つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2801: 通りがかりさん]

>>2799 匿名さん
するのは富裕層じゃなくて勘違い小金持ち。商社系ってのもそうなりやすい所得層の一例でしょうね…商社にお勤めでしたらごめんなさい。でも、確かにそういうイメージはありますよ。

また、一般に認知されているタワマンカーストを一個人の実体験から「マウントとる人めったにいない」と言われても、幸運だったか踏まれる側じゃなかっただけでは？と思えます。

[2802: eマンションさん]

>>2787 匿名さん
年収200万のバイトと900万の研究者の平均年収は550万。その平均所得は400万前後。
分布や年齢などを考慮せず平均値だ中央値だと語ってる大半の記事はちり紙にしかならない。

[2803: 匿名さん]

イメージで語るなら実体験を参考にしてください。
住んでる人には、高層階が苦手（だけど立地の良いマンションがよい）で低層選ぶ方もいますし、高層でも狭い部屋があれば、中層＆低層にも広い部屋があるのを分かっているので、高層だからどうだと考えないのですよ…これは板マンでも同じことかもしれませんね。
（ただ、ペントハウスとなれば別格の部屋ばかりになりますが）
（スレッド違いのコメント長々と失礼しました）

[2804: 評判気になるさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000018041.html
実体験(n=1)で語れるのは自分のことだけです。決して一般化してはいけません。それは子供がほしいゲームをみんな持ってるとせがむのと同じです。
心の底からどうでも良いので、もっと魅力について語りませんか？

[2805: 購入経験者さん]

調査対象は無作為になっていますが、その後にカーストを感じた人が答えやすいバイアスがかかっているでしょうから。これに限らずですが、こうした調査結果をもとに書かれた記事を信じるのは半分程度に…

[2806: 匿名さん]

タワマンカーストって言うんだね。ちょっとググったらいっぱい記事出てきた。ってか、映画にもなってるしww半分以上は劣等感の被害妄想みたいなとこあるけど、さすがにこれを無いって言うのはムリ筋くないか?15階建てでやったら逆に恥ずかしそうだからよかったわww

[2807: 匿名さん]

そもそも地方の長谷工マンションでイキるやつなんかいないから無用な心配

[2808: マンコミュファンさん]

元々、つくばにはそういうのなくていいよね～で話題から発散しただけなのでね

[2809: 匿名さん]

ナチュラルに周りに不快な印象を与える言動とってる自覚ないんだろうなー、こんな感じの積み重ねなんだろうなーってことはやり取り見てるだけでもうかがい知れたかな(笑)闇深いね。

[2810: 評判気になるさん]

南側の廃墟は筑波大の土地で未売却っていうのは前に書き込みがありましたが、学園線はさんだ北側の廃墟がどうなるかご存じの方いますか？せっかくのペデストリアンデッキなのに夜通れませんよね。

[2811: eマンションさん]

北側も筑波大ですよ。

[2812: eマンションさん]

エキスポセンター北側の廃墟、
吾妻公園周りの廃墟、ウェリス向いの廃墟などは、
70街区関連の始動等により、つくば駅周辺の注目度が最も高まったタイミングで売り出すとものと思われます。

[2813: 評判気になるさん]

情報ありがとうございます。筑波大は並木、松代と毎年順番に売却している感じなので、今年は北側と南側のどっちかだといいですね。
街並みが整うにはまだまだ時間かかりそう。

[2814: マンション検討中さん]

昨日マンション前を通ったのですが、バルコニーの手摺り、透明ガラスなんですね。乳白色が良かったです。

[2815: 匿名さん]

>>2806 匿名さん

こうやって面白がる人のために書かれた記事やネタって感じはするけど。。仮に、カースト感じてませんってアンケート結果がでても何の記事にもならずにお蔵入りしてそうだ。

[2816: 匿名さん]

この時期は特に思うけど、つくばって緑が多くて明るいですよね。だから南側の透明手摺も、北側の格子手摺も、
これだけ緑が多くて隣地と距離のある広々とした街なら、
開放的で明るくて良いような気もしますね。
特に学園都市は北側の風景も緑が多くて筑波山もあって捨てがたい。
なので、北側も光を遮断するような設計にしてしまうのは勿体無いかも。
北に山というのは風水的にもかなり良いらしいですしね。

[2817: eマンションさん]

タワマン最高だよ!住人みんないい人!カーストなんて住んだことない庶民が妬みでつくったフィクションだからね！不動のステータスなんだからデマ信じて悪く言わないように！

つくばの板マンの話ですが共用部が木造なのはどう思いますか?建て替え前提なんでしょうか。

[2818: 匿名さん]

今は木造ブームですよ。

[2819: 匿名さん]

都心などでは木造マンションもできてますね（全部木造じゃないけど）。プラウド神田駿河台とか。

[2820: 匿名さん]

>>2817 eマンションさん

うる覚えですが、共用部を温かみのある雰囲気に造ろうとしたと説明してた気がする。素朴な感じというか。内装だけ木をあしらったのかと思っていましたが、木造だったのですね

[2821: 匿名さん]

コンセプトが北欧建築、森の中に佇むヴィラですからね。木を使うのは当然でしょう。
アルヴァ・アアルトの代表作にヴィラ・マイレアという邸宅がありますが素晴らしいですよ。そういうのをイメージしたんでしょう。

[2822: eマンションさん]

バルコニー側はタイル外壁全く使わないんですね。タイルは点検と修繕が結構かかるので微妙ですが、見た目的にチープに見えるので1、2階だけでもタイル貼ってほしかった。最初はパリッと爽やかな白壁ですが、大通り沿いなので数年後に薄汚れた外壁になっていないことを祈ります。

[2823: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

これだけの植栽を維持管理するのは費用も人でもかかって大変でしょうね、今からどこかに新しい街をつくろうってなったときに、植栽も含めてここまで作りこむことはないんじゃないかと思うよ。

[2824: eマンションさん]

>>2823 匿名さん
ですね。
今の植栽を活かした開発を進めていって欲しいです。

[2825: eマンションさん]

つくばらしい緑豊かな景観は、マンションに置き換わる過程で失われてきました。中でもウェルビの区画は森のように生い茂っていた場所です。ウエリスのように非常に残念感のある植栽計画でないことを祈ります。

[2826: 匿名さん]

街並みとして調和した緑が良いですね。
廃墟とそれを包み込む緑は、街並みと切り離された管理されてない鬱蒼とした雑木林のよう。
街の魅力を上げるようなものではなかったですね。
確かに人が立ち寄れない鬱蒼とした雑木林でも
そこにマンションが建てば自然を壊したということになりますが、小規模戸数の団地では管理しきれない雑木林的緑というのは反対に街を壊している存在だと思います。
重要なのは調和ですよね。

[2827: eマンションさん]

あの一帯は廃墟になって緑化したわけではありません。もともと道路からの離隔距離を十分にとり、大通りからは美しい植栽が見えるようにデザインされた街並みでした。一応条例で離隔と緑化は今も定められていますが、離隔が不十分であることはウエ●スを見れば明らかです。ウェルビはあれでも離隔とっている方なので、どこかのように木立を申し訳程度に植えるのではなく、しっかり緑化してほしいところです。東大通を走ったことがある方は、言わんとすることがわかると思います。

[2828: マンション掲示板さん]

>>2827 eマンションさん
戸建ての庭木みたいなやつね。住民に非は全く無いけど、あれは確かにひどい。なんか圧迫感が薄いなとは思ってたけど道から遠かったのか。納得。

[2829: 匿名さん]

ウェルビの土地の元廃墟とそれを囲む緑地に関しては
あまり魅力的ではなかったですね。
寧ろ早くその状態をどうにかしてほしいという方が多かったように思います。
当時あの景観を高く評価する方も殆どいませんでしたね。
つくばの昔の公務員宿舎は緑が多いなあという印象だけで
緑の魅力を引き出せてない感じが総じてありましたね。
多分、街並みとの調和のところで欠陥があるような気がします。
というか、昭和の時代との価値観のずれなのかもしれません。
居住棟の周りを平面駐車場で囲んでしまってるからでしょうかね？たしかにその周りを緑地が囲んでいるのですが、街並みというよりは単独の施設のように見えてしまうからでしょうか？街並みとして魅力的かと言われると微妙なんですよね。
建物を平面駐車場で囲むことの嫌悪感というのが昭和の時代は機能美として受け入れられてたのかな？
今の人が魅力的と感じるものではないですね。

[2830: 名無しさん]

きっと50-60年後に同じ会話が繰り返されるんでしょうね。

[2831: 評判気になるさん]

この板ってずっと一人だけこだわりの強い人がいるね。いろんな考えの人がいるんだからさ、考えを押し付けないでほしい。

[2832: 名無しさん]

>>2831 評判気になるさん
あぁ自分中心で持論屁理屈展開する人ね。内容から検討者ですらない近隣(お隣?)の人っぽい。隣室のリスクは無さそうだからスルーで大丈夫。

[2833: 検討板ユーザーさん]

雨の日に駐車場に濡れずに行けるルートありますか？なぜ車寄せのとこに駐車場から出入りする人の出入口がないのだろう…

[2834: 検討板ユーザーさん]

先着順も第2期3次販売予定も４月末から５月末に延長してますね。
2023年2月28日時点掲載の第2期3次の販売は、いつ開始するんでしょうか。。。
土浦に続いてひたちのうしくの新築も完売で販売終わってつくばしか近隣に新築なくなったので、販売進んでもおかしくないと思いますが。
広域検討者には同じ沿線の柏たなかのマンションがネックなんですかね？

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。売主ではないのでわからないです…問い合わせてみては如何でしょうか？

[2836: 口コミ知りたいさん]

>>2834 検討板ユーザーさん
それで、問い合わせた結果なんという返答でしたか？販売期間まで控えてモニタリングされている抜群の行動力をお持ちの貴方のアクションに皆期待していますよ！

[2837: 口コミ知りたいさん]

投票終了した検討者の世帯年収アンケートにも誰も触れないですね。実施者の所感をお待ちしてますよ!

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 口コミ知りたいさん

確かに。何のためのアンケートだったですかね？
まさか世帯年収調べて空き巣でも考えているのかしら。

[2839: 評判気になるさん]

>>2837 口コミ知りたいさん
いや、あんなのネタでは？誰も真面目に答えてないと思うけど(笑)30人くらいがここ見てることだけはわかった。

[2840: 匿名さん]

マンションが安いからかここのスレは精神がケチな人が多い？
嫌だなぁ。細かい人が多いマンションは。文句言うならどっかいってくれ。ここは年収は置いといて金融資産がない人が住む場所なんだから。文句言うから検討しないでくれ。値段相応。

[2841: 検討板ユーザーさん]

自分がそうだからといって他人もそうだとは思わない方がいい。何事も。

[2842: マンション掲示板さん]

新築プレミアムを補う資産すら持たずに新築を購入する無謀な計画を立てる人は少ないと思う。今はフルローンが当たり前と言われるのは金利が低く運用と控除を活用した方が懸命だからであって、資産がないからではない。
ついでに言うと、ここは安いわけでもない。不動産バブル下の駅近ラッシュで感覚が狂っているだけで、新築坪単価でいえば数年前の都内や研究学園駅前大手ゼネコン施工の良いマンションより高くすらある。もちろんそういった物件を金融資産の無い人が買っていたわけではない。むしろそういう価格帯の物件を検討しているのだと意識した方がいい。当時からほぼ平均所得は変わっていないのだから。

[2843: 匿名さん]

1000万以上が過半数。まあ妥当なところでしょうね。

[2844: 評判気になるさん]

なら都内や研学駅前の良質なマンションを数年前の価格で売ってくださいよ

[2845: 通りがかりさん]

不動産がいくら高い時代だろうと自分が出せる額は一切変わらない。その範囲内で選ぶしかないし運次第。そもそも日本の家は贅沢品(負債)で絶対買う必要のあるものですらないわけで、買うと決めるのは自分自身。
運悪く今のように高騰しているときには、条件を落とすか賃貸で好機を待つか収入を増やす努力をするくらいしか術はない。もちろんリスクとって買うのも個人の自由。おきに召すまま。

[2846: 名無しさん]

つくば市の平均所得はこの10年で結構上がってるんですね。
毎年総務省が全市町村のデータを出しています。
↓ここの下から2番目の市町村別内訳第11表で出てきます

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido...

[2847: 名無しさん]

>>2846 名無しさん
都内勤めの移住者が増えてるからでしょうね。つくばだけ賃上げしてるという道理はないので。

[2848: 評判気になるさん]

損得はさておき安全・安心・快適を求めるなら購入がおすすめです。
日本は一般的な賃貸住宅と分譲住宅のスペック差が大きすぎます。
https://twitter.com/mansionmania/status/1463762750635589634

損得の話でいけば年金も期待できない中で何かしらで資産形成をしなければいけない時代であることはたしか。
マイホームを手にすれば維持費はかかるにせよそこにずっと住むことだってできるし売却して時代に合った老人ホームへ入ることだってできるかもしれない。

家を買うことがすべてではないしお金がすべてではないけど家を買うことで得られる満足度は大きいものですしお金があればできることだって多い。
家族とより楽しい生活ができて資産形成もできる住みながら投資を本気で応援しています。儲けようという話ではなく将来の選択肢を増やしてほしいのです。

[2849: マンション掲示板さん]

都内通勤ならここではなく、雨の日の通勤や先々の売却も見据えて駅近のマンションを買うんじゃないですか。
こちらはテレワークや地元向けのマンションだと思っています。

[2850: 評判気になるさん]

>>2846 名無しさん
25万都市というとまだまだちっぽけという印象だけど、
市民の課税対象所得が5千億超える都市と考えると、
水戸はもちろん東北の仙台以外の県庁所在地よりは遥かに上だし、中心部がそれなりに高くなっても仕方ないよね。
しかもまだまだ成長途上なわけだし。