つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2701: 匿名さん]

>>2700 検討板ユーザーさん
数え間違えなければ
商談中が7住戸
先着順が30住戸
GWで多少減っているかもしれませんが、4月下旬予定だった第2期第3次に入るのは当分難しそうですね。

[2702: eマンションさん]

1年弱前でこれならまぁ上々な方かな？BFとBJってアルコーブありのクランクインだから需要ありそうなものだけど残ってるんですね。BFはエレベーター前だから不人気として、BJは間取りの問題?

[2703: eマンションさん]

営業さんの言うことなので真偽はわからないですが、次期以降ってところも上層階は内々予約済みがいくつかあるらしいですね。

[2704: eマンションさん]

>>2698 マンコミュファンさん
なるほど、マンション買ったらその1%にも満たないような、スーパーで値札を見ることもしなくなると。。。
あっちの卵が安いとかやってる家庭は、金利上昇で家計破綻が心配なんですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2697 ご近所さん
省エネ住宅に該当するかどうかで、非課税枠が変わるのでどっちになるのかを聞きたいのだと思いますが、
そもそも2023年で住宅取得等資金の贈与は終わる見込みっぽいですね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00322/

省エネ住宅に該当する新築マンションはメイツだけで、テラスも該当はしなかったかと。ここは住宅ローン控除の上限にも関わります。

[2706: 名無しさん]

>>2704 eマンションさん
スーパーで値札は見るでしょうてwそんなとんでも理屈でドヤられても…ね。

マジレスすると、支出に色はないので生活費5%節約するのとマンションで0.3%節約するのは人生トータルでどっちが効果的かって話です。イメージしやすいように噛み砕くと1日100円節約を35年続ければ130万。前の人が言ってた単発の出費を頑張って削っても焼け石に水だから生活費削れってのはそういうことでしょう。
それに現金利で試算してギリだとローン破綻リスクあるのは事実だと私も思いますよ。この30年上がらなさすぎて想像しにくいんでしょうけど、これ以上下がる余地はなく政府は長期スパンで上げようとしてるんですから。

色々な人が色々な持論を書き込んでくれているので勉強になって良いですね。

[2707: マンコミュファンさん]

>>2705 マンション検討中さん
そうなると、頭金払うために今年中に贈与してもらった場合はどうなるんでしょうね？

[2708: 評判気になるさん]

うわぁ..石を投げたら博士に当たるといわれるつくばの民はすぐ計算して指摘してきそうだから、営業さんも滅多なこと言えないですね。大変そう。やっぱり住民にも理系が多いんですかね。

[2709: マンコミュファンさん]

>>2706 名無しさん
ローン取次手数料などを節約することについて、家購入で無理をしているなら焼け石に水だとか、1%にも満たないところを節約する必要がある状況だとか、現金利で計算してギリだとか、レッテルを貼ろうとしている印象を受けますよ。
高所得者ほど格安SIMを使ってるデータとか知らないのかな(実際は情報感度の差だと思いますけど)

[2710: eマンションさん]

イニシャルコストで1%分違ってくるなら嬉しいけどな。母体が数千万だから金銭感覚狂うのかもしれないけど数十万あったら良い家具買えるよ。
あとは自分での手続きが面倒なのも事実だからその手数料として妥当に思うかどうかなだけかな。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2706 名無しさん
マンション購入で節約する人は、一事が万事、大きな買い物でも同じように節約しますよ。
マンション購入の方だけ単発に扱うのはフェアじゃないですね。それにスーパーの例えに返すなら、1日100円=月3万円の節約は過大ですね。

あと、このローン取次手数料があると家が買えないと言ってる訳じゃないですから、質問から邪推して家計破綻を煽るのはどうかと思いますね。
そもそもこの物件の性質上、ローン取次手数料にかかわらず家計がカツカツの人は一定数いると思いますよ。

[2712: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん
3000円/月

[2713: 名無しさん]

>>2708 評判気になるさん

それはひと昔前のイメージだと思いますよ。今は普通の移住者が増えてると思います。

手数料ケチるのが悪いとは言いませんが、それは最初から最後までの流れと手続きを自分自身で理解してる場合だと思いますね。
人に聞かなければどうしたらいいか分からない人は、任せてしまった方が賢明です。

[2714: マンコミュファンさん]

>>2709 マンコミュファンさん
リテラシーが高くて節約をする系の人はこんなところで聞かないのでは？おっしゃる通り情報感度の差だと思います。

[2715: 匿名さん]

いつも思うけど、
〇〇はこういう人っていう決めつけが酷すぎるね。

[2716: マンション検討中さん]

>>2711 マンコミュファンさん
この物件の性質上とは? フォローするように見せかけて盛大にこの物件の検討者を見下されてますよね。

問)100x30 答)3000
極めて低く見積もった仮定に見えます。単発はフェアじゃないとか毎日マンション買うのですか？意味が分かりかねます。毎月返済だという意味なら11万を35年で割ったらいかがでしょう。

家計を圧迫するようなザルな資金計画はおすすめしませんが、それも個人の自由です。家計が火の車で節約したいなら有効な節約が何かを調べる、11万浮くならラッキーくらいの意図なら手間に見合うと思えばされればよいと思います。

[2717: 評判気になるさん]

ウェルビーイングなんやからみんな肩の力抜いてゆったりしなはれ。他所様は他所様や。焦りや恐れがあるんは己が見えてないか無理してるんちゃうか。家計見直しゃいくらでも挽回効くんやから家計簿とにらめっこしたらよろしいがな。家買うんは手段であって目的ではないんやで。身の丈に合ってると自信が持てたとこを気持ちよう買いなはれや～

[2718: 評判気になるさん]

ふらっと見に行ったら13階まで進んでました。少しだけ奥まっている成果せいかウエリスみたいな圧迫感もないので、木が植われば景観はいい感じかもしれません。遊歩道の橋渡ってくるとちょうど目線が2、3階という感じで、むしろ1階は目に入りにくい印象でした。供給待ちのブリーズ(通り側)とエアリーの南側を検討されてる方は先に現地確認した方が良さそうですね。

[2719: 評判気になるさん]

南側の筑波大宿舎跡地は何になるんですかね。条例で戸建も店も難しいし。営業さんがブリーズの中層以下の眺望は保証しないと明言してたので、入札で落としてマンションつくるつもりなのかもしれませんが。それにはちょっと中途半端な広さな気もします。
何でもいいので廃墟のまま放置するのだけは勘弁してほしい。

[2720: 評判気になるさん]

>>2695 名無しさん
給湯器リースは見ないふりで良いとマンマニさんが言ってる
https://twitter.com/mansionmania/status/1654011016701943808
> 給湯器リース：2750円
> (給湯器リース………は見ないふり見ないふりww)