と知らない検討者にミスリードになるので補足しますが、それ茨城県の県条例第6条第1項3号なので、つくばに限らないのですが…。
あと他県にも似たような制度ありますよ。
他の自治体では、住まなくても10年勤務先が有ればOKともっと緩い条件の場所もあります。

[2904: 匿名さん]

つくばはお得ということではなく、
地価の高いつくば駅周辺で格安な土地に住める権利というのがお得ということですね。
もともとが安い土地ではお得感はありません。

[2905: 名無しさん]

つくばのTX沿線開発地域を計画図で見ると、
常磐沿線のように駅周りを360°ガチガチに市街化地域で覆ってなくて、半分は残してある感じですね。
将来のそういった住宅の建て方を想定して
予めそういう計画にしているのかもしれませんね。

[2906: 匿名さん]

駅前のほうがよかったけど妥協してここ、という人はやめるべきだったね。
優先順位の高い部分を諦めると後悔すると思う。
ここは駅前にさほどこだわらない人が選ぶ物件。

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2906 匿名さん
やめるべきだったねってなぜ上から目線なの？
どうしてもつくば駅圏内が良くて予算内でって人なんていくらでもいるでしょ。
余計なお世話よ。

[2908: 名無しさん]

寧ろ、駅から離れたところまでペデが張り巡らされてるのがつくば駅周辺の他の街とは違う最も特徴的な部分なので、ここは、それを享受するのに最も贅沢な場所と言えるかもしれませんよ。
通常、ペデという空間は駅近の騒々しい場所にあるわけですから、ここのように駅から離れた地点に静寂さの保たれたペデ空間があるというのは他にははなかなか無いし、
住民にとって贅沢な空間だと思いますね。

[2909: 評判気になるさん]

>>2908 名無しさん
静寂さ?

[2910: マンション掲示板さん]

つ>>2895

ちなみにつくばのペデは南に5kmほどのびてます。
子育て環境としてはつくば駅近より圧倒的にいいですよ。子供に毎日+10分歩かせるなら自分が10分余分に歩きます。

[2911: マンション検討中さん]

子育て環境はどちらも遜色ないでしょう。

[2912: 検討板ユーザーさん]

センター広場辺りは夜中まで若者が騒いでたりしますしね。3丁目の内側は車も少なく、子供がたくさんいて活気もある。
確かにメイツは今後目の前の再開発が期待されるので魅力的ですが、仮にテラスが同等価格でも私はウェルビを選ぶかな。人それぞれですね。

[2913: 名無しさん]

>>2906 匿名さん
なんで全員駅前が優先順位高いって決めつけてんのw
駅距離よりも予算と広さの方が優先順位高い人もいるのに。
あなたの価値観を述べるのは自由だけど、ここは押し付ける場所では無いよ。

[2914: 名無しさん]

ペデは車道脇の歩道と違って歩いていてストレスがありません。静寂さが段違いですし、木陰もあるし、信号もないし、まるで公園内の園路のようです。
普通の街の車道脇の歩道のように、
歩いていても騒々しさや急かされてる感がありません。
駅まで同じ徒歩〇〇分だとしてもこちらのその時間は、
ストレスのかからない徒歩という感じなので価値がだいぶ違うような気がしますね。

[2915: 評判気になるさん]

>>2911 マンション検討中さん
学力という意味では変わりませんが、子供の生活圏という意味では環境は全く違います。つくばにいるのにつくばらしいのびのびとした生活は駅近では望めませんから。駅前がいいと感じるのは大人だけです。

[2916: 匿名さん]

今は駅前に住んでいますが、ペデストリアンデッキの空間が広いので、子供連れOR子供だけで移動がしやすいです。ちょっとした買い物、図書館、公園へ基本はペデで行けます。逆にウェルビを中心に移動を考えると地上を通ることになるので、子供には車が危ない気がするけど

[2917: マンション掲示板さん]

つくば駅周辺の一帯が駅を核に発展した街と勘違いしている人が多い気がする。TXなんてまだ開業十数年そこそこで、ある種完成された街にねじ込まれただけ。駅周りだけなんだかちぐはぐなのは、そんなところも関係してるのかもしれない。

[2918: 名無しさん]

メイツもテラスもペデを渡らずともそばにろくまる公園があるので、きっとのびのびと過ごせると思いますよ。
レジェイドと違って商業施設から道路一本分離れているおかけで、良い意味でだいぶ空気が違うかと。

[2919: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
駅前って吾妻中学区じゃないの？ちょっと遠いし夜の街と学生街に挟まれてるし。

[2920: 検討板ユーザーさん]

吾妻中は距離的に自転車通学になるだろうし距離は気にならないでしょ。

[2921: eマンションさん]

>>2919 マンション検討中さん
もちろん学校の批判をしているわけではないですよ。学力も随一ですし。一般論として、子育て環境が同じと言えるのかという話です。

[2922: 通りがかりさん]

>>2920 検討板ユーザーさん
雨も降るんだからさすがにそれはないでしょう。それなら徒歩数分に全部揃ってる方がいいでしょうという話をしてるんですから。

[2923: 口コミ知りたいさん]

>>1342 通りがかりさん
ウェルビ層が入ってきてどんな雰囲気になるかな。
あとパンク気味になってきてると聞きますが、その辺が心配です。

[2924: 通りがかりさん]

私は雨の日に中学生の子をカッパで自転車登校させるくらいなら、自分が傘さして歩くかバスで通勤する方を選びます。優先度は人それぞれですね。
中学は私立に行かせるつもりという方もいるでしょう。でも子供の将来の学力なんて親にはわかりませんよね。子供がどう育っても自分に合った選択をさせてあげられたらいいなと思っています。高校まで考えた場合の竹園の環境は完成度高いと思っています。。

[2925: マンコミュファンさん]

人それぞれ価値観やライフスタイルが違うから、それに合ったものを選択すれば良いのでは。私の希望として、皆さんつくばに住んで、お金をたくさん落として、つくばを発展させましょう！

[2926: マンション検討中さん]

高校まで考えると微妙。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん
どの辺が？ここで微妙とか言ってたら茨城には住めないw

[2928: マンション検討中さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
そう言う方もいましたね。本当をほんとと書かないくらいには子供に国語を勉強させようと思ったのを思い出しました。
なるようにしかなりませんよ。ヤンキー校だった某中が進学校になったり、人気の義務教育学校で学級崩壊したりは有名な話です。もちろん環境も大切ですが、最終的に自分の子供をよく見て守り抜くしかないなと思っています。

[2929: マンション検討中さん]

メイツ、テラスは大通りに対しては面で立っている。音を跳ね返して戻ってくる建造物が無い。
対してウェルビは学園線に対してコの字型、音が跳ね返って凄そうね。

[2930: マンコミュファンさん]

>>2929 マンション検討中さん
反響とかはあまり関係なさそう。
でもA棟はリビング側は東大通り、廊下側は学園線からと双方から音拾う建て方よね。

[2931: 口コミ知りたいさん]

>>2929 マンション検討中さん
物理の勉強を一からなさることをお薦めします。

[2932: 匿名さん]

音を気になるかは窓を開けるかによると思うよ。閉めちゃえばうるさく無いから。ちなみにうちは、、、
西向きに住んでた時：春秋は西日が差すこともあり暑くて一日中窓は開けぱっぱで風通してました。タワマン高層階で騒音はなし。
南向きに住んでた時：春秋は直接日差しが入らず暑くもなく窓を閉めている時間が長く、大通り沿いだったがあまり気にならず。窓を開けるのは初夏くらい。

[2933: 購入経験者さん]

>>2921 eマンションさん

夜の街といっても気にするほどの規模じゃないと思うけど。。。学生街もNGであれで子育て環境が劣るってこと？
竹園からみたら中学生の行動範囲には十分入る距離だけどね、

[2934: マンコミュファンさん]

>>2933 購入経験者さん
規模とかの問題じゃないですよ…暗くなったら大人でも天久保と松見公園の間なんて通りたくないですからね。行動範囲に入るのと通学とでは比較にならないですし。雨の話もごもっとも。
と私は思いますが、そう思われない方の心を動かそうとは思っていません。

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2933 購入経験者さん
貴方のお子さまは吾妻中の通学生活に満足されているの？

[2936: マンコミュファンさん]

>>2934 マンコミュファンさん
誤解のないよう重ねて言いますが、進学実績も高く良い学校だと思っています。その立地に駅前から毎日通わせることを考えたときに、ウェルビの立地はなかなか魅力的なのではという話をしているだけです。

[2937: eマンションさん]

>>2931 口コミ知りたいさん
お前もな

[2938: 通りがかりさん]

>>2924 通りがかりさん

高校まで竹園行ける子なんてそう多くないでしょ
結果、つくば駅からバス、電車で通学が現実的では？

[2939: マンション掲示板さん]

>>2938 通りがかりさん
竹高のことではありません。つくばまで行かなくても大半の高校は最寄りのバス停からバスで行けます。

[2940: 匿名さん]

>>2929 マンション検討中さん

物理以前にちょっと考えればわかることだけど反響音の違いが出てくるのは高層階の話。10階やそこらでは直接音の影響が大きいので反響音なんて誤差範囲。14,15階に住むならちょっと違うかもね、というレベル。

なんでもそうだけど物事は一かゼロで決まるものではありません。理系なら感覚的に理解しているはずです。

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2939 さん

そうなの？ちなみにどの高校に最寄りバス停から行けるのですか

[2942: 名無しさん]

>>2913 名無しさん
ですよね。駅近がマンションで有利なのは都内とか土地が余ってない場所で言えることであって、つくばのように沢山余ってる所で駅近にこだわる理由はあまりないような気がします。勿論、毎日通勤する必要がある人にとっては大きいと思いますが。

[2943: 名無しさん]

余計なお世話です。人それぞれです。
10人いたら10の考えがあります。
二元論的な考え方はお腹いっぱいです。
茨城は車社会なんだから駅なんかいらないんじゃないの？
って言ってるぐらいの意味のわからない考え方です。

まあでも都市間の移住者争奪合戦に関しては、
多様な価値観の人々をより多く獲得した方が勝ちです。

[2944: マンコミュファンさん]

駅近の利点は徒歩2分圏内に商業施設があって日常の買い物を車なしで済ませることができる等の利点もありますよ。
車社会はわかるけど、ここの規模で毎度車出すのは正直面倒。

[2945: eマンションさん]

>>2943 名無しさん
このマンションは駅近ではないので、駅近でなくても問題ないと言ってるだけでは？喧嘩ごしに記載しなくてもスルーできるコメントだと思いますが。

[2946: 匿名さん]

駅徒歩5分、駅徒歩10分、駅徒歩20分
それぞれの暮らしやすさがありますよ。
つくば市ではここがベストなどといった論争はいらないです。
あまり歩かないお年寄りであれば駅近にこだわる理由もわかるし、若いのであれば、子どものびのび育てたいとか、暮らしの中に歩くシーンを多めに取り入れたいというのも考えも分かります。
茨城はこうだとかつくばはこうだとか一つの答えを導き出そうとするような論争はいりません。
答えは人それぞれですから。

[2947: マンコミュファンさん]

事実かどうかを議論するのはいいとして、自分の価値観に合わないと怒る人ってすごく謎。そんな考え方もあるのかでいいのにね。そして頭に血が上ると極論を持ち出してわめく。リアルでは絶対関わりたくない。あとググレカスな質問する人もね。

虚偽でない限り、個人の考えをのべるのも自由、情報を選択するのも自由。それが掲示板でしょう。

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
その通り。人それぞれのベターがある！
ここは価値観を押し付ける場所ではない。

[2949: 匿名さん]

同じつくばという街選んだ時点で一蓮托生ですよ。
駅に近かろうが遠かろうが、
その選択を理解できないと互いに貶し合うのではなく、
むしろ讃えあって、多様な価値観の人たちが集まることを歓迎した方が、街のためにも、自身の資産価値のためにもプラスなのでは？

ここはこういう方が買うマンションですという決めつけみたいなことを言って一体誰が得をするのでしょう？

[2950: 評判気になるさん]

つくばが車社会なのはわかるんだけど、
日常のちょっとした買い物　例えば、スーパーやコンビニなど行くのにいちいち車出したくなくて、
徒歩か自転車でちゃちゃっと済ませたいと思ってる私はつくばに移住は難しい？

ちなみに、今は都内で車なし生活。
自転車とカーシェアで生活してて、移住を機に車買うけど、毎回車はちょっとイヤかな。