つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[2661: eマンションさん]

個人的にウェルビーは絶対ないですね。
駅から遠いとか無駄な共用がある以前にあの進入路は絶対ありえない。
毎朝長蛇の敷地内渋滞が発生することは明白です。
あくまで個人的意見ですのであしからず。

[2662: 匿名さん]

絶対ないなら書き込まずに覗くまでにしておくのがマナー。

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
2661じゃないけれど、進入路やばい話は定期的に話されているし、そも、検討スレなんだからいいんじゃない？

[2664: 匿名さん]

ここは、絶対ないって宣言しにくる場所ではない。

[2665: eマンションさん]

絶対ないとか検討板で無駄に宣言する人は入居されないってことなので、隣人ガチャ検討者にはむしろありがたい情報ですよ。自分なら候補外の物件の板をチェックして書き込む時間があれば家族と有意義に過ごします。

[2666: eマンションさん]

時間ずらせば済む話。つくば勤めの人は勤務時間もフレキシブルな場合も多いし、東京勤めは朝車出さない。たかだか500戸程度でそんな状況になるかね。

[2667: eマンションさん]

どう考えても機械式待ちよりマシ。というか混みそうな時間は額沿線も混むからはずすのが常識。通学時間は危ないしね。それ以外は閑散とした道だよあそこ。

[2668: マンション検討中さん]

カーム買いたいと思ってるから、正直ネガキャンで盛り上げてくれるのは助かるw
まぁ朝のラッシュ帯に駐車場が激混みするのは明白で、そこはみなさん妥協して買ってるんじゃないかな。

[2669: 通りがかりさん]

>>2665 eマンションさん
その発想はなかった(笑)

[2670: マンコミュファンさん]

>>2660 eマンションさん

私も西向きよりは、東向きの方が絶対いい。
西向きは午後の西日で、夏の日差しと光熱費と大変そう。
東向きで午前中明るいのは気持ちいいです。

ただ、カームの場合、駅からさらに遠くなるのはちょっと気になりますね。

[2671: eマンションさん]

>>2670 マンコミュファンさん
ペデ通るならカームが一番便利ですよ？学園線沿いは信号がある分時間が読めませんので一長一短です。

[2672: 匿名さん]

住宅ローンの件ですが、提携ローンだと11万円も長谷工さんに斡旋手数料払うようなっているみたいなんですが‥
ネットで検索したら、銀行に手数料払うので、不動産には払わなくていいものだとだいたい出てきます。最近は、大手では請求しないともネットに書いてました。払わなくていいですか？と伝えれば払わなくてよくなるのでしょうか？

もし、節約の為に自分で直接銀行とやりとりし、長谷工さん通さずした場合、なんか別の項目で手数料払わなければいけないとなるのでしょうか？
確認した方やご存知の方いらっしゃいましたら教えてください‥

[2673: マンコミュファンさん]

>>2672 匿名さん
>>2535 や >>2537 にあるように、
提携ローンを使わずに提携先の銀行と個別契約して、ローン取次手数料を節約しつつ提携金利を享受することはできます。

[2674: 匿名さん]

カームとかは駅利用しない人は買うんじゃないですか。
購入者の大半はつくば市内の人みたいですし。

[2675: マンコミュファンさん]

>>2674 匿名さん
広域検討勢を狙っていたかと思ったのですが、そうでしたか

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンコミュファンさん

広域検討者が思った以上に食い付かなかったのが売れ行き鈍った理由なんですかね？

[2677: 匿名さん]

結局、提携ローン使った場合に言えば11万円支払わなくて可能なのかが知りたかったのですが‥
また、提携外なら別途なんらかの請求をされるのか。
知ってる方はいらっしゃらないかなと。

[2678: 口コミ知りたいさん]

>>2676 匿名さん
売れ行きについて
営業さんに確認されました？？

[2679: 評判気になるさん]

>>2678 口コミ知りたいさん
>言えば11万円支払わなくて可能
一般に、契約前の値引き交渉の一環として打診するのはありですよ。
契約後に言っても、それに応じるメリットがデベ側にありませんよね。

個別の値引き交渉の結果は、特定にも繋がり得ますし、口外しない約束だったりするのでまだここには書かれないものかと。

「自分で個別に提携ローン先と契約するor提携ローン使わない」ならば、物件に係る価格と諸費用をデベに支払えば文句は出てこない(客がそれを実行に移すことを拒否出来ない)訳で、ローンに関してどんな融資手数料になるかは銀行との契約次第です。
それが出来ることは↑に書いてある通りですが、それと引き換えにローンの面倒ごとを全部引き受けることになります。あなたには難しい気がしますよ。

[2680: マンション検討中さん]

>>2677 匿名さん
そこまで初歩的な話はgoogle先生に聞きましょう。もう検索してたり、このスレで過去に書き込みあった裏技が読んで理解できないと言うことであればお勧めしません。リテラシーの高い方には難しくないですが、高確率でやらかしますよ。

[2681: マンション検討中さん]

>>2677 匿名さん
そこまで初歩的な話はgoogle先生に聞きましょう。もう検索してたり、このスレで過去に書き込みあった裏技が読んで理解できないと言うことであればお勧めしません。リテラシーの高い方には難しくないですが、高確率でやらかしますよ。

[2682: 口コミ知りたいさん]

まあ、新築マンションの値引きや便宜の交渉が可能かどうかとか、不動産売買には暗黙のルールも多いですし素人が疑問を持つ場面も多いと思いますよ。
ここは広域検討の一次取得者も多いでしょうから。

ただ「よそでやってるから」という理由だけで取次手数料を値引きするのは難しいと思います。契約前にそこを交渉してれば別ですが。
「いや、契約前に取次手数料のことなんか知らなかったから」と思われるかもしれませんが、「なので、次はそこまで先取り学習した上で交渉に臨んでください」ということになります。

すると、残る選択肢は自分で契約したローンで融資実行することです。それができることはレスの通りですが茨の道です。リンク先読むと玄人向けなのが分かると思いますが、できないことはありません。中古マンションや戸建ての売買契約なら素人が自分でやるのも普通ですから。
今、auじぶん銀行とSBIネット銀行が熾烈な低金利争いしてるので、そこを頑張れるなら得られる利益もあると思います。
https://twitter.com/takashishiozawa/status/1652903923630632960?s=20

[2683: 匿名さん]

>>2682 口コミ知りたいさん

自分でやるのは失敗した時のリスクも自分で背負うということですからね。


4月下旬予定だった第2期3次が未だに具体的ない内容が告知されてないままなのは、どうなんですかね？
販売延期なんですかね？

[2684: マンション検討中さん]

>>2537 のように提携ローンで話進めた上で、別途自分でローン進めて通ってから切り替えればそんなに心配要らないと思いますけどね。
デベもそこまで来たら腹くくりますよ。その段階で手続きに手落ちがあったら向こうも困りますから。
自分で情報収集や手続きを進められる行動力と理解力がありつつ、要所でしれっとデベのサポートも要求する（丸投げではなく）。そういうしたたかな人にしか勧めませんが。

[2685: 通りがかりさん]

直後に親切に引用までして教えてくれてるじゃないの…それ読んで分からないからって「結局知ってるやついないの」って煽るとかすごいな…隣人ガチャ怖すぎ

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 マンション検討中さん
デベは全然困らないんじゃないですか?融資おりなくても契約者に一括請求するだけ。払えないでしょうから解約で手付丸儲けでしょう。竣工済み、戸建て、中古は引渡し日の日程の自由度高いし業者もサポートするから良いですが、何かあった時は生きた心地しないですね。

[2687: マンション検討中さん]

あのだから、提携ローンも自分の契約ローンも本審査通した上でやれば、って提案ですよ。
そこから先の段階で大したリスクは残ってないです。せいぜい、書類や手続きの不備で融資実行日がずれるってくらい。

仮に引き渡し3週間前にそんな事態が発覚したら、デベも渋々サポートするんじゃないですか、くらいの意味です。本審査通ったローンはあるんですから、手付金のために解約してまた売り直すというのも、全然困らないことはないと思います。
自己責任でやる以上は相手に迷惑かける前提でやるべきではないですけど、まあそんなトラブルも営業にとっては仕事のうちです。

[2688: マンション検討中さん]

提携ローン以外でも、自分でやることで節約できるものってなにかありますか？
あとはインテリアオプションくらいですか？

[2689: 検討板ユーザーさん]

「新築マンション購入　節約」とかでググって欲しいですが、有名なのは登記を自分で行ったり、ネットで安い司法書士に依頼することですね。デベには嫌がられると思いますが。

ローンの話と同様に、まるで中の人が見てるかのように否定されるかもしれませんがw
別にええやんw 消費者の権利じゃ

[2690: 通りがかりさん]

ネット情報ですが
「国土交通省の見解で名目に拘らず処分対象に（令和４年４月２８日付法令参照）「通常の仲介業務の一部だと見解示した」

令和元年8月30日国土交通省告示第493号第2条から第8条には、報酬として受領できる業務内容を規定し、第9条では受領できると規定している業務以外での報酬の受領を禁止しています。
つまり、「ローン代行手数料」は消費者に対する根拠がないものなので請求するのはコンプライアンス的に問題

といった内容が散見されますが、どうなんでしょうねー

[2691: マンション検討中さん]

>>2677 匿名さん は「提携ローン利用のサポートを受けつつ、取次手数料の11万を値切れるのか」を1つ目の質問に挙げていて、それに対する明確な答えはまだなかったと思います。
なので >>2690 を読み上げてまけてと迫れば良いと思います。

たぶん、自分でローン通す以上に担当との関係悪くなりそうな気がしますが、そこは初心者の面の皮でピュアな瞳で尋ねれば大丈夫かと。

[2692: マンション掲示板さん]

>>2688 マンション検討中さん
オプションをケチる場合も先行配管のエアコンはオプションがいいですよ。量販店で買っても設置を断られることが多いので。それより余剰資金はしっかり運用されてますか？(この手の質問をされる方は運用していないケースが多い気がするため念のため)　家と車が2大浪費なので、そこで無理してしまうと節約では焼け石に水ですから、変動金利0.5%/10年の上昇、資産運用利回り4%など厳しめに見積もったライフプランたてるのがおすすめです。金融資産に売却予想価格を足した額が負債を下回る期間がないことが分かれば不安はある程度晴れますよ。また単発の節約にたいした効果が期待できず、固定費や生活費を減らすことがいかに重要かもわかります。

節約に対してズレた回答かもしれませんが、大金とはいえ誤差に近い手数料やインテリアオプションを節約したいという焦りは、ライフプランがしっかり見積もれていないからではと思うのです(完全な私感です)。ただの倹約家の方でしたらごめんなさい。

[2693: マンコミュファンさん]

>>2691 マンション検討中さん
>>2677さんがトライしたら、後学のために是非レポートしていただきたいですねw

[2694: 検討板ユーザーさん]

そうそう。別に中の人でなくとも、そんなケチ臭いところを削らざるを得ないようなカツカツな人に入居して欲しくない訳よ。
だから自分でローン通す裏技とやらにも否定的になります。購入者としても。

[2695: 名無しさん]

カツカツだろうが、カツカツでなかろうが、払わなくていい物や価値が無いと思う事に払わないのは消費者として当たり前。

ケチではないし、誤差程度の金額ではない。

そもそもここは高額なガス給湯器リースなど、消費者にとってデメリットであり、販売者の利益になるような諸費用が多い。

この地域の中では価格の安さで選ばれる物件。余裕がある方はレジェイドのように即買いする。

本来は斡旋手数料は不要じゃないかという声に、非提携ローンを使うのを裏技と押し付け、植え付けるのはいかがでしょう。裏技ではありません。選択は自由なだけ。

[2696: マンション掲示板さん]

大丈夫。言われるがままに値引きや交渉なしで購入してしまった人の僻みも入ってるから。

[2697: ご近所さん]

ここは、親からの援助してもらった場合、贈与税の免除は受けられそうですかね？

[2698: マンコミュファンさん]

いろんな感性の人がいますね。僻み(?)のようなレスは自分には見当たりませんが…その上で、取得価格の1%にも満たないところを節約する必要がある状況なら心配だなと率直に思います。金利が多少上がるだけでも破綻しかねないレベルですから…

いずれにせよ物件毎に決まっている類の話ではないので、こんなところで質問してないでググった方がいいですよ。贈与税の話もしかりです。(同じ方かな?)

[2699: eマンションさん]

>>2697 ご近所さん
免除される物件などない。非課税限度額知りたいから省エネ基準を満たしてるかという意味なら満たしていない。

[2700: 検討板ユーザーさん]

最新の販売状況と価格表です

https://twitter.com/dj6ckb/status/1653624155026366466?s=46&t=WfLpiNJHV...

[2701: 匿名さん]

>>2700 検討板ユーザーさん
数え間違えなければ
商談中が7住戸
先着順が30住戸
GWで多少減っているかもしれませんが、4月下旬予定だった第2期第3次に入るのは当分難しそうですね。

[2702: eマンションさん]

1年弱前でこれならまぁ上々な方かな？BFとBJってアルコーブありのクランクインだから需要ありそうなものだけど残ってるんですね。BFはエレベーター前だから不人気として、BJは間取りの問題?

[2703: eマンションさん]

営業さんの言うことなので真偽はわからないですが、次期以降ってところも上層階は内々予約済みがいくつかあるらしいですね。

[2704: eマンションさん]

>>2698 マンコミュファンさん
なるほど、マンション買ったらその1%にも満たないような、スーパーで値札を見ることもしなくなると。。。
あっちの卵が安いとかやってる家庭は、金利上昇で家計破綻が心配なんですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2697 ご近所さん
省エネ住宅に該当するかどうかで、非課税枠が変わるのでどっちになるのかを聞きたいのだと思いますが、
そもそも2023年で住宅取得等資金の贈与は終わる見込みっぽいですね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00322/

省エネ住宅に該当する新築マンションはメイツだけで、テラスも該当はしなかったかと。ここは住宅ローン控除の上限にも関わります。

[2706: 名無しさん]

>>2704 eマンションさん
スーパーで値札は見るでしょうてwそんなとんでも理屈でドヤられても…ね。

マジレスすると、支出に色はないので生活費5%節約するのとマンションで0.3%節約するのは人生トータルでどっちが効果的かって話です。イメージしやすいように噛み砕くと1日100円節約を35年続ければ130万。前の人が言ってた単発の出費を頑張って削っても焼け石に水だから生活費削れってのはそういうことでしょう。
それに現金利で試算してギリだとローン破綻リスクあるのは事実だと私も思いますよ。この30年上がらなさすぎて想像しにくいんでしょうけど、これ以上下がる余地はなく政府は長期スパンで上げようとしてるんですから。

色々な人が色々な持論を書き込んでくれているので勉強になって良いですね。

[2707: マンコミュファンさん]

>>2705 マンション検討中さん
そうなると、頭金払うために今年中に贈与してもらった場合はどうなるんでしょうね？

[2708: 評判気になるさん]

うわぁ..石を投げたら博士に当たるといわれるつくばの民はすぐ計算して指摘してきそうだから、営業さんも滅多なこと言えないですね。大変そう。やっぱり住民にも理系が多いんですかね。

[2709: マンコミュファンさん]

>>2706 名無しさん
ローン取次手数料などを節約することについて、家購入で無理をしているなら焼け石に水だとか、1%にも満たないところを節約する必要がある状況だとか、現金利で計算してギリだとか、レッテルを貼ろうとしている印象を受けますよ。
高所得者ほど格安SIMを使ってるデータとか知らないのかな(実際は情報感度の差だと思いますけど)

[2710: eマンションさん]

イニシャルコストで1%分違ってくるなら嬉しいけどな。母体が数千万だから金銭感覚狂うのかもしれないけど数十万あったら良い家具買えるよ。
あとは自分での手続きが面倒なのも事実だからその手数料として妥当に思うかどうかなだけかな。