つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2881: マンション検討中さん]

>>2878 名無しさん
ふふふ。うん、それでいいよ(笑)
でもあなたはその条件に合わないんだね。残念。
理想の物件に出会えるといいですね～さよなら～

[2882: 検討板ユーザーさん]

>>2872 eマンションさん

つくば駅付近を検討してる人に、万博記念公園のマンションをすすめるのってちがくない？
ただ、つくばという地名がつけばよいってものじゃないでしょ。
それなら茎崎とかもっと安いし。

[2883: 口コミ知りたいさん]

>>2882 検討板ユーザーさん
万博駅前とつくば駅前で住む上で何がそこまで違うか具体的に教えてほしい。
竹園と茎崎は実現可能な生活スタイルが違いすぎる。

[2884: eマンションさん]

つくば駅周辺に物件の選択肢が多いだけで、駅が徒歩圏内ならTX沿線の駅間で大差はないけどね。どうせ休日は車で出掛けるんだし。

[2885: 検討板ユーザーさん]

結局金ある人は駅前を選ぶよ。それだけ。

[2886: eマンションさん]

ずっと気になってたんですが、未成年がまぎれ込んでません?うちの小学生の娘と言葉遣いや屁理屈で駄々こねてる感じがそっくりで。。。もしかしてうちの娘か？笑

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2883 口コミ知りたいさん

万博記念公園って生活しやすいの？
駅周り何もなくて不便そうだけど。

[2888: eマンションさん]

>>2887 口コミ知りたいさん
何を求めているのかよくわからないけど、歩いてどこかにいくことはほぼないからね。大通を人が歩いてるのさえほとんど見かけない。緊急用にスーパーかコンビニ(子連れなら公園)が徒歩圏内にあれば十分だよ。何があると便利か考えて、それが徒歩でいく必要ない施設なら車でいくから距離は誤差。それがつくばに住むってこと。

[2889: 匿名さん]

万博でも駅前なら徒歩と電車でイーアスまで一駅だし、
茨城のよくある、
隣の駅も隣の隣の駅も何にもないような駅とは違って、
隣が充実してるからそれなりに駅前の恩恵得られると思うよ。

[2890: 職人さん]

>>2888 eマンションさん
ただ住む、というだけならその通りでしょうね。どこでもいいと思います。
万博記念公園でもみどりの駅でも守谷でもどこでも良いでしょう。
つくば駅周辺で探している人は街の雰囲気も考えてのことだと思います。休日や早朝のちょっとした散歩など、日常のゆとりを大切にする人はつくば駅周辺が良いと思います。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 職人さん
最近のつくば駅周辺はゆとりとはかけ離れたごみごみガヤガヤした感じになっちゃってる気がしますけどね…むしろみらい平や万博の方がゆとりや明るい雰囲気を感じます。まぁ私は子供の通学を考えてつくばを選びますが　

もちろん感じ方は人それぞれなので、先入観なく現地を色々と見てまわるとよいと思います。

[2892: マンコミュファンさん]

>>2891 マンション掲示板さん

あなたの子供はもう独立してますよ

[2893: 評判気になるさん]

子供の教育環境考えると、
万博記念公園よりも竹園のほうが価値がある

[2894: マンコミュファンさん]

つくば駅周辺の街並みが好きなのは分かる。同じTX沿線新築でも柏たなかは絶対選ばない。

[2895: 口コミ知りたいさん]

結局、優先したい条件が各自違うのだから答えなんかありません。気に入ったなら買えばいい。気に入らないなら他を探せばいい。それだけです。

[2896: eマンションさん]

>>2894 マンコミュファンさん
同じく。

[2897: 評判気になるさん]

>>2874 匿名さん
うちも、本当は駅前が良かったです。テラスとかメイツとか。
高すぎて買えないですよ。
ここなら買えると思い、ここにしました。
今やつくば駅前は富裕層しか買えませんね。。

[2898: マンション検討中さん]

>>2874 さん

>>2874 匿名さん
うちも、本当は駅前が良かったです。テラスとかメイツとか。
高すぎて買えないですよ。
ここなら買えると思い、ここにしました。
今やつくば駅前は富裕層しか買えませんね。。

[2899: 評判気になるさん]

>>2897 評判気になるさん

ここも決して安くない
もっと安い土浦とかあるのに、つくばにこだわるのは何で？

[2900: 口コミ知りたいさん]

>>2899 評判気になるさん

土浦もひたちのうしくも販売スケジュール延期せずに完売してもうないよ。

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2899 評判気になるさん
将来性でしょうね。

[2902: 匿名さん]

つくばに10年住むと近隣の市街化調整区域の格安な土地を買って本来禁止の住宅建築が許可される権利が与えられます。一時的につくばを離れていた人も通算10年で大丈夫です。

[2903: 名無しさん]

>>2902 匿名さん

つくばはお得と知らない検討者にミスリードになるので補足しますが、それ茨城県の県条例第6条第1項3号なので、つくばに限らないのですが…。
あと他県にも似たような制度ありますよ。
他の自治体では、住まなくても10年勤務先が有ればOKともっと緩い条件の場所もあります。

[2904: 匿名さん]

つくばはお得ということではなく、
地価の高いつくば駅周辺で格安な土地に住める権利というのがお得ということですね。
もともとが安い土地ではお得感はありません。

[2905: 名無しさん]

つくばのTX沿線開発地域を計画図で見ると、
常磐沿線のように駅周りを360°ガチガチに市街化地域で覆ってなくて、半分は残してある感じですね。
将来のそういった住宅の建て方を想定して
予めそういう計画にしているのかもしれませんね。

[2906: 匿名さん]

駅前のほうがよかったけど妥協してここ、という人はやめるべきだったね。
優先順位の高い部分を諦めると後悔すると思う。
ここは駅前にさほどこだわらない人が選ぶ物件。

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2906 匿名さん
やめるべきだったねってなぜ上から目線なの？
どうしてもつくば駅圏内が良くて予算内でって人なんていくらでもいるでしょ。
余計なお世話よ。

[2908: 名無しさん]

寧ろ、駅から離れたところまでペデが張り巡らされてるのがつくば駅周辺の他の街とは違う最も特徴的な部分なので、ここは、それを享受するのに最も贅沢な場所と言えるかもしれませんよ。
通常、ペデという空間は駅近の騒々しい場所にあるわけですから、ここのように駅から離れた地点に静寂さの保たれたペデ空間があるというのは他にははなかなか無いし、
住民にとって贅沢な空間だと思いますね。

[2909: 評判気になるさん]

>>2908 名無しさん
静寂さ?

[2910: マンション掲示板さん]

つ>>2895

ちなみにつくばのペデは南に5kmほどのびてます。
子育て環境としてはつくば駅近より圧倒的にいいですよ。子供に毎日+10分歩かせるなら自分が10分余分に歩きます。

[2911: マンション検討中さん]

子育て環境はどちらも遜色ないでしょう。

[2912: 検討板ユーザーさん]

センター広場辺りは夜中まで若者が騒いでたりしますしね。3丁目の内側は車も少なく、子供がたくさんいて活気もある。
確かにメイツは今後目の前の再開発が期待されるので魅力的ですが、仮にテラスが同等価格でも私はウェルビを選ぶかな。人それぞれですね。

[2913: 名無しさん]

>>2906 匿名さん
なんで全員駅前が優先順位高いって決めつけてんのw
駅距離よりも予算と広さの方が優先順位高い人もいるのに。
あなたの価値観を述べるのは自由だけど、ここは押し付ける場所では無いよ。

[2914: 名無しさん]

ペデは車道脇の歩道と違って歩いていてストレスがありません。静寂さが段違いですし、木陰もあるし、信号もないし、まるで公園内の園路のようです。
普通の街の車道脇の歩道のように、
歩いていても騒々しさや急かされてる感がありません。
駅まで同じ徒歩〇〇分だとしてもこちらのその時間は、
ストレスのかからない徒歩という感じなので価値がだいぶ違うような気がしますね。

[2915: 評判気になるさん]

>>2911 マンション検討中さん
学力という意味では変わりませんが、子供の生活圏という意味では環境は全く違います。つくばにいるのにつくばらしいのびのびとした生活は駅近では望めませんから。駅前がいいと感じるのは大人だけです。

[2916: 匿名さん]

今は駅前に住んでいますが、ペデストリアンデッキの空間が広いので、子供連れOR子供だけで移動がしやすいです。ちょっとした買い物、図書館、公園へ基本はペデで行けます。逆にウェルビを中心に移動を考えると地上を通ることになるので、子供には車が危ない気がするけど

[2917: マンション掲示板さん]

つくば駅周辺の一帯が駅を核に発展した街と勘違いしている人が多い気がする。TXなんてまだ開業十数年そこそこで、ある種完成された街にねじ込まれただけ。駅周りだけなんだかちぐはぐなのは、そんなところも関係してるのかもしれない。

[2918: 名無しさん]

メイツもテラスもペデを渡らずともそばにろくまる公園があるので、きっとのびのびと過ごせると思いますよ。
レジェイドと違って商業施設から道路一本分離れているおかけで、良い意味でだいぶ空気が違うかと。

[2919: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
駅前って吾妻中学区じゃないの？ちょっと遠いし夜の街と学生街に挟まれてるし。

[2920: 検討板ユーザーさん]

吾妻中は距離的に自転車通学になるだろうし距離は気にならないでしょ。

[2921: eマンションさん]

>>2919 マンション検討中さん
もちろん学校の批判をしているわけではないですよ。学力も随一ですし。一般論として、子育て環境が同じと言えるのかという話です。

[2922: 通りがかりさん]

>>2920 検討板ユーザーさん
雨も降るんだからさすがにそれはないでしょう。それなら徒歩数分に全部揃ってる方がいいでしょうという話をしてるんですから。

[2923: 口コミ知りたいさん]

>>1342 通りがかりさん
ウェルビ層が入ってきてどんな雰囲気になるかな。
あとパンク気味になってきてると聞きますが、その辺が心配です。

[2924: 通りがかりさん]

私は雨の日に中学生の子をカッパで自転車登校させるくらいなら、自分が傘さして歩くかバスで通勤する方を選びます。優先度は人それぞれですね。
中学は私立に行かせるつもりという方もいるでしょう。でも子供の将来の学力なんて親にはわかりませんよね。子供がどう育っても自分に合った選択をさせてあげられたらいいなと思っています。高校まで考えた場合の竹園の環境は完成度高いと思っています。。

[2925: マンコミュファンさん]

人それぞれ価値観やライフスタイルが違うから、それに合ったものを選択すれば良いのでは。私の希望として、皆さんつくばに住んで、お金をたくさん落として、つくばを発展させましょう！

[2926: マンション検討中さん]

高校まで考えると微妙。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん
どの辺が？ここで微妙とか言ってたら茨城には住めないw

[2928: マンション検討中さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
そう言う方もいましたね。本当をほんとと書かないくらいには子供に国語を勉強させようと思ったのを思い出しました。
なるようにしかなりませんよ。ヤンキー校だった某中が進学校になったり、人気の義務教育学校で学級崩壊したりは有名な話です。もちろん環境も大切ですが、最終的に自分の子供をよく見て守り抜くしかないなと思っています。

[2929: マンション検討中さん]

メイツ、テラスは大通りに対しては面で立っている。音を跳ね返して戻ってくる建造物が無い。
対してウェルビは学園線に対してコの字型、音が跳ね返って凄そうね。

[2930: マンコミュファンさん]

>>2929 マンション検討中さん
反響とかはあまり関係なさそう。
でもA棟はリビング側は東大通り、廊下側は学園線からと双方から音拾う建て方よね。