つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2751: 評判気になるさん]

>>2749 匿名さん

ここに含み益が出るとでも？お考えをお聞きしたく。

[2752: 検討板ユーザーさん]

>>2751 評判気になるさん
2749さんではないですが、中長期で見た不動産価格の浮き沈みなど誰にも予測できませんし、含み益が出る部屋が一部あってもおかしくはないと思いますよ。今まさに立地もイマイチな20年ものが倍になったりしてるわけですから。もちろん可能性が高いかと言えば否ですが。

[2753: マンコミュファンさん]

>>2752 検討板ユーザーさん

>今まさに立地もイマイチな20年ものが倍になったりしてるわけですから。

そういう本来ありえない中古価格まで相場が高騰している市況で買う新築は、①都内駅近や②好立地の割安か③中古相場と比べてもかなり割安感がないと、売却益出すのは難しくありませんか？
もちろん可能性が0ではないですが。

[2754: 名無しさん]

>>2753 マンコミュファンさん
はい、私もそう思っているのは最後の一文の通りです。ただし、20年前に「今不動産は買い！」と皆が思っていたわけでもないですし、今が最高値という保証もないです。それが市況は読めないということです。

[2755: マンコミュファンさん]

>>2754 名無しさん

ですね。
オリンピック後に毎年マンション価格が値上がり続けるとは思いませんでしたから、可能性自体はありますよね。
ロシアウクライナ戦争みたいに世界規模で影響与えることがまた起きないとも限りませんし。

[2756: 名無しさん]

都内は今が買いじゃないと思いますが、つくばでこの価格帯なら割安に感じたので契約しました。都内のマンションは外国人がドンドン購入してて、価格を上げる要因になっていると思います。

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 名無しさん
都内と比較すれば安く感じると思いますが、つくばではこれでもバブル価格です。この数年で急激に1000万ほど上がってるので。

[2758: 名無しさん]

茨城県内でも安いところは安いままだし、高いところはずっと高いです。
ですから局所的なバブルとかではないです。
この先、県内での価格差は、拡大することはあっても縮まることはないでしょう。
県内はここ30年ぐらい都市として成長してるのがつくばぐらいですからね。
ここから県内の価格差が平準化していくことはないですよ。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 名無しさん

新築マンション、水戸はここよりかなり高いし、日立もここより高いですよ。
床暖房もない古河の新築がこことそこまで変わらないので全体的に茨城県のマンション価格上がってますよ。

[2760: 名無しさん]

高いつくばでもこれぐらい大規模マンションになると
安く買えるよってことでしょうね。
だから大規模マンションはお得ですよ。

[2761: マンション掲示板さん]

>>2759 マンション検討中さん
水戸の新築を調べましたけど、駅徒歩9分でもウェルビより安かったりしていて、改めてつくばは高いんだなあと思いました。

[2762: eマンションさん]

>>2761 マンション掲示板さん

その水戸駅9分のマンション、入居まで一年以上あるのに完売見えてるらしいですよ。

[2763: 名無しさん]

つくばはもう少し、駅周辺も含めわくわくするような駅になってくれるとありがたいです。そこは水戸に負けてると思いますが、都心へのアクセスはつくばの方が便利かなぁ。

[2764: マンション検討中さん]

戸数では大規模ですが、タワマンと違ってここは普通サイズが3棟分の敷地に3棟建っているだけです。規模メリットは低い管理費で共用施設を充実させられるくらいで、分譲価格に寄与する理屈が立ちません。割安とも思いませんが、若干手頃感があるなら再開発で用地取得が安くあがったことと、一部をランニングコストに転嫁する工夫をしているからでしょうか。

大規模マンションは価値が下がりにくいと言われるのもタワマンの特徴です。データの解釈は自分でされることをおすすめします。

[2765: マンション掲示板さん]

>>2757 マンション検討中さん
都内の上がり方を見れば、1000万の値上がりで済んでるってことでしょうね

[2766: 通りがかりさん]

>>2763 名無しさん
完全な車社会で週末にTXで出かけるという発想が無いので、駅前を充実させてもメリットないんですよ。結果として守谷以降で駅前が栄えている駅はゼロ。ただの通勤経路である駅前に商業施設なんていらないので駐車場の充実を求める声の方が大きい気がします。そんな街つくばです。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション掲示板さん
そうですね。都内の上昇率に比べれば上がっていないので割安(相対的に値上がってない)と考えるか、今後の下落を考えたら割安ではない(高値掴み)と考えるかですかね。
前者の考えが当てはまる人(都内とつくばの2択で迷ってる人??)が果たして何人ここを検討しているやら。都内の方はそんな感じですむ場所決めたりするのでしょうか？前者の割安感とか最後に自分への言い訳として位の価値しかないと思いますが…

[2768: 検討板ユーザーさん]

正直、つくばと水戸以外に好き好んで住みたいと思う市なんて茨城にないと思う。

[2769: 検討板ユーザーさん]

高くても選ばれる街、それがつくばです。

[2770: 検討板ユーザーさん]

今週末のつくば駅前センター広場の賑わい凄かったな。ちゃんとしたテナント入れたら人集まるでしょ。

[2771: 口コミ知りたいさん]

週末はのんびり自然豊かな公園でピクニック、雨の日は科学館や研究所見学でサイエンスにふれる。お世辞抜きに子育て世帯にはよい環境だと思います。住んだら生活も人生観も変わりますよ。

[2772: eマンションさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
あれは駅前だから集まったわけではないのでは？地価の高い駅前ではなく同額で広大な駐車場確保できる場所に作った方が持続性も高くwin-winなんですよ。ひとつあるとすれば駅前駐車場の休日活用を加味してペイする可能性ですが、それを試みて失敗したのがつくば駅で、西武撤退後どこも手をあげず廃墟が続いてましたよね。。最近活気が少し戻ってきたので、もう少しだけ店が増えてくれるといいなとは思っています。

[2773: eマンションさん]

>>2767 口コミ知りたいさん

言い訳かもしれないけど、現実問題として東京で新築マンションに手が出なくなっているので。一次取得者にとっては、買うタイミングは市況では選べないのです。実需で住むなら、今後下落しようが気にしません。

文京区と比較して、削減した住居費を教育費に回すためにつくばを選んだというレスもありましたよね >>1646
あとテレワークでつくばに移住した人、周りにたくさんいますよ。地方移住といっても、東京にも一応通えるのはやっぱり外せないと。

刺さる層は確実にいます。

https://www.sumu-lab.com/archives/70653/
東京での家探しは当然のように「夫婦共働き正社員定年まで働く」を前提としていますが、夫婦ともに大卒総合職で転勤も育児もなんとか対応できる家庭って相当貴重だと思います。

１つ１つはあり得ても全部満たす環境を作るのは難しい。。。

パワーカップルの定義はいろいろありますが最近見たのは「それぞれ年収700万円以上の夫婦」だそうです。

30代で年収700万円以上となる男性が年収700万円以上の女性と結婚するというのはそれだけで奇跡レベルの確率です。その奇跡を起こし、転勤や育児とどう両立するかという問題を解決した人だけが東京で新築マンションを検討できるのです。

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2773 eマンションさん
レスありがとうございます。ただの素朴な疑問だったのですが、意図せず感じの悪い文章になってしまっておりました。気分を害されていたら申し訳ありません。他意は全く無いです。
タイミングは選べませんし、今の東京のマンション価格はとても手が出ないのも同意です。切り詰めて無理に都内に住むより、差額を教育や生活の充実に使うというのはとても懸命な判断だと思います。

子育てには最適な街なので、どうぞゆとりある生活を満喫してください！

[2775: 評判気になるさん]

>>2772 eマンションさん
TXやバスで来られてる人もいたのでアクセスの良い場所でやるのも意味があるのかなと思ってました。

[2776: 評判気になるさん]

>>2775 評判気になるさん
駐車場がないからですね。イベントですから。

[2777: 評判気になるさん]

現実問題、車で行けない遠方の人がわざわざTXに乗ってでも来たいと思うテナントってなんだ?ってことに尽きすね。キッザニアを望む声はありましたが、そういう路線で再開発しないかぎり駅前は採算合わないと思います。

[2778: 匿名さん]

>>2777 評判気になるさん
スタジアムとか大型スポーツ施設
それに商業施設を付けた複合施設なら行くかもしれないけど、単なる大型商業施設ならわざわざ行かないと思います

[2779: 匿名さん]

世代によって住む場所が決まるところがあるよね。
自分の周りは、バブル期に自宅を購入した人はもれなく埼玉、千葉の郊外、2010-2014ぐらいに購入した世代はもれなく都心（千代田、港区）に住んでる。

[2780: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
ですよね。ただ筑波大がアリーナ計画を進めて頓挫したのがつい2年前のこと。駅前渋滞が酷くなるのも勘弁かな。そもそもTXは高すぎて足として気軽に使えないんですよね。。。

[2781: 通りがかりさん]

>>2771 口コミ知りたいさん
今まで神奈川の藤沢と東京の江東区に住んでいましたが、つくばの教育環境の良さと住みやすさで、やはりつくばがいいと思っています。子どもが小さいのと、私の実家がつくばなのもありますが、住みやすい街です。

[2782: 名無しさん]

平均所得ランキング2022
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

移住者の心理は、周りから金持ちと思われるのも貧しいと思われるのもどっちも嫌で、とにかく周りから浮くのが嫌なんだろうな。だから、つくばにはつくばと同じぐらいの水準の所得層が集まり続けるんだろう。

[2783: 周辺住民さん]

>>2779 匿名さん

都会に住むのがいい、という価値観も薄れてきましたよ。ちなみに、自分は都心の家を売ってこの辺のマンション買いました。売却資金を基に結構ひろい家を買えた割には早期退職できそうなので。
もともと子供は中学受験をさせるつもりだったのですが、こちらでもできるのでその点もよかったですね。

[2784: 口コミ知りたいさん]

東京って住んでる場所がステータスそのものでマウント取り合ってるイメージありますよね。つくばはわりといい車が走ってて地方にしては余裕ある人が多そうだけど、年収がどうのと気にしてる人が少ない気がする。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2784 口コミ知りたいさん
Mini走りすぎ。公園でワゴン引きすぎ、テント立てすぎ。子供多すぎ。カフェ好きすぎ。
外国の方も多いし研究関係で海外経験者も多いからか、いい意味で風土が日本っぽくないなとは前から思ってました。

[2786: マンション掲示板さん]

つくばは研究者や教員、公務員が多かったので、年収でマウント取るイメージはないですね。都心と違って文系商社系の高所得者がいない分

[2787: 匿名さん]

>>2782 名無しさん

つくばの420万はずいぶん少ない気がするけど、これは無所得の人（子供など）も含めて人口で割った額とか？

[2788: マンション検討中さん]

>>2782 名無しさん

そのサイトのつくば市のデータで
図書館数 1館 公民館数 0館
とあって、公共インフラ脆弱ですね。

周辺のつくばみらい市には
図書館数 3館 公民館数 5館
土浦市には
図書館数 5館 公民館数 8館

[2789: eマンションさん]

>>2783 周辺住民さん

中学受験できるけど、選択肢狭すぎ、少なすぎませんか？
都内の方が選択肢多くて、教育はよさそうな気がして、引越しタイミングを迷ってます。

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2786 マンション掲示板さん

都心だから、文系だから、というファクターでマウントとらないでしよ。というか、住んでる地域や所得でマウントとる人ってめったにいないよ、

[2791: 周辺住民さん]

>>2789 eマンションさん

少ないですね～なので受験しようとする学校を良く調べて、納得できるなら引っ越し。
ただうちは、教育環境以外にも駅&商業施設チカで広い物件を買えたので引っ越したというのもあります。(若干、スレチですがお許しください)

[2792: 周辺住民さん]

>>2789 eマンションさん

少ないですね～なので受験しようとする学校を良く調べて、納得できるなら引っ越し。
ただうちは、教育環境以外にも駅&商業施設チカで広い物件を買えたので引っ越したというのもあります。(若干、スレチですがお許しください)

[2793: 評判気になるさん]

>>2787 匿名さん
所得の意味、平均値の意味、データソースの確認。データに踊らされないようにご注意を。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2788 マンション検討中さん
公民館(笑)

[2795: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん
誰も属性でマウント取るなんて話してませんよ？
都心には商社系の高所得者層が多くいて、必然的に年収や物件の価格の地域差が大きくマウント取るやつがいるって話でしょう。実際タワマンの上層階民が下層階民にマウント取るのは都心のあるある。

[2796: 匿名さん]

公民館はつくば的には地域交流センターと呼んでるようです
http://www.tsukubapress.com/bunka.html
こちらでまとめてくれていますが、、昭和50年代の建築が多いのですねぇ。

また「図書室」でしたら市内に数カ所ありますが、行ったことはなく図書館との違いはよく分からずです。

いわゆる総合スポーツセンターもカウントしてみたいですね。いまはウェルネスパーク１でしょうか。人口的にはもう一カ所あってもよさそう。

[2797: 通りがかりさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
都内出身だけど普通にいっぱいいるよ。ただ金持ちと結婚しただけで鼻高々なマダムも、初対面でどこ住みと聞くおっさんも。
つくばはつくばで、元々住んでた地元住民が無茶苦茶なわがままを言ってその他の保護者ドン引きなんてのはよくあるけど。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2796 匿名さん
テニスコート、プール、野球場などが普通に公園内に設置されているので、カウントが難しいかもしれませんね。ウェルビに近い竹園東公園にもテニスコートがついてます。

[2799: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

長く都心のタワマン住んでましたし、子供の友達家族もそうゆうマンションに住んでいる方ばかりでしたが、そんな態度とる人はいないです…
車がFerrariでも、お手伝いさんがいても、みなさん感じの良い方でした。

後、高所得者だからといっても勤め先はみんなバラバラで商社系に限らないです。ついでをいうと、会社経営の比率は高い感じはしましたよ。

[2800: 検討板ユーザーさん]

>>2782 名無しさん

所得は年収より低めに出る説明しているね。
ここでの所得が300なら年収は400ぐらいだって。