つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2861: 評判気になるさん]

>>2860 マンション検討中さん
出るときでなく入るときの動線ということでしょうか？それであれば大きな不便を感じるほど入るのに苦労することはないと思いますよ。

[2862: eマンションさん]

>>2861 評判気になるさん
そうです！
センチュリーにあるのは本来入り口の車寄せを兼ねてるだけでマンションへ入るルートとして考えていなかったかもしれませんが、マンションへ入る車が信号待ちの列を待たずに入れるのは少しでも混雑が解消できていいのではと思いました。

[2863: 評判気になるさん]

>>2862 eマンションさん
車2台分くらいしか離せないので効果は未知数ですが、確かに公園側から入る場合に多少メリットあるかもしれませんね。できればバス停も横断歩道の南側に移してほしいところです。

[2864: eマンションさん]

>>2842 マンション掲示板さん
全く同感です。ここのマンション、決して安くはないと思います。うちは契約しましたが、マンションなんて所詮空間を買ってるだけなので最近のマンションには特に魅力を感じていなかったのですが、こちらは売主の思いが感じられたのと、団地っぽいところが気に入りました。都内の分譲マンションに住んでましたが、隣近所の人の顔も名前もよくわからない状態でした。

[2865: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

同感です！マンションの将来の資産価値を気にするより、マンションコストは抑えて、浮いた資金で他の資産運用をした方が資産形成の面で効率的だと思います。

[2866: eマンションさん]

>>2856 評判気になるさん
逆にここのマンションに前向きな人達は客観的に判断出来てない気もします。(自分も検討側ですが。。)

[2867: 匿名さん]

だってつくばエリアで新築で手の届く出物がこれしかないんですから、その選択を補強する材料しか見たくないです

[2868: マンション検討中さん]

>>2866 eマンションさん
と言いますと？

[2869: 匿名さん]

>>2868 マンション検討中さん

2866です。文脈で理解出来ませんか？出来なければ大丈夫です。

[2870: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

わかりみ。
じゃあ予算を下げれば？と言われるかもしれないが、
中古も新築なみ、もしくはそれ以上に高くて、だったらここってなる。
この後の新築を待つのも手なんだろうけど、もっと高くなるか、コストカットされるならここで手を打つかと悩む。

[2871: eマンションさん]

>>2869 匿名さん
2868ではないですが文脈から全くわかりませんよ？?
逆にとあるので素直にとれば「客観的に判断するとここは検討者が見下されても仕方のない安物なのに夢見んな」となりますが、それこそ超主観的な考え方なので。

[2872: eマンションさん]

いや、普通に万博公園の中古物件とか格安でしょう。

[2873: eマンションさん]

つくばを選びたい理由はとても分かる。

[2874: 匿名さん]

ここは駅からちょっと遠いけどその分駅前より安い。
そして駅前マンションにはない特徴（大規模、豊富な共有施設・サービス）があり、コンセプトも明確。
設備仕様は駅前の3割ほど高いマンションと比べほとんど見劣りしない。
充分に検討に値する物件と思いますよ。

[2875: eマンションさん]

>>2874 匿名さん
なかなかよく考えられた企画ですよね。特色はありつつ維持費はあまりかからない共用施設になってますし。

私はTXなんて年に数回しか使わないので、差額を新NISAにぶちこんで老後に孫を呼べる平屋戸建でも立てようと思っています。駅使わない人にとって駅近メリットは資産価値維持くらいですが、不動産に集中投資する意義が全く無いんですよね…ボラはでかいし利回りも堅実な運用に劣りそうだし、何よりリバランス全く効かないので…

[2876: マンコミュファンさん]

初めから平家戸建建てればいいじゃない。

[2877: 契約者さん6]

みんな忘れてるけど車使うにしても駐車場渋滞のリスクはあるんだよね

[2878: 名無しさん]

ウエルビーインクは、つくば駅を使用しない、車を通勤に使用しない、資産価値を気にしなければ、買いかな。

[2879: マンコミュファンさん]

>>2876 マンコミュファンさん
独身や子無しなら考えなくもないけど、今と老後では重視するものが全く違うし、予想外のイベントに対するリスクヘッジにもなるからね。大人になったらわかるよ。

[2880: マンコミュファンさん]

時間を30分ずらせば解決する話。多少待っても雨の日の機械式に比べれば遥かにまし。というか渋滞のひどい駅回りに住む時点で、問題になるような時間に出勤しないのは常識でしょう。

[2881: マンション検討中さん]

>>2878 名無しさん
ふふふ。うん、それでいいよ(笑)
でもあなたはその条件に合わないんだね。残念。
理想の物件に出会えるといいですね～さよなら～

[2882: 検討板ユーザーさん]

>>2872 eマンションさん

つくば駅付近を検討してる人に、万博記念公園のマンションをすすめるのってちがくない？
ただ、つくばという地名がつけばよいってものじゃないでしょ。
それなら茎崎とかもっと安いし。

[2883: 口コミ知りたいさん]

>>2882 検討板ユーザーさん
万博駅前とつくば駅前で住む上で何がそこまで違うか具体的に教えてほしい。
竹園と茎崎は実現可能な生活スタイルが違いすぎる。

[2884: eマンションさん]

つくば駅周辺に物件の選択肢が多いだけで、駅が徒歩圏内ならTX沿線の駅間で大差はないけどね。どうせ休日は車で出掛けるんだし。

[2885: 検討板ユーザーさん]

結局金ある人は駅前を選ぶよ。それだけ。

[2886: eマンションさん]

ずっと気になってたんですが、未成年がまぎれ込んでません?うちの小学生の娘と言葉遣いや屁理屈で駄々こねてる感じがそっくりで。。。もしかしてうちの娘か？笑

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2883 口コミ知りたいさん

万博記念公園って生活しやすいの？
駅周り何もなくて不便そうだけど。

[2888: eマンションさん]

>>2887 口コミ知りたいさん
何を求めているのかよくわからないけど、歩いてどこかにいくことはほぼないからね。大通を人が歩いてるのさえほとんど見かけない。緊急用にスーパーかコンビニ(子連れなら公園)が徒歩圏内にあれば十分だよ。何があると便利か考えて、それが徒歩でいく必要ない施設なら車でいくから距離は誤差。それがつくばに住むってこと。

[2889: 匿名さん]

万博でも駅前なら徒歩と電車でイーアスまで一駅だし、
茨城のよくある、
隣の駅も隣の隣の駅も何にもないような駅とは違って、
隣が充実してるからそれなりに駅前の恩恵得られると思うよ。

[2890: 職人さん]

>>2888 eマンションさん
ただ住む、というだけならその通りでしょうね。どこでもいいと思います。
万博記念公園でもみどりの駅でも守谷でもどこでも良いでしょう。
つくば駅周辺で探している人は街の雰囲気も考えてのことだと思います。休日や早朝のちょっとした散歩など、日常のゆとりを大切にする人はつくば駅周辺が良いと思います。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 職人さん
最近のつくば駅周辺はゆとりとはかけ離れたごみごみガヤガヤした感じになっちゃってる気がしますけどね…むしろみらい平や万博の方がゆとりや明るい雰囲気を感じます。まぁ私は子供の通学を考えてつくばを選びますが　

もちろん感じ方は人それぞれなので、先入観なく現地を色々と見てまわるとよいと思います。

[2892: マンコミュファンさん]

>>2891 マンション掲示板さん

あなたの子供はもう独立してますよ

[2893: 評判気になるさん]

子供の教育環境考えると、
万博記念公園よりも竹園のほうが価値がある

[2894: マンコミュファンさん]

つくば駅周辺の街並みが好きなのは分かる。同じTX沿線新築でも柏たなかは絶対選ばない。

[2895: 口コミ知りたいさん]

結局、優先したい条件が各自違うのだから答えなんかありません。気に入ったなら買えばいい。気に入らないなら他を探せばいい。それだけです。

[2896: eマンションさん]

>>2894 マンコミュファンさん
同じく。

[2897: 評判気になるさん]

>>2874 匿名さん
うちも、本当は駅前が良かったです。テラスとかメイツとか。
高すぎて買えないですよ。
ここなら買えると思い、ここにしました。
今やつくば駅前は富裕層しか買えませんね。。

[2898: マンション検討中さん]

>>2874 さん

>>2874 匿名さん
うちも、本当は駅前が良かったです。テラスとかメイツとか。
高すぎて買えないですよ。
ここなら買えると思い、ここにしました。
今やつくば駅前は富裕層しか買えませんね。。

[2899: 評判気になるさん]

>>2897 評判気になるさん

ここも決して安くない
もっと安い土浦とかあるのに、つくばにこだわるのは何で？

[2900: 口コミ知りたいさん]

>>2899 評判気になるさん

土浦もひたちのうしくも販売スケジュール延期せずに完売してもうないよ。

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2899 評判気になるさん
将来性でしょうね。

[2902: 匿名さん]

つくばに10年住むと近隣の市街化調整区域の格安な土地を買って本来禁止の住宅建築が許可される権利が与えられます。一時的につくばを離れていた人も通算10年で大丈夫です。

[2903: 名無しさん]

>>2902 匿名さん

つくばはお得と知らない検討者にミスリードになるので補足しますが、それ茨城県の県条例第6条第1項3号なので、つくばに限らないのですが…。
あと他県にも似たような制度ありますよ。
他の自治体では、住まなくても10年勤務先が有ればOKともっと緩い条件の場所もあります。

[2904: 匿名さん]

つくばはお得ということではなく、
地価の高いつくば駅周辺で格安な土地に住める権利というのがお得ということですね。
もともとが安い土地ではお得感はありません。

[2905: 名無しさん]

つくばのTX沿線開発地域を計画図で見ると、
常磐沿線のように駅周りを360°ガチガチに市街化地域で覆ってなくて、半分は残してある感じですね。
将来のそういった住宅の建て方を想定して
予めそういう計画にしているのかもしれませんね。

[2906: 匿名さん]

駅前のほうがよかったけど妥協してここ、という人はやめるべきだったね。
優先順位の高い部分を諦めると後悔すると思う。
ここは駅前にさほどこだわらない人が選ぶ物件。

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2906 匿名さん
やめるべきだったねってなぜ上から目線なの？
どうしてもつくば駅圏内が良くて予算内でって人なんていくらでもいるでしょ。
余計なお世話よ。

[2908: 名無しさん]

寧ろ、駅から離れたところまでペデが張り巡らされてるのがつくば駅周辺の他の街とは違う最も特徴的な部分なので、ここは、それを享受するのに最も贅沢な場所と言えるかもしれませんよ。
通常、ペデという空間は駅近の騒々しい場所にあるわけですから、ここのように駅から離れた地点に静寂さの保たれたペデ空間があるというのは他にははなかなか無いし、
住民にとって贅沢な空間だと思いますね。

[2909: 評判気になるさん]

>>2908 名無しさん
静寂さ?

[2910: マンション掲示板さん]

つ>>2895

ちなみにつくばのペデは南に5kmほどのびてます。
子育て環境としてはつくば駅近より圧倒的にいいですよ。子供に毎日+10分歩かせるなら自分が10分余分に歩きます。