つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2781: 通りがかりさん]

>>2771 口コミ知りたいさん
今まで神奈川の藤沢と東京の江東区に住んでいましたが、つくばの教育環境の良さと住みやすさで、やはりつくばがいいと思っています。子どもが小さいのと、私の実家がつくばなのもありますが、住みやすい街です。

[2782: 名無しさん]

平均所得ランキング2022
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

移住者の心理は、周りから金持ちと思われるのも貧しいと思われるのもどっちも嫌で、とにかく周りから浮くのが嫌なんだろうな。だから、つくばにはつくばと同じぐらいの水準の所得層が集まり続けるんだろう。

[2783: 周辺住民さん]

>>2779 匿名さん

都会に住むのがいい、という価値観も薄れてきましたよ。ちなみに、自分は都心の家を売ってこの辺のマンション買いました。売却資金を基に結構ひろい家を買えた割には早期退職できそうなので。
もともと子供は中学受験をさせるつもりだったのですが、こちらでもできるのでその点もよかったですね。

[2784: 口コミ知りたいさん]

東京って住んでる場所がステータスそのものでマウント取り合ってるイメージありますよね。つくばはわりといい車が走ってて地方にしては余裕ある人が多そうだけど、年収がどうのと気にしてる人が少ない気がする。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2784 口コミ知りたいさん
Mini走りすぎ。公園でワゴン引きすぎ、テント立てすぎ。子供多すぎ。カフェ好きすぎ。
外国の方も多いし研究関係で海外経験者も多いからか、いい意味で風土が日本っぽくないなとは前から思ってました。

[2786: マンション掲示板さん]

つくばは研究者や教員、公務員が多かったので、年収でマウント取るイメージはないですね。都心と違って文系商社系の高所得者がいない分

[2787: 匿名さん]

>>2782 名無しさん

つくばの420万はずいぶん少ない気がするけど、これは無所得の人（子供など）も含めて人口で割った額とか？

[2788: マンション検討中さん]

>>2782 名無しさん

そのサイトのつくば市のデータで
図書館数 1館 公民館数 0館
とあって、公共インフラ脆弱ですね。

周辺のつくばみらい市には
図書館数 3館 公民館数 5館
土浦市には
図書館数 5館 公民館数 8館

[2789: eマンションさん]

>>2783 周辺住民さん

中学受験できるけど、選択肢狭すぎ、少なすぎませんか？
都内の方が選択肢多くて、教育はよさそうな気がして、引越しタイミングを迷ってます。

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2786 マンション掲示板さん

都心だから、文系だから、というファクターでマウントとらないでしよ。というか、住んでる地域や所得でマウントとる人ってめったにいないよ、

[2791: 周辺住民さん]

>>2789 eマンションさん

少ないですね～なので受験しようとする学校を良く調べて、納得できるなら引っ越し。
ただうちは、教育環境以外にも駅&商業施設チカで広い物件を買えたので引っ越したというのもあります。(若干、スレチですがお許しください)

[2792: 周辺住民さん]

>>2789 eマンションさん

少ないですね～なので受験しようとする学校を良く調べて、納得できるなら引っ越し。
ただうちは、教育環境以外にも駅&商業施設チカで広い物件を買えたので引っ越したというのもあります。(若干、スレチですがお許しください)

[2793: 評判気になるさん]

>>2787 匿名さん
所得の意味、平均値の意味、データソースの確認。データに踊らされないようにご注意を。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2788 マンション検討中さん
公民館(笑)

[2795: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん
誰も属性でマウント取るなんて話してませんよ？
都心には商社系の高所得者層が多くいて、必然的に年収や物件の価格の地域差が大きくマウント取るやつがいるって話でしょう。実際タワマンの上層階民が下層階民にマウント取るのは都心のあるある。

[2796: 匿名さん]

公民館はつくば的には地域交流センターと呼んでるようです
http://www.tsukubapress.com/bunka.html
こちらでまとめてくれていますが、、昭和50年代の建築が多いのですねぇ。

また「図書室」でしたら市内に数カ所ありますが、行ったことはなく図書館との違いはよく分からずです。

いわゆる総合スポーツセンターもカウントしてみたいですね。いまはウェルネスパーク１でしょうか。人口的にはもう一カ所あってもよさそう。

[2797: 通りがかりさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
都内出身だけど普通にいっぱいいるよ。ただ金持ちと結婚しただけで鼻高々なマダムも、初対面でどこ住みと聞くおっさんも。
つくばはつくばで、元々住んでた地元住民が無茶苦茶なわがままを言ってその他の保護者ドン引きなんてのはよくあるけど。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2796 匿名さん
テニスコート、プール、野球場などが普通に公園内に設置されているので、カウントが難しいかもしれませんね。ウェルビに近い竹園東公園にもテニスコートがついてます。

[2799: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

長く都心のタワマン住んでましたし、子供の友達家族もそうゆうマンションに住んでいる方ばかりでしたが、そんな態度とる人はいないです…
車がFerrariでも、お手伝いさんがいても、みなさん感じの良い方でした。

後、高所得者だからといっても勤め先はみんなバラバラで商社系に限らないです。ついでをいうと、会社経営の比率は高い感じはしましたよ。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2782 名無しさん

所得は年収より低めに出る説明しているね。
ここでの所得が300なら年収は400ぐらいだって。

[2801: 通りがかりさん]

>>2799 匿名さん
するのは富裕層じゃなくて勘違い小金持ち。商社系ってのもそうなりやすい所得層の一例でしょうね…商社にお勤めでしたらごめんなさい。でも、確かにそういうイメージはありますよ。

また、一般に認知されているタワマンカーストを一個人の実体験から「マウントとる人めったにいない」と言われても、幸運だったか踏まれる側じゃなかっただけでは？と思えます。

[2802: eマンションさん]

>>2787 匿名さん
年収200万のバイトと900万の研究者の平均年収は550万。その平均所得は400万前後。
分布や年齢などを考慮せず平均値だ中央値だと語ってる大半の記事はちり紙にしかならない。

[2803: 匿名さん]

イメージで語るなら実体験を参考にしてください。
住んでる人には、高層階が苦手（だけど立地の良いマンションがよい）で低層選ぶ方もいますし、高層でも狭い部屋があれば、中層＆低層にも広い部屋があるのを分かっているので、高層だからどうだと考えないのですよ…これは板マンでも同じことかもしれませんね。
（ただ、ペントハウスとなれば別格の部屋ばかりになりますが）
（スレッド違いのコメント長々と失礼しました）

[2804: 評判気になるさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000018041.html
実体験(n=1)で語れるのは自分のことだけです。決して一般化してはいけません。それは子供がほしいゲームをみんな持ってるとせがむのと同じです。
心の底からどうでも良いので、もっと魅力について語りませんか？

[2805: 購入経験者さん]

調査対象は無作為になっていますが、その後にカーストを感じた人が答えやすいバイアスがかかっているでしょうから。これに限らずですが、こうした調査結果をもとに書かれた記事を信じるのは半分程度に…

[2806: 匿名さん]

タワマンカーストって言うんだね。ちょっとググったらいっぱい記事出てきた。ってか、映画にもなってるしww半分以上は劣等感の被害妄想みたいなとこあるけど、さすがにこれを無いって言うのはムリ筋くないか?15階建てでやったら逆に恥ずかしそうだからよかったわww

[2807: 匿名さん]

そもそも地方の長谷工マンションでイキるやつなんかいないから無用な心配

[2808: マンコミュファンさん]

元々、つくばにはそういうのなくていいよね～で話題から発散しただけなのでね

[2809: 匿名さん]

ナチュラルに周りに不快な印象を与える言動とってる自覚ないんだろうなー、こんな感じの積み重ねなんだろうなーってことはやり取り見てるだけでもうかがい知れたかな(笑)闇深いね。

[2810: 評判気になるさん]

南側の廃墟は筑波大の土地で未売却っていうのは前に書き込みがありましたが、学園線はさんだ北側の廃墟がどうなるかご存じの方いますか？せっかくのペデストリアンデッキなのに夜通れませんよね。

[2811: eマンションさん]

北側も筑波大ですよ。

[2812: eマンションさん]

エキスポセンター北側の廃墟、
吾妻公園周りの廃墟、ウェリス向いの廃墟などは、
70街区関連の始動等により、つくば駅周辺の注目度が最も高まったタイミングで売り出すとものと思われます。

[2813: 評判気になるさん]

情報ありがとうございます。筑波大は並木、松代と毎年順番に売却している感じなので、今年は北側と南側のどっちかだといいですね。
街並みが整うにはまだまだ時間かかりそう。

[2814: マンション検討中さん]

昨日マンション前を通ったのですが、バルコニーの手摺り、透明ガラスなんですね。乳白色が良かったです。

[2815: 匿名さん]

>>2806 匿名さん

こうやって面白がる人のために書かれた記事やネタって感じはするけど。。仮に、カースト感じてませんってアンケート結果がでても何の記事にもならずにお蔵入りしてそうだ。

[2816: 匿名さん]

この時期は特に思うけど、つくばって緑が多くて明るいですよね。だから南側の透明手摺も、北側の格子手摺も、
これだけ緑が多くて隣地と距離のある広々とした街なら、
開放的で明るくて良いような気もしますね。
特に学園都市は北側の風景も緑が多くて筑波山もあって捨てがたい。
なので、北側も光を遮断するような設計にしてしまうのは勿体無いかも。
北に山というのは風水的にもかなり良いらしいですしね。

[2817: eマンションさん]

タワマン最高だよ!住人みんないい人!カーストなんて住んだことない庶民が妬みでつくったフィクションだからね！不動のステータスなんだからデマ信じて悪く言わないように！

つくばの板マンの話ですが共用部が木造なのはどう思いますか?建て替え前提なんでしょうか。

[2818: 匿名さん]

今は木造ブームですよ。

[2819: 匿名さん]

都心などでは木造マンションもできてますね（全部木造じゃないけど）。プラウド神田駿河台とか。

[2820: 匿名さん]

>>2817 eマンションさん

うる覚えですが、共用部を温かみのある雰囲気に造ろうとしたと説明してた気がする。素朴な感じというか。内装だけ木をあしらったのかと思っていましたが、木造だったのですね

[2821: 匿名さん]

コンセプトが北欧建築、森の中に佇むヴィラですからね。木を使うのは当然でしょう。
アルヴァ・アアルトの代表作にヴィラ・マイレアという邸宅がありますが素晴らしいですよ。そういうのをイメージしたんでしょう。

[2822: eマンションさん]

バルコニー側はタイル外壁全く使わないんですね。タイルは点検と修繕が結構かかるので微妙ですが、見た目的にチープに見えるので1、2階だけでもタイル貼ってほしかった。最初はパリッと爽やかな白壁ですが、大通り沿いなので数年後に薄汚れた外壁になっていないことを祈ります。

[2823: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

これだけの植栽を維持管理するのは費用も人でもかかって大変でしょうね、今からどこかに新しい街をつくろうってなったときに、植栽も含めてここまで作りこむことはないんじゃないかと思うよ。

[2824: eマンションさん]

>>2823 匿名さん
ですね。
今の植栽を活かした開発を進めていって欲しいです。

[2825: eマンションさん]

つくばらしい緑豊かな景観は、マンションに置き換わる過程で失われてきました。中でもウェルビの区画は森のように生い茂っていた場所です。ウエリスのように非常に残念感のある植栽計画でないことを祈ります。

[2826: 匿名さん]

街並みとして調和した緑が良いですね。
廃墟とそれを包み込む緑は、街並みと切り離された管理されてない鬱蒼とした雑木林のよう。
街の魅力を上げるようなものではなかったですね。
確かに人が立ち寄れない鬱蒼とした雑木林でも
そこにマンションが建てば自然を壊したということになりますが、小規模戸数の団地では管理しきれない雑木林的緑というのは反対に街を壊している存在だと思います。
重要なのは調和ですよね。

[2827: eマンションさん]

あの一帯は廃墟になって緑化したわけではありません。もともと道路からの離隔距離を十分にとり、大通りからは美しい植栽が見えるようにデザインされた街並みでした。一応条例で離隔と緑化は今も定められていますが、離隔が不十分であることはウエ●スを見れば明らかです。ウェルビはあれでも離隔とっている方なので、どこかのように木立を申し訳程度に植えるのではなく、しっかり緑化してほしいところです。東大通を走ったことがある方は、言わんとすることがわかると思います。

[2828: マンション掲示板さん]

>>2827 eマンションさん
戸建ての庭木みたいなやつね。住民に非は全く無いけど、あれは確かにひどい。なんか圧迫感が薄いなとは思ってたけど道から遠かったのか。納得。

[2829: 匿名さん]

ウェルビの土地の元廃墟とそれを囲む緑地に関しては
あまり魅力的ではなかったですね。
寧ろ早くその状態をどうにかしてほしいという方が多かったように思います。
当時あの景観を高く評価する方も殆どいませんでしたね。
つくばの昔の公務員宿舎は緑が多いなあという印象だけで
緑の魅力を引き出せてない感じが総じてありましたね。
多分、街並みとの調和のところで欠陥があるような気がします。
というか、昭和の時代との価値観のずれなのかもしれません。
居住棟の周りを平面駐車場で囲んでしまってるからでしょうかね？たしかにその周りを緑地が囲んでいるのですが、街並みというよりは単独の施設のように見えてしまうからでしょうか？街並みとして魅力的かと言われると微妙なんですよね。
建物を平面駐車場で囲むことの嫌悪感というのが昭和の時代は機能美として受け入れられてたのかな？
今の人が魅力的と感じるものではないですね。

[2830: 名無しさん]

きっと50-60年後に同じ会話が繰り返されるんでしょうね。