つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2761: マンション掲示板さん]

>>2759 マンション検討中さん
水戸の新築を調べましたけど、駅徒歩9分でもウェルビより安かったりしていて、改めてつくばは高いんだなあと思いました。

[2762: eマンションさん]

>>2761 マンション掲示板さん

その水戸駅9分のマンション、入居まで一年以上あるのに完売見えてるらしいですよ。

[2763: 名無しさん]

つくばはもう少し、駅周辺も含めわくわくするような駅になってくれるとありがたいです。そこは水戸に負けてると思いますが、都心へのアクセスはつくばの方が便利かなぁ。

[2764: マンション検討中さん]

戸数では大規模ですが、タワマンと違ってここは普通サイズが3棟分の敷地に3棟建っているだけです。規模メリットは低い管理費で共用施設を充実させられるくらいで、分譲価格に寄与する理屈が立ちません。割安とも思いませんが、若干手頃感があるなら再開発で用地取得が安くあがったことと、一部をランニングコストに転嫁する工夫をしているからでしょうか。

大規模マンションは価値が下がりにくいと言われるのもタワマンの特徴です。データの解釈は自分でされることをおすすめします。

[2765: マンション掲示板さん]

>>2757 マンション検討中さん
都内の上がり方を見れば、1000万の値上がりで済んでるってことでしょうね

[2766: 通りがかりさん]

>>2763 名無しさん
完全な車社会で週末にTXで出かけるという発想が無いので、駅前を充実させてもメリットないんですよ。結果として守谷以降で駅前が栄えている駅はゼロ。ただの通勤経路である駅前に商業施設なんていらないので駐車場の充実を求める声の方が大きい気がします。そんな街つくばです。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション掲示板さん
そうですね。都内の上昇率に比べれば上がっていないので割安(相対的に値上がってない)と考えるか、今後の下落を考えたら割安ではない(高値掴み)と考えるかですかね。
前者の考えが当てはまる人(都内とつくばの2択で迷ってる人??)が果たして何人ここを検討しているやら。都内の方はそんな感じですむ場所決めたりするのでしょうか？前者の割安感とか最後に自分への言い訳として位の価値しかないと思いますが…

[2768: 検討板ユーザーさん]

正直、つくばと水戸以外に好き好んで住みたいと思う市なんて茨城にないと思う。

[2769: 検討板ユーザーさん]

高くても選ばれる街、それがつくばです。

[2770: 検討板ユーザーさん]

今週末のつくば駅前センター広場の賑わい凄かったな。ちゃんとしたテナント入れたら人集まるでしょ。

[2771: 口コミ知りたいさん]

週末はのんびり自然豊かな公園でピクニック、雨の日は科学館や研究所見学でサイエンスにふれる。お世辞抜きに子育て世帯にはよい環境だと思います。住んだら生活も人生観も変わりますよ。

[2772: eマンションさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
あれは駅前だから集まったわけではないのでは？地価の高い駅前ではなく同額で広大な駐車場確保できる場所に作った方が持続性も高くwin-winなんですよ。ひとつあるとすれば駅前駐車場の休日活用を加味してペイする可能性ですが、それを試みて失敗したのがつくば駅で、西武撤退後どこも手をあげず廃墟が続いてましたよね。。最近活気が少し戻ってきたので、もう少しだけ店が増えてくれるといいなとは思っています。

[2773: eマンションさん]

>>2767 口コミ知りたいさん

言い訳かもしれないけど、現実問題として東京で新築マンションに手が出なくなっているので。一次取得者にとっては、買うタイミングは市況では選べないのです。実需で住むなら、今後下落しようが気にしません。

文京区と比較して、削減した住居費を教育費に回すためにつくばを選んだというレスもありましたよね >>1646
あとテレワークでつくばに移住した人、周りにたくさんいますよ。地方移住といっても、東京にも一応通えるのはやっぱり外せないと。

刺さる層は確実にいます。

https://www.sumu-lab.com/archives/70653/
東京での家探しは当然のように「夫婦共働き正社員定年まで働く」を前提としていますが、夫婦ともに大卒総合職で転勤も育児もなんとか対応できる家庭って相当貴重だと思います。

１つ１つはあり得ても全部満たす環境を作るのは難しい。。。

パワーカップルの定義はいろいろありますが最近見たのは「それぞれ年収700万円以上の夫婦」だそうです。

30代で年収700万円以上となる男性が年収700万円以上の女性と結婚するというのはそれだけで奇跡レベルの確率です。その奇跡を起こし、転勤や育児とどう両立するかという問題を解決した人だけが東京で新築マンションを検討できるのです。

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2773 eマンションさん
レスありがとうございます。ただの素朴な疑問だったのですが、意図せず感じの悪い文章になってしまっておりました。気分を害されていたら申し訳ありません。他意は全く無いです。
タイミングは選べませんし、今の東京のマンション価格はとても手が出ないのも同意です。切り詰めて無理に都内に住むより、差額を教育や生活の充実に使うというのはとても懸命な判断だと思います。

子育てには最適な街なので、どうぞゆとりある生活を満喫してください！

[2775: 評判気になるさん]

>>2772 eマンションさん
TXやバスで来られてる人もいたのでアクセスの良い場所でやるのも意味があるのかなと思ってました。

[2776: 評判気になるさん]

>>2775 評判気になるさん
駐車場がないからですね。イベントですから。

[2777: 評判気になるさん]

現実問題、車で行けない遠方の人がわざわざTXに乗ってでも来たいと思うテナントってなんだ?ってことに尽きすね。キッザニアを望む声はありましたが、そういう路線で再開発しないかぎり駅前は採算合わないと思います。

[2778: 匿名さん]

>>2777 評判気になるさん
スタジアムとか大型スポーツ施設
それに商業施設を付けた複合施設なら行くかもしれないけど、単なる大型商業施設ならわざわざ行かないと思います

[2779: 匿名さん]

世代によって住む場所が決まるところがあるよね。
自分の周りは、バブル期に自宅を購入した人はもれなく埼玉、千葉の郊外、2010-2014ぐらいに購入した世代はもれなく都心（千代田、港区）に住んでる。

[2780: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
ですよね。ただ筑波大がアリーナ計画を進めて頓挫したのがつい2年前のこと。駅前渋滞が酷くなるのも勘弁かな。そもそもTXは高すぎて足として気軽に使えないんですよね。。。